犬山駅(愛知県)の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
犬山駅(愛知県)の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、96万円/坪(10年前比+43.0%)
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犬山駅(愛知県)の中古戸建て価格
- 3,340万円(96万円/坪)
- 10年前比+43.0%(前年比+12.2%)
- 平均築年 : 1998年
- 平均駅距離 : 10.45分
- 平均専有面積 : 115.0㎡(34.8坪)
- 平均土地面積 : 165.0㎡(50.0坪)
![犬山駅(愛知県)の中古戸建て価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/f/a/-/img_faa68e6f59584105513aeb4002b80e6719180.png)
◆犬山駅の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 87万円/坪 |
2010年 | 67万円/坪 |
2015年 | 76万円/坪 |
2020年(現在) | 96万円/坪 |
2025年 | 102万円/坪 |
2030年 | 108万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
犬山駅:3,340万円(96万円/坪、10年前比+43.0%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
犬山市:2,412万円(69万円/坪、10年前比+1.3%)
春日井市:2,811万円(84万円/坪、10年前比▲0.1%)
小牧市:3,052万円(88万円/坪、10年前比+8.0%)
丹羽郡大口町:2,815万円(81万円/坪、10年前比+0.4%)
丹羽郡扶桑町:2,638万円(79万円/坪、10年前比+1.0%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+2.7%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+12.6%
- グッドシナリオ
4,856万円(139.6万円/坪、10年間で+45.4%を予想) - ノーマルシナリオ
3,761万円(108.1万円/坪、10年間で+12.6%を予想) - バッドシナリオ
3,498万円(100.6万円/坪、10年間で+4.7%を予想)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
犬山市:2,177万円(63万円/坪、10年後は▲9.7%)
春日井市:2,682万円(81万円/坪、10年後は▲4.6%)
小牧市:3,174万円(91万円/坪、10年後は+4.0%)
丹羽郡大口町:3,008万円(86万円/坪、10年後は+6.8%)
丹羽郡扶桑町:2,506万円(75万円/坪、10年後は▲5.0%)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲1.7%であるのに比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆犬山駅の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 78.9万円/坪 |
5年 | 72.6万円/坪 |
10年 | 69.4万円/坪 |
15年 | 66.8万円/坪 |
20年 | 58.4万円/坪 |
25年 | 33.3万円/坪 |
30年 | 53.1万円/坪 |
35年 | 53.3万円/坪 |
40年 | 28.4万円/坪 |
![犬山駅(愛知県)の築年数別の中古戸建て坪単価](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/5/2/-/img_52cd7fce15b1b7fdeb83d877dc64940e25192.png)
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆犬山市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
犬山-1 | 住居表示 | 愛知県犬山市富岡新町5丁目10番 | 27.7万円/坪 (9.0万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 犬山駅から1000m | ||
土地面積 | 176㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
犬山-2 | 住居表示 | 愛知県犬山市大字橋爪字万願寺39番16 | 22.2万円/坪 (7.2万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 犬山口駅から1100m | ||
土地面積 | 138㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
犬山-3 | 住居表示 | 愛知県犬山市大字羽黒字八幡20番5外 | 17.0万円/坪 (5.5万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 羽黒駅から600m | ||
土地面積 | 192㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
犬山-4 | 住居表示 | 愛知県犬山市大字犬山字西古券468番 | 17.2万円/坪 (5.6万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 犬山駅から1100m | ||
土地面積 | 347㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
犬山-5 | 住居表示 | 愛知県犬山市上野新町192番 | 22.9万円/坪 (7.5万円/㎡) 前年比▲1.3% |
最寄り駅 | 木津用水駅から1000m | ||
土地面積 | 167㎡ | ||
用途区分 | 第二種低層住居専用地域 | ||
犬山-6 | 住居表示 | 愛知県犬山市大字犬山字辰ケ池30番3 | 19.8万円/坪 (6.4万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 犬山遊園駅から650m | ||
土地面積 | 158㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
犬山-7 | 住居表示 | 愛知県犬山市大字羽黒字小安101番7 | 18.0万円/坪 (5.9万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 羽黒駅から380m | ||
土地面積 | 220㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
犬山-8 | 住居表示 | 愛知県犬山市大字前原字天道新田81番173 | 10.2万円/坪 (3.3万円/㎡) 前年比▲2.9% |
最寄り駅 | 羽黒駅から3700m | ||
土地面積 | 322㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
犬山-9 | 住居表示 | 愛知県犬山市字中唐曽65番22 | 18.2万円/坪 (5.9万円/㎡) 前年比▲1.2% |
最寄り駅 | 田県神社前駅から1600m | ||
土地面積 | 207㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
犬山-10 | 住居表示 | 愛知県犬山市松本町3丁目29番外 | 32.0万円/坪 (10.4万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 犬山駅から700m | ||
土地面積 | 227㎡ | ||
用途区分 | 第二種住居地域 | ||
犬山-11 | 住居表示 | 愛知県犬山市大字前原字井島5番14 | 19.1万円/坪 (6.2万円/㎡) 前年比▲2.4% |
最寄り駅 | 羽黒駅から1800m | ||
土地面積 | 215㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
犬山-12 | 住居表示 | 愛知県犬山市大字五郎丸字狭間82番7外 | 18.0万円/坪 (5.8万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 羽黒駅から1500m | ||
土地面積 | 180㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
犬山-13 | 住居表示 | 愛知県犬山市大字羽黒字堂ケ洞14番43 | 13.0万円/坪 (4.2万円/㎡) 前年比▲3.2% |
最寄り駅 | 羽黒駅から2400m | ||
土地面積 | 196㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
犬山-14 | 住居表示 | 愛知県犬山市字横町191番3 | 18.2万円/坪 (5.9万円/㎡) 前年比▲1.3% |
最寄り駅 | 楽田駅から550m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
犬山-15 | 住居表示 | 愛知県犬山市内田東町8番3 | 21.2万円/坪 (6.9万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 犬山遊園駅から600m | ||
土地面積 | 178㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
犬山-16 | 住居表示 | 愛知県犬山市大字犬山字中野33番3 | 18.3万円/坪 (5.9万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 犬山口駅から500m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
犬山-17 | 住居表示 | 愛知県犬山市大字犬山字白山平53番7 | 14.6万円/坪 (4.8万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 犬山遊園駅から1000m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
犬山-18 | 住居表示 | 愛知県犬山市字城山69番8 | 18.1万円/坪 (5.9万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 楽田駅から600m | ||
土地面積 | 206㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
犬山駅がある犬山市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、犬山駅を含む、犬山市はどうなるのだろうか。
◆犬山市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 74,308 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 72,981 人 | 98.2 | |
2025年 | 70,851 人 | 95.3 | |
2030年 | 68,104 人 | 91.7 | |
2035年 | 65,212 人 | 87.8 | |
2040年 | 62,451 人 | 84.0 | |
2045年 | 59,945 人 | 80.7 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![犬山市の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/5/4/-/img_54de4484c6af3c686ee6632c8ee891f36221.png)
(参考)犬山駅のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
犬山市:80.7
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
春日井市:87.3
小牧市:90.5
丹羽郡大口町:101.3
丹羽郡扶桑町:88.9
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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犬山駅の中古戸建ての過去の売買事例
犬山駅付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆犬山市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県犬山市富岡 | 2,100万円 ・64.6万円/坪 (21.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積140㎡) |
最寄り駅 | 犬山駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2015年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県犬山市犬山 | 1,600万円 ・98.5万円/坪 (32.0万円/m²) ・床面積50㎡ (土地面積330㎡) |
最寄り駅 | 犬山駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1986年築、木造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県犬山市犬山 | 2,400万円 ・64.2万円/坪 (20.9万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積380㎡) |
最寄り駅 | 犬山駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | ー年築、0 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県犬山市橋爪 | 3,800万円 ・101.7万円/坪 (33.0万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積165㎡) |
最寄り駅 | 犬山駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | ー年築、0 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県犬山市丸山天白町 | 2,200万円 ・71.3万円/坪 (23.2万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積185㎡) |
最寄り駅 | 犬山駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1979年築、木造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県犬山市富岡新町 | 3,000万円 ・83.9万円/坪 (27.3万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積130㎡) |
最寄り駅 | 犬山駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県犬山市天神町 | 8,700万円 ・89.2万円/坪 (29.0万円/m²) ・床面積300㎡ (土地面積390㎡) |
最寄り駅 | 犬山駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2003年築、RC | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県犬山市犬山 | 1,000万円 ・23.7万円/坪 (7.7万円/m²) ・床面積130㎡ (土地面積145㎡) |
最寄り駅 | 犬山駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 1992年築、木造 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県犬山市犬山 | 400万円 ・61.5万円/坪 (20.0万円/m²) ・床面積20㎡ (土地面積95㎡) |
最寄り駅 | 犬山駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1995年築、軽量鉄骨造 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県犬山市犬山 | 3,600万円 ・96.3万円/坪 (31.3万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積180㎡) |
最寄り駅 | 犬山駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 準住居地域 | ||
建物属性 | ー年築、0 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県犬山市犬山 | 1,100万円 ・8.7万円/坪 (2.8万円/m²) ・床面積390㎡ (土地面積135㎡) |
最寄り駅 | 犬山駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
建物属性 | 1977年築、RC | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県犬山市丸山天白町 | 3,000万円 ・87.9万円/坪 (28.6万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積130㎡) |
最寄り駅 | 犬山駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県犬山市丸山天白町 | 3,000万円 ・71.0万円/坪 (23.1万円/m²) ・床面積130㎡ (土地面積200㎡) |
最寄り駅 | 犬山駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2004年築、木造 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県犬山市中山町 | 1,400万円 ・17.2万円/坪 (5.6万円/m²) ・床面積250㎡ (土地面積140㎡) |
最寄り駅 | 犬山駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1989年築、鉄骨造 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県犬山市松本町 | 7,300万円 ・89.8万円/坪 (29.2万円/m²) ・床面積250㎡ (土地面積450㎡) |
最寄り駅 | 犬山駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
建物属性 | 1997年築、鉄骨造 | ||
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県犬山市松本町 | 15,000万円 ・256.4万円/坪 (83.3万円/m²) ・床面積180㎡ (土地面積710㎡) |
最寄り駅 | 犬山駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 2015年築、鉄骨造 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県犬山市犬山 | 200万円 ・4.6万円/坪 (1.5万円/m²) ・床面積135㎡ (土地面積95㎡) |
最寄り駅 | 犬山駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1972年築、木造 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県犬山市犬山 | 4,000万円 ・107.0万円/坪 (34.8万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積110㎡) |
最寄り駅 | 犬山駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | ー年築、0 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県犬山市犬山 | 2,000万円 ・76.9万円/坪 (25.0万円/m²) ・床面積80㎡ (土地面積370㎡) |
最寄り駅 | 犬山駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | ー年築、木造 | ||
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県犬山市犬山 | 600万円 ・10.0万円/坪 (3.2万円/m²) ・床面積185㎡ (土地面積85㎡) |
最寄り駅 | 犬山駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
建物属性 | 1977年築、RC |
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