奈良県吉野郡上北山村小橡の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成）
奈良県吉野郡上北山村小橡の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、64万円／坪（10年前比▲20.4%）
もっと見る
奈良県吉野郡上北山村小橡の中古戸建て価格
- 2,043万円（64万円/坪）
- 10年前比▲20.4%（前年比▲2.9%）
- 平均築年 : 1995年
- 平均駅距離 : -1分
- 平均専有面積 : 105.0㎡（31.8坪）
- 平均土地面積 : 175.0㎡（53.0坪）
◆奈良県吉野郡上北山村小橡の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2005年 | 79万円／坪 |
| 2010年 | 81万円／坪 |
| 2015年 | 72万円／坪 |
| 2020年（現在） | 64万円／坪 |
| 2025年 | 57万円／坪 |
| 2030年 | 50万円／坪 |
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
■現在の中古戸建て価格
奈良県吉野郡上北山村小橡：2,043万円（64万円/坪、10年前比-20.4%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
五條市：2,441万円（67万円/坪、10年前比▲46.3%）
吉野郡天川村：1,912万円（60万円/坪、10年前比▲20.6%）
吉野郡十津川村：1,616万円（51万円/坪、10年前比▲20.4%）
吉野郡下北山村：1,716万円（54万円/坪、10年前比▲20.6%）
吉野郡川上村：1,716万円（54万円/坪、10年前比▲20.5%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲25.7%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲22.7%
- グッドシナリオ
2,012万円（63.4万円/坪、10年間で▲1.5%を予想） - ノーマルシナリオ
1,579万円（49.7万円/坪、10年間で▲22.7%を予想） - バッドシナリオ
1,160万円（36.5万円/坪、10年間で▲43.2%を予想）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲25.5%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年（現在の価格）とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
吉野郡上北山村内の中古戸建て価格を見る
駅の価格を見る
土地、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆奈良県吉野郡上北山村小橡の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 84.9万円／坪 |
| 5年 | 71.1万円／坪 |
| 10年 | 60.6万円／坪 |
| 15年 | 46.5万円／坪 |
| 20年 | 38.8万円／坪 |
| 25年 | 38.5万円／坪 |
| 30年 | 33.9万円／坪 |
| 35年 | 32.7万円／坪 |
| 40年 | 26.8万円／坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
吉野郡上北山村の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、吉野郡上北山村はどうなるのだろうか。
◆吉野郡上北山村の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2015年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2015年 | 512 人 | 100.0（基準年） | |
| 2020年 | 419 人 | 81.8 | |
| 2025年 | 341 人 | 66.6 | |
| 2030年 | 268 人 | 52.3 | |
| 2035年 | 213 人 | 41.6 | |
| 2040年 | 163 人 | 31.8 | |
| 2045年 | 122 人 | 23.8 | |
※出所：人口問題研究所（平成30・2018年推計）
（参考）奈良県吉野郡上北山村小橡のあるエリアの人口推計は？（2015年=100として、2045年を推計）
吉野郡上北山村：23.8
（参考）周囲の将来人口推計は？（2015年=100として、2045年を推計）
五條市：43.5
吉野郡天川村：30.9
吉野郡十津川村：41.9
吉野郡下北山村：42.0
吉野郡川上村：20.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,547万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,321万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,095万円 | 10.0万円 |
| 500万円 | 3,869万円 | 12.5万円 |
| 600万円 | 4,642万円 | 15.0万円 |
| 700万円 | 5,416万円 | 17.5万円 |
| 800万円 | 6,190万円 | 20.0万円 |
| 900万円 | 6,964万円 | 22.5万円 |
| 1,000万円 | 7,737万円 | 25.0万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2024年11月調査 |
||
 |
 |
吉野郡上北山村内の中古戸建て価格を見る
吉野郡上北山村の駅周辺の価格を見る
奈良県吉野郡上北山村小橡の土地、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
