埼玉県三郷市鷹野の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
埼玉県三郷市鷹野の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、103万円/坪(10年前比+15.8%)
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埼玉県三郷市鷹野の中古戸建て価格
- 3,119万円(103万円/坪)
- 10年前比+15.8%(前年比▲2.1%)
- 平均築年 : 2011年
- 平均駅距離 : 41.96分
- 平均専有面積 : 100.0㎡(30.3坪)
- 平均土地面積 : 120.0㎡(36.4坪)
◆埼玉県三郷市鷹野の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 102万円/坪 |
2010年 | 89万円/坪 |
2015年 | 96万円/坪 |
2020年(現在) | 103万円/坪 |
2025年 | 104万円/坪 |
2030年 | 104万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
埼玉県三郷市鷹野:3,119万円(103万円/坪、10年前比+15.8%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
三郷市:3,580万円(118万円/坪、10年前比+6.9%)
草加市:3,753万円(124万円/坪、10年前比▲1.4%)
八潮市:2,390万円(79万円/坪、10年前比▲4.1%)
吉川市:3,636万円(114万円/坪、10年前比▲10.1%)
松戸市:3,749万円(124万円/坪、10年前比+7.9%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲0.2%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+0.9%
- グッドシナリオ
3,453万円(114.2万円/坪、10年間で+10.7%を予想) - ノーマルシナリオ
3,147万円(104.0万円/坪、10年間で+0.9%を予想) - バッドシナリオ
2,297万円(75.9万円/坪、10年間で▲26.4%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲11.2%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆埼玉県三郷市鷹野の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 71.8万円/坪 |
5年 | 71.5万円/坪 |
10年 | 57.1万円/坪 |
15年 | 51.7万円/坪 |
20年 | 47.6万円/坪 |
25年 | 34.8万円/坪 |
30年 | 52.1万円/坪 |
35年 | 47.8万円/坪 |
40年 | 54.4万円/坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆三郷市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
三郷-1 | 住居表示 | 埼玉県三郷市谷口字根通421番3 | 44.0万円/坪 (14.3万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 三郷中央駅から650m | ||
土地面積 | 116㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
三郷-2 | 住居表示 | 埼玉県三郷市鷹野5丁目95番 | 30.2万円/坪 (9.8万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 三郷中央駅から2900m | ||
土地面積 | 104㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
三郷-3 | 住居表示 | 埼玉県三郷市高州2丁目378番10 | 33.8万円/坪 (11.0万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 金町駅から2900m | ||
土地面積 | 100㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
三郷-4 | 住居表示 | 埼玉県三郷市栄3丁目53番 | 33.2万円/坪 (10.8万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 三郷中央駅から1500m | ||
土地面積 | 166㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
三郷-5 | 住居表示 | 埼玉県三郷市三郷1丁目25番2 | 45.2万円/坪 (14.7万円/㎡) 前年比▲1.3% |
最寄り駅 | 三郷駅から500m | ||
土地面積 | 135㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
三郷-6 | 住居表示 | 埼玉県三郷市鷹野4丁目134番4 | 30.8万円/坪 (10.0万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 三郷中央駅から3200m | ||
土地面積 | 118㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
三郷-7 | 住居表示 | 埼玉県三郷市新和2丁目160番16 | 39.4万円/坪 (12.8万円/㎡) 前年比▲1.5% |
最寄り駅 | 三郷中央駅から900m | ||
土地面積 | 101㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
三郷-8 | 住居表示 | 埼玉県三郷市上口1丁目54番10 | 25.7万円/坪 (8.4万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 三郷中央駅から3500m | ||
土地面積 | 101㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
三郷-9 | 住居表示 | 埼玉県三郷市戸ケ崎1丁目538番 | 33.2万円/坪 (10.8万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 三郷中央駅から2700m | ||
土地面積 | 132㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
三郷-10 | 住居表示 | 埼玉県三郷市半田字五反田287番2 | 14.2万円/坪 (4.6万円/㎡) 前年比▲1.1% |
最寄り駅 | 新三郷駅から500m | ||
土地面積 | 316㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
三郷-11 | 住居表示 | 埼玉県三郷市早稲田6丁目25番9 | 36.9万円/坪 (12.0万円/㎡) 前年比▲1.6% |
最寄り駅 | 三郷駅から1800m | ||
土地面積 | 117㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
三郷-12 | 住居表示 | 埼玉県三郷市早稲田3丁目17番13 | 40.6万円/坪 (13.2万円/㎡) 前年比▲1.5% |
最寄り駅 | 三郷駅から1000m | ||
土地面積 | 121㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
三郷-13 | 住居表示 | 埼玉県三郷市彦成1丁目50番4 | 26.9万円/坪 (8.8万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 新三郷駅から2600m | ||
土地面積 | 152㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
三郷-14 | 住居表示 | 埼玉県三郷市高州3丁目418番4 | 32.3万円/坪 (10.5万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 金町駅から2500m | ||
土地面積 | 167㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
三郷-15 | 住居表示 | 埼玉県三郷市東町105番6 | 30.8万円/坪 (10.0万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 金町駅から3400m | ||
土地面積 | 100㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
三郷-16 | 住居表示 | 埼玉県三郷市中央4丁目12番5 | 46.2万円/坪 (15.0万円/㎡) 前年比▲1.3% |
最寄り駅 | 三郷中央駅から1200m | ||
土地面積 | 120㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
三郷-17 | 住居表示 | 埼玉県三郷市新三郷ららシティ1−8−2 | 42.2万円/坪 (13.7万円/㎡) 前年比▲1.4% |
最寄り駅 | 新三郷駅から1200m | ||
土地面積 | 201㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 |
※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
三郷市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、三郷市はどうなるのだろうか。
◆三郷市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 136,521 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 139,346 人 | 102.1 | |
2025年 | 140,568 人 | 103.0 | |
2030年 | 140,545 人 | 102.9 | |
2035年 | 139,628 人 | 102.3 | |
2040年 | 138,236 人 | 101.3 | |
2045年 | 136,835 人 | 100.2 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)埼玉県三郷市鷹野のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
三郷市:100.2
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
草加市:88.8
八潮市:95.2
吉川市:113.6
松戸市:89.7
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,547万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,321万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,095万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,869万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,642万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,416万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,190万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,964万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,737万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年11月調査 |
埼玉県三郷市鷹野の中古戸建ての過去の売買事例
埼玉県三郷市鷹野付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆三郷市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県三郷市鷹野 | 1,900万円 ・58.5万円/坪 (19.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積100㎡) |
最寄り駅 | 三郷中央駅から徒歩47分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 2001年築、木造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県三郷市鷹野 | 3,200万円 ・93.8万円/坪 (30.5万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積120㎡) |
最寄り駅 | 三郷中央駅から徒歩41分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県三郷市鷹野 | 760万円 ・31.2万円/坪 (10.1万円/m²) ・床面積75㎡ (土地面積65㎡) |
最寄り駅 | 三郷中央駅から徒歩30分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1993年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県三郷市鷹野 | 2,900万円 ・85.0万円/坪 (27.6万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積125㎡) |
最寄り駅 | 三郷中央駅から徒歩29分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県三郷市鷹野 | 2,500万円 ・73.3万円/坪 (23.8万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積120㎡) |
最寄り駅 | 三郷中央駅から徒歩29分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県三郷市鷹野 | 3,000万円 ・87.9万円/坪 (28.6万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積160㎡) |
最寄り駅 | 三郷中央駅から徒歩51分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県三郷市鷹野 | 3,000万円 ・36.9万円/坪 (12.0万円/m²) ・床面積250㎡ (土地面積360㎡) |
最寄り駅 | 三郷中央駅から徒歩47分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1988年築、木造 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県三郷市鷹野 | 2,600万円 ・76.2万円/坪 (24.8万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積140㎡) |
最寄り駅 | 三郷中央駅から徒歩42分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県三郷市鷹野 | 2,500万円 ・76.9万円/坪 (25.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積130㎡) |
最寄り駅 | 三郷中央駅から徒歩41分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県三郷市鷹野 | 1,500万円 ・131.9万円/坪 (42.9万円/m²) ・床面積35㎡ (土地面積170㎡) |
最寄り駅 | 三郷中央駅から徒歩40分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1980年築、木造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県三郷市鷹野 | 2,800万円 ・82.1万円/坪 (26.7万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積125㎡) |
最寄り駅 | 三郷中央駅から徒歩29分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県三郷市鷹野 | 2,900万円 ・85.0万円/坪 (27.6万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積120㎡) |
最寄り駅 | 三郷中央駅から徒歩28分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県三郷市鷹野 | 2,300万円 ・70.8万円/坪 (23.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積120㎡) |
最寄り駅 | 三郷中央駅から徒歩59分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県三郷市鷹野 | 2,900万円 ・85.0万円/坪 (27.6万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積160㎡) |
最寄り駅 | 三郷中央駅から徒歩53分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県三郷市鷹野 | 750万円 ・24.3万円/坪 (7.9万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積165㎡) |
最寄り駅 | 三郷中央駅から徒歩50分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1965年築、木造 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県三郷市鷹野 | 2,900万円 ・85.0万円/坪 (27.6万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積140㎡) |
最寄り駅 | 三郷中央駅から徒歩43分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2017年築、木造 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県三郷市鷹野 | 2,700万円 ・79.1万円/坪 (25.7万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積125㎡) |
最寄り駅 | 三郷中央駅から徒歩37分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 | ||
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県三郷市鷹野 | 5,700万円 ・48.7万円/坪 (15.8万円/m²) ・床面積360㎡ (土地面積500㎡) |
最寄り駅 | 三郷中央駅から徒歩35分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1997年築、鉄骨造 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県三郷市鷹野 | 6,100万円 ・93.8万円/坪 (30.5万円/m²) ・床面積200㎡ (土地面積330㎡) |
最寄り駅 | 三郷中央駅から徒歩29分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | ー年築、0 | ||
2017年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県三郷市鷹野 | 1,200万円 ・43.4万円/坪 (14.1万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積80㎡) |
最寄り駅 | 三郷中央駅から徒歩24分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 2003年築、木造 |
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