東京都港区新橋の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
東京都港区新橋の土地の価格・相場は?
現在の価格は、208万円/坪(10年前比+0.7%)
もっと見る
東京都港区新橋の土地価格
- 5,474万円(208万円/坪)
- 10年前比+0.7%(前年比▲5.1%)
- 平均駅距離 : 4.33分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 87.0㎡(26.4坪)
![東京都港区新橋の土地価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/3/5/-/img_354b1b8ebbe5d864181d95cb69dc5c2d14220.png)
◆東京都港区新橋の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 159万円/坪 |
2010年 | 207万円/坪 |
2015年 | 153万円/坪 |
2020年(現在) | 208万円/坪 |
2025年 | 225万円/坪 |
2030年 | 242万円/坪 |
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。
■現在の土地価格
東京都港区新橋:5,474万円(208万円/坪、10年前比+0.7%)
(参考)周囲の土地価格は?
千代田区:5,244万円(259万円/坪、10年前比+22.0%)
さいたま市中央区:4,072万円(104万円/坪、10年前比+28.5%)
新宿区:8,696万円(287万円/坪、10年前比+36.9%)
江東区:7,507万円(292万円/坪、10年前比+19.6%)
品川区:6,718万円(278万円/坪、10年前比+23.0%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+26.0%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+16.3%
- グッドシナリオ
8,222万円(312.4万円/坪、10年間で+50.2%を予想) - ノーマルシナリオ
6,369万円(242.0万円/坪、10年間で+16.3%を予想) - バッドシナリオ
5,465万円(207.7万円/坪、10年間で▲0.2%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+11.5%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
港区内の土地価格を見る
駅の価格を見る
中古戸建て、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。
価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
続きを見る
◆港区の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
港-1 | 住居表示 | 東京都港区赤坂6−19−23 | 846.2万円/坪 (275.0万円/㎡) 前年比+0.4% |
最寄り駅 | 六本木一丁目駅から350m | ||
土地面積 | 2045㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
港-2 | 住居表示 | 東京都港区六本木5−13−1 | 701.5万円/坪 (228.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 麻布十番駅から400m | ||
土地面積 | 365㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
港-3 | 住居表示 | 東京都港区南青山4−20−4 | 796.9万円/坪 (259.0万円/㎡) 前年比+0.4% |
最寄り駅 | 表参道駅から360m | ||
土地面積 | 456㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
港-4 | 住居表示 | 東京都港区赤坂1−14−11 | 1489.2万円/坪 (484.0万円/㎡) 前年比+2.5% |
最寄り駅 | 溜池山王駅から420m | ||
土地面積 | 1053㎡ | ||
用途区分 | 第二種住居地域 | ||
港-5 | 住居表示 | 東京都港区西麻布1−8−19 | 461.5万円/坪 (150.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 六本木駅から520m | ||
土地面積 | 169㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
港-6 | 住居表示 | 東京都港区白金台4−16−4 | 313.8万円/坪 (102.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 白金台駅から180m | ||
土地面積 | 143㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
港-7 | 住居表示 | 東京都港区南麻布5−9−2 | 621.5万円/坪 (202.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 広尾駅から250m | ||
土地面積 | 163㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
港-8 | 住居表示 | 東京都港区白金台2−13−2 | 372.3万円/坪 (121.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 高輪台駅から320m | ||
土地面積 | 153㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
港-9 | 住居表示 | 東京都港区高輪1−9−5 | 433.8万円/坪 (141.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 白金高輪駅から250m | ||
土地面積 | 151㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
港-10 | 住居表示 | 東京都港区三田2−2−20 | 495.4万円/坪 (161.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 麻布十番駅から700m | ||
土地面積 | 331㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
港-11 | 住居表示 | 東京都港区赤坂8−2−17 | 649.2万円/坪 (211.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 青山一丁目駅から320m | ||
土地面積 | 173㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
港-12 | 住居表示 | 東京都港区高輪4−20−19 | 403.1万円/坪 (131.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 品川駅から620m | ||
土地面積 | 233㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
港-13 | 住居表示 | 東京都港区元麻布2−3−24 | 784.6万円/坪 (255.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 広尾駅から700m | ||
土地面積 | 633㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
港-14 | 住居表示 | 東京都港区元麻布3−6−2 | 563.1万円/坪 (183.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 六本木駅から700m | ||
土地面積 | 278㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
港-15 | 住居表示 | 東京都港区赤坂4−11−18 | 406.2万円/坪 (132.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 赤坂駅から550m | ||
土地面積 | 94㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
港-16 | 住居表示 | 東京都港区南麻布4−9−34 | 1098.5万円/坪 (357.0万円/㎡) 前年比+2.0% |
最寄り駅 | 広尾駅から650m | ||
土地面積 | 3507㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
港-17 | 住居表示 | 東京都港区芝浦2−3−27 | 480.0万円/坪 (156.0万円/㎡) 前年比+0.6% |
最寄り駅 | 田町駅から760m | ||
土地面積 | 993㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
港-18 | 住居表示 | 東京都港区南青山2−4−11 | 680.0万円/坪 (221.0万円/㎡) 前年比+0.5% |
最寄り駅 | 青山一丁目駅から230m | ||
土地面積 | 374㎡ | ||
用途区分 | 第二種住居地域 | ||
港-19 | 住居表示 | 東京都港区港南3−7−23 | 381.5万円/坪 (124.0万円/㎡) 前年比+1.6% |
最寄り駅 | 品川駅から1100m | ||
土地面積 | 1157㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
港区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、港区はどうなるのだろうか。
◆港区の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 243,283 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 269,940 人 | 111.0 | |
2025年 | 290,563 人 | 119.4 | |
2030年 | 306,009 人 | 125.8 | |
2035年 | 316,730 人 | 130.2 | |
2040年 | 323,431 人 | 132.9 | |
2045年 | 326,876 人 | 134.4 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![港区の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/c/8/-/img_c8160147ad8843ac3634f1c76460137e6321.png)
(参考)東京都港区新橋のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
港区:134.4
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
千代田区:132.8
新宿区:101.3
江東区:116.7
品川区:114.2
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
![]() |
![]() |
東京都港区新橋の土地の過去の売買事例
東京都港区新橋付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
続きを見る
◆港区の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 東京都港区新橋 | 5,400万円 ・400.0万円/坪 (130.0万円/m²) 土地面積40㎡ |
最寄り駅 | 新橋駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
土地属性 | 間口7.7m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 東京都港区新橋 | 38,000万円 ・707.7万円/坪 (230.0万円/m²) 土地面積170㎡ |
最寄り駅 | 御成門駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
土地属性 | 間口15m、長方形 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 東京都港区新橋 | 51,000万円 ・2,153.8万円/坪 (700.0万円/m²) 土地面積75㎡ |
最寄り駅 | 新橋駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
土地属性 | 間口10m、不整形 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 東京都港区新橋 | 50,000万円 ・1,476.9万円/坪 (480.0万円/m²) 土地面積105㎡ |
最寄り駅 | 新橋駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
土地属性 | 間口13.5m、ほぼ長方形 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 東京都港区新橋 | 31,000万円 ・646.2万円/坪 (210.0万円/m²) 土地面積145㎡ |
最寄り駅 | 御成門駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
土地属性 | 間口12m、ほぼ正方形 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 東京都港区新橋 | 7,000万円 ・461.5万円/坪 (150.0万円/m²) 土地面積50㎡ |
最寄り駅 | 新橋駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
土地属性 | 間口6m、長方形 | ||
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 東京都港区新橋 | 11,000万円 ・953.8万円/坪 (310.0万円/m²) 土地面積35㎡ |
最寄り駅 | 新橋駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
土地属性 | 間口5.5m、ほぼ台形 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 東京都港区新橋 | 59,000万円 ・1,538.5万円/坪 (500.0万円/m²) 土地面積120㎡ |
最寄り駅 | 内幸町駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
土地属性 | 間口8.5m、ほぼ長方形 | ||
2016年 第4四半期 |
住居表示 | 東京都港区新橋 | 11,000万円 ・830.8万円/坪 (270.0万円/m²) 土地面積40㎡ |
最寄り駅 | 御成門駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
土地属性 | 間口4.7m、長方形 | ||
2016年 第2四半期 |
住居表示 | 東京都港区新橋 | 210,000万円 ・1,692.3万円/坪 (550.0万円/m²) 土地面積380㎡ |
最寄り駅 | 御成門駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
土地属性 | 間口18m、ほぼ長方形 | ||
2015年 第3四半期 |
住居表示 | 東京都港区新橋 | 8,300万円 ・738.5万円/坪 (240.0万円/m²) 土地面積35㎡ |
最寄り駅 | 新橋駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
土地属性 | 間口5.5m、長方形 | ||
2015年 第4四半期 |
住居表示 | 東京都港区新橋 | 30,000万円 ・769.2万円/坪 (250.0万円/m²) 土地面積120㎡ |
最寄り駅 | 新橋駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
土地属性 | 間口10m、ほぼ台形 | ||
2015年 第4四半期 |
住居表示 | 東京都港区新橋 | 380,000万円 ・2,523.1万円/坪 (820.0万円/m²) 土地面積460㎡ |
最寄り駅 | 新橋駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
土地属性 | 間口19.8m、ほぼ整形 | ||
2015年 第2四半期 |
住居表示 | 東京都港区新橋 | 12,000万円 ・1,015.4万円/坪 (330.0万円/m²) 土地面積35㎡ |
最寄り駅 | 新橋駅から徒歩1分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
土地属性 | 間口7.5m、長方形 | ||
2014年 第4四半期 |
住居表示 | 東京都港区新橋 | 53,000万円 ・892.3万円/坪 (290.0万円/m²) 土地面積185㎡ |
最寄り駅 | 新橋駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
土地属性 | 間口10m、不整形 | ||
2013年 第4四半期 |
住居表示 | 東京都港区新橋 | 31,000万円 ・369.2万円/坪 (120.0万円/m²) 土地面積270㎡ |
最寄り駅 | 御成門駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
土地属性 | 間口14.2m、ほぼ整形 | ||
2013年 第2四半期 |
住居表示 | 東京都港区新橋 | 17,000万円 ・492.3万円/坪 (160.0万円/m²) 土地面積105㎡ |
最寄り駅 | 御成門駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
土地属性 | 間口10.5m、ほぼ正方形 | ||
2012年 第2四半期 |
住居表示 | 東京都港区新橋 | 70,000万円 ・646.2万円/坪 (210.0万円/m²) 土地面積330㎡ |
最寄り駅 | 御成門駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
土地属性 | 間口12.5m、不整形 | ||
2012年 第1四半期 |
住居表示 | 東京都港区新橋 | 50,000万円 ・923.1万円/坪 (300.0万円/m²) 土地面積165㎡ |
最寄り駅 | 新橋駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
土地属性 | 間口8.5m、長方形 | ||
2012年 第1四半期 |
住居表示 | 東京都港区新橋 | 12,000万円 ・923.1万円/坪 (300.0万円/m²) 土地面積40㎡ |
最寄り駅 | 新橋駅から徒歩1分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
土地属性 | 間口4m、ほぼ長方形 |
港区内の土地価格を見る
港区の駅周辺の価格を見る
東京都港区新橋の中古戸建て、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。