三重県度会郡大紀町阿曽の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成）
三重県度会郡大紀町阿曽の土地の価格・相場は？
現在の価格は、4万円／坪（10年前比▲13.6%）
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三重県度会郡大紀町阿曽の土地価格
- 307万円（4万円/坪）
- 10年前比▲13.6%（前年比+4.4%）
- 平均駅距離 : 28.6分
- 平均専有面積 : 0.0㎡（0.0坪）
- 平均土地面積 : 270.0㎡（81.8坪）
◆三重県度会郡大紀町阿曽の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2005年 | 5万円／坪 |
| 2010年 | 4万円／坪 |
| 2015年 | 5万円／坪 |
| 2020年（現在） | 4万円／坪 |
| 2025年 | 4万円／坪 |
| 2030年 | 5万円／坪 |
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■現在の土地価格
三重県度会郡大紀町阿曽：307万円（4万円/坪、10年前比-13.6%）
（参考）周囲の土地価格は？
多気郡大台町：782万円（7万円/坪、10年前比▲31.5%）
度会郡度会町：543万円（5万円/坪、10年前比▲25.1%）
度会郡南伊勢町：670万円（10万円/坪、10年前比▲73.7%）
北牟婁郡紀北町：386万円（5万円/坪、10年前比▲44.8%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲43.8%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+26.8%
- グッドシナリオ
502万円（6.1万円/坪、10年間で+63.7%を予想） - ノーマルシナリオ
389万円（4.8万円/坪、10年間で+26.8%を予想） - バッドシナリオ
263万円（3.2万円/坪、10年間で▲14.4%を予想）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲11.7%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年（現在の価格）とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
度会郡大紀町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、度会郡大紀町はどうなるのだろうか。
◆度会郡大紀町の総人口推移予想 |
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| 年 | 総人口 | 指数 (2015年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2015年 | 8,939 人 | 100.0（基準年） | |
| 2020年 | 7,972 人 | 89.2 | |
| 2025年 | 7,018 人 | 78.5 | |
| 2030年 | 6,124 人 | 68.5 | |
| 2035年 | 5,278 人 | 59.0 | |
| 2040年 | 4,501 人 | 50.4 | |
| 2045年 | 3,796 人 | 42.5 | |
※出所：人口問題研究所（平成30・2018年推計）
（参考）三重県度会郡大紀町阿曽のあるエリアの人口推計は？（2015年=100として、2045年を推計）
度会郡大紀町：42.5
（参考）周囲の将来人口推計は？（2015年=100として、2045年を推計）
多気郡大台町：51.7
度会郡度会町：63.0
度会郡南伊勢町：30.4
北牟婁郡紀北町：47.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,547万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,321万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,095万円 | 10.0万円 |
| 500万円 | 3,869万円 | 12.5万円 |
| 600万円 | 4,642万円 | 15.0万円 |
| 700万円 | 5,416万円 | 17.5万円 |
| 800万円 | 6,190万円 | 20.0万円 |
| 900万円 | 6,964万円 | 22.5万円 |
| 1,000万円 | 7,737万円 | 25.0万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2024年11月調査 |
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三重県度会郡大紀町阿曽の土地の過去の売買事例
三重県度会郡大紀町阿曽付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆度会郡大紀町の土地の成約事例 |
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| 取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
|---|---|---|---|
| 2019年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県度会郡大紀町阿曽 | 800万円 ・2.2万円/坪 （0.7万円/m²） 土地面積1100㎡ |
| 最寄り駅 | 阿曽駅から徒歩51分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 土地属性 | 間口45.5m、不整形 | ||
| 2018年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県度会郡大紀町阿曽 | 60万円 ・0.7万円/坪 （0.2万円/m²） 土地面積250㎡ |
| 最寄り駅 | 阿曽駅から徒歩26分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 土地属性 | 間口17m、ほぼ長方形 | ||
| 2013年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県度会郡大紀町阿曽 | 48万円 ・0.3万円/坪 （0.1万円/m²） 土地面積450㎡ |
| 最寄り駅 | 阿曽駅から徒歩10分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 土地属性 | 間口13m、ほぼ長方形 | ||
| 2012年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県度会郡大紀町阿曽 | 230万円 ・2.3万円/坪 （0.8万円/m²） 土地面積310㎡ |
| 最寄り駅 | 阿曽駅から徒歩24分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 土地属性 | 間口8m、不整形 | ||
| 2010年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県度会郡大紀町阿曽 | 35万円 ・0.7万円/坪 （0.2万円/m²） 土地面積160㎡ |
| 最寄り駅 | 阿曽駅から徒歩49分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 土地属性 | 間口13m、ほぼ台形 | ||
| 2008年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県度会郡大紀町阿曽 | 450万円 ・1.9万円/坪 （0.6万円/m²） 土地面積740㎡ |
| 最寄り駅 | 阿曽駅から徒歩24分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 土地属性 | 間口32.8m、ほぼ整形 | ||
| 2008年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県度会郡大紀町阿曽 | 240万円 ・2.7万円/坪 （0.9万円/m²） 土地面積260㎡ |
| 最寄り駅 | 阿曽駅から徒歩18分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 土地属性 | 間口20.4m、ほぼ整形 | ||
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