久喜駅(埼玉県)の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
久喜駅(埼玉県)の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、86万円/坪(10年前比+0.1%)
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久喜駅(埼玉県)の中古戸建て価格
- 2,717万円(86万円/坪)
- 10年前比+0.1%(前年比▲1.6%)
- 平均築年 : 2007年
- 平均駅距離 : 30.86分
- 平均専有面積 : 105.0㎡(31.8坪)
- 平均土地面積 : 150.0㎡(45.5坪)
![久喜駅(埼玉県)の中古戸建て価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/0/5/-/img_051061e04846268dcdb05e9e4c1ba3a418580.png)
◆久喜駅の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 101万円/坪 |
2010年 | 85万円/坪 |
2015年 | 87万円/坪 |
2020年(現在) | 86万円/坪 |
2025年 | 84万円/坪 |
2030年 | 83万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
久喜駅:2,717万円(86万円/坪、10年前比+0.1%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
久喜市:2,026万円(64万円/坪、10年前比+3.4%)
加須市:1,747万円(55万円/坪、10年前比▲2.2%)
鴻巣市:2,865万円(90万円/坪、10年前比▲3.6%)
桶川市:2,543万円(84万円/坪、10年前比▲12.7%)
蓮田市:2,476万円(82万円/坪、10年前比+5.4%)
幸手市:2,154万円(68万円/坪、10年前比▲7.1%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲3.4%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲2.8%
- グッドシナリオ
3,373万円(106.2万円/坪、10年間で+24.2%を予想) - ノーマルシナリオ
2,641万円(83.1万円/坪、10年間で▲2.8%を予想) - バッドシナリオ
1,985万円(62.5万円/坪、10年間で▲26.9%を予想)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
久喜市:1,874万円(59万円/坪、10年後は▲7.5%)
加須市:1,588万円(50万円/坪、10年後は▲9.1%)
鴻巣市:2,735万円(86万円/坪、10年後は▲4.5%)
桶川市:1,828万円(60万円/坪、10年後は▲28.1%)
蓮田市:2,549万円(84万円/坪、10年後は+3.0%)
幸手市:2,053万円(65万円/坪、10年後は▲4.7%)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲8.5%であるのに比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆久喜駅の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 69.5万円/坪 |
5年 | 62.9万円/坪 |
10年 | 60.5万円/坪 |
15年 | 49.0万円/坪 |
20年 | 43.1万円/坪 |
25年 | 46.0万円/坪 |
30年 | 42.4万円/坪 |
35年 | 31.0万円/坪 |
40年 | 31.9万円/坪 |
![久喜駅(埼玉県)の築年数別の中古戸建て坪単価](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/7/b/-/img_7bc6616312074123c744317fe80e25eb32914.png)
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆久喜市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
久喜-1 | 住居表示 | 埼玉県久喜市南1−8−6 | 34.2万円/坪 (11.1万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 久喜駅から550m | ||
土地面積 | 152㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
久喜-2 | 住居表示 | 埼玉県久喜市久喜東4−6−18 | 26.8万円/坪 (8.7万円/㎡) 前年比▲0.1% |
最寄り駅 | 久喜駅から1200m | ||
土地面積 | 179㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
久喜-3 | 住居表示 | 埼玉県久喜市葛梅2丁目12番10 | 16.6万円/坪 (5.4万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 鷲宮駅から650m | ||
土地面積 | 196㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
久喜-4 | 住居表示 | 埼玉県久喜市本町3−16−11 | 29.2万円/坪 (9.5万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 久喜駅から1300m | ||
土地面積 | 185㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
久喜-5 | 住居表示 | 埼玉県久喜市北青柳字本村443番4外 | 7.7万円/坪 (2.5万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 久喜駅から1500m | ||
土地面積 | 342㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
久喜-6 | 住居表示 | 埼玉県久喜市久喜中央3−6−25 | 34.5万円/坪 (11.2万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 久喜駅から600m | ||
土地面積 | 200㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
久喜-7 | 住居表示 | 埼玉県久喜市青葉5丁目9番14 | 21.7万円/坪 (7.0万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 久喜駅から2500m | ||
土地面積 | 184㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
久喜-8 | 住居表示 | 埼玉県久喜市久喜東1−5−7 | 36.9万円/坪 (12.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 久喜駅から200m | ||
土地面積 | 171㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
久喜-9 | 住居表示 | 埼玉県久喜市吉羽3丁目23番10 | 25.8万円/坪 (8.4万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 久喜駅から1800m | ||
土地面積 | 172㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
久喜-10 | 住居表示 | 埼玉県久喜市久喜北2−16−13 | 26.2万円/坪 (8.5万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 久喜駅から1600m | ||
土地面積 | 186㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
久喜-11 | 住居表示 | 埼玉県久喜市上町21−17 | 20.6万円/坪 (6.7万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 久喜駅から2100m | ||
土地面積 | 163㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
久喜-12 | 住居表示 | 埼玉県久喜市鷲宮字上手521番4外 | 7.8万円/坪 (2.5万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 東鷲宮駅から900m | ||
土地面積 | 491㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
久喜-13 | 住居表示 | 埼玉県久喜市佐間字陣屋々敷添537番 | 4.6万円/坪 (1.5万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 栗橋駅から2200m | ||
土地面積 | 734㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
久喜-14 | 住居表示 | 埼玉県久喜市菖蒲町小林字北東3426番3 | 4.7万円/坪 (1.5万円/㎡) 前年比▲1.3% |
最寄り駅 | 桶川駅から8200m | ||
土地面積 | 488㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
久喜-15 | 住居表示 | 埼玉県久喜市菖蒲町三箇字上中島321番2外 | 12.2万円/坪 (4.0万円/㎡) 前年比▲1.7% |
最寄り駅 | 久喜駅から8000m | ||
土地面積 | 125㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
久喜-16 | 住居表示 | 埼玉県久喜市菖蒲町三箇字辻860番11 | 10.7万円/坪 (3.5万円/㎡) 前年比▲1.4% |
最寄り駅 | 久喜駅から7900m | ||
土地面積 | 128㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
久喜-17 | 住居表示 | 埼玉県久喜市南栗橋10丁目7番8 | 12.2万円/坪 (4.0万円/㎡) 前年比▲0.3% |
最寄り駅 | 南栗橋駅から1100m | ||
土地面積 | 218㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
久喜-18 | 住居表示 | 埼玉県久喜市栗橋東3−7−52 | 14.3万円/坪 (4.7万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 栗橋駅から900m | ||
土地面積 | 176㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
久喜-19 | 住居表示 | 埼玉県久喜市(栗橋駅西栗橋地区38街区7外) | 16.1万円/坪 (5.2万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 栗橋駅から400m | ||
土地面積 | 226㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
久喜駅がある久喜市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、久喜駅を含む、久喜市はどうなるのだろうか。
◆久喜市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 152,311 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 148,961 人 | 97.8 | |
2025年 | 144,335 人 | 94.8 | |
2030年 | 138,536 人 | 91.0 | |
2035年 | 131,741 人 | 86.5 | |
2040年 | 124,452 人 | 81.7 | |
2045年 | 117,316 人 | 77.0 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![久喜市の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/5/7/-/img_575ad27c7e1a47be3a93dc8bfa04970b6116.png)
(参考)久喜駅のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
久喜市:77.0
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
加須市:71.0
鴻巣市:78.4
桶川市:81.0
蓮田市:80.0
幸手市:66.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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久喜駅の中古戸建ての過去の売買事例
久喜駅付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆久喜市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲 | 1,900万円 ・53.1万円/坪 (17.3万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積210㎡) |
最寄り駅 | 久喜駅から徒歩120分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲 | 200万円 ・5.1万円/坪 (1.7万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積120㎡) |
最寄り駅 | 久喜駅から徒歩108分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1990年築、軽量鉄骨造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲 | 2,300万円 ・70.8万円/坪 (23.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積210㎡) |
最寄り駅 | 久喜駅から徒歩88分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県久喜市栗原 | 2,300万円 ・35.4万円/坪 (11.5万円/m²) ・床面積200㎡ (土地面積400㎡) |
最寄り駅 | 久喜駅から徒歩56分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1987年築、軽量鉄骨造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県久喜市栗原 | 1,100万円 ・35.6万円/坪 (11.6万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積130㎡) |
最寄り駅 | 久喜駅から徒歩55分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1997年築、木造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県久喜市栗原 | 49万円 ・2.2万円/坪 (0.7万円/m²) ・床面積70㎡ (土地面積110㎡) |
最寄り駅 | 久喜駅から徒歩51分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1978年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県久喜市久喜本 | 2,100万円 ・58.7万円/坪 (19.1万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積175㎡) |
最寄り駅 | 久喜駅から徒歩25分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2003年築、0 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県久喜市久喜北 | 2,000万円 ・45.6万円/坪 (14.8万円/m²) ・床面積135㎡ (土地面積175㎡) |
最寄り駅 | 久喜駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1990年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県久喜市久喜北 | 2,000万円 ・45.6万円/坪 (14.8万円/m²) ・床面積135㎡ (土地面積135㎡) |
最寄り駅 | 久喜駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1990年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県久喜市久喜東 | 1,600万円 ・39.4万円/坪 (12.8万円/m²) ・床面積125㎡ (土地面積165㎡) |
最寄り駅 | 久喜駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1986年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県久喜市久喜東 | 2,900万円 ・81.1万円/坪 (26.4万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積160㎡) |
最寄り駅 | 久喜駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県久喜市久喜東 | 1,900万円 ・65.0万円/坪 (21.1万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積95㎡) |
最寄り駅 | 久喜駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、0 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県久喜市久喜中央 | 1,800万円 ・52.7万円/坪 (17.1万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積100㎡) |
最寄り駅 | 久喜駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2014年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県久喜市吉羽 | 2,500万円 ・69.9万円/坪 (22.7万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積130㎡) |
最寄り駅 | 久喜駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2015年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県久喜市吉羽 | 4,300万円 ・132.3万円/坪 (43.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積130㎡) |
最寄り駅 | 久喜駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県久喜市吉羽 | 1,600万円 ・51.8万円/坪 (16.8万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積130㎡) |
最寄り駅 | 久喜駅から徒歩12分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1990年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県久喜市吉羽 | 3,200万円 ・93.8万円/坪 (30.5万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積135㎡) |
最寄り駅 | 久喜駅から徒歩12分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県久喜市吉羽 | 4,800万円 ・50.9万円/坪 (16.6万円/m²) ・床面積290㎡ (土地面積340㎡) |
最寄り駅 | 久喜駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1990年築、鉄骨造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県久喜市下清久 | 2,900万円 ・68.6万円/坪 (22.3万円/m²) ・床面積130㎡ (土地面積530㎡) |
最寄り駅 | 久喜駅から徒歩48分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1989年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県久喜市伊坂 | 1,600万円 ・44.8万円/坪 (14.5万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積145㎡) |
最寄り駅 | 久喜駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 |
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