土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

愛知県安城市弁天町の土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

愛知県安城市弁天町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

愛知県安城市弁天町の土地の価格・相場は?

現在の価格は、25万円/坪(10年前比+13.1%)

もっと見る

愛知県安城市弁天町の土地価格

  • 1,614万円(25万円/坪)
  • 10年前比+13.1%(前年比+2.9%
  • 平均駅距離 : 5.56分
  • 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
  • 平均土地面積 : 210.0㎡(63.6坪)
※2020年時点の価格相場です。
愛知県安城市弁天町の土地価格推移

◆愛知県安城市弁天町の土地価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 23万円/坪
2010年 22万円/坪
2015年 24万円/坪
2020年(現在) 25万円/坪
2025年 25万円/坪
2030年 25万円/坪
所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

■現在の土地価格

愛知県安城市弁天町:1,614万円(25万円/坪、10年前比+13.1%)

(参考)周囲の土地価格は?
安城市:3,517万円(55万円/坪、10年前比+11.7%
岡崎市:2,371万円(39万円/坪、10年前比+19.3%
碧南市:2,020万円(32万円/坪、10年前比▲0.3%
刈谷市:3,484万円(59万円/坪、10年前比+13.3%
豊田市:2,873万円(41万円/坪、10年前比+4.2%
西尾市:1,725万円(23万円/坪、10年前比▲22.2%

愛知県安城市弁天町の価格は過去10年で+13.1%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+4.4%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、+0.3%

2030年の愛知県安城市弁天町の土地価格を予想
  • グッドシナリオ
    2,090万円(32.9万円/坪、10年間で+29.5%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    1,619万円(25.5万円/坪、10年間で+0.3%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,270万円(20.0万円/坪、10年間で▲21.3%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に+0.3%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+4.4%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

続きを見る

◆安城市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
安城-1 住居表示 愛知県安城市錦町12−12 48.9万円/坪
(15.9万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 安城駅から1200m
土地面積 211㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
安城-2 住居表示 愛知県安城市東別所町新開150番9 31.4万円/坪
(10.2万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 宇頭駅から610m
土地面積 212㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
安城-3 住居表示 愛知県安城市三河安城本町1丁目29番12 52.0万円/坪
(16.9万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 三河安城駅から800m
土地面積 2717㎡
用途区分 準住居地域
安城-4 住居表示 愛知県安城市石井町辻原37番1 18.1万円/坪
(5.9万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 桜井駅から2400m
土地面積 635㎡
用途区分
安城-5 住居表示 愛知県安城市東栄町3丁目807番7 48.3万円/坪
(15.7万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 新安城駅から750m
土地面積 143㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
安城-6 住居表示 愛知県安城市浜屋町屋敷山35番33 32.6万円/坪
(10.6万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 新安城駅から1500m
土地面積 148㎡
用途区分 準工業地域
安城-7 住居表示 愛知県安城市御幸本町503番3 54.2万円/坪
(17.6万円/㎡)
前年比+2.3%
最寄り駅 安城駅から560m
土地面積 154㎡
用途区分 商業地域
安城-8 住居表示 愛知県安城市東明町2番21 43.4万円/坪
(14.1万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 南安城駅から180m
土地面積 182㎡
用途区分 第一種住居地域
安城-9 住居表示 愛知県安城市西別所町観音28番4 28.6万円/坪
(9.3万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 宇頭駅から1400m
土地面積 280㎡
用途区分
安城-10 住居表示 愛知県安城市箕輪町東山45番11 26.5万円/坪
(8.6万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 三河安城駅から2200m
土地面積 236㎡
用途区分
安城-11 住居表示 愛知県安城市三河安城本町1丁目17番3 48.6万円/坪
(15.8万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 三河安城駅から640m
土地面積 167㎡
用途区分 第一種住居地域
安城-12 住居表示 愛知県安城市新田町小山西3番7 43.7万円/坪
(14.2万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 北安城駅から870m
土地面積 132㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
安城-13 住居表示 愛知県安城市篠目町4丁目15番8 52.0万円/坪
(16.9万円/㎡)
前年比+0.6%
最寄り駅 新安城駅から1500m
土地面積 181㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
安城-14 住居表示 愛知県安城市横山町石ナ曽根176番9 44.3万円/坪
(14.4万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 安城駅から1900m
土地面積 184㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
安城-15 住居表示 愛知県安城市里町1丁目10番5外 44.9万円/坪
(14.6万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 新安城駅から1200m
土地面積 188㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
安城-16 住居表示 愛知県安城市里町出崎7番12 19.9万円/坪
(6.5万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 新安城駅から1900m
土地面積 390㎡
用途区分
安城-17 住居表示 愛知県安城市新明町22番13 42.5万円/坪
(13.8万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 安城駅から1100m
土地面積 184㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
安城-18 住居表示 愛知県安城市桜井町西町上3番2 32.3万円/坪
(10.5万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 桜井駅から870m
土地面積 163㎡
用途区分 第一種住居地域
安城-19 住居表示 愛知県安城市安城町馬池101番2 36.3万円/坪
(11.8万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 南安城駅から770m
土地面積 174㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域

※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 安城市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、安城市はどうなるのだろうか。

◆安城市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 184,140 人 100.0(基準年)
2020年 188,259 人 102.2
2025年 190,491 人 103.4
2030年 191,227 人 103.8
2035年 190,757 人 103.6
2040年 189,242 人 102.8
2045年 187,017 人 101.6

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

安城市の将来推計人口

(参考)愛知県安城市弁天町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
安城市:101.6

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
岡崎市:99.3
碧南市:86.5
刈谷市:101.2
豊田市:94.6
西尾市:98.4

 安城市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 101.6だ。周辺エリアの平均96.0に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1,547万円 5.0万円
300万円 2,321万円 7.5万円
400万円 3,095万円 10.0万円
500万円 3,869万円 12.5万円
600万円 4,642万円 15.0万円
700万円 5,416万円 17.5万円
800万円 6,190万円 20.0万円
900万円 6,964万円 22.5万円
1,000万円 7,737万円 25.0万円

※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年11月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

愛知県安城市弁天町の土地の過去の売買事例

 愛知県安城市弁天町付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

続きを見る

◆安城市の土地の成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2018年
第2四半期
住居表示 愛知県安城市弁天町 2,500万円
・52.3万円/坪
(17.0万円/m²)
土地面積150㎡
最寄り駅 北安城駅から徒歩2分
用途区分 近隣商業地域
土地属性 間口10m、ほぼ台形
2014年
第3四半期
住居表示 愛知県安城市弁天町 2,100万円
・36.9万円/坪
(12.0万円/m²)
土地面積170㎡
最寄り駅 北安城駅から徒歩7分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口9.5m、長方形
2014年
第3四半期
住居表示 愛知県安城市弁天町 2,400万円
・46.2万円/坪
(15.0万円/m²)
土地面積155㎡
最寄り駅 北安城駅から徒歩6分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口10.5m、長方形
2014年
第4四半期
住居表示 愛知県安城市弁天町 270万円
・20.0万円/坪
(6.5万円/m²)
土地面積40㎡
最寄り駅 北安城駅から徒歩2分
用途区分 近隣商業地域
土地属性 間口28m、不整形
2013年
第4四半期
住居表示 愛知県安城市弁天町 3,400万円
・40.0万円/坪
(13.0万円/m²)
土地面積260㎡
最寄り駅 北安城駅から徒歩4分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口10.8m、台形
2012年
第2四半期
住居表示 愛知県安城市弁天町 8,000万円
・25.5万円/坪
(8.3万円/m²)
土地面積970㎡
最寄り駅 北安城駅から徒歩7分
用途区分 準工業地域
土地属性 間口20.4m、台形
2011年
第1四半期
住居表示 愛知県安城市弁天町 2,400万円
・28.0万円/坪
(9.1万円/m²)
土地面積260㎡
最寄り駅 北安城駅から徒歩6分
用途区分 準工業地域
土地属性 間口19m、袋地等
2010年
第4四半期
住居表示 愛知県安城市弁天町 500万円
・30.8万円/坪
(10.0万円/m²)
土地面積50㎡
最寄り駅 北安城駅から徒歩3分
用途区分 準工業地域
土地属性 間口4.5m、長方形
2008年
第3四半期
住居表示 愛知県安城市弁天町 15,000万円
・36.9万円/坪
(12.0万円/m²)
土地面積1200㎡
最寄り駅 安城駅から徒歩13分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口60m、ほぼ長方形
※参考:国土交通省「不動産情報ライブラリ

安城市内の土地価格を見る

安城市の駅周辺の価格を見る

愛知県安城市弁天町の中古戸建て、中古マンションを見る

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

TOP