大阪府貝塚市地蔵堂の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成）
大阪府貝塚市地蔵堂の土地の価格・相場は？
現在の価格は、30万円／坪（10年前比+5.4%）
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大阪府貝塚市地蔵堂の土地価格
- 1,995万円（30万円/坪）
- 10年前比+5.4%（前年比▲1.4%）
- 平均駅距離 : 8.62分
- 平均専有面積 : 0.0㎡（0.0坪）
- 平均土地面積 : 220.0㎡（66.7坪）
◆大阪府貝塚市地蔵堂の土地価格推移 |
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| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2005年 | 30万円／坪 |
| 2010年 | 28万円／坪 |
| 2015年 | 28万円／坪 |
| 2020年（現在） | 30万円／坪 |
| 2025年 | 31万円／坪 |
| 2030年 | 32万円／坪 |
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■現在の土地価格
大阪府貝塚市地蔵堂：1,995万円（30万円/坪、10年前比+5.4%）
（参考）周囲の土地価格は？
貝塚市：1,237万円（19万円/坪、10年前比+4.8%）
岸和田市：1,714万円（31万円/坪、10年前比▲24.0%）
泉佐野市：2,290万円（29万円/坪、10年前比▲7.8%）
泉南郡熊取町：3,442万円（54万円/坪、10年前比▲11.3%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲9.6%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+7.6%
- グッドシナリオ
2,297万円（34.5万円/坪、10年間で+15.2%を予想） - ノーマルシナリオ
2,147万円（32.3万円/坪、10年間で+7.6%を予想） - バッドシナリオ
1,485万円（22.3万円/坪、10年間で▲25.6%を予想）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲31.1%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年（現在の価格）とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆貝塚市の公示地価（2021年1月） |
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| 地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
|---|---|---|---|
| 貝塚-1 | 住居表示 | 大阪府貝塚市海塚1−18−5 | 25.1万円/坪 （8.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 貝塚駅から300m | ||
| 土地面積 | 118㎡ | ||
| 用途区分 | 第二種住居地域 | ||
| 貝塚-2 | 住居表示 | 大阪府貝塚市南町30−2 | 20.4万円/坪 （6.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 貝塚駅から650m | ||
| 土地面積 | 101㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 貝塚-3 | 住居表示 | 大阪府貝塚市畠中2−19−5 | 19.0万円/坪 （6.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 二色浜駅から1500m | ||
| 土地面積 | 100㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 貝塚-4 | 住居表示 | 大阪府貝塚市澤997番22 | 21.0万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 二色浜駅から1300m | ||
| 土地面積 | 141㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 貝塚-5 | 住居表示 | 大阪府貝塚市久保130番36 | 20.9万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比▲0.7% |
| 最寄り駅 | 東岸和田駅から1400m | ||
| 土地面積 | 100㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 貝塚-6 | 住居表示 | 大阪府貝塚市堤147番7 | 20.0万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比▲0.2% |
| 最寄り駅 | 和泉橋本駅から500m | ||
| 土地面積 | 112㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 貝塚-7 | 住居表示 | 大阪府貝塚市名越382番3 | 15.6万円/坪 （5.1万円/㎡） 前年比▲0.6% |
| 最寄り駅 | 名越駅から160m | ||
| 土地面積 | 198㎡ | ||
| 用途区分 | 準工業地域 | ||
| 貝塚-8 | 住居表示 | 大阪府貝塚市北町15−6 | 27.6万円/坪 （9.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 貝塚駅から650m | ||
| 土地面積 | 164㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 貝塚-9 | 住居表示 | 大阪府貝塚市澤120番15 | 21.8万円/坪 （7.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 二色浜駅から800m | ||
| 土地面積 | 136㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 貝塚-10 | 住居表示 | 大阪府貝塚市鳥羽83番8外 | 17.6万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 近義の里駅から570m | ||
| 土地面積 | 139㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 貝塚-11 | 住居表示 | 大阪府貝塚市清児732番26 | 17.1万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比▲0.4% |
| 最寄り駅 | 清児駅から250m | ||
| 土地面積 | 160㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 貝塚-12 | 住居表示 | 大阪府貝塚市半田1−6−24 | 21.0万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 東貝塚駅から300m | ||
| 土地面積 | 166㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 貝塚-13 | 住居表示 | 大阪府貝塚市三ツ松1308番 | 11.6万円/坪 （3.8万円/㎡） 前年比▲1.1% |
| 最寄り駅 | 三ツ松駅から260m | ||
| 土地面積 | 357㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 貝塚-14 | 住居表示 | 大阪府貝塚市澤300番92 | 20.7万円/坪 （6.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 二色浜駅から1100m | ||
| 土地面積 | 165㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 貝塚-15 | 住居表示 | 大阪府貝塚市三ケ山710番1外 | 6.4万円/坪 （2.1万円/㎡） 前年比▲0.9% |
| 最寄り駅 | 水間観音駅から1400m | ||
| 土地面積 | 708㎡ | ||
| 用途区分 | ー | ||
| 貝塚-16 | 住居表示 | 大阪府貝塚市脇浜3−20−2 | 18.7万円/坪 （6.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 貝塚駅から1000m | ||
| 土地面積 | 249㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 貝塚-17 | 住居表示 | 大阪府貝塚市堀1−24−14 | 19.2万円/坪 （6.2万円/㎡） 前年比+1.0% |
| 最寄り駅 | 貝塚駅から1000m | ||
| 土地面積 | 313㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 貝塚-18 | 住居表示 | 大阪府貝塚市石才69番5 | 22.6万円/坪 （7.3万円/㎡） 前年比▲0.4% |
| 最寄り駅 | 近義の里駅から100m | ||
| 土地面積 | 170㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 貝塚-19 | 住居表示 | 大阪府貝塚市水間576番4 | 9.3万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比▲1.0% |
| 最寄り駅 | 水間観音駅から600m | ||
| 土地面積 | 148㎡ | ||
| 用途区分 | 準工業地域 | ||
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
貝塚市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、貝塚市はどうなるのだろうか。
◆貝塚市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2015年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2015年 | 88,694 人 | 100.0（基準年） | |
| 2020年 | 85,984 人 | 96.9 | |
| 2025年 | 82,542 人 | 93.1 | |
| 2030年 | 78,805 人 | 88.9 | |
| 2035年 | 75,012 人 | 84.6 | |
| 2040年 | 71,314 人 | 80.4 | |
| 2045年 | 67,659 人 | 76.3 | |
※出所：人口問題研究所（平成30・2018年推計）
（参考）大阪府貝塚市地蔵堂のあるエリアの人口推計は？（2015年=100として、2045年を推計）
貝塚市：76.3
（参考）周囲の将来人口推計は？（2015年=100として、2045年を推計）
岸和田市：75.9
泉佐野市：84.0
泉南郡熊取町：74.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,547万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,321万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,095万円 | 10.0万円 |
| 500万円 | 3,869万円 | 12.5万円 |
| 600万円 | 4,642万円 | 15.0万円 |
| 700万円 | 5,416万円 | 17.5万円 |
| 800万円 | 6,190万円 | 20.0万円 |
| 900万円 | 6,964万円 | 22.5万円 |
| 1,000万円 | 7,737万円 | 25.0万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2024年11月調査 |
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提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
