高師浜駅(大阪府)の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
高師浜駅(大阪府)の土地の価格・相場は?
現在の価格は、65万円/坪(10年前比+9.7%)
高師浜駅(大阪府)の土地価格相場は坪単価 65万円(19.7万円/㎡)となった。過去10年間で+9.7%となっている。これは高師浜駅周辺の取引価格(売却価格)を参考にして作成したものだ。エリアの標準的な土地の価格・相場となる。
高師浜駅(大阪府)の土地価格
- 3,329万円(65万円/坪)
- 10年前比+9.7%(前年比+1.4%)
- 平均駅距離 : 12.23分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 170.0㎡(51.5坪)
■現在の土地価格
高師浜駅:3,329万円(65万円/坪、10年前比+9.7%)
(参考)周囲の土地価格は?
高石市:2,824万円(57万円/坪、10年前比▲9.3%)
堺市西区:3,224万円(63万円/坪、10年前比+9.7%)
泉大津市:2,520万円(48万円/坪、10年前比+4.7%)
和泉市:2,798万円(42万円/坪、10年前比▲5.9%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲0.3%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
不動産価格は、景気や経済動向に左右される。2008年のリーマン・ショック以降、不動産価格は下落したが、2012年頃からアベノミクス(ゼロ金利をはじめとした金融政策、大規模な財政政策など)により景気が回復すると、都市部を中心に不動産価格は大きく上昇した。
一方で、不動産価格の二極化も進んでいる。少子高齢化が進む日本では、今なお都市への人口移動が続いており、都心の不動産価格が大きく上昇する一方で、需要が少ない郊外の不動産は下落が続いている。
10年後の予想価格は、+0.4%
では、今後の価格動向はどうなるのだろうか。景気動向、人口推移などにより将来予想が変化するので、以下のように3つのシナリオを作成した。メインシナリオとなる「ノーマルシナリオ」は、現在の経済動向(GDP規模)は横ばいで推移し、人口増減は政府の予想通りになるというケースだ。
- グッドシナリオ
4,014万円(78.1万円/坪、10年間で+20.6%を予想) - ノーマルシナリオ
3,342万円(65.0万円/坪、10年間で+0.4%を予想) - バッドシナリオ
2,729万円(53.1万円/坪、10年間で▲18.0%を予想)
■10年後の土地価格
高師浜駅:3,342万円(65.0万円/坪、10年後は+0.4%)
(参考)周囲の土地価格は?
高石市:2,983万円(60万円/坪、10年後は+5.6%)
堺市西区:3,237万円(63万円/坪、10年後は+0.4%)
泉大津市:2,501万円(47万円/坪、10年後は▲0.8%)
和泉市:2,682万円(40万円/坪、10年後は▲4.1%)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+0.3%であるのに比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
コロナ禍において、今後の不動産価格を読むのは非常に難しい。しかし10年という長期でみれば、やはりGDPなどの日本の経済力、その地域の人口増減が重要な指標となる。
日本全体では人口はすでに減少傾向にあるが、市区町村単位で見ると大都市の中心部では今なお、人口は増加傾向にある。さらに、大都市でも人口が減少傾向にあるエリアもあり、「勝ち組、負け組」がより鮮明になっていくだろう。
◆高師浜駅の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 65万円/坪 |
2010年 | 59万円/坪 |
2015年 | 59万円/坪 |
2020年(現在) | 65万円/坪 |
2025年 | 65万円/坪 |
2030年 | 65万円/坪 |
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
高石市の土地価格一覧
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■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆高石市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
高石-1 | 住居表示 | 大阪府高石市東羽衣2−12−2 | 50.8万円/坪 (16.5万円/㎡) 前年比+0.6% |
最寄り駅 | 羽衣駅から300m | ||
土地面積 | 179㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
高石-2 | 住居表示 | 大阪府高石市加茂1−10−3 | 39.4万円/坪 (12.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 高石駅から900m | ||
土地面積 | 170㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
高石-3 | 住居表示 | 大阪府高石市綾園3−6−18 | 41.5万円/坪 (13.5万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 高石駅から500m | ||
土地面積 | 146㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
高石-4 | 住居表示 | 大阪府高石市羽衣5−5−21 | 42.8万円/坪 (13.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 伽羅橋駅から470m | ||
土地面積 | 88㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
高石-5 | 住居表示 | 大阪府高石市西取石1−23−29 | 35.1万円/坪 (11.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 富木駅から500m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
高石-6 | 住居表示 | 大阪府高石市高師浜4−7−4 | 36.6万円/坪 (11.9万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 高師浜駅から200m | ||
土地面積 | 197㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
高石-7 | 住居表示 | 大阪府高石市千代田6−7−21 | 32.6万円/坪 (10.6万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 北助松駅から750m | ||
土地面積 | 337㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
高石-8 | 住居表示 | 大阪府高石市取石1−15−24 | 37.5万円/坪 (12.2万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 富木駅から350m | ||
土地面積 | 241㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
高石-9 | 住居表示 | 大阪府高石市西取石8−2−35 | 36.9万円/坪 (12.0万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 高石駅から1100m | ||
土地面積 | 88㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
高石-10 | 住居表示 | 大阪府高石市千代田2−4−6 | 35.4万円/坪 (11.5万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 高師浜駅から470m | ||
土地面積 | 103㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
高石-11 | 住居表示 | 大阪府高石市高師浜3−9−11 | 36.6万円/坪 (11.9万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 高石駅から400m | ||
土地面積 | 141㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
高師浜駅がある高石市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、高師浜駅を含む、高石市はどうなるのだろうか。
◆高石市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 56,529 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 53,464 人 | 94.6 | |
2025年 | 50,128 人 | 88.7 | |
2030年 | 46,727 人 | 82.7 | |
2035年 | 43,329 人 | 76.6 | |
2040年 | 39,994 人 | 70.7 | |
2045年 | 36,807 人 | 65.1 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)高師浜駅のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
高石市:65.1
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
泉大津市:75.2
和泉市:89.5
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
高師浜駅の土地の過去の売買事例
高師浜駅付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
続きを見る
◆高石市の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市高師浜 | 2,100万円 ・29.5万円/坪 (9.6万円/m²) 土地面積220㎡ |
最寄り駅 | 高師浜駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口10.4m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市高師浜 | 790万円 ・24.9万円/坪 (8.1万円/m²) 土地面積100㎡ |
最寄り駅 | 高師浜駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口9.2m、ほぼ長方形 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市高師浜 | 13,000万円 ・27.4万円/坪 (8.9万円/m²) 土地面積1400㎡ |
最寄り駅 | 高師浜駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口39.6m、不整形 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市高師浜 | 38,000万円 ・61.5万円/坪 (20.0万円/m²) 土地面積1900㎡ |
最寄り駅 | 高師浜駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
土地属性 | 間口60m、ほぼ台形 | ||
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市西区築港浜寺西町 | 77,000万円 ・28.9万円/坪 (9.4万円/m²) 土地面積2100㎡ |
最寄り駅 | 高師浜駅から徒歩60分 | ||
用途区分 | 工業専用地域 | ||
土地属性 | 間口60m、不整形 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市西区築港浜寺西町 | 1,300万円 ・28.9万円/坪 (9.4万円/m²) 土地面積135㎡ |
最寄り駅 | 高師浜駅から徒歩41分 | ||
用途区分 | 工業専用地域 | ||
土地属性 | 間口5m、長方形 | ||
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市西区築港浜寺西町 | 19,000万円 ・28.9万円/坪 (9.4万円/m²) 土地面積2100㎡ |
最寄り駅 | 高師浜駅から徒歩37分 | ||
用途区分 | 工業専用地域 | ||
土地属性 | 間口60m、長方形 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市高師浜 | 3,000万円 ・28.3万円/坪 (9.2万円/m²) 土地面積320㎡ |
最寄り駅 | 高師浜駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口20.5m、長方形 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市高師浜 | 4,900万円 ・33.8万円/坪 (11.0万円/m²) 土地面積430㎡ |
最寄り駅 | 高師浜駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
土地属性 | 間口19m、長方形 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市高師浜 | 2,100万円 ・43.1万円/坪 (14.0万円/m²) 土地面積155㎡ |
最寄り駅 | 高師浜駅から徒歩1分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
土地属性 | 間口7.4m、ほぼ長方形 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市高師浜 | 100万円 ・9.8万円/坪 (3.2万円/m²) 土地面積30㎡ |
最寄り駅 | 高師浜駅から徒歩1分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
土地属性 | 間口2.4m、長方形 | ||
2016年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市千代田 | 18,000万円 ・24.6万円/坪 (8.0万円/m²) 土地面積2100㎡ |
最寄り駅 | 高師浜駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口48m、ほぼ整形 | ||
2015年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市西区築港浜寺西町 | 8,100万円 ・28.9万円/坪 (9.4万円/m²) 土地面積860㎡ |
最寄り駅 | 高師浜駅から徒歩39分 | ||
用途区分 | 工業専用地域 | ||
土地属性 | 間口32m、長方形 | ||
2014年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市西区築港浜寺西町 | 4,700万円 ・21.5万円/坪 (7.0万円/m²) 土地面積670㎡ |
最寄り駅 | 高師浜駅から徒歩47分 | ||
用途区分 | 工業専用地域 | ||
土地属性 | 間口16m、長方形 | ||
2014年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市千代田 | 1,800万円 ・27.7万円/坪 (9.0万円/m²) 土地面積200㎡ |
最寄り駅 | 高師浜駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口10.5m、長方形 | ||
2014年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市高師浜 | 650万円 ・7.4万円/坪 (2.4万円/m²) 土地面積270㎡ |
最寄り駅 | 高師浜駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口16.7m、不整形 | ||
2014年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市高師浜 | 2,300万円 ・36.9万円/坪 (12.0万円/m²) 土地面積185㎡ |
最寄り駅 | 高師浜駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口8.8m、ほぼ長方形 | ||
2013年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市高師浜 | 3,700万円 ・36.9万円/坪 (12.0万円/m²) 土地面積310㎡ |
最寄り駅 | 高師浜駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口38m、ほぼ長方形 | ||
2013年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市高師浜 | 3,300万円 ・36.9万円/坪 (12.0万円/m²) 土地面積280㎡ |
最寄り駅 | 高師浜駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口38m、ほぼ長方形 | ||
2012年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市高師浜 | 1,500万円 ・33.8万円/坪 (11.0万円/m²) 土地面積135㎡ |
最寄り駅 | 高師浜駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口9.6m、長方形 |
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