大阪府泉佐野市南泉ヶ丘の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
大阪府泉佐野市南泉ヶ丘の土地の価格・相場は?
現在の価格は、58万円/坪(10年前比▲7.6%)
大阪府泉佐野市南泉ヶ丘の土地価格相場は坪単価 58万円(17.5万円/㎡)となった。過去10年間で▲7.6%となっている。これは大阪府泉佐野市南泉ヶ丘周辺の取引価格(売却価格)を参考にして作成したものだ。エリアの標準的な土地の価格・相場となる。
大阪府泉佐野市南泉ヶ丘の土地価格
- 4,534万円(58万円/坪)
- 10年前比▲7.6%(前年比▲4.1%)
- 平均駅距離 : 13.83分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 260.0㎡(78.8坪)
■現在の土地価格
大阪府泉佐野市南泉ヶ丘:4,534万円(58万円/坪、10年前比-7.6%)
(参考)周囲の土地価格は?
泉佐野市:2,290万円(29万円/坪、10年前比▲7.8%)
貝塚市:1,237万円(19万円/坪、10年前比+4.8%)
泉南市:2,216万円(35万円/坪、10年前比▲6.2%)
泉南郡熊取町:3,442万円(54万円/坪、10年前比▲11.3%)
泉南郡田尻町:4,124万円(55万円/坪、10年前比▲15.5%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲7.2%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
不動産価格は、景気や経済動向に左右される。2008年のリーマン・ショック以降、不動産価格は下落したが、2012年頃からアベノミクス(ゼロ金利をはじめとした金融政策、大規模な財政政策など)により景気が回復すると、都市部を中心に不動産価格は大きく上昇した。
一方で、不動産価格の二極化も進んでいる。少子高齢化が進む日本では、今なお都市への人口移動が続いており、都心の不動産価格が大きく上昇する一方で、需要が少ない郊外の不動産は下落が続いている。
10年後の予想価格は、▲35.7%
では、今後の価格動向はどうなるのだろうか。景気動向、人口推移などにより将来予想が変化するので、以下のように3つのシナリオを作成した。メインシナリオとなる「ノーマルシナリオ」は、現在の経済動向(GDP規模)は横ばいで推移し、人口増減は政府の予想通りになるというケースだ。
- グッドシナリオ
3,762万円(47.8万円/坪、10年間で▲17.0%を予想) - ノーマルシナリオ
2,914万円(37.0万円/坪、10年間で▲35.7%を予想) - バッドシナリオ
2,434万円(30.9万円/坪、10年間で▲46.3%を予想)
■10年後の土地価格
大阪府泉佐野市南泉ヶ丘:2,914万円(37.0万円/坪、10年後は▲35.7%)
(参考)周囲の土地価格(ノーマルシナリオ)は?
泉佐野市:1,387万円(18万円/坪、10年後は▲39.4%)
貝塚市:1,164万円(17万円/坪、10年後は▲5.9%)
泉南市:2,288万円(36万円/坪、10年後は+3.2%)
泉南郡熊取町:1,538万円(24万円/坪、10年後は▲55.3%)
泉南郡田尻町:2,651万円(35万円/坪、10年後は▲35.7%)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲26.6%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
コロナ禍において、今後の不動産価格を読むのは非常に難しい。しかし10年という長期でみれば、やはりGDPなどの日本の経済力、その地域の人口増減が重要な指標となる。
日本全体では人口はすでに減少傾向にあるが、市区町村単位で見ると大都市の中心部では今なお、人口は増加傾向にある。さらに、大都市でも人口が減少傾向にあるエリアもあり、「勝ち組、負け組」がより鮮明になっていくだろう。
◆大阪府泉佐野市南泉ヶ丘の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 65万円/坪 |
2010年 | 62万円/坪 |
2015年 | 62万円/坪 |
2020年(現在) | 58万円/坪 |
2025年 | 47万円/坪 |
2030年 | 37万円/坪 |
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
泉佐野市の土地価格一覧
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■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆泉佐野市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
泉佐野-1 | 住居表示 | 大阪府泉佐野市羽倉崎4−1−10 | 20.8万円/坪 (6.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 羽倉崎駅から580m | ||
土地面積 | 226㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
泉佐野-2 | 住居表示 | 大阪府泉佐野市中庄1081番95 | 19.9万円/坪 (6.5万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 熊取駅から730m | ||
土地面積 | 346㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
泉佐野-3 | 住居表示 | 大阪府泉佐野市南中岡本94番2 | 16.2万円/坪 (5.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 羽倉崎駅から850m | ||
土地面積 | 286㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
泉佐野-4 | 住居表示 | 大阪府泉佐野市笠松2−5−2 | 19.7万円/坪 (6.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 泉佐野駅から1100m | ||
土地面積 | 125㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
泉佐野-5 | 住居表示 | 大阪府泉佐野市俵屋393番6 | 19.8万円/坪 (6.4万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 日根野駅から1300m | ||
土地面積 | 145㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
泉佐野-6 | 住居表示 | 大阪府泉佐野市鶴原434番6 | 17.4万円/坪 (5.7万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 東佐野駅から300m | ||
土地面積 | 226㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
泉佐野-7 | 住居表示 | 大阪府泉佐野市鶴原1749番7 | 16.3万円/坪 (5.3万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 鶴原駅から300m | ||
土地面積 | 100㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
泉佐野-8 | 住居表示 | 大阪府泉佐野市佐野台20番56 | 20.6万円/坪 (6.7万円/㎡) 前年比▲0.1% |
最寄り駅 | 熊取駅から750m | ||
土地面積 | 242㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
泉佐野-9 | 住居表示 | 大阪府泉佐野市湊3−6−2 | 18.2万円/坪 (5.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 井原里駅から700m | ||
土地面積 | 131㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
泉佐野-10 | 住居表示 | 大阪府泉佐野市泉ケ丘5丁目116番4 | 17.4万円/坪 (5.6万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 東佐野駅から580m | ||
土地面積 | 231㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
泉佐野-11 | 住居表示 | 大阪府泉佐野市上之郷681番1外 | 6.9万円/坪 (2.2万円/㎡) 前年比▲1.3% |
最寄り駅 | 長滝駅から2300m | ||
土地面積 | 690㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
泉佐野-12 | 住居表示 | 大阪府泉佐野市新安松2−1−22 | 20.9万円/坪 (6.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 羽倉崎駅から1000m | ||
土地面積 | 198㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
泉佐野-13 | 住居表示 | 大阪府泉佐野市長滝3270番13 | 15.9万円/坪 (5.2万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 長滝駅から700m | ||
土地面積 | 100㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
泉佐野-14 | 住居表示 | 大阪府泉佐野市高松東2−6−24 | 30.2万円/坪 (9.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 泉佐野駅から800m | ||
土地面積 | 185㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
泉佐野-15 | 住居表示 | 大阪府泉佐野市鶴原865番5 | 15.3万円/坪 (5.0万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 東佐野駅から1200m | ||
土地面積 | 118㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
泉佐野-16 | 住居表示 | 大阪府泉佐野市市場西1−14−41 | 21.3万円/坪 (6.9万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 泉佐野駅から1500m | ||
土地面積 | 320㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
泉佐野-17 | 住居表示 | 大阪府泉佐野市下瓦屋3−15−59 | 18.0万円/坪 (5.9万円/㎡) 前年比▲0.3% |
最寄り駅 | 井原里駅から450m | ||
土地面積 | 93㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
泉佐野-18 | 住居表示 | 大阪府泉佐野市上瓦屋666番4 | 18.1万円/坪 (5.9万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 井原里駅から670m | ||
土地面積 | 390㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
泉佐野-19 | 住居表示 | 大阪府泉佐野市長滝1807番4外 | 13.8万円/坪 (4.5万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 長滝駅から500m | ||
土地面積 | 264㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
泉佐野市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、泉佐野市はどうなるのだろうか。
◆泉佐野市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 100,966 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 99,957 人 | 99.0 | |
2025年 | 97,754 人 | 96.8 | |
2030年 | 94,797 人 | 93.9 | |
2035年 | 91,579 人 | 90.7 | |
2040年 | 88,245 人 | 87.4 | |
2045年 | 84,840 人 | 84.0 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)大阪府泉佐野市南泉ヶ丘のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
泉佐野市:84.0
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
貝塚市:76.3
泉南市:70.7
泉南郡熊取町:74.6
泉南郡田尻町:88.4
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
大阪府泉佐野市南泉ヶ丘の土地の過去の売買事例
大阪府泉佐野市南泉ヶ丘付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
続きを見る
◆泉佐野市の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府泉佐野市南泉ヶ丘 | 2,300万円 ・17.8万円/坪 (5.8万円/m²) 土地面積400㎡ |
最寄り駅 | 熊取駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口13.8m、ほぼ長方形 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府泉佐野市南泉ヶ丘 | 990万円 ・16.6万円/坪 (5.4万円/m²) 土地面積185㎡ |
最寄り駅 | 熊取駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口12.5m、長方形 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府泉佐野市南泉ヶ丘 | 250万円 ・1.1万円/坪 (0.4万円/m²) 土地面積680㎡ |
最寄り駅 | 東佐野駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口30m、不整形 | ||
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府泉佐野市南泉ヶ丘 | 2,000万円 ・8.6万円/坪 (2.8万円/m²) 土地面積710㎡ |
最寄り駅 | 東佐野駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口7.8m、不整形 | ||
2013年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府泉佐野市南泉ヶ丘 | 1,100万円 ・16.6万円/坪 (5.4万円/m²) 土地面積210㎡ |
最寄り駅 | 熊取駅から徒歩19分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口12m、ほぼ長方形 | ||
2013年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府泉佐野市南泉ヶ丘 | 750万円 ・13.2万円/坪 (4.3万円/m²) 土地面積175㎡ |
最寄り駅 | 熊取駅から徒歩17分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口10.8m、ほぼ長方形 | ||
2013年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府泉佐野市南泉ヶ丘 | 1,600万円 ・16.3万円/坪 (5.3万円/m²) 土地面積300㎡ |
最寄り駅 | 東佐野駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口11.6m、不整形 | ||
2013年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府泉佐野市南泉ヶ丘 | 1,500万円 ・10.8万円/坪 (3.5万円/m²) 土地面積430㎡ |
最寄り駅 | 東佐野駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口17.5m、不整形 | ||
2012年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府泉佐野市南泉ヶ丘 | 650万円 ・11.4万円/坪 (3.7万円/m²) 土地面積175㎡ |
最寄り駅 | 東佐野駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口11m、ほぼ長方形 | ||
2012年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府泉佐野市南泉ヶ丘 | 200万円 ・6.2万円/坪 (2.0万円/m²) 土地面積100㎡ |
最寄り駅 | 東佐野駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口7.7m、ほぼ長方形 | ||
2010年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府泉佐野市南泉ヶ丘 | 700万円 ・9.5万円/坪 (3.1万円/m²) 土地面積230㎡ |
最寄り駅 | 東佐野駅から徒歩12分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口11.5m、ほぼ長方形 | ||
2008年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府泉佐野市南泉ヶ丘 | 1,300万円 ・21.5万円/坪 (7.0万円/m²) 土地面積185㎡ |
最寄り駅 | 熊取駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口11.5m、長方形 |
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