南摂津駅(大阪府)の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
南摂津駅(大阪府)の土地の価格・相場は?
現在の価格は、62万円/坪(10年前比▲6.4%)
もっと見る
南摂津駅(大阪府)の土地価格
- 4,674万円(62万円/坪)
- 10年前比▲6.4%(前年比+2.3%)
- 平均駅距離 : 26.1分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 250.0㎡(75.8坪)
◆南摂津駅の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 60万円/坪 |
2010年 | 66万円/坪 |
2015年 | 59万円/坪 |
2020年(現在) | 62万円/坪 |
2025年 | 65万円/坪 |
2030年 | 68万円/坪 |
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。
■現在の土地価格
南摂津駅:4,674万円(62万円/坪、10年前比-6.4%)
(参考)周囲の土地価格は?
摂津市:4,122万円(88万円/坪、10年前比▲15.9%)
大阪市東淀川区:3,370万円(83万円/坪、10年前比+7.0%)
吹田市:5,590万円(112万円/坪、10年前比+4.1%)
高槻市:3,568万円(87万円/坪、10年前比▲3.4%)
守口市:3,615万円(85万円/坪、10年前比▲18.7%)
茨木市:4,730万円(98万円/坪、10年前比+16.7%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲2.0%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+10.1%
- グッドシナリオ
6,116万円(80.9万円/坪、10年間で+30.8%を予想) - ノーマルシナリオ
5,147万円(68.1万円/坪、10年間で+10.1%を予想) - バッドシナリオ
4,378万円(57.9万円/坪、10年間で▲6.3%を予想)
(参考)周囲の土地価格は?
摂津市:4,566万円(97万円/坪、10年後は+10.8%)
大阪市東淀川区:3,822万円(94万円/坪、10年後は+13.4%)
吹田市:5,416万円(109万円/坪、10年後は▲3.1%)
高槻市:3,921万円(96万円/坪、10年後は+9.9%)
守口市:2,661万円(63万円/坪、10年後は▲26.4%)
茨木市:4,733万円(98万円/坪、10年後は+0.1%)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+0.8%であるのに比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
摂津市内の土地価格を見る
駅の価格を見る
中古戸建て、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる?
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、南摂津駅における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆南摂津駅の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
駅からの徒歩分数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1分 | 43.9万円/坪 |
5分 | 39.7万円/坪 |
10分 | 41.1万円/坪 |
15分 | 36.1万円/坪 |
20分 | 32.6万円/坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに移動平均を算出。グラフ上のオレンジ色の円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。隣の駅が近接する場合や、最寄り駅が存在しないまたは遠い場合は、正確に予測できないことがある。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
続きを見る
◆摂津市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
摂津-1 | 住居表示 | 大阪府摂津市正雀本町2−3−19 | 57.8万円/坪 (18.8万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 正雀駅から800m | ||
土地面積 | 245㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
摂津-2 | 住居表示 | 大阪府摂津市鳥飼中1−2−27 | 38.2万円/坪 (12.4万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 南摂津駅から3200m | ||
土地面積 | 95㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
摂津-3 | 住居表示 | 大阪府摂津市千里丘6−8−16 | 51.7万円/坪 (16.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 岸辺駅から1200m | ||
土地面積 | 67㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
摂津-4 | 住居表示 | 大阪府摂津市千里丘東1−6−20 | 61.8万円/坪 (20.1万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 千里丘駅から300m | ||
土地面積 | 173㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
摂津-5 | 住居表示 | 大阪府摂津市鳥飼西2−36−3 | 44.6万円/坪 (14.5万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 南摂津駅から1300m | ||
土地面積 | 73㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
摂津-6 | 住居表示 | 大阪府摂津市東別府5−1−18−1 | 46.2万円/坪 (15.0万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 正雀駅から1800m | ||
土地面積 | 70㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
摂津-7 | 住居表示 | 大阪府摂津市東正雀15−6 | 55.1万円/坪 (17.9万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 摂津市駅から650m | ||
土地面積 | 70㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
摂津-8 | 住居表示 | 大阪府摂津市一津屋1−12−5 | 45.8万円/坪 (14.9万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 南摂津駅から720m | ||
土地面積 | 74㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
摂津-9 | 住居表示 | 大阪府摂津市鳥飼西1−10−16 | 40.3万円/坪 (13.1万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 南摂津駅から1800m | ||
土地面積 | 72㎡ | ||
用途区分 | 第二種住居地域 | ||
摂津-10 | 住居表示 | 大阪府摂津市鶴野4−18−19 | 47.4万円/坪 (15.4万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 摂津駅から730m | ||
土地面積 | 119㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
摂津-11 | 住居表示 | 大阪府摂津市香露園8−17 | 59.1万円/坪 (19.2万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 摂津市駅から200m | ||
土地面積 | 158㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
摂津-12 | 住居表示 | 大阪府摂津市別府2−8−17 | 49.2万円/坪 (16.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 正雀駅から1900m | ||
土地面積 | 100㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
摂津-13 | 住居表示 | 大阪府摂津市鳥飼下2−16−9 | 39.4万円/坪 (12.8万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 南摂津駅から2400m | ||
土地面積 | 79㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
摂津-14 | 住居表示 | 大阪府摂津市千里丘7−1−14 | 60.9万円/坪 (19.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 岸辺駅から1100m | ||
土地面積 | 80㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 |
※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
南摂津駅がある摂津市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、南摂津駅を含む、摂津市はどうなるのだろうか。
◆摂津市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 85,007 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 82,645 人 | 97.2 | |
2025年 | 79,773 人 | 93.8 | |
2030年 | 76,533 人 | 90.0 | |
2035年 | 73,193 人 | 86.1 | |
2040年 | 69,999 人 | 82.3 | |
2045年 | 67,024 人 | 78.8 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)南摂津駅のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
摂津市:78.8
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
大阪市東淀川区:87.5
吹田市:97.7
高槻市:81.0
守口市:69.1
茨木市:95.0
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,547万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,321万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,095万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,869万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,642万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,416万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,190万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,964万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,737万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年11月調査 |
南摂津駅の土地の過去の売買事例
南摂津駅付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
続きを見る
◆摂津市の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府摂津市鳥飼上 | 6,000万円 ・40.0万円/坪 (13.0万円/m²) 土地面積460㎡ |
最寄り駅 | 南摂津駅から徒歩47分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口17.2m、ほぼ長方形 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府摂津市鳥飼下 | 6,500万円 ・40.0万円/坪 (13.0万円/m²) 土地面積490㎡ |
最寄り駅 | 南摂津駅から徒歩25分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口22.9m、ほぼ長方形 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府摂津市鳥飼野々 | 2,200万円 ・20.9万円/坪 (6.8万円/m²) 土地面積330㎡ |
最寄り駅 | 南摂津駅から徒歩19分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口13m、不整形 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府摂津市鳥飼上 | 2,300万円 ・22.8万円/坪 (7.4万円/m²) 土地面積310㎡ |
最寄り駅 | 南摂津駅から徒歩57分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口15m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府摂津市鳥飼上 | 4,000万円 ・33.8万円/坪 (11.0万円/m²) 土地面積360㎡ |
最寄り駅 | 南摂津駅から徒歩56分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
土地属性 | 間口21m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府摂津市鳥飼上 | 1,300万円 ・33.8万円/坪 (11.0万円/m²) 土地面積120㎡ |
最寄り駅 | 南摂津駅から徒歩42分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
土地属性 | 間口7.3m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府摂津市鳥飼銘木町 | 800万円 ・33.8万円/坪 (11.0万円/m²) 土地面積70㎡ |
最寄り駅 | 南摂津駅から徒歩40分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口7m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府摂津市鳥飼本町 | 3,000万円 ・33.8万円/坪 (11.0万円/m²) 土地面積270㎡ |
最寄り駅 | 南摂津駅から徒歩23分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口15.2m、不整形 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府摂津市一津屋 | 530万円 ・26.2万円/坪 (8.5万円/m²) 土地面積60㎡ |
最寄り駅 | 南摂津駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口5.1m、長方形 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府摂津市鳥飼野々 | 2,500万円 ・24.9万円/坪 (8.1万円/m²) 土地面積310㎡ |
最寄り駅 | 南摂津駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口22m、不整形 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府摂津市鳥飼西 | 1,900万円 ・58.5万円/坪 (19.0万円/m²) 土地面積100㎡ |
最寄り駅 | 南摂津駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
土地属性 | 間口7.3m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府摂津市鳥飼西 | 150万円 ・7.7万円/坪 (2.5万円/m²) 土地面積60㎡ |
最寄り駅 | 南摂津駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
土地属性 | 間口4.2m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府摂津市一津屋 | 1,200万円 ・33.8万円/坪 (11.0万円/m²) 土地面積105㎡ |
最寄り駅 | 南摂津駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口6.8m、長方形 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府摂津市東一津屋 | 820万円 ・36.9万円/坪 (12.0万円/m²) 土地面積65㎡ |
最寄り駅 | 南摂津駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口6.8m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府摂津市一津屋 | 5,300万円 ・33.8万円/坪 (11.0万円/m²) 土地面積500㎡ |
最寄り駅 | 南摂津駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口13.7m、ほぼ長方形 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府摂津市一津屋 | 1,700万円 ・33.8万円/坪 (11.0万円/m²) 土地面積155㎡ |
最寄り駅 | 南摂津駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口16m、台形 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府摂津市新在家 | 1,500万円 ・40.0万円/坪 (13.0万円/m²) 土地面積115㎡ |
最寄り駅 | 南摂津駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口9.4m、長方形 | ||
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府摂津市一津屋 | 2,100万円 ・40.0万円/坪 (13.0万円/m²) 土地面積165㎡ |
最寄り駅 | 南摂津駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口3m、不整形 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府摂津市一津屋 | 1,400万円 ・46.2万円/坪 (15.0万円/m²) 土地面積95㎡ |
最寄り駅 | 南摂津駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口6.6m、長方形 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府摂津市一津屋 | 4,500万円 ・28.0万円/坪 (9.1万円/m²) 土地面積500㎡ |
最寄り駅 | 南摂津駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口13.7m、長方形 |
摂津市内の土地価格を見る
摂津市の駅周辺の価格を見る
南摂津駅(大阪府)の中古戸建て、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。