千葉県匝瑳市川向の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
千葉県匝瑳市川向の土地の価格・相場は?
現在の価格は、22万円/坪(10年前比▲19.0%)
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千葉県匝瑳市川向の土地価格
- 2,086万円(22万円/坪)
- 10年前比▲19.0%(前年比▲2.4%)
- 平均駅距離 : 24分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 320.0㎡(97.0坪)
![千葉県匝瑳市川向の土地価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/9/3/-/img_9387226299c2941648d0bb5a79355fbd14563.png)
◆千葉県匝瑳市川向の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 25万円/坪 |
2010年 | 27万円/坪 |
2015年 | 25万円/坪 |
2020年(現在) | 22万円/坪 |
2025年 | 20万円/坪 |
2030年 | 19万円/坪 |
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■現在の土地価格
千葉県匝瑳市川向:2,086万円(22万円/坪、10年前比-19.0%)
(参考)周囲の土地価格は?
匝瑳市:701万円(7万円/坪、10年前比▲20.3%)
旭市:727万円(8万円/坪、10年前比▲2.2%)
香取市:628万円(8万円/坪、10年前比▲16.4%)
香取郡多古町:694万円(5万円/坪、10年前比▲11.5%)
山武郡横芝光町:516万円(6万円/坪、10年前比▲35.7%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲17.2%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲11.0%
- グッドシナリオ
2,396万円(24.8万円/坪、10年間で+14.9%を予想) - ノーマルシナリオ
1,856万円(19.2万円/坪、10年間で▲11.0%を予想) - バッドシナリオ
1,252万円(12.9万円/坪、10年間で▲40.0%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲12.5%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆匝瑳市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
匝瑳-1 | 住居表示 | 千葉県匝瑳市八日市場ハ字砂原782番13 | 8.0万円/坪 (2.6万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 八日市場駅から1500m | ||
土地面積 | 180㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
匝瑳-2 | 住居表示 | 千葉県匝瑳市若潮町11番4 | 10.7万円/坪 (3.5万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 八日市場駅から1100m | ||
土地面積 | 239㎡ | ||
用途区分 | 第二種低層住居専用地域 | ||
匝瑳-3 | 住居表示 | 千葉県匝瑳市八日市場ホ字赤幡3288番2外 | 6.8万円/坪 (2.2万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 飯倉駅から1700m | ||
土地面積 | 150㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
匝瑳市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、匝瑳市はどうなるのだろうか。
◆匝瑳市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 37,261 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 34,614 人 | 92.9 | |
2025年 | 31,942 人 | 85.7 | |
2030年 | 29,310 人 | 78.7 | |
2035年 | 26,734 人 | 71.7 | |
2040年 | 24,114 人 | 64.7 | |
2045年 | 21,581 人 | 57.9 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![匝瑳市の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/a/e/-/img_aedb3789ac05be3e8e33ae41ea5b0fc66518.png)
(参考)千葉県匝瑳市川向のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
匝瑳市:57.9
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
旭市:69.4
香取市:55.9
香取郡多古町:51.1
山武郡横芝光町:64.4
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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千葉県匝瑳市川向の土地の過去の売買事例
千葉県匝瑳市川向付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆匝瑳市の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2016年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県匝瑳市川向 | 350万円 ・3.7万円/坪 (1.2万円/m²) 土地面積290㎡ |
最寄り駅 | 干潟駅から徒歩24分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口19.6m、ほぼ整形 | ||
2016年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県匝瑳市川向 | 150万円 ・3.1万円/坪 (1.0万円/m²) 土地面積145㎡ |
最寄り駅 | 干潟駅から徒歩24分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口6.2m、不整形 | ||
2015年 第3四半期 |
住居表示 | 千葉県匝瑳市川向 | 570万円 ・2.7万円/坪 (0.9万円/m²) 土地面積640㎡ |
最寄り駅 | 干潟駅から徒歩24分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口21.4m、ほぼ整形 |
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