神奈川県綾瀬市寺尾本町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
神奈川県綾瀬市寺尾本町の土地の価格・相場は?
現在の価格は、64万円/坪(10年前比▲20.0%)
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神奈川県綾瀬市寺尾本町の土地価格
- 3,192万円(64万円/坪)
- 10年前比▲20.0%(前年比▲4.7%)
- 平均駅距離 : 33.25分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 165.0㎡(50.0坪)
![神奈川県綾瀬市寺尾本町の土地価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/b/8/-/img_b882b895bde36e4f1299e7cc2abb6c7914710.png)
◆神奈川県綾瀬市寺尾本町の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 79万円/坪 |
2010年 | 80万円/坪 |
2015年 | 73万円/坪 |
2020年(現在) | 64万円/坪 |
2025年 | 55万円/坪 |
2030年 | 46万円/坪 |
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■現在の土地価格
神奈川県綾瀬市寺尾本町:3,192万円(64万円/坪、10年前比-20.0%)
(参考)周囲の土地価格は?
綾瀬市:2,927万円(59万円/坪、10年前比▲20.5%)
藤沢市:3,763万円(83万円/坪、10年前比▲3.5%)
東大和市:8,673万円(198万円/坪、10年前比▲11.9%)
海老名市:2,704万円(60万円/坪、10年前比▲7.9%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲10.9%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲27.6%
- グッドシナリオ
2,985万円(59.8万円/坪、10年間で▲6.5%を予想) - ノーマルシナリオ
2,312万円(46.3万円/坪、10年間で▲27.6%を予想) - バッドシナリオ
1,706万円(34.2万円/坪、10年間で▲46.6%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲19.2%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆綾瀬市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
綾瀬-1 | 住居表示 | 神奈川県綾瀬市寺尾北1−2−34 | 48.9万円/坪 (15.9万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | かしわ台駅から700m | ||
土地面積 | 145㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
綾瀬-2 | 住居表示 | 神奈川県綾瀬市上土棚南1−8−6 | 35.4万円/坪 (11.5万円/㎡) 前年比▲1.7% |
最寄り駅 | 長後駅から2600m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
綾瀬-3 | 住居表示 | 神奈川県綾瀬市深谷中7−23−8 | 34.5万円/坪 (11.2万円/㎡) 前年比▲1.8% |
最寄り駅 | 長後駅から4300m | ||
土地面積 | 162㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
綾瀬-4 | 住居表示 | 神奈川県綾瀬市綾西3−8−4 | 36.0万円/坪 (11.7万円/㎡) 前年比▲1.7% |
最寄り駅 | 小田急海老名駅から3600m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
綾瀬-5 | 住居表示 | 神奈川県綾瀬市寺尾中1−15−13 | 41.5万円/坪 (13.5万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | さがみ野駅から1900m | ||
土地面積 | 103㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
綾瀬-6 | 住居表示 | 神奈川県綾瀬市落合北6−10−16 | 34.2万円/坪 (11.1万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 長後駅から3200m | ||
土地面積 | 120㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
綾瀬-7 | 住居表示 | 神奈川県綾瀬市寺尾南3−4−4 | 35.4万円/坪 (11.5万円/㎡) 前年比▲1.7% |
最寄り駅 | さがみ野駅から2700m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
綾瀬-8 | 住居表示 | 神奈川県綾瀬市蓼川2−8−7 | 42.5万円/坪 (13.8万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 相模大塚駅から950m | ||
土地面積 | 171㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
綾瀬-9 | 住居表示 | 神奈川県綾瀬市早川城山2−17−20 | 38.2万円/坪 (12.4万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 小田急海老名駅から4000m | ||
土地面積 | 175㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
綾瀬-10 | 住居表示 | 神奈川県綾瀬市大上5−22−12 | 48.0万円/坪 (15.6万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | さがみ野駅から1000m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
綾瀬-11 | 住居表示 | 神奈川県綾瀬市小園字北原1234番13 | 42.2万円/坪 (13.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 小田急海老名駅から2000m | ||
土地面積 | 120㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
綾瀬-12 | 住居表示 | 神奈川県綾瀬市寺尾本町3−3−6 | 39.1万円/坪 (12.7万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 小田急海老名駅から3300m | ||
土地面積 | 135㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
綾瀬-13 | 住居表示 | 神奈川県綾瀬市深谷中7−1−37 | 16.5万円/坪 (5.4万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 長後駅から4700m | ||
土地面積 | 522㎡ | ||
用途区分 | ー |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
綾瀬市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、綾瀬市はどうなるのだろうか。
◆綾瀬市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 84,460 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 84,538 人 | 100.1 | |
2025年 | 83,433 人 | 98.8 | |
2030年 | 81,473 人 | 96.5 | |
2035年 | 79,124 人 | 93.7 | |
2040年 | 76,910 人 | 91.1 | |
2045年 | 74,898 人 | 88.7 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![綾瀬市の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/e/9/-/img_e941b95f7f9e355f0ac9ca6d3aaa03d96582.png)
(参考)神奈川県綾瀬市寺尾本町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
綾瀬市:88.7
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
藤沢市:99.1
東大和市:96.7
海老名市:92.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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神奈川県綾瀬市寺尾本町の土地の過去の売買事例
神奈川県綾瀬市寺尾本町付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆綾瀬市の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県綾瀬市寺尾本町 | 1,800万円 ・27.4万円/坪 (8.9万円/m²) 土地面積200㎡ |
最寄り駅 | 海老名駅から徒歩60分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口12.8m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 神奈川県綾瀬市寺尾本町 | 2,500万円 ・33.8万円/坪 (11.0万円/m²) 土地面積220㎡ |
最寄り駅 | かしわ台駅から徒歩26分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口12.4m、ほぼ長方形 | ||
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 神奈川県綾瀬市寺尾本町 | 1,900万円 ・49.2万円/坪 (16.0万円/m²) 土地面積120㎡ |
最寄り駅 | さがみ野駅から徒歩29分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口7.4m、ほぼ台形 | ||
2016年 第4四半期 |
住居表示 | 神奈川県綾瀬市寺尾本町 | 3,500万円 ・101.5万円/坪 (33.0万円/m²) 土地面積105㎡ |
最寄り駅 | かしわ台駅から徒歩26分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口7.1m、ほぼ長方形 | ||
2014年 第2四半期 |
住居表示 | 神奈川県綾瀬市寺尾本町 | 600万円 ・40.0万円/坪 (13.0万円/m²) 土地面積45㎡ |
最寄り駅 | 海老名駅から徒歩31分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口3.7m、長方形 | ||
2014年 第2四半期 |
住居表示 | 神奈川県綾瀬市寺尾本町 | 910万円 ・40.0万円/坪 (13.0万円/m²) 土地面積70㎡ |
最寄り駅 | かしわ台駅から徒歩26分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口5.5m、長方形 | ||
2013年 第2四半期 |
住居表示 | 神奈川県綾瀬市寺尾本町 | 1,100万円 ・36.9万円/坪 (12.0万円/m²) 土地面積85㎡ |
最寄り駅 | 相模大塚駅から徒歩36分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口8.4m、長方形 | ||
2012年 第2四半期 |
住居表示 | 神奈川県綾瀬市寺尾本町 | 1,500万円 ・43.1万円/坪 (14.0万円/m²) 土地面積105㎡ |
最寄り駅 | 海老名駅から徒歩57分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口12.5m、不整形 | ||
2012年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県綾瀬市寺尾本町 | 600万円 ・23.4万円/坪 (7.6万円/m²) 土地面積80㎡ |
最寄り駅 | かしわ台駅から徒歩23分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口11m、0 | ||
2011年 第4四半期 |
住居表示 | 神奈川県綾瀬市寺尾本町 | 24,000万円 ・33.8万円/坪 (11.0万円/m²) 土地面積2100㎡ |
最寄り駅 | 海老名駅から徒歩50分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口11m、0 | ||
2011年 第4四半期 |
住居表示 | 神奈川県綾瀬市寺尾本町 | 1,900万円 ・55.4万円/坪 (18.0万円/m²) 土地面積105㎡ |
最寄り駅 | さがみ野駅から徒歩28分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口6m、長方形 | ||
2011年 第2四半期 |
住居表示 | 神奈川県綾瀬市寺尾本町 | 1,600万円 ・46.2万円/坪 (15.0万円/m²) 土地面積105㎡ |
最寄り駅 | かしわ台駅から徒歩25分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口12m、長方形 | ||
2011年 第2四半期 |
住居表示 | 神奈川県綾瀬市寺尾本町 | 1,900万円 ・55.4万円/坪 (18.0万円/m²) 土地面積105㎡ |
最寄り駅 | かしわ台駅から徒歩21分 | ||
用途区分 | 準住居地域 | ||
土地属性 | 間口8m、長方形 | ||
2010年 第2四半期 |
住居表示 | 神奈川県綾瀬市寺尾本町 | 6,500万円 ・24.3万円/坪 (7.9万円/m²) 土地面積820㎡ |
最寄り駅 | 海老名駅から徒歩34分 | ||
用途区分 | 準住居地域 | ||
土地属性 | 間口20m、ほぼ長方形 | ||
2008年 第4四半期 |
住居表示 | 神奈川県綾瀬市寺尾本町 | 12,000万円 ・40.0万円/坪 (13.0万円/m²) 土地面積880㎡ |
最寄り駅 | かしわ台駅から徒歩24分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口60m、ほぼ長方形 | ||
2007年 第4四半期 |
住居表示 | 神奈川県綾瀬市寺尾本町 | 650万円 ・30.8万円/坪 (10.0万円/m²) 土地面積65㎡ |
最寄り駅 | かしわ台駅から徒歩34分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口13m、不整形 | ||
2007年 第3四半期 |
住居表示 | 神奈川県綾瀬市寺尾本町 | 1,100万円 ・52.3万円/坪 (17.0万円/m²) 土地面積70㎡ |
最寄り駅 | かしわ台駅から徒歩28分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口17.5m、不整形 |
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