福岡県直方市上新入の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
福岡県直方市上新入の土地の価格・相場は?
現在の価格は、8万円/坪(10年前比▲22.9%)
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福岡県直方市上新入の土地価格
- 673万円(8万円/坪)
- 10年前比▲22.9%(前年比+7.5%)
- 平均駅距離 : 28.79分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 270.0㎡(81.8坪)
◆福岡県直方市上新入の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 8万円/坪 |
2010年 | 11万円/坪 |
2015年 | 9万円/坪 |
2020年(現在) | 8万円/坪 |
2025年 | 8万円/坪 |
2030年 | 7万円/坪 |
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■現在の土地価格
福岡県直方市上新入:673万円(8万円/坪、10年前比-22.9%)
(参考)周囲の土地価格は?
直方市:577万円(5万円/坪、10年前比▲33.7%)
北九州市小倉南区:1,495万円(21万円/坪、10年前比▲12.2%)
北九州市八幡西区:1,435万円(19万円/坪、10年前比+1.1%)
飯塚市:577万円(7万円/坪、10年前比▲22.9%)
宮若市:615万円(6万円/坪、10年前比▲14.5%)
鞍手郡小竹町:826万円(6万円/坪、10年前比▲41.0%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲20.5%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲9.0%
- グッドシナリオ
633万円(7.8万円/坪、10年間で▲5.9%を予想) - ノーマルシナリオ
612万円(7.5万円/坪、10年間で▲9.0%を予想) - バッドシナリオ
425万円(5.2万円/坪、10年間で▲36.9%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+0.5%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆直方市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
直方-1 | 住居表示 | 福岡県直方市知古1−7−5 | 9.6万円/坪 (3.1万円/㎡) 前年比▲0.3% |
最寄り駅 | 直方駅から1000m | ||
土地面積 | 168㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
直方-2 | 住居表示 | 福岡県直方市大字感田894番20 | 8.1万円/坪 (2.6万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 遠賀野駅から1500m | ||
土地面積 | 286㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
直方-3 | 住居表示 | 福岡県直方市大字上新入2243番326 | 4.6万円/坪 (1.5万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 直方駅から2200m | ||
土地面積 | 303㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
直方-4 | 住居表示 | 福岡県直方市大字植木608番9 | 5.4万円/坪 (1.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 筑前植木駅から300m | ||
土地面積 | 330㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 |
※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
直方市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、直方市はどうなるのだろうか。
◆直方市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 57,146 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 55,921 人 | 97.9 | |
2025年 | 54,306 人 | 95.0 | |
2030年 | 52,416 人 | 91.7 | |
2035年 | 50,418 人 | 88.2 | |
2040年 | 48,388 人 | 84.7 | |
2045年 | 46,366 人 | 81.1 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)福岡県直方市上新入のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
直方市:81.1
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
北九州市小倉南区:83.9
北九州市八幡西区:84.3
飯塚市:79.8
宮若市:68.7
鞍手郡小竹町:45.5
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
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年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,547万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,321万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,095万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,869万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,642万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,416万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,190万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,964万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,737万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年11月調査 |
福岡県直方市上新入の土地の過去の売買事例
福岡県直方市上新入付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆直方市の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 福岡県直方市上新入 | 1,400万円 ・3.7万円/坪 (1.2万円/m²) 土地面積1100㎡ |
最寄り駅 | 直方駅から徒歩35分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口32m、長方形 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 福岡県直方市上新入 | 10万円 ・0.0万円/坪 (0.0万円/m²) 土地面積2100㎡ |
最寄り駅 | 直方駅から徒歩52分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口15m、不整形 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 福岡県直方市上新入 | 40万円 ・0.2万円/坪 (0.1万円/m²) 土地面積760㎡ |
最寄り駅 | 直方駅から徒歩47分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口60m、不整形 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 福岡県直方市上新入 | 300万円 ・3.1万円/坪 (1.0万円/m²) 土地面積290㎡ |
最寄り駅 | 直方駅から徒歩39分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口25m、不整形 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 福岡県直方市上新入 | 20万円 ・0.1万円/坪 (0.0万円/m²) 土地面積590㎡ |
最寄り駅 | 直方駅から徒歩29分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口13m、不整形 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 福岡県直方市上新入 | 30万円 ・0.0万円/坪 (0.0万円/m²) 土地面積2100㎡ |
最寄り駅 | 直方駅から徒歩29分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口15m、不整形 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 福岡県直方市上新入 | 100万円 ・0.2万円/坪 (0.1万円/m²) 土地面積1700㎡ |
最寄り駅 | 新入駅から徒歩23分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口35m、ほぼ整形 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 福岡県直方市上新入 | 1,500万円 ・3.7万円/坪 (1.2万円/m²) 土地面積1300㎡ |
最寄り駅 | 直方駅から徒歩25分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口34m、ほぼ長方形 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 福岡県直方市上新入 | 140万円 ・3.4万円/坪 (1.1万円/m²) 土地面積130㎡ |
最寄り駅 | 直方駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口10m、ほぼ長方形 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 福岡県直方市上新入 | 90万円 ・0.7万円/坪 (0.2万円/m²) 土地面積380㎡ |
最寄り駅 | 直方駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口6m、袋地等 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 福岡県直方市上新入 | 150万円 ・3.1万円/坪 (1.0万円/m²) 土地面積150㎡ |
最寄り駅 | 直方駅から徒歩50分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口9m、長方形 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 福岡県直方市上新入 | 110万円 ・1.7万円/坪 (0.6万円/m²) 土地面積200㎡ |
最寄り駅 | 直方駅から徒歩36分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口17m、長方形 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 福岡県直方市上新入 | 300万円 ・1.6万円/坪 (0.5万円/m²) 土地面積580㎡ |
最寄り駅 | 直方駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口20m、ほぼ台形 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 福岡県直方市上新入 | 200万円 ・2.3万円/坪 (0.8万円/m²) 土地面積270㎡ |
最寄り駅 | 新入駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口16m、ほぼ台形 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 福岡県直方市上新入 | 100万円 ・2.3万円/坪 (0.8万円/m²) 土地面積135㎡ |
最寄り駅 | 新入駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口20m、ほぼ整形 | ||
2016年 第3四半期 |
住居表示 | 福岡県直方市上新入 | 1,300万円 ・2.5万円/坪 (0.8万円/m²) 土地面積1600㎡ |
最寄り駅 | 南直方御殿口駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口15m、ほぼ台形 | ||
2015年 第3四半期 |
住居表示 | 福岡県直方市上新入 | 410万円 ・6.5万円/坪 (2.1万円/m²) 土地面積195㎡ |
最寄り駅 | 新入駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口14.5m、ほぼ整形 | ||
2014年 第3四半期 |
住居表示 | 福岡県直方市上新入 | 340万円 ・2.8万円/坪 (0.9万円/m²) 土地面積370㎡ |
最寄り駅 | 新入駅から徒歩26分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口23m、不整形 | ||
2014年 第1四半期 |
住居表示 | 福岡県直方市上新入 | 100万円 ・4.0万円/坪 (1.3万円/m²) 土地面積80㎡ |
最寄り駅 | 直方駅から徒歩24分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口3.3m、ほぼ長方形 | ||
2014年 第4四半期 |
住居表示 | 福岡県直方市上新入 | 510万円 ・4.9万円/坪 (1.6万円/m²) 土地面積310㎡ |
最寄り駅 | 直方駅から徒歩24分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口17m、長方形 |
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