東京都大田区西糀谷の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
東京都大田区西糀谷の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、238万円/坪(10年前比+44.2%)
もっと見る
東京都大田区西糀谷の中古戸建て価格
- 7,192万円(238万円/坪)
- 10年前比+44.2%(前年比+6.4%)
- 平均築年 : 2002年
- 平均駅距離 : 8.57分
- 平均専有面積 : 100.0㎡(30.3坪)
- 平均土地面積 : 70.0㎡(21.2坪)
◆東京都大田区西糀谷の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 200万円/坪 |
2010年 | 165万円/坪 |
2015年 | 169万円/坪 |
2020年(現在) | 238万円/坪 |
2025年 | 244万円/坪 |
2030年 | 251万円/坪 |
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。
■現在の中古戸建て価格
東京都大田区西糀谷:7,192万円(238万円/坪、10年前比+44.2%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
江東区:7,800万円(258万円/坪、10年前比+20.4%)
品川区:7,897万円(261万円/坪、10年前比+22.3%)
目黒区:9,728万円(292万円/坪、10年前比+24.1%)
世田谷区:9,114万円(301万円/坪、10年前比+12.2%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+19.7%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+5.6%
- グッドシナリオ
9,805万円(324.1万円/坪、10年間で+36.3%を予想) - ノーマルシナリオ
7,595万円(251.1万円/坪、10年間で+5.6%を予想) - バッドシナリオ
6,779万円(224.1万円/坪、10年間で▲5.7%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+0.1%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
大田区内の中古戸建て価格を見る
駅の価格を見る
土地、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。
価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆東京都大田区西糀谷の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 217.6万円/坪 |
5年 | 195.7万円/坪 |
10年 | 168.2万円/坪 |
15年 | 146.6万円/坪 |
20年 | 137.2万円/坪 |
25年 | 166.8万円/坪 |
30年 | 129.4万円/坪 |
35年 | 116.7万円/坪 |
40年 | 143.7万円/坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
続きを見る
◆大田区の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
大田-1 | 住居表示 | 東京都大田区大森北3−18−8 | 141.5万円/坪 (46.0万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 大森海岸駅から500m | ||
土地面積 | 127㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
大田-2 | 住居表示 | 東京都大田区久が原4−42−4 | 164.6万円/坪 (53.5万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 千鳥町駅から750m | ||
土地面積 | 173㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
大田-3 | 住居表示 | 東京都大田区大森西3−18−22 | 140.3万円/坪 (45.6万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 大森町駅から270m | ||
土地面積 | 132㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
大田-4 | 住居表示 | 東京都大田区田園調布3−23−15 | 332.3万円/坪 (108.0万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 田園調布駅から280m | ||
土地面積 | 930㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
大田-5 | 住居表示 | 東京都大田区東雪谷1−32−16 | 160.0万円/坪 (52.0万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 洗足池駅から500m | ||
土地面積 | 144㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
大田-6 | 住居表示 | 東京都大田区中馬込1−12−5 | 147.4万円/坪 (47.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 馬込駅から560m | ||
土地面積 | 228㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
大田-7 | 住居表示 | 東京都大田区東糀谷2−2−22 | 122.5万円/坪 (39.8万円/㎡) 前年比▲0.3% |
最寄り駅 | 大鳥居駅から660m | ||
土地面積 | 264㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
大田-8 | 住居表示 | 東京都大田区南六郷2−8−12 | 121.2万円/坪 (39.4万円/㎡) 前年比▲0.3% |
最寄り駅 | 雑色駅から700m | ||
土地面積 | 149㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
大田-9 | 住居表示 | 東京都大田区久が原2−21−22 | 172.6万円/坪 (56.1万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 西馬込駅から1100m | ||
土地面積 | 2401㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
大田-10 | 住居表示 | 東京都大田区山王3−34−3 | 205.5万円/坪 (66.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 大森駅から420m | ||
土地面積 | 231㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
大田-11 | 住居表示 | 東京都大田区南雪谷2−2−4 | 218.2万円/坪 (70.9万円/㎡) 前年比+0.6% |
最寄り駅 | 雪が谷大塚駅から190m | ||
土地面積 | 993㎡ | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
大田-12 | 住居表示 | 東京都大田区大森西2−15−6 | 129.5万円/坪 (42.1万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 平和島駅から500m | ||
土地面積 | 175㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
大田-13 | 住居表示 | 東京都大田区蒲田4−36−9 | 159.1万円/坪 (51.7万円/㎡) 前年比▲1.1% |
最寄り駅 | 蒲田駅から660m | ||
土地面積 | 135㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
大田-14 | 住居表示 | 東京都大田区仲六郷3−13−2 | 123.7万円/坪 (40.2万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 雑色駅から400m | ||
土地面積 | 157㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
大田-15 | 住居表示 | 東京都大田区下丸子2−21−4 | 124.0万円/坪 (40.3万円/㎡) 前年比▲1.2% |
最寄り駅 | 武蔵新田駅から700m | ||
土地面積 | 214㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
大田-16 | 住居表示 | 東京都大田区南雪谷3−16−19 | 163.7万円/坪 (53.2万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 雪が谷大塚駅から540m | ||
土地面積 | 174㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
大田-17 | 住居表示 | 東京都大田区上池台1−35−5 | 149.8万円/坪 (48.7万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 長原駅から300m | ||
土地面積 | 321㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
大田-18 | 住居表示 | 東京都大田区西馬込2−25−13 | 149.8万円/坪 (48.7万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 西馬込駅から380m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
大田-19 | 住居表示 | 東京都大田区東嶺町34−14 | 152.6万円/坪 (49.6万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 久が原駅から150m | ||
土地面積 | 304㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 |
※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
大田区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、大田区はどうなるのだろうか。
◆大田区の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 717,082 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 734,641 人 | 102.4 | |
2025年 | 746,435 人 | 104.1 | |
2030年 | 753,088 人 | 105.0 | |
2035年 | 755,705 人 | 105.4 | |
2040年 | 754,569 人 | 105.2 | |
2045年 | 749,865 人 | 104.6 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)東京都大田区西糀谷のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
大田区:104.6
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
江東区:116.7
品川区:114.2
目黒区:108.2
世田谷区:101.2
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,547万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,321万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,095万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,869万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,642万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,416万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,190万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,964万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,737万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年11月調査 |
東京都大田区西糀谷の中古戸建ての過去の売買事例
東京都大田区西糀谷付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
続きを見る
◆大田区の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 東京都大田区西糀谷 | 4,600万円 ・166.5万円/坪 (54.1万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積55㎡) |
最寄り駅 | 京急蒲田駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 東京都大田区西糀谷 | 3,600万円 ・130.3万円/坪 (42.4万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積50㎡) |
最寄り駅 | 大鳥居駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1988年築、0 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 東京都大田区西糀谷 | 9,700万円 ・248.7万円/坪 (80.8万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積135㎡) |
最寄り駅 | 大鳥居駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 東京都大田区西糀谷 | 5,000万円 ・181.0万円/坪 (58.8万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積55㎡) |
最寄り駅 | 京急蒲田駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 東京都大田区西糀谷 | 4,200万円 ・143.6万円/坪 (46.7万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積90㎡) |
最寄り駅 | 糀谷駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2004年築、木造 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 東京都大田区西糀谷 | 5,000万円 ・205.1万円/坪 (66.7万円/m²) ・床面積75㎡ (土地面積50㎡) |
最寄り駅 | 京急蒲田駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 東京都大田区西糀谷 | 5,900万円 ・181.5万円/坪 (59.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積150㎡) |
最寄り駅 | 糀谷駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1987年築、木造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 東京都大田区西糀谷 | 7,900万円 ・101.3万円/坪 (32.9万円/m²) ・床面積240㎡ (土地面積170㎡) |
最寄り駅 | 糀谷駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1976年築、木造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 東京都大田区西糀谷 | 28,000万円 ・215.4万円/坪 (70.0万円/m²) ・床面積400㎡ (土地面積155㎡) |
最寄り駅 | 糀谷駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 2018年築、RC | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 東京都大田区西糀谷 | 2,700万円 ・110.8万円/坪 (36.0万円/m²) ・床面積75㎡ (土地面積65㎡) |
最寄り駅 | 糀谷駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1966年築、木造 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 東京都大田区西糀谷 | 5,400万円 ・221.5万円/坪 (72.0万円/m²) ・床面積75㎡ (土地面積45㎡) |
最寄り駅 | 糀谷駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 東京都大田区西糀谷 | 28,000万円 ・172.3万円/坪 (56.0万円/m²) ・床面積500㎡ (土地面積300㎡) |
最寄り駅 | 糀谷駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2018年築、鉄骨造 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 東京都大田区西糀谷 | 5,700万円 ・194.9万円/坪 (63.3万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積55㎡) |
最寄り駅 | 糀谷駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 東京都大田区西糀谷 | 4,900万円 ・150.8万円/坪 (49.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積65㎡) |
最寄り駅 | 大鳥居駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 東京都大田区西糀谷 | 2,000万円 ・64.8万円/坪 (21.1万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積85㎡) |
最寄り駅 | 糀谷駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1958年築、木造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 東京都大田区西糀谷 | 3,000万円 ・108.6万円/坪 (35.3万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積45㎡) |
最寄り駅 | 糀谷駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1997年築、RC、木造 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 東京都大田区西糀谷 | 5,500万円 ・188.0万円/坪 (61.1万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積55㎡) |
最寄り駅 | 大鳥居駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 東京都大田区西糀谷 | 3,800万円 ・93.5万円/坪 (30.4万円/m²) ・床面積125㎡ (土地面積85㎡) |
最寄り駅 | 糀谷駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1959年築、木造 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 東京都大田区西糀谷 | 6,900万円 ・176.9万円/坪 (57.5万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積75㎡) |
最寄り駅 | 糀谷駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 | ||
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 東京都大田区西糀谷 | 66,000万円 ・119.5万円/坪 (38.8万円/m²) ・床面積1700㎡ (土地面積890㎡) |
最寄り駅 | 糀谷駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1999年築、RC |
大田区内の中古戸建て価格を見る
大田区の駅周辺の価格を見る
東京都大田区西糀谷の土地、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。