愛知県安城市弁天町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
愛知県安城市弁天町の土地の価格・相場は?
現在の価格は、25万円/坪(10年前比+13.1%)
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愛知県安城市弁天町の土地価格
- 1,614万円(25万円/坪)
- 10年前比+13.1%(前年比+2.9%)
- 平均駅距離 : 5.56分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 210.0㎡(63.6坪)
◆愛知県安城市弁天町の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 23万円/坪 |
2010年 | 22万円/坪 |
2015年 | 24万円/坪 |
2020年(現在) | 25万円/坪 |
2025年 | 25万円/坪 |
2030年 | 25万円/坪 |
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■現在の土地価格
愛知県安城市弁天町:1,614万円(25万円/坪、10年前比+13.1%)
(参考)周囲の土地価格は?
安城市:3,517万円(55万円/坪、10年前比+11.7%)
岡崎市:2,371万円(39万円/坪、10年前比+19.3%)
碧南市:2,020万円(32万円/坪、10年前比▲0.3%)
刈谷市:3,484万円(59万円/坪、10年前比+13.3%)
豊田市:2,873万円(41万円/坪、10年前比+4.2%)
西尾市:1,725万円(23万円/坪、10年前比▲22.2%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+4.4%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+0.3%
- グッドシナリオ
2,090万円(32.9万円/坪、10年間で+29.5%を予想) - ノーマルシナリオ
1,619万円(25.5万円/坪、10年間で+0.3%を予想) - バッドシナリオ
1,270万円(20.0万円/坪、10年間で▲21.3%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+4.4%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆安城市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
安城-1 | 住居表示 | 愛知県安城市錦町12−12 | 48.9万円/坪 (15.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 安城駅から1200m | ||
土地面積 | 211㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
安城-2 | 住居表示 | 愛知県安城市東別所町新開150番9 | 31.4万円/坪 (10.2万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 宇頭駅から610m | ||
土地面積 | 212㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
安城-3 | 住居表示 | 愛知県安城市三河安城本町1丁目29番12 | 52.0万円/坪 (16.9万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 三河安城駅から800m | ||
土地面積 | 2717㎡ | ||
用途区分 | 準住居地域 | ||
安城-4 | 住居表示 | 愛知県安城市石井町辻原37番1 | 18.1万円/坪 (5.9万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 桜井駅から2400m | ||
土地面積 | 635㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
安城-5 | 住居表示 | 愛知県安城市東栄町3丁目807番7 | 48.3万円/坪 (15.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 新安城駅から750m | ||
土地面積 | 143㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
安城-6 | 住居表示 | 愛知県安城市浜屋町屋敷山35番33 | 32.6万円/坪 (10.6万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 新安城駅から1500m | ||
土地面積 | 148㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
安城-7 | 住居表示 | 愛知県安城市御幸本町503番3 | 54.2万円/坪 (17.6万円/㎡) 前年比+2.3% |
最寄り駅 | 安城駅から560m | ||
土地面積 | 154㎡ | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
安城-8 | 住居表示 | 愛知県安城市東明町2番21 | 43.4万円/坪 (14.1万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 南安城駅から180m | ||
土地面積 | 182㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
安城-9 | 住居表示 | 愛知県安城市西別所町観音28番4 | 28.6万円/坪 (9.3万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 宇頭駅から1400m | ||
土地面積 | 280㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
安城-10 | 住居表示 | 愛知県安城市箕輪町東山45番11 | 26.5万円/坪 (8.6万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 三河安城駅から2200m | ||
土地面積 | 236㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
安城-11 | 住居表示 | 愛知県安城市三河安城本町1丁目17番3 | 48.6万円/坪 (15.8万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 三河安城駅から640m | ||
土地面積 | 167㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
安城-12 | 住居表示 | 愛知県安城市新田町小山西3番7 | 43.7万円/坪 (14.2万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 北安城駅から870m | ||
土地面積 | 132㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
安城-13 | 住居表示 | 愛知県安城市篠目町4丁目15番8 | 52.0万円/坪 (16.9万円/㎡) 前年比+0.6% |
最寄り駅 | 新安城駅から1500m | ||
土地面積 | 181㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
安城-14 | 住居表示 | 愛知県安城市横山町石ナ曽根176番9 | 44.3万円/坪 (14.4万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 安城駅から1900m | ||
土地面積 | 184㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
安城-15 | 住居表示 | 愛知県安城市里町1丁目10番5外 | 44.9万円/坪 (14.6万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 新安城駅から1200m | ||
土地面積 | 188㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
安城-16 | 住居表示 | 愛知県安城市里町出崎7番12 | 19.9万円/坪 (6.5万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 新安城駅から1900m | ||
土地面積 | 390㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
安城-17 | 住居表示 | 愛知県安城市新明町22番13 | 42.5万円/坪 (13.8万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 安城駅から1100m | ||
土地面積 | 184㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
安城-18 | 住居表示 | 愛知県安城市桜井町西町上3番2 | 32.3万円/坪 (10.5万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 桜井駅から870m | ||
土地面積 | 163㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
安城-19 | 住居表示 | 愛知県安城市安城町馬池101番2 | 36.3万円/坪 (11.8万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 南安城駅から770m | ||
土地面積 | 174㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 |
※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
安城市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、安城市はどうなるのだろうか。
◆安城市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 184,140 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 188,259 人 | 102.2 | |
2025年 | 190,491 人 | 103.4 | |
2030年 | 191,227 人 | 103.8 | |
2035年 | 190,757 人 | 103.6 | |
2040年 | 189,242 人 | 102.8 | |
2045年 | 187,017 人 | 101.6 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)愛知県安城市弁天町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
安城市:101.6
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
岡崎市:99.3
碧南市:86.5
刈谷市:101.2
豊田市:94.6
西尾市:98.4
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,547万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,321万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,095万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,869万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,642万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,416万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,190万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,964万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,737万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年11月調査 |
愛知県安城市弁天町の土地の過去の売買事例
愛知県安城市弁天町付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆安城市の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市弁天町 | 2,500万円 ・52.3万円/坪 (17.0万円/m²) 土地面積150㎡ |
最寄り駅 | 北安城駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
土地属性 | 間口10m、ほぼ台形 | ||
2014年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市弁天町 | 2,100万円 ・36.9万円/坪 (12.0万円/m²) 土地面積170㎡ |
最寄り駅 | 北安城駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口9.5m、長方形 | ||
2014年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市弁天町 | 2,400万円 ・46.2万円/坪 (15.0万円/m²) 土地面積155㎡ |
最寄り駅 | 北安城駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口10.5m、長方形 | ||
2014年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市弁天町 | 270万円 ・20.0万円/坪 (6.5万円/m²) 土地面積40㎡ |
最寄り駅 | 北安城駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
土地属性 | 間口28m、不整形 | ||
2013年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市弁天町 | 3,400万円 ・40.0万円/坪 (13.0万円/m²) 土地面積260㎡ |
最寄り駅 | 北安城駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口10.8m、台形 | ||
2012年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市弁天町 | 8,000万円 ・25.5万円/坪 (8.3万円/m²) 土地面積970㎡ |
最寄り駅 | 北安城駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口20.4m、台形 | ||
2011年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市弁天町 | 2,400万円 ・28.0万円/坪 (9.1万円/m²) 土地面積260㎡ |
最寄り駅 | 北安城駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口19m、袋地等 | ||
2010年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市弁天町 | 500万円 ・30.8万円/坪 (10.0万円/m²) 土地面積50㎡ |
最寄り駅 | 北安城駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口4.5m、長方形 | ||
2008年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市弁天町 | 15,000万円 ・36.9万円/坪 (12.0万円/m²) 土地面積1200㎡ |
最寄り駅 | 安城駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口60m、ほぼ長方形 |
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