福岡県中間市垣生の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
福岡県中間市垣生の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、87万円/坪(10年前比▲12.8%)
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福岡県中間市垣生の中古戸建て価格
- 2,750万円(87万円/坪)
- 10年前比▲12.8%(前年比▲4.2%)
- 平均築年 : 1985年
- 平均駅距離 : 7.44分
- 平均専有面積 : 105.0㎡(31.8坪)
- 平均土地面積 : 220.0㎡(66.7坪)
![福岡県中間市垣生の中古戸建て価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/b/d/-/img_bd037636da42a908b9b1ef546618e3f118016.png)
◆福岡県中間市垣生の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 104万円/坪 |
2010年 | 99万円/坪 |
2015年 | 109万円/坪 |
2020年(現在) | 87万円/坪 |
2025年 | 74万円/坪 |
2030年 | 61万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
福岡県中間市垣生:2,750万円(87万円/坪、10年前比-12.8%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
中間市:2,018万円(64万円/坪、10年前比▲12.6%)
北九州市八幡西区:2,582万円(74万円/坪、10年前比+5.1%)
遠賀郡水巻町:2,178万円(65万円/坪、10年前比+34.7%)
遠賀郡遠賀町:2,299万円(69万円/坪、10年前比+20.9%)
鞍手郡鞍手町:2,119万円(67万円/坪、10年前比▲12.3%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+7.2%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲29.2%
- グッドシナリオ
2,513万円(79.1万円/坪、10年間で▲8.6%を予想) - ノーマルシナリオ
1,946万円(61.3万円/坪、10年間で▲29.2%を予想) - バッドシナリオ
1,799万円(56.6万円/坪、10年間で▲34.6%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+1.0%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆福岡県中間市垣生の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 41.7万円/坪 |
5年 | 35.5万円/坪 |
10年 | 32.4万円/坪 |
15年 | 23.8万円/坪 |
20年 | 21.9万円/坪 |
25年 | 27.6万円/坪 |
30年 | 19.9万円/坪 |
35年 | 18.2万円/坪 |
40年 | 13.6万円/坪 |
![福岡県中間市垣生の築年数別の中古戸建て坪単価](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/7/2/-/img_7229aa5d89ad0dc2eb6cdcad77bf677d17992.png)
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆中間市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
中間-1 | 住居表示 | 福岡県中間市鍋山町20−14 | 10.0万円/坪 (3.2万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 通谷駅から500m | ||
土地面積 | 208㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
中間-2 | 住居表示 | 福岡県中間市太賀1−21−26 | 9.8万円/坪 (3.2万円/㎡) 前年比▲0.3% |
最寄り駅 | 通谷駅から300m | ||
土地面積 | 231㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
中間-3 | 住居表示 | 福岡県中間市大字下大隈字西田1605番5 | 5.4万円/坪 (1.8万円/㎡) 前年比▲1.7% |
最寄り駅 | 筑前垣生駅から1000m | ||
土地面積 | 416㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
中間-4 | 住居表示 | 福岡県中間市土手ノ内2−12−18 | 7.8万円/坪 (2.6万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 希望が丘高校前駅から300m | ||
土地面積 | 199㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
中間-5 | 住居表示 | 福岡県中間市中央3−18−6 | 11.0万円/坪 (3.6万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 中間駅から700m | ||
土地面積 | 218㎡ | ||
用途区分 | 第二種低層住居専用地域 | ||
中間-6 | 住居表示 | 福岡県中間市岩瀬西町7−5 | 6.8万円/坪 (2.2万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 東水巻駅から1100m | ||
土地面積 | 172㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
中間-7 | 住居表示 | 福岡県中間市小田ヶ浦2−27−13 | 9.6万円/坪 (3.1万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 筑豊中間駅から900m | ||
土地面積 | 290㎡ | ||
用途区分 | 第二種低層住居専用地域 | ||
中間-8 | 住居表示 | 福岡県中間市中間3−13−18 | 9.3万円/坪 (3.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 筑豊中間駅から550m | ||
土地面積 | 253㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
中間市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、中間市はどうなるのだろうか。
◆中間市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 41,796 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 38,908 人 | 93.1 | |
2025年 | 35,923 人 | 85.9 | |
2030年 | 32,881 人 | 78.7 | |
2035年 | 29,851 人 | 71.4 | |
2040年 | 26,910 人 | 64.4 | |
2045年 | 24,210 人 | 57.9 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![中間市の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/8/8/-/img_888def22661e633c58e87c0a10c2930e6545.png)
(参考)福岡県中間市垣生のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
中間市:57.9
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
北九州市八幡西区:84.3
遠賀郡水巻町:70.2
遠賀郡遠賀町:76.5
鞍手郡鞍手町:55.5
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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福岡県中間市垣生の中古戸建ての過去の売買事例
福岡県中間市垣生付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆中間市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 福岡県中間市垣生 | 230万円 ・5.4万円/坪 (1.8万円/m²) ・床面積130㎡ (土地面積1700㎡) |
最寄り駅 | 筑前垣生駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1966年築、木造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 福岡県中間市垣生 | 1,900万円 ・55.7万円/坪 (18.1万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積165㎡) |
最寄り駅 | 筑前垣生駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 福岡県中間市垣生 | 1,400万円 ・50.7万円/坪 (16.5万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積180㎡) |
最寄り駅 | 筑前垣生駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1995年築、木造 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 福岡県中間市垣生 | 3,300万円 ・14.5万円/坪 (4.7万円/m²) ・床面積700㎡ (土地面積1700㎡) |
最寄り駅 | 筑前垣生駅から徒歩23分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1992年築、鉄骨造 | ||
2016年 第4四半期 |
住居表示 | 福岡県中間市垣生 | 20万円 ・0.5万円/坪 (0.2万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積135㎡) |
最寄り駅 | 筑前垣生駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | ー年築、木造 | ||
2015年 第2四半期 |
住居表示 | 福岡県中間市垣生 | 1,700万円 ・49.8万円/坪 (16.2万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積165㎡) |
最寄り駅 | 筑前垣生駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2015年築、木造 | ||
2015年 第2四半期 |
住居表示 | 福岡県中間市垣生 | 1,800万円 ・55.4万円/坪 (18.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積170㎡) |
最寄り駅 | 筑前垣生駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2015年築、木造 | ||
2013年 第4四半期 |
住居表示 | 福岡県中間市垣生 | 1,600万円 ・32.8万円/坪 (10.7万円/m²) ・床面積150㎡ (土地面積250㎡) |
最寄り駅 | 筑前垣生駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2000年築、木造 | ||
2012年 第4四半期 |
住居表示 | 福岡県中間市垣生 | 1,200万円 ・23.1万円/坪 (7.5万円/m²) ・床面積160㎡ (土地面積310㎡) |
最寄り駅 | 筑前垣生駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1975年築、木造 | ||
2012年 第2四半期 |
住居表示 | 福岡県中間市垣生 | 500万円 ・15.4万円/坪 (5.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積230㎡) |
最寄り駅 | 筑前垣生駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1969年築、木造 | ||
2012年 第2四半期 |
住居表示 | 福岡県中間市垣生 | 380万円 ・10.2万円/坪 (3.3万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積240㎡) |
最寄り駅 | 筑前垣生駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1960年築、木造 | ||
2012年 第1四半期 |
住居表示 | 福岡県中間市垣生 | 50万円 ・2.2万円/坪 (0.7万円/m²) ・床面積70㎡ (土地面積160㎡) |
最寄り駅 | 筑前垣生駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1962年築、木造 | ||
2011年 第4四半期 |
住居表示 | 福岡県中間市垣生 | 100万円 ・3.6万円/坪 (1.2万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積195㎡) |
最寄り駅 | 筑前垣生駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1965年築、木造 | ||
2010年 第2四半期 |
住居表示 | 福岡県中間市垣生 | 740万円 ・5.8万円/坪 (1.9万円/m²) ・床面積390㎡ (土地面積980㎡) |
最寄り駅 | 筑前垣生駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1991年築、鉄骨造 | ||
2010年 第3四半期 |
住居表示 | 福岡県中間市垣生 | 600万円 ・24.6万円/坪 (8.0万円/m²) ・床面積75㎡ (土地面積195㎡) |
最寄り駅 | 筑前垣生駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1957年築、木造 | ||
2009年 第3四半期 |
住居表示 | 福岡県中間市垣生 | 5,000万円 ・7.3万円/坪 (2.4万円/m²) ・床面積2100㎡ (土地面積2100㎡) |
最寄り駅 | 筑前垣生駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1995年築、鉄骨造 | ||
2009年 第2四半期 |
住居表示 | 福岡県中間市垣生 | 670万円 ・19.6万円/坪 (6.4万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積330㎡) |
最寄り駅 | 筑前垣生駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | ー年築、木造 | ||
2008年 第2四半期 |
住居表示 | 福岡県中間市垣生 | 670万円 ・24.3万円/坪 (7.9万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積180㎡) |
最寄り駅 | 筑前垣生駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1995年築、木造 | ||
2007年 第2四半期 |
住居表示 | 福岡県中間市垣生 | 980万円 ・28.7万円/坪 (9.3万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積420㎡) |
最寄り駅 | 筑前垣生駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1980年築、木造 |
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