埼玉県さいたま市北区東大成町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成）
埼玉県さいたま市北区東大成町の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、3,286万円（10年前比+11.5%）
埼玉県さいたま市北区東大成町の中古戸建て価格
- 3,286万円（109万円/坪）
- 10年前比+11.5%（前年比+2.0%）
- 平均築年 : 2011年
- 平均駅距離 : 13.02分
- 平均専有面積 : 100.0㎡（30.3坪）
- 平均土地面積 : 110.0㎡（33.3坪）
◆埼玉県さいたま市北区東大成町の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2005年 | 91万円／坪 |
| 2010年 | 97万円／坪 |
| 2015年 | 103万円／坪 |
| 2020年（現在） | 109万円／坪 |
| 2025年 | 109万円／坪 |
| 2030年 | 110万円／坪 |
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■現在の中古戸建て価格
埼玉県さいたま市北区東大成町：3,286万円（109万円/坪、10年前比+11.5%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
さいたま市北区：3,898万円（129万円/坪、10年前比+11.7%）
さいたま市西区：3,095万円（102万円/坪、10年前比+23.1%）
さいたま市大宮区：5,228万円（173万円/坪、10年前比+8.5%）
さいたま市見沼区：3,059万円（101万円/坪、10年前比+4.8%）
上尾市：2,493万円（82万円/坪、10年前比+3.8%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+10.4%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+1.2%
- グッドシナリオ
3,619万円（119.6万円/坪、10年間で+10.1%を予想） - ノーマルシナリオ
3,326万円（110.0万円/坪、10年間で+1.2%を予想） - バッドシナリオ
3,129万円（103.4万円/坪、10年間で▲4.8%を予想）
（参考）周囲の中古戸建て価格（ノーマルシナリオ）は？
さいたま市北区：3,872万円（128万円/坪、10年後は▲0.7%）
さいたま市西区：2,376万円（79万円/坪、10年後は▲23.2%）
さいたま市大宮区：5,130万円（170万円/坪、10年後は▲1.9%）
さいたま市見沼区：3,204万円（106万円/坪、10年後は+4.7%）
上尾市：2,389万円（79万円/坪、10年後は▲4.2%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲5.0%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年（現在の価格）とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆さいたま市北区の公示地価（2021年1月）
| 地点名 | さいたま北-1 | さいたま北-2 | さいたま北-3 | さいたま北-4 | さいたま北-5 | さいたま北-6 | さいたま北-7 | さいたま北-8 | さいたま北-9 | さいたま北-10 | さいたま北-11 | さいたま北-12 | さいたま北-13 | さいたま北-14 | さいたま北-15 | さいたま北-16 | さいたま北-17 | さいたま北-18 | さいたま北-19 | さいたま北-20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 埼玉県さいたま市北区盆栽町265番3 | 埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目453番3 | 埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目39番10 | 埼玉県さいたま市北区奈良町25番3 | 埼玉県さいたま市北区日進町3丁目806番2 | 埼玉県さいたま市北区日進町1丁目66番4 | 埼玉県さいたま市北区日進町1丁目217番27 | 埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目51番1外 | 埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目16番2外 | 埼玉県さいたま市北区別所町66番7 | 埼玉県さいたま市北区大成町4丁目580番4 | 埼玉県さいたま市北区本郷町666番1 | 埼玉県さいたま市北区日進町2丁目692番 | 埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1784番2 | 埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目422番3 | 埼玉県さいたま市北区今羽町250番10 | 埼玉県さいたま市北区吉野町2丁目207番18 | 埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目99番2 | 埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目75番5 | 埼玉県さいたま市北区別所町17番7 |
| 最寄り駅 | 大宮公園駅から530m | 日進駅から1200m | 土呂駅から450m | 宮原駅から900m | 宮原駅から500m | 大宮駅から3400m | 日進駅から1500m | 宮原駅から700m | 宮原駅から530m | 宮原駅から2400m | 日進駅から1100m | 東宮原駅から540m | 日進駅から320m | 日進駅から400m | 加茂宮駅から450m | 今羽駅から600m | 宮原駅から2300m | 鉄道博物館駅から800m | 土呂駅から600m | 宮原駅から1800m |
| 土地面積 | 293㎡ | 165㎡ | 209㎡ | 199㎡ | 174㎡ | 201㎡ | 129㎡ | 150㎡ | 165㎡ | 165㎡ | 160㎡ | 163㎡ | 119㎡ | 158㎡ | 174㎡ | 132㎡ | 151㎡ | 132㎡ | 206㎡ | 165㎡ |
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | 第一種住居地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 第一種住居地域 | 第一種住居地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 第一種住居地域 | 第二種住居地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 準工業地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 第一種住居地域 | 第一種住居地域 | 第一種住居地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 第一種住居地域 | 第一種住居地域 | 第一種低層住居専用地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 102.8万円/坪 （33.4万円/㎡） 前年比▲0.6% |
50.2万円/坪 （16.3万円/㎡） 前年比▲1.2% |
81.2万円/坪 （26.4万円/㎡） 前年比▲0.8% |
45.2万円/坪 （14.7万円/㎡） 前年比▲1.3% |
54.5万円/坪 （17.7万円/㎡） 前年比▲1.1% |
39.1万円/坪 （12.7万円/㎡） 前年比▲1.6% |
39.4万円/坪 （12.8万円/㎡） 前年比▲1.5% |
57.5万円/坪 （18.7万円/㎡） 前年比▲1.1% |
66.2万円/坪 （21.5万円/㎡） 前年比▲0.9% |
33.5万円/坪 （10.9万円/㎡） 前年比▲0.9% |
48.3万円/坪 （15.7万円/㎡） 前年比▲1.3% |
49.2万円/坪 （16.0万円/㎡） 前年比▲1.2% |
57.2万円/坪 （18.6万円/㎡） 前年比▲1.1% |
59.4万円/坪 （19.3万円/㎡） 前年比▲1.0% |
58.5万円/坪 （19.0万円/㎡） 前年比▲1.0% |
30.1万円/坪 （9.8万円/㎡） 前年比▲1.7% |
37.8万円/坪 （12.3万円/㎡） 前年比▲0.8% |
65.5万円/坪 （21.3万円/㎡） 前年比▲0.9% |
68.0万円/坪 （22.1万円/㎡） 前年比▲0.9% |
36.3万円/坪 （11.8万円/㎡） 前年比▲1.7% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,523万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,285万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,047万円 | 10.0万円 |
| 500万円 | 3,809万円 | 12.5万円 |
| 600万円 | 4,570万円 | 15.0万円 |
| 700万円 | 5,332万円 | 17.5万円 |
| 800万円 | 6,094万円 | 20.0万円 |
| 900万円 | 6,856万円 | 22.5万円 |
| 1,000万円 | 7,617万円 | 25.0万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.55%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2025年4月調査 |
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埼玉県さいたま市北区東大成町の中古戸建ての過去の売買事例
埼玉県さいたま市北区東大成町付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆さいたま市北区の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2020年 第1四半期 | 2020年 第1四半期 | 2020年 第1四半期 | 2020年 第1四半期 | 2020年 第1四半期 | 2020年 第1四半期 | 2019年 第4四半期 | 2019年 第4四半期 | 2019年 第3四半期 | 2019年 第3四半期 | 2019年 第3四半期 | 2018年 第2四半期 | 2018年 第1四半期 | 2018年 第4四半期 | 2018年 第4四半期 | 2018年 第3四半期 | 2017年 第3四半期 | 2017年 第1四半期 | 2017年 第1四半期 | 2017年 第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 埼玉県さいたま市北区東大成町 | 埼玉県さいたま市北区東大成町 | 埼玉県さいたま市北区東大成町 | 埼玉県さいたま市北区東大成町 | 埼玉県さいたま市北区東大成町 | 埼玉県さいたま市北区東大成町 | 埼玉県さいたま市北区東大成町 | 埼玉県さいたま市北区東大成町 | 埼玉県さいたま市北区東大成町 | 埼玉県さいたま市北区東大成町 | 埼玉県さいたま市北区東大成町 | 埼玉県さいたま市北区東大成町 | 埼玉県さいたま市北区東大成町 | 埼玉県さいたま市北区東大成町 | 埼玉県さいたま市北区東大成町 | 埼玉県さいたま市北区東大成町 | 埼玉県さいたま市北区東大成町 | 埼玉県さいたま市北区東大成町 | 埼玉県さいたま市北区東大成町 | 埼玉県さいたま市北区東大成町 |
| 最寄駅 | 日進駅から徒歩18分 | 北大宮駅から徒歩9分 | 鉄道博物館駅から徒歩7分 | 鉄道博物館駅から徒歩7分 | 鉄道博物館駅から徒歩7分 | 加茂宮駅から徒歩4分 | 鉄道博物館駅から徒歩11分 | 加茂宮駅から徒歩11分 | 加茂宮駅から徒歩10分 | 鉄道博物館駅から徒歩5分 | 加茂宮駅から徒歩4分 | 北大宮駅から徒歩16分 | 日進駅から徒歩15分 | 北大宮駅から徒歩12分 | 北大宮駅から徒歩11分 | 鉄道博物館駅から徒歩8分 | 鉄道博物館駅から徒歩7分 | 北大宮駅から徒歩7分 | 加茂宮駅から徒歩7分 | 加茂宮駅から徒歩7分 |
| 用途区分 | 準工業地域 | 近隣商業地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 準工業地域 | 第1種住居地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | 第1種住居地域 | 準工業地域 | 第1種住居地域 | 準工業地域 | 近隣商業地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 準工業地域 | 準工業地域 |
| 建物属性 | 2019年築、木造 | 2001年築、RC | 2019年築、木造 | 2019年築、木造 | 2019年築、木造 | 2004年築、木造 | 2019年築、木造 | 2019年築、0 | 2019年築、木造 | 2019年築、木造 | 2004年築、木造 | 2018年築、木造 | 1993年築、木造 | 1984年築、鉄骨造、木造 | 1967年築、木造 | 2018年築、木造 | 1992年築、鉄骨造 | 2016年築、木造 | 1992年築、鉄骨造 | 2017年築、木造 |
| 取引価格 | 4,000万円 ・117.2万円/坪 （38.1万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積105㎡） |
17,000万円 ・88.7万円/坪 （28.8万円/m²） ・床面積590㎡ （土地面積420㎡） |
4,300万円 ・126.0万円/坪 （41.0万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積120㎡） |
3,600万円 ・123.1万円/坪 （40.0万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積70㎡） |
3,900万円 ・114.3万円/坪 （37.1万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積85㎡） |
2,000万円 ・64.8万円/坪 （21.1万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積115㎡） |
4,300万円 ・147.0万円/坪 （47.8万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積95㎡） |
4,300万円 ・139.3万円/坪 （45.3万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積115㎡） |
4,600万円 ・141.5万円/坪 （46.0万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積115㎡） |
3,900万円 ・150.0万円/坪 （48.8万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積85㎡） |
2,500万円 ・81.0万円/坪 （26.3万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積110㎡） |
3,600万円 ・105.5万円/坪 （34.3万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積75㎡） |
1,500万円 ・65.9万円/坪 （21.4万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積130㎡） |
6,000万円 ・73.8万円/坪 （24.0万円/m²） ・床面積250㎡ （土地面積280㎡） |
2,500万円 ・96.2万円/坪 （31.3万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積195㎡） |
4,100万円 ・120.1万円/坪 （39.0万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積105㎡） |
13,000万円 ・102.6万円/坪 （33.3万円/m²） ・床面積390㎡ （土地面積450㎡） |
3,600万円 ・105.5万円/坪 （34.3万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積105㎡） |
23,000万円 ・172.6万円/坪 （56.1万円/m²） ・床面積410㎡ （土地面積1900㎡） |
4,400万円 ・142.5万円/坪 （46.3万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積100㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
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