湘南海岸公園駅(神奈川県)の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
湘南海岸公園駅(神奈川県)の土地の価格・相場は?
現在の価格は、73万円/坪(10年前比▲27.5%)
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湘南海岸公園駅(神奈川県)の土地価格
- 3,513万円(73万円/坪)
- 10年前比▲27.5%(前年比+14.8%)
- 平均駅距離 : 5.1分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 160.0㎡(48.5坪)
◆湘南海岸公園駅の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 81万円/坪 |
2010年 | 100万円/坪 |
2015年 | 64万円/坪 |
2020年(現在) | 73万円/坪 |
2025年 | 65万円/坪 |
2030年 | 58万円/坪 |
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■現在の土地価格
湘南海岸公園駅:3,513万円(73万円/坪、10年前比-27.5%)
(参考)周囲の土地価格は?
藤沢市:3,762万円(83万円/坪、10年前比▲3.5%)
横浜市戸塚区:3,505万円(70万円/坪、10年前比▲3.0%)
横浜市泉区:3,076万円(64万円/坪、10年前比+11.1%)
鎌倉市:4,055万円(74万円/坪、10年前比▲14.9%)
茅ヶ崎市:3,872万円(95万円/坪、10年前比▲17.7%)
東大和市:8,672万円(198万円/坪、10年前比▲11.9%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲8.0%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲20.7%
- グッドシナリオ
3,598万円(74.3万円/坪、10年間で+2.4%を予想) - ノーマルシナリオ
2,787万円(57.6万円/坪、10年間で▲20.7%を予想) - バッドシナリオ
2,606万円(53.8万円/坪、10年間で▲25.8%を予想)
(参考)周囲の土地価格は?
藤沢市:3,572万円(79万円/坪、10年後は▲5.1%)
横浜市戸塚区:3,973万円(80万円/坪、10年後は+13.4%)
横浜市泉区:3,233万円(67万円/坪、10年後は+5.1%)
鎌倉市:3,432万円(63万円/坪、10年後は▲15.4%)
茅ヶ崎市:3,130万円(77万円/坪、10年後は▲19.2%)
東大和市:6,826万円(156万円/坪、10年後は▲21.3%)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲7.1%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆藤沢市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
藤沢-1 | 住居表示 | 神奈川県藤沢市辻堂東海岸1−14−19 | 68.6万円/坪 (22.3万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 辻堂駅から1800m | ||
土地面積 | 185㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
藤沢-2 | 住居表示 | 神奈川県藤沢市湘南台4丁目2番17 | 85.2万円/坪 (27.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 湘南台駅から300m | ||
土地面積 | 263㎡ | ||
用途区分 | 第二種住居地域 | ||
藤沢-3 | 住居表示 | 神奈川県藤沢市渡内4−17−43 | 40.6万円/坪 (13.2万円/㎡) 前年比▲1.5% |
最寄り駅 | 藤沢駅から2700m | ||
土地面積 | 215㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
藤沢-4 | 住居表示 | 神奈川県藤沢市鵠沼神明2−7−8 | 47.7万円/坪 (15.5万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 藤沢駅から1700m | ||
土地面積 | 170㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
藤沢-5 | 住居表示 | 神奈川県藤沢市辻堂元町2−8−18 | 68.3万円/坪 (22.2万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 辻堂駅から1000m | ||
土地面積 | 277㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
藤沢-6 | 住居表示 | 神奈川県藤沢市辻堂3−14−28 | 82.5万円/坪 (26.8万円/㎡) 前年比+0.4% |
最寄り駅 | 辻堂駅から750m | ||
土地面積 | 178㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
藤沢-7 | 住居表示 | 神奈川県藤沢市下土棚字新屋敷538番18 | 42.2万円/坪 (13.7万円/㎡) 前年比▲1.4% |
最寄り駅 | 長後駅から600m | ||
土地面積 | 154㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
藤沢-8 | 住居表示 | 神奈川県藤沢市亀井野字渋沢3210番9 | 49.8万円/坪 (16.2万円/㎡) 前年比▲1.2% |
最寄り駅 | 善行駅から1300m | ||
土地面積 | 177㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
藤沢-9 | 住居表示 | 神奈川県藤沢市長後字宿中分904番10 | 44.9万円/坪 (14.6万円/㎡) 前年比▲1.4% |
最寄り駅 | 長後駅から750m | ||
土地面積 | 221㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
藤沢-10 | 住居表示 | 神奈川県藤沢市藤が岡2−20−10 | 58.5万円/坪 (19.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 藤沢駅から1100m | ||
土地面積 | 240㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
藤沢-11 | 住居表示 | 神奈川県藤沢市羽鳥5−5−9 | 61.8万円/坪 (20.1万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 辻堂駅から1700m | ||
土地面積 | 242㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
藤沢-12 | 住居表示 | 神奈川県藤沢市白旗2−17−29 | 52.3万円/坪 (17.0万円/㎡) 前年比▲1.2% |
最寄り駅 | 藤沢本町駅から1200m | ||
土地面積 | 124㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
藤沢-13 | 住居表示 | 神奈川県藤沢市立石1−18−20 | 49.8万円/坪 (16.2万円/㎡) 前年比▲1.2% |
最寄り駅 | 善行駅から1100m | ||
土地面積 | 163㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
藤沢-14 | 住居表示 | 神奈川県藤沢市柄沢字大上566番11 | 46.5万円/坪 (15.1万円/㎡) 前年比▲1.3% |
最寄り駅 | 藤沢駅から2500m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
藤沢-15 | 住居表示 | 神奈川県藤沢市花の木4−10 | 54.5万円/坪 (17.7万円/㎡) 前年比▲1.1% |
最寄り駅 | 藤沢本町駅から700m | ||
土地面積 | 258㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
藤沢-16 | 住居表示 | 神奈川県藤沢市弥勒寺1−15−9 | 65.2万円/坪 (21.2万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 藤沢駅から1100m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
藤沢-17 | 住居表示 | 神奈川県藤沢市朝日町19番9 | 85.8万円/坪 (27.9万円/㎡) 前年比+0.7% |
最寄り駅 | 藤沢駅から600m | ||
土地面積 | 251㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
藤沢-18 | 住居表示 | 神奈川県藤沢市片瀬4−10−7 | 67.1万円/坪 (21.8万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 湘南海岸公園駅から100m | ||
土地面積 | 256㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
藤沢-19 | 住居表示 | 神奈川県藤沢市本鵠沼2−17−16 | 68.6万円/坪 (22.3万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 本鵠沼駅から350m | ||
土地面積 | 132㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 |
※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
湘南海岸公園駅がある藤沢市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、湘南海岸公園駅を含む、藤沢市はどうなるのだろうか。
◆藤沢市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 423,894 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 432,423 人 | 102.0 | |
2025年 | 436,060 人 | 102.9 | |
2030年 | 435,829 人 | 102.8 | |
2035年 | 432,551 人 | 102.0 | |
2040年 | 427,048 人 | 100.7 | |
2045年 | 419,956 人 | 99.1 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)湘南海岸公園駅のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
藤沢市:99.1
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
横浜市戸塚区:88.5
横浜市泉区:82.8
鎌倉市:85.1
茅ヶ崎市:94.9
東大和市:96.7
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,547万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,321万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,095万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,869万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,642万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,416万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,190万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,964万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,737万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年11月調査 |
湘南海岸公園駅の土地の過去の売買事例
湘南海岸公園駅付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆藤沢市の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県藤沢市片瀬 | 4,000万円 ・58.5万円/坪 (19.0万円/m²) 土地面積210㎡ |
最寄り駅 | 湘南海岸公園駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口7.3m、ほぼ台形 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 神奈川県藤沢市鵠沼松が岡 | 13,000万円 ・64.6万円/坪 (21.0万円/m²) 土地面積620㎡ |
最寄り駅 | 湘南海岸公園駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口40m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 神奈川県藤沢市片瀬 | 600万円 ・13.8万円/坪 (4.5万円/m²) 土地面積130㎡ |
最寄り駅 | 湘南海岸公園駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口11.2m、ほぼ台形 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県藤沢市片瀬 | 5,200万円 ・55.4万円/坪 (18.0万円/m²) 土地面積300㎡ |
最寄り駅 | 湘南海岸公園駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口16.5m、ほぼ台形 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 神奈川県藤沢市片瀬海岸 | 8,200万円 ・61.5万円/坪 (20.0万円/m²) 土地面積400㎡ |
最寄り駅 | 湘南海岸公園駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口22.8m、不整形 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 神奈川県藤沢市片瀬海岸 | 3,100万円 ・89.2万円/坪 (29.0万円/m²) 土地面積105㎡ |
最寄り駅 | 湘南海岸公園駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口10.7m、ほぼ正方形 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 神奈川県藤沢市片瀬海岸 | 3,000万円 ・64.6万円/坪 (21.0万円/m²) 土地面積140㎡ |
最寄り駅 | 湘南海岸公園駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口3m、袋地等 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県藤沢市片瀬 | 1,600万円 ・21.2万円/坪 (6.9万円/m²) 土地面積230㎡ |
最寄り駅 | 湘南海岸公園駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口8.5m、不整形 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県藤沢市片瀬 | 3,500万円 ・116.9万円/坪 (38.0万円/m²) 土地面積90㎡ |
最寄り駅 | 湘南海岸公園駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口11m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県藤沢市片瀬 | 7,700万円 ・70.8万円/坪 (23.0万円/m²) 土地面積340㎡ |
最寄り駅 | 湘南海岸公園駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口13.2m、長方形 | ||
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 神奈川県藤沢市片瀬海岸 | 3,400万円 ・80.0万円/坪 (26.0万円/m²) 土地面積130㎡ |
最寄り駅 | 湘南海岸公園駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口8.9m、長方形 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 神奈川県藤沢市片瀬 | 4,700万円 ・58.5万円/坪 (19.0万円/m²) 土地面積250㎡ |
最寄り駅 | 湘南海岸公園駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口7.3m、ほぼ整形 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県藤沢市片瀬 | 7,500万円 ・67.7万円/坪 (22.0万円/m²) 土地面積340㎡ |
最寄り駅 | 湘南海岸公園駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口16.3m、ほぼ長方形 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県藤沢市片瀬 | 5,500万円 ・61.5万円/坪 (20.0万円/m²) 土地面積270㎡ |
最寄り駅 | 湘南海岸公園駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口13m、ほぼ台形 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 神奈川県藤沢市片瀬 | 2,300万円 ・67.7万円/坪 (22.0万円/m²) 土地面積105㎡ |
最寄り駅 | 湘南海岸公園駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口11.1m、ほぼ長方形 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県藤沢市片瀬 | 6,000万円 ・55.4万円/坪 (18.0万円/m²) 土地面積340㎡ |
最寄り駅 | 湘南海岸公園駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口13m、長方形 | ||
2017年 第2四半期 |
住居表示 | 神奈川県藤沢市片瀬 | 5,300万円 ・70.8万円/坪 (23.0万円/m²) 土地面積230㎡ |
最寄り駅 | 湘南海岸公園駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口17.1m、台形 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 神奈川県藤沢市片瀬 | 750万円 ・7.4万円/坪 (2.4万円/m²) 土地面積310㎡ |
最寄り駅 | 湘南海岸公園駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口11m、ほぼ整形 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県藤沢市片瀬 | 270万円 ・12.3万円/坪 (4.0万円/m²) 土地面積70㎡ |
最寄り駅 | 湘南海岸公園駅から徒歩1分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口7m、ほぼ長方形 | ||
2016年 第4四半期 |
住居表示 | 神奈川県藤沢市片瀬 | 3,000万円 ・70.8万円/坪 (23.0万円/m²) 土地面積130㎡ |
最寄り駅 | 湘南海岸公園駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口8m、長方形 |
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