大阪府堺市東区日置荘田中町の中古マンションを購入、売却する際は、地域の中古マンションの価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
大阪府堺市東区日置荘田中町の中古マンションの価格・相場は?
現在の価格は、116万円/坪(10年前比+6.9%)
大阪府堺市東区日置荘田中町の中古マンション価格相場は坪単価 116万円(35.1万円/㎡)となった。過去10年間で+6.9%となっている。これは大阪府堺市東区日置荘田中町周辺の取引価格(売却価格)を参考にして作成したものだ。エリアの標準的な中古マンションの価格・相場となる。
大阪府堺市東区日置荘田中町の中古マンション価格
- 2,464万円(116万円/坪)
- 10年前比+6.9%(前年比+2.2%)
- 平均築年 : 1989年
- 平均駅距離 : 10分
- 平均専有面積 : 70.0㎡(21.2坪)
■現在の中古マンション価格
大阪府堺市東区日置荘田中町:2,464万円(116万円/坪、10年前比+6.9%)
(参考)周囲の中古マンション価格は?
堺市東区:2,613万円(123万円/坪、10年前比+12.3%)
堺市中区:2,340万円(119万円/坪、10年前比+7.9%)
堺市北区:2,480万円(126万円/坪、10年前比+32.5%)
堺市美原区:2,226万円(113万円/坪、10年前比+49.0%)
大阪狭山市:2,292万円(108万円/坪、10年前比+39.0%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+28.1%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
不動産価格は、景気や経済動向に左右される。2008年のリーマン・ショック以降、不動産価格は下落したが、2012年頃からアベノミクス(ゼロ金利をはじめとした金融政策、大規模な財政政策など)により景気が回復すると、都市部を中心に不動産価格は大きく上昇した。
一方で、不動産価格の二極化も進んでいる。少子高齢化が進む日本では、今なお都市への人口移動が続いており、都心の不動産価格が大きく上昇する一方で、需要が少ない郊外の不動産は下落が続いている。
10年後の予想価格は、+21.2%
では、今後の価格動向はどうなるのだろうか。景気動向、人口推移などにより将来予想が変化するので、以下のように3つのシナリオを作成した。メインシナリオとなる「ノーマルシナリオ」は、現在の経済動向(GDP規模)は横ばいで推移し、人口増減は政府の予想通りになるというケースだ。
- グッドシナリオ
3,835万円(181.1万円/坪、10年間で+55.6%を予想) - ノーマルシナリオ
2,986万円(141.0万円/坪、10年間で+21.2%を予想) - バッドシナリオ
2,646万円(125.0万円/坪、10年間で+7.4%を予想)
■10年後の中古マンション価格
大阪府堺市東区日置荘田中町:2,986万円(141.0万円/坪、10年後は+21.2%)
(参考)周囲の中古マンション価格(ノーマルシナリオ)は?
堺市東区:2,829万円(134万円/坪、10年後は+8.3%)
堺市中区:1,796万円(91万円/坪、10年後は▲23.3%)
堺市北区:2,630万円(134万円/坪、10年後は+6.1%)
堺市美原区:2,417万円(123万円/坪、10年後は+8.6%)
大阪狭山市:3,277万円(155万円/坪、10年後は+43.0%)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+8.5%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
コロナ禍において、今後の不動産価格を読むのは非常に難しい。しかし10年という長期でみれば、やはりGDPなどの日本の経済力、その地域の人口増減が重要な指標となる。
日本全体では人口はすでに減少傾向にあるが、市区町村単位で見ると大都市の中心部では今なお、人口は増加傾向にある。さらに、大都市でも人口が減少傾向にあるエリアもあり、「勝ち組、負け組」がより鮮明になっていくだろう。
◆大阪府堺市東区日置荘田中町の中古マンション価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 115万円/坪 |
2010年 | 109万円/坪 |
2015年 | 112万円/坪 |
2020年(現在) | 116万円/坪 |
2025年 | 129万円/坪 |
2030年 | 141万円/坪 |
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
堺市東区の中古マンション価格一覧
大阪府堺市東区日置荘田中町の土地、中古戸建てを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産の購入や売却を考えているなら、査定価格(売却価格)が分かる一括査定サイト、中古マンションの相場、住宅ローン金利などを知っておきたいところ。ダイヤモンド不動産研究所では、不動産の購入や売却におすすめの3つのコンテンツを用意しているので参考にしよう。
所有する不動産、いくらで売れる?
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。下のエリアを選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう(サービス提供:リビンマッチ)。
以下の記事では、不動産一括査定サイトの評判・口コミ、ランキングなど、複数社を徹底比較しているので参考にしてほしい。
>>不動産一括査定サイトおすすめは? ランキング、評判、特徴などで徹底比較!中古マンション人気ランキングで相場をチェック
マンションを売買するなら、「中古マンションランキング」で相場をチェックしておこう。「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」をエリア別に作成。1位から最大100位までの物件を一挙に公開している。
価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
続きを見る
◆堺市東区の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
堺東-1 | 住居表示 | 大阪府堺市東区南野田554番7外 | 34.8万円/坪 (11.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 狭山駅から340m | ||
土地面積 | 132㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
堺東-2 | 住居表示 | 大阪府堺市東区菩提町5丁45番 | 31.7万円/坪 (10.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 初芝駅から1100m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
堺東-3 | 住居表示 | 大阪府堺市東区北野田472番16 | 37.5万円/坪 (12.2万円/㎡) 前年比▲1.6% |
最寄り駅 | 北野田駅から600m | ||
土地面積 | 115㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
堺東-4 | 住居表示 | 大阪府堺市東区西野146番7 | 32.9万円/坪 (10.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 北野田駅から960m | ||
土地面積 | 254㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
堺東-5 | 住居表示 | 大阪府堺市東区引野町2丁90番8 | 36.0万円/坪 (11.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 初芝駅から1300m | ||
土地面積 | 265㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
堺東-6 | 住居表示 | 大阪府堺市東区大美野4番2 | 49.2万円/坪 (16.0万円/㎡) 前年比−% |
最寄り駅 | 北野田駅から520m | ||
土地面積 | 231㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
堺東-7 | 住居表示 | 大阪府堺市東区草尾714番43 | 30.2万円/坪 (9.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 北野田駅から1100m | ||
土地面積 | 119㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
堺東-8 | 住居表示 | 大阪府堺市東区日置荘原寺町227番7 | 34.8万円/坪 (11.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 萩原天神駅から500m | ||
土地面積 | 132㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
堺東-9 | 住居表示 | 大阪府堺市東区丈六445番31 | 38.5万円/坪 (12.5万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 北野田駅から1400m | ||
土地面積 | 102㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
堺東-10 | 住居表示 | 大阪府堺市東区中茶屋1番37 | 34.2万円/坪 (11.1万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 北野田駅から1900m | ||
土地面積 | 129㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
堺東-11 | 住居表示 | 大阪府堺市東区野尻町70番104 | 36.3万円/坪 (11.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 初芝駅から950m | ||
土地面積 | 199㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
堺東-12 | 住居表示 | 大阪府堺市東区高松263番40 | 32.0万円/坪 (10.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 北野田駅から1100m | ||
土地面積 | 100㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
堺東-13 | 住居表示 | 大阪府堺市東区日置荘西町6−30−13 | 32.0万円/坪 (10.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 初芝駅から640m | ||
土地面積 | 258㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
堺東-14 | 住居表示 | 大阪府堺市東区野尻町241番17 | 36.3万円/坪 (11.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 初芝駅から500m | ||
土地面積 | 117㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
堺東-15 | 住居表示 | 大阪府堺市東区日置荘西町5−6−22 | 41.8万円/坪 (13.6万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 初芝駅から450m | ||
土地面積 | 98㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古マンションを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
堺市東区の中古マンション価格一覧
大阪府堺市東区日置荘田中町の土地、中古戸建てを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産の購入や売却を考えているなら、査定価格(売却価格)が分かる一括査定サイト、中古マンションの相場、住宅ローン金利などを知っておきたいところ。ダイヤモンド不動産研究所では、不動産の購入や売却におすすめの3つのコンテンツを用意しているので参考にしよう。
所有する不動産、いくらで売れる?
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。下のエリアを選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう(サービス提供:リビンマッチ)。
以下の記事では、不動産一括査定サイトの評判・口コミ、ランキングなど、複数社を徹底比較しているので参考にしてほしい。
>>不動産一括査定サイトおすすめは? ランキング、評判、特徴などで徹底比較!中古マンション人気ランキングで相場をチェック
マンションを売買するなら、「中古マンションランキング」で相場をチェックしておこう。「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」をエリア別に作成。1位から最大100位までの物件を一挙に公開している。