埼玉県蓮田市本町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
埼玉県蓮田市本町の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、97万円/坪(10年前比+5.4%)
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埼玉県蓮田市本町の中古戸建て価格
- 2,933万円(97万円/坪)
- 10年前比+5.4%(前年比+0.2%)
- 平均築年 : 2006年
- 平均駅距離 : 4分
- 平均専有面積 : 100.0㎡(30.3坪)
- 平均土地面積 : 150.0㎡(45.5坪)
![埼玉県蓮田市本町の中古戸建て価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/b/f/-/img_bf218f4c7b7da58e9797142a4873aec816952.png)
◆埼玉県蓮田市本町の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 97万円/坪 |
2010年 | 92万円/坪 |
2015年 | 93万円/坪 |
2020年(現在) | 97万円/坪 |
2025年 | 98万円/坪 |
2030年 | 100万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
埼玉県蓮田市本町:2,933万円(97万円/坪、10年前比+5.4%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
蓮田市:2,476万円(82万円/坪、10年前比+5.4%)
さいたま市見沼区:3,059万円(101万円/坪、10年前比+4.8%)
さいたま市岩槻区:2,308万円(76万円/坪、10年前比+19.8%)
上尾市:2,493万円(82万円/坪、10年前比+3.8%)
桶川市:2,544万円(84万円/坪、10年前比▲12.7%)
久喜市:2,027万円(64万円/坪、10年前比+3.4%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+4.1%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+2.9%
- グッドシナリオ
3,461万円(114.4万円/坪、10年間で+18.0%を予想) - ノーマルシナリオ
3,019万円(99.8万円/坪、10年間で+2.9%を予想) - バッドシナリオ
2,087万円(69.0万円/坪、10年間で▲28.8%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲6.2%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆埼玉県蓮田市本町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 86.1万円/坪 |
5年 | 64.5万円/坪 |
10年 | 59.6万円/坪 |
15年 | 51.3万円/坪 |
20年 | 49.1万円/坪 |
25年 | 45.1万円/坪 |
30年 | 45.9万円/坪 |
35年 | 43.4万円/坪 |
40年 | 38.9万円/坪 |
![埼玉県蓮田市本町の築年数別の中古戸建て坪単価](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/f/2/-/img_f2c279912eb618b420d44ba5e0fffeaa20016.png)
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆蓮田市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
蓮田-1 | 住居表示 | 埼玉県蓮田市藤ノ木3丁目240番外 | 25.4万円/坪 (8.3万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 蓮田駅から1600m | ||
土地面積 | 156㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
蓮田-2 | 住居表示 | 埼玉県蓮田市東5−7−14 | 38.8万円/坪 (12.6万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 蓮田駅から420m | ||
土地面積 | 261㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
蓮田-3 | 住居表示 | 埼玉県蓮田市桜台2−7−8 | 30.8万円/坪 (10.0万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 蓮田駅から1200m | ||
土地面積 | 190㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
蓮田-4 | 住居表示 | 埼玉県蓮田市大字閏戸字栗崎3864番5 | 6.8万円/坪 (2.2万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 蓮田駅から4100m | ||
土地面積 | 426㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
蓮田-5 | 住居表示 | 埼玉県蓮田市椿山3−16−4 | 26.9万円/坪 (8.7万円/㎡) 前年比▲0.3% |
最寄り駅 | 蓮田駅から2000m | ||
土地面積 | 199㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
蓮田-6 | 住居表示 | 埼玉県蓮田市西新宿3丁目115番6 | 22.5万円/坪 (7.3万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 白岡駅から2300m | ||
土地面積 | 172㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
蓮田-7 | 住居表示 | 埼玉県蓮田市蓮田1丁目235番 | 33.8万円/坪 (11.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 蓮田駅から860m | ||
土地面積 | 159㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
蓮田-8 | 住居表示 | 埼玉県蓮田市上2−11−4 | 32.3万円/坪 (10.5万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 蓮田駅から700m | ||
土地面積 | 158㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
蓮田-9 | 住居表示 | 埼玉県蓮田市綾瀬9−3 | 31.7万円/坪 (10.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 蓮田駅から1000m | ||
土地面積 | 172㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
蓮田-10 | 住居表示 | 埼玉県蓮田市馬込2丁目206番外 | 32.6万円/坪 (10.6万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 蓮田駅から980m | ||
土地面積 | 184㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
蓮田-11 | 住居表示 | 埼玉県蓮田市大字黒浜字椿山2798番79 | 20.5万円/坪 (6.7万円/㎡) 前年比▲0.1% |
最寄り駅 | 蓮田駅から2300m | ||
土地面積 | 168㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
蓮田市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、蓮田市はどうなるのだろうか。
◆蓮田市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 62,380 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 61,063 人 | 97.9 | |
2025年 | 59,190 人 | 94.9 | |
2030年 | 56,902 人 | 91.2 | |
2035年 | 54,428 人 | 87.3 | |
2040年 | 52,033 人 | 83.4 | |
2045年 | 49,926 人 | 80.0 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![蓮田市の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/1/d/-/img_1d144e8d6f1578e5ee01691c4e9d407a6113.png)
(参考)埼玉県蓮田市本町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
蓮田市:80.0
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
上尾市:88.9
桶川市:81.0
久喜市:77.0
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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埼玉県蓮田市本町の中古戸建ての過去の売買事例
埼玉県蓮田市本町付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆蓮田市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2015年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県蓮田市本町 | 4,200万円 ・99.4万円/坪 (32.3万円/m²) ・床面積130㎡ (土地面積190㎡) |
最寄り駅 | 蓮田駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1995年築、軽量鉄骨造 |
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