大阪府堺市東区草尾の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
大阪府堺市東区草尾の土地の価格・相場は?
現在の価格は、64万円/坪(10年前比▲52.4%)
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大阪府堺市東区草尾の土地価格
- 3,526万円(64万円/坪)
- 10年前比▲52.4%(前年比▲11.3%)
- 平均駅距離 : 16.24分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 182.0㎡(55.2坪)
![大阪府堺市東区草尾の土地価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/1/8/-/img_1830532a72ca67c329b4066763772a8c14419.png)
◆大阪府堺市東区草尾の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 125万円/坪 |
2010年 | 135万円/坪 |
2015年 | 98万円/坪 |
2020年(現在) | 64万円/坪 |
2025年 | 45万円/坪 |
2030年 | 27万円/坪 |
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■現在の土地価格
大阪府堺市東区草尾:3,526万円(64万円/坪、10年前比-52.4%)
(参考)周囲の土地価格は?
堺市東区:2,696万円(56万円/坪、10年前比+14.8%)
堺市中区:2,971万円(49万円/坪、10年前比+17.1%)
堺市北区:3,724万円(75万円/坪、10年前比+29.2%)
堺市美原区:4,256万円(59万円/坪、10年前比▲3.4%)
大阪狭山市:2,784万円(56万円/坪、10年前比▲11.7%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+9.2%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲57.5%
- グッドシナリオ
1,930万円(35.1万円/坪、10年間で▲45.3%を予想) - ノーマルシナリオ
1,497万円(27.2万円/坪、10年間で▲57.5%を予想) - バッドシナリオ
1,433万円(26.0万円/坪、10年間で▲59.3%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲4.7%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆堺市東区の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
堺東-1 | 住居表示 | 大阪府堺市東区南野田554番7外 | 34.8万円/坪 (11.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 狭山駅から340m | ||
土地面積 | 132㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
堺東-2 | 住居表示 | 大阪府堺市東区菩提町5丁45番 | 31.7万円/坪 (10.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 初芝駅から1100m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
堺東-3 | 住居表示 | 大阪府堺市東区北野田472番16 | 37.5万円/坪 (12.2万円/㎡) 前年比▲1.6% |
最寄り駅 | 北野田駅から600m | ||
土地面積 | 115㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
堺東-4 | 住居表示 | 大阪府堺市東区西野146番7 | 32.9万円/坪 (10.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 北野田駅から960m | ||
土地面積 | 254㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
堺東-5 | 住居表示 | 大阪府堺市東区引野町2丁90番8 | 36.0万円/坪 (11.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 初芝駅から1300m | ||
土地面積 | 265㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
堺東-6 | 住居表示 | 大阪府堺市東区大美野4番2 | 49.2万円/坪 (16.0万円/㎡) 前年比−% |
最寄り駅 | 北野田駅から520m | ||
土地面積 | 231㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
堺東-7 | 住居表示 | 大阪府堺市東区草尾714番43 | 30.2万円/坪 (9.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 北野田駅から1100m | ||
土地面積 | 119㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
堺東-8 | 住居表示 | 大阪府堺市東区日置荘原寺町227番7 | 34.8万円/坪 (11.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 萩原天神駅から500m | ||
土地面積 | 132㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
堺東-9 | 住居表示 | 大阪府堺市東区丈六445番31 | 38.5万円/坪 (12.5万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 北野田駅から1400m | ||
土地面積 | 102㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
堺東-10 | 住居表示 | 大阪府堺市東区中茶屋1番37 | 34.2万円/坪 (11.1万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 北野田駅から1900m | ||
土地面積 | 129㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
堺東-11 | 住居表示 | 大阪府堺市東区野尻町70番104 | 36.3万円/坪 (11.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 初芝駅から950m | ||
土地面積 | 199㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
堺東-12 | 住居表示 | 大阪府堺市東区高松263番40 | 32.0万円/坪 (10.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 北野田駅から1100m | ||
土地面積 | 100㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
堺東-13 | 住居表示 | 大阪府堺市東区日置荘西町6−30−13 | 32.0万円/坪 (10.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 初芝駅から640m | ||
土地面積 | 258㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
堺東-14 | 住居表示 | 大阪府堺市東区野尻町241番17 | 36.3万円/坪 (11.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 初芝駅から500m | ||
土地面積 | 117㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
堺東-15 | 住居表示 | 大阪府堺市東区日置荘西町5−6−22 | 41.8万円/坪 (13.6万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 初芝駅から450m | ||
土地面積 | 98㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
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年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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大阪府堺市東区草尾の土地の過去の売買事例
大阪府堺市東区草尾付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆堺市東区の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市東区草尾 | 1,800万円 ・46.2万円/坪 (15.0万円/m²) 土地面積125㎡ |
最寄り駅 | 北野田駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口10.5m、ほぼ整形 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市東区草尾 | 650万円 ・29.5万円/坪 (9.6万円/m²) 土地面積70㎡ |
最寄り駅 | 北野田駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口12m、ほぼ長方形 | ||
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市東区草尾 | 1,400万円 ・36.9万円/坪 (12.0万円/m²) 土地面積115㎡ |
最寄り駅 | 萩原天神駅から徒歩24分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口14m、不整形 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市東区草尾 | 1,700万円 ・19.7万円/坪 (6.4万円/m²) 土地面積260㎡ |
最寄り駅 | 北野田駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口7.8m、ほぼ長方形 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市東区草尾 | 3,100万円 ・18.5万円/坪 (6.0万円/m²) 土地面積510㎡ |
最寄り駅 | 北野田駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口10.3m、不整形 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市東区草尾 | 2,200万円 ・64.6万円/坪 (21.0万円/m²) 土地面積105㎡ |
最寄り駅 | 北野田駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口9m、ほぼ長方形 | ||
2016年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市東区草尾 | 1,300万円 ・40.0万円/坪 (13.0万円/m²) 土地面積100㎡ |
最寄り駅 | 北野田駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口7.6m、長方形 | ||
2016年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市東区草尾 | 1,700万円 ・23.4万円/坪 (7.6万円/m²) 土地面積230㎡ |
最寄り駅 | 北野田駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口20m、ほぼ台形 | ||
2016年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市東区草尾 | 1,100万円 ・25.8万円/坪 (8.4万円/m²) 土地面積130㎡ |
最寄り駅 | 北野田駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口6.8m、ほぼ長方形 | ||
2016年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市東区草尾 | 2,400万円 ・6.8万円/坪 (2.2万円/m²) 土地面積1100㎡ |
最寄り駅 | 北野田駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口12m、不整形 | ||
2015年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市東区草尾 | 1,300万円 ・22.5万円/坪 (7.3万円/m²) 土地面積180㎡ |
最寄り駅 | 北野田駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口13m、不整形 | ||
2015年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市東区草尾 | 1,600万円 ・33.8万円/坪 (11.0万円/m²) 土地面積140㎡ |
最寄り駅 | 北野田駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口12.5m、不整形 | ||
2015年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市東区草尾 | 1,600万円 ・33.8万円/坪 (11.0万円/m²) 土地面積140㎡ |
最寄り駅 | 北野田駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口12m、長方形 | ||
2015年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市東区草尾 | 450万円 ・7.4万円/坪 (2.4万円/m²) 土地面積185㎡ |
最寄り駅 | 北野田駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口9.3m、ほぼ長方形 | ||
2015年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市東区草尾 | 2,700万円 ・30.5万円/坪 (9.9万円/m²) 土地面積270㎡ |
最寄り駅 | 北野田駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
土地属性 | 間口9.4m、不整形 | ||
2014年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市東区草尾 | 4,300万円 ・23.7万円/坪 (7.7万円/m²) 土地面積560㎡ |
最寄り駅 | 北野田駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口23.5m、不整形 | ||
2014年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市東区草尾 | 1,900万円 ・30.8万円/坪 (10.0万円/m²) 土地面積185㎡ |
最寄り駅 | 北野田駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口9.5m、ほぼ台形 | ||
2013年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市東区草尾 | 3,800万円 ・23.4万円/坪 (7.6万円/m²) 土地面積500㎡ |
最寄り駅 | 北野田駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口14.4m、ほぼ台形 | ||
2013年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市東区草尾 | 5,100万円 ・15.7万円/坪 (5.1万円/m²) 土地面積1000㎡ |
最寄り駅 | 北野田駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口22.4m、ほぼ台形 | ||
2013年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市東区草尾 | 2,000万円 ・12.3万円/坪 (4.0万円/m²) 土地面積490㎡ |
最寄り駅 | 北野田駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口13.4m、不整形 |
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