千葉県浦安市堀江の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
千葉県浦安市堀江の土地の価格・相場は?
現在の価格は、125万円/坪(10年前比▲1.0%)
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千葉県浦安市堀江の土地価格
- 4,172万円(125万円/坪)
- 10年前比▲1.0%(前年比▲2.6%)
- 平均駅距離 : 13.36分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 110.0㎡(33.3坪)
![千葉県浦安市堀江の土地価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/-/img_e1e9b26c080cce857c8bcc5dfced809c14768.png)
◆千葉県浦安市堀江の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 128万円/坪 |
2010年 | 127万円/坪 |
2015年 | 121万円/坪 |
2020年(現在) | 125万円/坪 |
2025年 | 126万円/坪 |
2030年 | 126万円/坪 |
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■現在の土地価格
千葉県浦安市堀江:4,172万円(125万円/坪、10年前比-1.0%)
(参考)周囲の土地価格は?
浦安市:6,192万円(124万円/坪、10年前比+1.3%)
市川市:6,356万円(145万円/坪、10年前比+4.7%)
江戸川区:5,014万円(151万円/坪、10年前比+16.3%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+7.4%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+0.8%
- グッドシナリオ
5,428万円(163.1万円/坪、10年間で+30.1%を予想) - ノーマルシナリオ
4,205万円(126.4万円/坪、10年間で+0.8%を予想) - バッドシナリオ
3,086万円(92.8万円/坪、10年間で▲26.0%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲1.0%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆浦安市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
浦安-1 | 住居表示 | 千葉県浦安市猫実5−7−22 | 91.4万円/坪 (29.7万円/㎡) 前年比+1.0% |
最寄り駅 | 浦安駅から550m | ||
土地面積 | 246㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
浦安-2 | 住居表示 | 千葉県浦安市北栄3−8−8 | 107.7万円/坪 (35.0万円/㎡) 前年比+1.2% |
最寄り駅 | 浦安駅から750m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
浦安-3 | 住居表示 | 千葉県浦安市当代島3−8−46 | 86.2万円/坪 (28.0万円/㎡) 前年比+1.4% |
最寄り駅 | 浦安駅から840m | ||
土地面積 | 196㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
浦安-4 | 住居表示 | 千葉県浦安市北栄3−36−9 | 107.7万円/坪 (35.0万円/㎡) 前年比+1.2% |
最寄り駅 | 浦安駅から750m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
浦安-5 | 住居表示 | 千葉県浦安市堀江1−14−23 | 80.6万円/坪 (26.2万円/㎡) 前年比+1.2% |
最寄り駅 | 浦安駅から1400m | ||
土地面積 | 137㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
浦安-6 | 住居表示 | 千葉県浦安市猫実2−27−20 | 96.3万円/坪 (31.3万円/㎡) 前年比+1.0% |
最寄り駅 | 浦安駅から1100m | ||
土地面積 | 150㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
浦安-7 | 住居表示 | 千葉県浦安市東野2−7−5 | 73.8万円/坪 (24.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 新浦安駅から1900m | ||
土地面積 | 140㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
浦安-8 | 住居表示 | 千葉県浦安市富岡4−14−4 | 75.1万円/坪 (24.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 新浦安駅から1700m | ||
土地面積 | 153㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
浦安-9 | 住居表示 | 千葉県浦安市入船4−39−4 | 88.0万円/坪 (28.6万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 新浦安駅から1200m | ||
土地面積 | 168㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
浦安-10 | 住居表示 | 千葉県浦安市今川1−11−5 | 79.7万円/坪 (25.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 新浦安駅から1200m | ||
土地面積 | 162㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
浦安-11 | 住居表示 | 千葉県浦安市弁天2−21−5 | 83.4万円/坪 (27.1万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 新浦安駅から1900m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
浦安-12 | 住居表示 | 千葉県浦安市海楽1−18−8 | 87.4万円/坪 (28.4万円/㎡) 前年比+1.8% |
最寄り駅 | 新浦安駅から1200m | ||
土地面積 | 184㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
浦安-13 | 住居表示 | 千葉県浦安市美浜4−19−13 | 96.9万円/坪 (31.5万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 新浦安駅から900m | ||
土地面積 | 167㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
浦安-14 | 住居表示 | 千葉県浦安市当代島1−12−19 | 94.8万円/坪 (30.8万円/㎡) 前年比+0.7% |
最寄り駅 | 浦安駅から310m | ||
土地面積 | 140㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
浦安-15 | 住居表示 | 千葉県浦安市高洲3−19−2 | 68.3万円/坪 (22.2万円/㎡) 前年比+0.9% |
最寄り駅 | 新浦安駅から2200m | ||
土地面積 | 106㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
浦安-16 | 住居表示 | 千葉県浦安市舞浜3−27−9 | 106.2万円/坪 (34.5万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 舞浜駅から780m | ||
土地面積 | 171㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
浦安-17 | 住居表示 | 千葉県浦安市東野3−7−23 | 81.2万円/坪 (26.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 舞浜駅から1600m | ||
土地面積 | 198㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
浦安-18 | 住居表示 | 千葉県浦安市富士見2−12−29 | 88.0万円/坪 (28.6万円/㎡) 前年比+1.1% |
最寄り駅 | 浦安駅から1700m | ||
土地面積 | 146㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
浦安-19 | 住居表示 | 千葉県浦安市堀江4−31−6 | 90.5万円/坪 (29.4万円/㎡) 前年比▲0.3% |
最寄り駅 | 浦安駅から1000m | ||
土地面積 | 94㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
浦安市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、浦安市はどうなるのだろうか。
◆浦安市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 164,024 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 167,146 人 | 101.9 | |
2025年 | 168,450 人 | 102.7 | |
2030年 | 168,218 人 | 102.6 | |
2035年 | 167,472 人 | 102.1 | |
2040年 | 166,314 人 | 101.4 | |
2045年 | 164,488 人 | 100.3 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![浦安市の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/d/8/-/img_d8236914db7bce61de1c3462f984a7ec6228.png)
(参考)千葉県浦安市堀江のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
浦安市:100.3
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
市川市:96.8
江戸川区:91.0
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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千葉県浦安市堀江の土地の過去の売買事例
千葉県浦安市堀江付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆浦安市の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 千葉県浦安市堀江 | 5,600万円 ・83.1万円/坪 (27.0万円/m²) 土地面積210㎡ |
最寄り駅 | 浦安駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口9m、長方形 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 千葉県浦安市堀江 | 6,100万円 ・113.8万円/坪 (37.0万円/m²) 土地面積165㎡ |
最寄り駅 | 浦安駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口9.5m、ほぼ長方形 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県浦安市堀江 | 10,000万円 ・110.8万円/坪 (36.0万円/m²) 土地面積290㎡ |
最寄り駅 | 浦安駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口15m、ほぼ長方形 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県浦安市堀江 | 3,000万円 ・49.2万円/坪 (16.0万円/m²) 土地面積185㎡ |
最寄り駅 | 浦安駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口18m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 千葉県浦安市堀江 | 3,800万円 ・160.0万円/坪 (52.0万円/m²) 土地面積75㎡ |
最寄り駅 | 行徳駅から徒歩19分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口7.5m、長方形 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県浦安市堀江 | 3,800万円 ・104.6万円/坪 (34.0万円/m²) 土地面積110㎡ |
最寄り駅 | 浦安駅から徒歩19分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口7.6m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 千葉県浦安市堀江 | 590万円 ・40.0万円/坪 (13.0万円/m²) 土地面積45㎡ |
最寄り駅 | 浦安駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口4.5m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県浦安市堀江 | 7,600万円 ・116.9万円/坪 (38.0万円/m²) 土地面積200㎡ |
最寄り駅 | 浦安駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
土地属性 | 間口14.5m、ほぼ長方形 | ||
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県浦安市堀江 | 2,800万円 ・104.6万円/坪 (34.0万円/m²) 土地面積80㎡ |
最寄り駅 | 浦安駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口10.1m、長方形 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 千葉県浦安市堀江 | 10,000万円 ・76.9万円/坪 (25.0万円/m²) 土地面積410㎡ |
最寄り駅 | 浦安駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口11m、ほぼ長方形 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 千葉県浦安市堀江 | 1,400万円 ・61.5万円/坪 (20.0万円/m²) 土地面積65㎡ |
最寄り駅 | 浦安駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口10m、ほぼ長方形 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 千葉県浦安市堀江 | 9,100万円 ・110.8万円/坪 (36.0万円/m²) 土地面積260㎡ |
最寄り駅 | 浦安駅から徒歩12分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口13m、ほぼ長方形 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 千葉県浦安市堀江 | 1,400万円 ・55.4万円/坪 (18.0万円/m²) 土地面積80㎡ |
最寄り駅 | 新浦安駅から徒歩24分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口4m、ほぼ長方形 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 千葉県浦安市堀江 | 1,000万円 ・49.2万円/坪 (16.0万円/m²) 土地面積60㎡ |
最寄り駅 | 浦安駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口6m、長方形 | ||
2017年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県浦安市堀江 | 3,300万円 ・33.8万円/坪 (11.0万円/m²) 土地面積310㎡ |
最寄り駅 | 浦安駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口14m、不整形 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 千葉県浦安市堀江 | 1,800万円 ・113.8万円/坪 (37.0万円/m²) 土地面積50㎡ |
最寄り駅 | 浦安駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口6.3m、ほぼ長方形 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 千葉県浦安市堀江 | 3,800万円 ・116.9万円/坪 (38.0万円/m²) 土地面積100㎡ |
最寄り駅 | 浦安駅から徒歩12分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口9.1m、不整形 | ||
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 千葉県浦安市堀江 | 8,100万円 ・138.5万円/坪 (45.0万円/m²) 土地面積180㎡ |
最寄り駅 | 浦安駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口12m、不整形 | ||
2017年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県浦安市堀江 | 2,800万円 ・138.5万円/坪 (45.0万円/m²) 土地面積60㎡ |
最寄り駅 | 浦安駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口4.5m、台形 | ||
2016年 第3四半期 |
住居表示 | 千葉県浦安市堀江 | 5,500万円 ・110.8万円/坪 (36.0万円/m²) 土地面積155㎡ |
最寄り駅 | 浦安駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口9m、ほぼ整形 |
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