岐阜県羽島郡笠松町米野の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成）
岐阜県羽島郡笠松町米野の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、60万円／坪（10年前比▲25.7%）
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岐阜県羽島郡笠松町米野の中古戸建て価格
- 2,284万円（60万円/坪）
- 10年前比▲25.7%（前年比▲6.1%）
- 平均築年 : 1997年
- 平均駅距離 : 65分
- 平均専有面積 : 125.0㎡（37.9坪）
- 平均土地面積 : 185.0㎡（56.1坪）
◆岐阜県羽島郡笠松町米野の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2005年 | 88万円／坪 |
| 2010年 | 81万円／坪 |
| 2015年 | 80万円／坪 |
| 2020年（現在） | 60万円／坪 |
| 2025年 | 43万円／坪 |
| 2030年 | 25万円／坪 |
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■現在の中古戸建て価格
岐阜県羽島郡笠松町米野：2,284万円（60万円/坪、10年前比-25.7%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
羽島郡笠松町：2,101万円（60万円/坪、10年前比▲39.5%）
：2,565万円（71万円/坪、10年前比▲8.0%）
：1,612万円（44万円/坪、10年前比+10.8%）
：2,160万円（62万円/坪、10年前比+1.9%）
：2,551万円（65万円/坪、10年前比▲32.2%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲13.4%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲58.2%
- グッドシナリオ
1,231万円（32.6万円/坪、10年間で▲46.1%を予想） - ノーマルシナリオ
954万円（25.2万円/坪、10年間で▲58.2%を予想） - バッドシナリオ
933万円（24.7万円/坪、10年間で▲59.2%を予想）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲18.2%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年（現在の価格）とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆羽島郡笠松町の公示地価（2021年1月） |
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| 地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
|---|---|---|---|
| 笠松-1 | 住居表示 | 岐阜県羽島郡笠松町字二見町76番3 | 16.2万円/坪 （5.3万円/㎡） 前年比▲0.9% |
| 最寄り駅 | 笠松駅から400m | ||
| 土地面積 | 225㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 笠松-2 | 住居表示 | 岐阜県羽島郡笠松町米野字黍島577番5 | 12.1万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比▲1.3% |
| 最寄り駅 | 笠松駅から5100m | ||
| 土地面積 | 194㎡ | ||
| 用途区分 | 準工業地域 | ||
| 笠松-3 | 住居表示 | 岐阜県羽島郡笠松町円城寺字高島645番 | 13.0万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比▲1.4% |
| 最寄り駅 | 笠松駅から2300m | ||
| 土地面積 | 296㎡ | ||
| 用途区分 | 準工業地域 | ||
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
羽島郡笠松町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、羽島郡笠松町はどうなるのだろうか。
◆羽島郡笠松町の総人口推移予想 |
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| 年 | 総人口 | 指数 (2015年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2015年 | 22,750 人 | 100.0（基準年） | |
| 2020年 | 22,420 人 | 98.5 | |
| 2025年 | 21,832 人 | 96.0 | |
| 2030年 | 21,117 人 | 92.8 | |
| 2035年 | 20,355 人 | 89.5 | |
| 2040年 | 19,618 人 | 86.2 | |
| 2045年 | 18,885 人 | 83.0 | |
※出所：人口問題研究所（平成30・2018年推計）
（参考）岐阜県羽島郡笠松町米野のあるエリアの人口推計は？（2015年=100として、2045年を推計）
羽島郡笠松町：83.0
（参考）周囲の将来人口推計は？（2015年=100として、2045年を推計）
：79.6
：84.4
：82.7
：95.1
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
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| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,547万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,321万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,095万円 | 10.0万円 |
| 500万円 | 3,869万円 | 12.5万円 |
| 600万円 | 4,642万円 | 15.0万円 |
| 700万円 | 5,416万円 | 17.5万円 |
| 800万円 | 6,190万円 | 20.0万円 |
| 900万円 | 6,964万円 | 22.5万円 |
| 1,000万円 | 7,737万円 | 25.0万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2024年11月調査 |
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岐阜県羽島郡笠松町米野の中古戸建ての過去の売買事例
岐阜県羽島郡笠松町米野付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆羽島郡笠松町の中古戸建ての成約事例 |
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| 取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
|---|---|---|---|
| 2019年 第2四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島郡笠松町米野 | 8,000万円 ・214.0万円/坪 （69.6万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積1800㎡） |
| 最寄り駅 | 笠松駅から徒歩43分 | ||
| 用途区分 | 準工業地域 | ||
| 建物属性 | 1985年築、鉄骨造 | ||
| 2018年 第1四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島郡笠松町米野 | 3,500万円 ・93.6万円/坪 （30.4万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積1200㎡） |
| 最寄り駅 | 笠松駅から徒歩81分 | ||
| 用途区分 | 準工業地域 | ||
| 建物属性 | 1979年築、鉄骨造 | ||
| 2018年 第1四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島郡笠松町米野 | 2,300万円 ・52.4万円/坪 （17.0万円/m²） ・床面積135㎡ （土地面積180㎡） |
| 最寄り駅 | 笠松駅から徒歩70分 | ||
| 用途区分 | 準工業地域 | ||
| 建物属性 | 2018年築、木造 | ||
| 2017年 第1四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島郡笠松町米野 | 1,900万円 ・5.8万円/坪 （1.9万円/m²） ・床面積1000㎡ （土地面積910㎡） |
| 最寄り駅 | 笠松駅から徒歩60分 | ||
| 用途区分 | 準工業地域 | ||
| 建物属性 | 1979年築、鉄骨造 | ||
| 2016年 第4四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島郡笠松町米野 | 3,300万円 ・78.1万円/坪 （25.4万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積240㎡） |
| 最寄り駅 | 笠松駅から徒歩58分 | ||
| 用途区分 | 準工業地域 | ||
| 建物属性 | 2017年築、木造 | ||
| 2014年 第3四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島郡笠松町米野 | 1,600万円 ・46.9万円/坪 （15.2万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積190㎡） |
| 最寄り駅 | 笠松駅から徒歩67分 | ||
| 用途区分 | 準工業地域 | ||
| 建物属性 | 2014年築、木造 | ||
| 2012年 第2四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島郡笠松町米野 | 640万円 ・26.3万円/坪 （8.5万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積105㎡） |
| 最寄り駅 | 笠松駅から徒歩57分 | ||
| 用途区分 | 近隣商業地域 | ||
| 建物属性 | 1977年築、木造 | ||
| 2012年 第3四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島郡笠松町米野 | 2,400万円 ・7.8万円/坪 （2.5万円/m²） ・床面積950㎡ （土地面積950㎡） |
| 最寄り駅 | 笠松駅から徒歩48分 | ||
| 用途区分 | 準工業地域 | ||
| 建物属性 | 1994年築、鉄骨造 | ||
| 2011年 第4四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島郡笠松町米野 | 2,700万円 ・12.4万円/坪 （4.0万円/m²） ・床面積670㎡ （土地面積910㎡） |
| 最寄り駅 | 笠松駅から徒歩80分 | ||
| 用途区分 | 準工業地域 | ||
| 建物属性 | 1952年築、木造 | ||
| 2011年 第4四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島郡笠松町米野 | 6,300万円 ・10.8万円/坪 （3.5万円/m²） ・床面積1800㎡ （土地面積2100㎡） |
| 最寄り駅 | 笠松駅から徒歩56分 | ||
| 用途区分 | 準工業地域 | ||
| 建物属性 | 1973年築、SRC | ||
| 2006年 第2四半期 |
住居表示 | 岐阜県羽島郡笠松町米野 | 1,500万円 ・15.4万円/坪 （5.0万円/m²） ・床面積300㎡ （土地面積580㎡） |
| 最寄り駅 | 笠松駅から徒歩73分 | ||
| 用途区分 | 準工業地域 | ||
| 建物属性 | 1978年築、鉄骨造 | ||
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