岐阜県羽島市舟橋町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
岐阜県羽島市舟橋町の土地の価格・相場は?
現在の価格は、10万円/坪(10年前比▲47.8%)
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岐阜県羽島市舟橋町の土地価格
- 1,219万円(10万円/坪)
- 10年前比▲47.8%(前年比+1.6%)
- 平均駅距離 : 7.78分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 400.0㎡(121.2坪)
◆岐阜県羽島市舟橋町の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 16万円/坪 |
2010年 | 19万円/坪 |
2015年 | 13万円/坪 |
2020年(現在) | 10万円/坪 |
2025年 | 8万円/坪 |
2030年 | 7万円/坪 |
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■現在の土地価格
岐阜県羽島市舟橋町:1,219万円(10万円/坪、10年前比-47.8%)
(参考)周囲の土地価格は?
羽島市:972万円(11万円/坪、10年前比▲25.2%)
岐阜市:1,246万円(19万円/坪、10年前比▲16.6%)
大垣市:2,132万円(27万円/坪、10年前比▲22.0%)
海津市:968万円(8万円/坪、10年前比▲28.8%)
羽島郡笠松町:1,333万円(16万円/坪、10年前比▲11.1%)
安八郡輪之内町:1,200万円(8万円/坪、10年前比▲3.6%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲17.9%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲32.9%
- グッドシナリオ
1,055万円(8.7万円/坪、10年間で▲13.4%を予想) - ノーマルシナリオ
818万円(6.8万円/坪、10年間で▲32.9%を予想) - バッドシナリオ
559万円(4.6万円/坪、10年間で▲54.2%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲17.9%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆羽島市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
羽島-1 | 住居表示 | 岐阜県羽島市舟橋町宮北8丁目20番 | 13.1万円/坪 (4.3万円/㎡) 前年比+0.5% |
最寄り駅 | 新羽島駅から700m | ||
土地面積 | 245㎡ | ||
用途区分 | 第二種住居地域 | ||
羽島-2 | 住居表示 | 岐阜県羽島市竹鼻町丸の内6丁目140番1 | 14.5万円/坪 (4.7万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 羽島市役所前駅から1200m | ||
土地面積 | 182㎡ | ||
用途区分 | 第二種住居地域 | ||
羽島-3 | 住居表示 | 岐阜県羽島市堀津町須賀中81番 | 9.5万円/坪 (3.1万円/㎡) 前年比▲0.3% |
最寄り駅 | 新羽島駅から1900m | ||
土地面積 | 231㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
羽島-4 | 住居表示 | 岐阜県羽島市竹鼻町錦町56番1 | 12.9万円/坪 (4.2万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 羽島市役所前駅から600m | ||
土地面積 | 234㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
羽島-5 | 住居表示 | 岐阜県羽島市江吉良町字東川原981番1 | 11.1万円/坪 (3.6万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 江吉良駅から700m | ||
土地面積 | 245㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
羽島-6 | 住居表示 | 岐阜県羽島市正木町須賀字中畑1847番2 | 11.3万円/坪 (3.7万円/㎡) 前年比▲1.6% |
最寄り駅 | 不破一色駅から400m | ||
土地面積 | 231㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
羽島-7 | 住居表示 | 岐阜県羽島市小熊町島2丁目69番 | 13.2万円/坪 (4.3万円/㎡) 前年比▲2.3% |
最寄り駅 | 竹鼻駅から1200m | ||
土地面積 | 247㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
羽島-8 | 住居表示 | 岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字東百石町3441番1 | 11.8万円/坪 (3.9万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 竹鼻駅から650m | ||
土地面積 | 198㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
羽島-9 | 住居表示 | 岐阜県羽島市江吉良町字中郷中760番 | 10.9万円/坪 (3.5万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 江吉良駅から300m | ||
土地面積 | 181㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
羽島-10 | 住居表示 | 岐阜県羽島市正木町大浦字堤外1437番2 | 8.4万円/坪 (2.7万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 不破一色駅から1800m | ||
土地面積 | 181㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
羽島-11 | 住居表示 | 岐阜県羽島市桑原町八神字与吉3111番 | 4.7万円/坪 (1.5万円/㎡) 前年比▲2.5% |
最寄り駅 | 江吉良駅から6200m | ||
土地面積 | 654㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
羽島-12 | 住居表示 | 岐阜県羽島市福寿町本郷1丁目76番 | 13.0万円/坪 (4.2万円/㎡) 前年比+0.7% |
最寄り駅 | 新羽島駅から750m | ||
土地面積 | 154㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 |
※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
羽島市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、羽島市はどうなるのだろうか。
◆羽島市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 67,337 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 66,621 人 | 98.9 | |
2025年 | 65,245 人 | 96.9 | |
2030年 | 63,422 人 | 94.2 | |
2035年 | 61,335 人 | 91.1 | |
2040年 | 59,113 人 | 87.8 | |
2045年 | 56,846 人 | 84.4 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)岐阜県羽島市舟橋町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
羽島市:84.4
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
岐阜市:79.6
大垣市:85.2
海津市:52.1
羽島郡笠松町:83.0
安八郡輪之内町:86.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,543万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,314万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,085万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,857万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,628万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,399万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,170万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,942万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,713万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.47%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年12月調査 |
岐阜県羽島市舟橋町の土地の過去の売買事例
岐阜県羽島市舟橋町付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆羽島市の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島市舟橋町 | 600万円 ・8.0万円/坪 (2.6万円/m²) 土地面積230㎡ |
最寄り駅 | 新羽島駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
土地属性 | 間口5m、不整形 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島市舟橋町 | 3,400万円 ・13.8万円/坪 (4.5万円/m²) 土地面積760㎡ |
最寄り駅 | 新羽島駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口41m、長方形 | ||
2016年 第1四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島市舟橋町 | 1,300万円 ・13.5万円/坪 (4.4万円/m²) 土地面積310㎡ |
最寄り駅 | 新羽島駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口14m、長方形 | ||
2016年 第1四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島市舟橋町 | 1,200万円 ・9.2万円/坪 (3.0万円/m²) 土地面積390㎡ |
最寄り駅 | 新羽島駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
土地属性 | 間口33m、長方形 | ||
2016年 第1四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島市舟橋町 | 1,300万円 ・8.3万円/坪 (2.7万円/m²) 土地面積490㎡ |
最寄り駅 | 新羽島駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口25m、不整形 | ||
2016年 第1四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島市舟橋町 | 2,200万円 ・7.4万円/坪 (2.4万円/m²) 土地面積900㎡ |
最寄り駅 | 新羽島駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
土地属性 | 間口35m、長方形 | ||
2016年 第3四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島市舟橋町 | 3,300万円 ・11.1万円/坪 (3.6万円/m²) 土地面積900㎡ |
最寄り駅 | 新羽島駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
土地属性 | 間口35m、長方形 | ||
2015年 第2四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島市舟橋町 | 1,000万円 ・10.5万円/坪 (3.4万円/m²) 土地面積300㎡ |
最寄り駅 | 新羽島駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口13.5m、ほぼ台形 | ||
2015年 第4四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島市舟橋町 | 980万円 ・14.2万円/坪 (4.6万円/m²) 土地面積220㎡ |
最寄り駅 | 新羽島駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口12m、ほぼ長方形 | ||
2014年 第4四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島市舟橋町 | 1,700万円 ・8.0万円/坪 (2.6万円/m²) 土地面積640㎡ |
最寄り駅 | 新羽島駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口32m、ほぼ長方形 | ||
2014年 第4四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島市舟橋町 | 1,600万円 ・6.8万円/坪 (2.2万円/m²) 土地面積730㎡ |
最寄り駅 | 江吉良駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口24m、不整形 | ||
2014年 第2四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島市舟橋町 | 1,400万円 ・11.1万円/坪 (3.6万円/m²) 土地面積390㎡ |
最寄り駅 | 新羽島駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
土地属性 | 間口21m、長方形 | ||
2013年 第1四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島市舟橋町 | 1,900万円 ・8.3万円/坪 (2.7万円/m²) 土地面積720㎡ |
最寄り駅 | 新羽島駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口24m、ほぼ長方形 | ||
2013年 第2四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島市舟橋町 | 8,900万円 ・12.6万円/坪 (4.1万円/m²) 土地面積2100㎡ |
最寄り駅 | 新羽島駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
土地属性 | 間口60m、ほぼ長方形 | ||
2012年 第1四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島市舟橋町 | 1,400万円 ・10.5万円/坪 (3.4万円/m²) 土地面積410㎡ |
最寄り駅 | 新羽島駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
土地属性 | 間口19.5m、ほぼ正方形 | ||
2012年 第1四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島市舟橋町 | 3,000万円 ・10.5万円/坪 (3.4万円/m²) 土地面積890㎡ |
最寄り駅 | 新羽島駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
土地属性 | 間口45m、不整形 | ||
2012年 第1四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島市舟橋町 | 2,400万円 ・10.5万円/坪 (3.4万円/m²) 土地面積690㎡ |
最寄り駅 | 新羽島駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
土地属性 | 間口16m、ほぼ長方形 | ||
2012年 第3四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島市舟橋町 | 780万円 ・14.5万円/坪 (4.7万円/m²) 土地面積165㎡ |
最寄り駅 | 新羽島駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
土地属性 | 間口7.9m、長方形 | ||
2012年 第1四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島市舟橋町 | 1,100万円 ・3.4万円/坪 (1.1万円/m²) 土地面積1000㎡ |
最寄り駅 | 江吉良駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口25m、不整形 | ||
2012年 第4四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島市舟橋町 | 490万円 ・4.6万円/坪 (1.5万円/m²) 土地面積330㎡ |
最寄り駅 | 江吉良駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口27.4m、不整形 |
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