愛知県稲沢市幸町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
愛知県稲沢市幸町の土地の価格・相場は?
現在の価格は、17万円/坪(10年前比▲33.3%)
愛知県稲沢市幸町の土地価格相場は坪単価 17万円(5.1万円/㎡)となった。過去10年間で▲33.3%となっている。これは愛知県稲沢市幸町周辺の取引価格(売却価格)を参考にして作成したものだ。エリアの標準的な土地の価格・相場となる。
愛知県稲沢市幸町の土地価格
- 1,101万円(17万円/坪)
- 10年前比▲33.3%(前年比▲7.0%)
- 平均駅距離 : 9.27分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 220.0㎡(66.7坪)
■現在の土地価格
愛知県稲沢市幸町:1,101万円(17万円/坪、10年前比-33.3%)
(参考)周囲の土地価格は?
稲沢市:1,939万円(29万円/坪、10年前比▲33.1%)
一宮市:1,584万円(23万円/坪、10年前比+22.5%)
愛西市:1,654万円(20万円/坪、10年前比▲42.9%)
清須市:1,978万円(35万円/坪、10年前比+4.9%)
あま市:1,391万円(21万円/坪、10年前比▲28.0%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲15.3%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
不動産価格は、景気や経済動向に左右される。2008年のリーマン・ショック以降、不動産価格は下落したが、2012年頃からアベノミクス(ゼロ金利をはじめとした金融政策、大規模な財政政策など)により景気が回復すると、都市部を中心に不動産価格は大きく上昇した。
一方で、不動産価格の二極化も進んでいる。少子高齢化が進む日本では、今なお都市への人口移動が続いており、都心の不動産価格が大きく上昇する一方で、需要が少ない郊外の不動産は下落が続いている。
10年後の予想価格は、▲51.5%
では、今後の価格動向はどうなるのだろうか。景気動向、人口推移などにより将来予想が変化するので、以下のように3つのシナリオを作成した。メインシナリオとなる「ノーマルシナリオ」は、現在の経済動向(GDP規模)は横ばいで推移し、人口増減は政府の予想通りになるというケースだ。
- グッドシナリオ
689万円(10.4万円/坪、10年間で▲37.4%を予想) - ノーマルシナリオ
534万円(8.0万円/坪、10年間で▲51.5%を予想) - バッドシナリオ
434万円(6.5万円/坪、10年間で▲60.6%を予想)
■10年後の土地価格
愛知県稲沢市幸町:534万円(8.0万円/坪、10年後は▲51.5%)
(参考)周囲の土地価格(ノーマルシナリオ)は?
稲沢市:1,051万円(16万円/坪、10年後は▲45.8%)
一宮市:1,912万円(27万円/坪、10年後は+20.7%)
愛西市:562万円(7万円/坪、10年後は▲66.0%)
清須市:1,938万円(35万円/坪、10年後は▲2.0%)
あま市:1,075万円(16万円/坪、10年後は▲22.7%)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲23.2%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
コロナ禍において、今後の不動産価格を読むのは非常に難しい。しかし10年という長期でみれば、やはりGDPなどの日本の経済力、その地域の人口増減が重要な指標となる。
日本全体では人口はすでに減少傾向にあるが、市区町村単位で見ると大都市の中心部では今なお、人口は増加傾向にある。さらに、大都市でも人口が減少傾向にあるエリアもあり、「勝ち組、負け組」がより鮮明になっていくだろう。
◆愛知県稲沢市幸町の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 22万円/坪 |
2010年 | 25万円/坪 |
2015年 | 20万円/坪 |
2020年(現在) | 17万円/坪 |
2025年 | 12万円/坪 |
2030年 | 8万円/坪 |
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
稲沢市の土地価格一覧
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■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆稲沢市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
稲沢-1 | 住居表示 | 愛知県稲沢市奥田町六畝六歩3770番83 | 27.1万円/坪 (8.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 奥田駅から1100m | ||
土地面積 | 185㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
稲沢-2 | 住居表示 | 愛知県稲沢市小池2−1−7 | 37.2万円/坪 (12.1万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 国府宮駅から800m | ||
土地面積 | 234㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
稲沢-3 | 住居表示 | 愛知県稲沢市駅前3−20−5 | 36.3万円/坪 (11.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 稲沢駅から800m | ||
土地面積 | 143㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
稲沢-4 | 住居表示 | 愛知県稲沢市小沢4−18−10 | 36.0万円/坪 (11.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 国府宮駅から1100m | ||
土地面積 | 142㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
稲沢-5 | 住居表示 | 愛知県稲沢市稲沢町北山1丁目28番8 | 30.0万円/坪 (9.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 国府宮駅から1500m | ||
土地面積 | 124㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
稲沢-6 | 住居表示 | 愛知県稲沢市国府宮1−5−10 | 36.3万円/坪 (11.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 国府宮駅から590m | ||
土地面積 | 268㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
稲沢-7 | 住居表示 | 愛知県稲沢市大塚北1丁目47番1 | 32.3万円/坪 (10.5万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 国府宮駅から1200m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
稲沢-8 | 住居表示 | 愛知県稲沢市西町3−18−5 | 27.7万円/坪 (9.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 国府宮駅から2400m | ||
土地面積 | 136㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
稲沢-9 | 住居表示 | 愛知県稲沢市祖父江町祖父江南川原33番2外 | 15.2万円/坪 (5.0万円/㎡) 前年比▲1.6% |
最寄り駅 | 森上駅から2400m | ||
土地面積 | 221㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
稲沢-10 | 住居表示 | 愛知県稲沢市平和町明和177番 | 17.3万円/坪 (5.6万円/㎡) 前年比▲1.9% |
最寄り駅 | 六輪駅から220m | ||
土地面積 | 151㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
稲沢-11 | 住居表示 | 愛知県稲沢市祖父江町森上本郷一23番13 | 15.4万円/坪 (5.0万円/㎡) 前年比▲1.6% |
最寄り駅 | 森上駅から690m | ||
土地面積 | 161㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
稲沢-12 | 住居表示 | 愛知県稲沢市祖父江町上牧下川田428番4 | 14.7万円/坪 (4.8万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 森上駅から1900m | ||
土地面積 | 227㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
稲沢-13 | 住居表示 | 愛知県稲沢市下津北山1丁目15番4 | 42.8万円/坪 (13.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 稲沢駅から440m | ||
土地面積 | 160㎡ | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
稲沢-14 | 住居表示 | 愛知県稲沢市平和町下起北37番外 | 15.1万円/坪 (4.9万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 渕高駅から700m | ||
土地面積 | 229㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
稲沢-15 | 住居表示 | 愛知県稲沢市平和町城西224番 | 13.4万円/坪 (4.4万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 勝幡駅から1000m | ||
土地面積 | 139㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
稲沢-16 | 住居表示 | 愛知県稲沢市奥田大門町38番外 | 14.7万円/坪 (4.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 奥田駅から260m | ||
土地面積 | 406㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
稲沢-17 | 住居表示 | 愛知県稲沢市天池西町136番 | 13.3万円/坪 (4.3万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 国府宮駅から3300m | ||
土地面積 | 443㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
稲沢-18 | 住居表示 | 愛知県稲沢市祖父江町二俣寺瀬古493番5 | 10.9万円/坪 (3.5万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 森上駅から1000m | ||
土地面積 | 175㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
稲沢-19 | 住居表示 | 愛知県稲沢市下津片町41番 | 16.8万円/坪 (5.5万円/㎡) 前年比−% |
最寄り駅 | 稲沢駅から1500m | ||
土地面積 | 211㎡ | ||
用途区分 | ー |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
稲沢市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、稲沢市はどうなるのだろうか。
◆稲沢市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 136,867 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 136,125 人 | 99.5 | |
2025年 | 134,253 人 | 98.1 | |
2030年 | 131,615 人 | 96.2 | |
2035年 | 128,400 人 | 93.8 | |
2040年 | 124,856 人 | 91.2 | |
2045年 | 121,204 人 | 88.6 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)愛知県稲沢市幸町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
稲沢市:88.6
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
一宮市:88.5
愛西市:68.6
清須市:98.1
あま市:84.7
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
愛知県稲沢市幸町の土地の過去の売買事例
愛知県稲沢市幸町付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
続きを見る
◆稲沢市の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県稲沢市幸町 | 1,100万円 ・17.5万円/坪 (5.7万円/m²) 土地面積190㎡ |
最寄り駅 | 奥田駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口12m、長方形 | ||
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県稲沢市幸町 | 1,400万円 ・30.2万円/坪 (9.8万円/m²) 土地面積140㎡ |
最寄り駅 | 奥田駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口7.9m、ほぼ長方形 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県稲沢市幸町 | 2,400万円 ・36.9万円/坪 (12.0万円/m²) 土地面積200㎡ |
最寄り駅 | 奥田駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口15.6m、ほぼ正方形 | ||
2017年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県稲沢市幸町 | 1,800万円 ・27.4万円/坪 (8.9万円/m²) 土地面積200㎡ |
最寄り駅 | 奥田駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口12.6m、ほぼ長方形 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県稲沢市幸町 | 950万円 ・19.4万円/坪 (6.3万円/m²) 土地面積150㎡ |
最寄り駅 | 奥田駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口10m、ほぼ長方形 | ||
2017年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県稲沢市幸町 | 1,900万円 ・26.5万円/坪 (8.6万円/m²) 土地面積220㎡ |
最寄り駅 | 奥田駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口13m、ほぼ長方形 | ||
2015年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県稲沢市幸町 | 1,200万円 ・28.3万円/坪 (9.2万円/m²) 土地面積130㎡ |
最寄り駅 | 奥田駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口15.2m、長方形 | ||
2014年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県稲沢市幸町 | 1,800万円 ・27.4万円/坪 (8.9万円/m²) 土地面積200㎡ |
最寄り駅 | 奥田駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口12.8m、ほぼ長方形 | ||
2012年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県稲沢市幸町 | 1,700万円 ・29.8万円/坪 (9.7万円/m²) 土地面積175㎡ |
最寄り駅 | 奥田駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口16m、不整形 | ||
2012年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県稲沢市幸町 | 1,200万円 ・24.9万円/坪 (8.1万円/m²) 土地面積155㎡ |
最寄り駅 | 奥田駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口8.3m、不整形 | ||
2011年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県稲沢市幸町 | 1,500万円 ・30.8万円/坪 (10.0万円/m²) 土地面積145㎡ |
最寄り駅 | 奥田駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口9m、長方形 |
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