指扇駅(埼玉県)の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
指扇駅(埼玉県)の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、92万円/坪(10年前比▲0.2%)
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指扇駅(埼玉県)の中古戸建て価格
- 2,798万円(92万円/坪)
- 10年前比▲0.2%(前年比▲0.2%)
- 平均築年 : 2007年
- 平均駅距離 : 20.34分
- 平均専有面積 : 100.0㎡(30.3坪)
- 平均土地面積 : 120.0㎡(36.4坪)
![指扇駅(埼玉県)の中古戸建て価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/c/9/-/img_c9a3712c9ff250555ed9699f493abcd917296.png)
◆指扇駅の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 97万円/坪 |
2010年 | 93万円/坪 |
2015年 | 90万円/坪 |
2020年(現在) | 92万円/坪 |
2025年 | 88万円/坪 |
2030年 | 84万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
指扇駅:2,798万円(92万円/坪、10年前比-0.2%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
さいたま市西区:3,094万円(102万円/坪、10年前比+23.1%)
さいたま市北区:3,897万円(129万円/坪、10年前比+11.7%)
さいたま市大宮区:5,228万円(173万円/坪、10年前比+8.5%)
さいたま市桜区:3,503万円(116万円/坪、10年前比+5.3%)
川越市:2,748万円(91万円/坪、10年前比+0.7%)
上尾市:2,492万円(82万円/坪、10年前比+3.8%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+10.6%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲8.7%
- グッドシナリオ
2,704万円(89.4万円/坪、10年間で▲3.3%を予想) - ノーマルシナリオ
2,554万円(84.4万円/坪、10年間で▲8.7%を予想) - バッドシナリオ
1,973万円(65.2万円/坪、10年間で▲29.5%を予想)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
さいたま市西区:2,376万円(79万円/坪、10年後は▲23.2%)
さいたま市北区:3,871万円(128万円/坪、10年後は▲0.7%)
さいたま市大宮区:5,129万円(170万円/坪、10年後は▲1.9%)
さいたま市桜区:3,303万円(109万円/坪、10年後は▲5.7%)
川越市:2,770万円(92万円/坪、10年後は+0.8%)
上尾市:2,388万円(79万円/坪、10年後は▲4.2%)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲5.8%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
さいたま市西区内の中古戸建て価格を見る
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆指扇駅の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 83.8万円/坪 |
5年 | 70.7万円/坪 |
10年 | 65.6万円/坪 |
15年 | 60.5万円/坪 |
20年 | 50.0万円/坪 |
25年 | 52.1万円/坪 |
30年 | 57.2万円/坪 |
35年 | 50.6万円/坪 |
40年 | 48.5万円/坪 |
![指扇駅(埼玉県)の築年数別の中古戸建て坪単価](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/9/8/-/img_982d5fd9ee4f452d6d43365b0079cd2329769.png)
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆さいたま市西区の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
さいたま西-1 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市西区三橋5丁目2053番1 | 30.3万円/坪 (9.9万円/㎡) 前年比▲1.5% |
最寄り駅 | 大宮駅から3000m | ||
土地面積 | 152㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
さいたま西-2 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市西区大字二ツ宮字後谷758番1 | 13.4万円/坪 (4.4万円/㎡) 前年比▲1.8% |
最寄り駅 | 指扇駅から2500m | ||
土地面積 | 893㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
さいたま西-3 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼304番2 | 40.6万円/坪 (13.2万円/㎡) 前年比▲1.5% |
最寄り駅 | 指扇駅から400m | ||
土地面積 | 153㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
さいたま西-4 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市西区大字土屋字上谷436番71 | 34.5万円/坪 (11.2万円/㎡) 前年比▲1.8% |
最寄り駅 | 指扇駅から700m | ||
土地面積 | 110㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
さいたま西-5 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市西区プラザ23−5 | 35.7万円/坪 (11.6万円/㎡) 前年比▲1.7% |
最寄り駅 | 指扇駅から1600m | ||
土地面積 | 188㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
さいたま西-6 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市西区三橋6丁目1500番8 | 33.8万円/坪 (11.0万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 西大宮駅から1300m | ||
土地面積 | 125㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
さいたま西-7 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市西区大字指扇字五味貝戸469番2 | 29.3万円/坪 (9.5万円/㎡) 前年比▲1.5% |
最寄り駅 | 西大宮駅から1800m | ||
土地面積 | 189㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
さいたま西-8 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市西区大字指扇字下郷1884番41 | 37.8万円/坪 (12.3万円/㎡) 前年比▲1.6% |
最寄り駅 | 西大宮駅から1000m | ||
土地面積 | 180㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
さいたま西-9 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市西区大字宝来字上横手1457番9 | 36.0万円/坪 (11.7万円/㎡) 前年比▲1.7% |
最寄り駅 | 指扇駅から460m | ||
土地面積 | 140㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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指扇駅の中古戸建ての過去の売買事例
指扇駅付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆さいたま市西区の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市西区宝来 | 2,000万円 ・61.5万円/坪 (20.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積105㎡) |
最寄り駅 | 指扇駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1999年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市西区二ツ宮 | 2,500万円 ・66.9万円/坪 (21.7万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積155㎡) |
最寄り駅 | 指扇駅から徒歩59分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市西区土屋 | 2,800万円 ・86.2万円/坪 (28.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積125㎡) |
最寄り駅 | 指扇駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市西区西遊馬 | 490万円 ・37.7万円/坪 (12.3万円/m²) ・床面積40㎡ (土地面積55㎡) |
最寄り駅 | 指扇駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
建物属性 | 1972年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市西区指扇領別所 | 2,600万円 ・72.7万円/坪 (23.6万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積175㎡) |
最寄り駅 | 指扇駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1972年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市西区指扇 | 2,300万円 ・70.8万円/坪 (23.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積110㎡) |
最寄り駅 | 指扇駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市西区指扇 | 2,700万円 ・83.1万円/坪 (27.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積115㎡) |
最寄り駅 | 指扇駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市西区佐知川 | 930万円 ・38.2万円/坪 (12.4万円/m²) ・床面積75㎡ (土地面積120㎡) |
最寄り駅 | 指扇駅から徒歩29分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1978年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市西区プラザ | 3,000万円 ・76.9万円/坪 (25.0万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積155㎡) |
最寄り駅 | 指扇駅から徒歩28分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2004年築、軽量鉄骨造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市西区西遊馬 | 3,000万円 ・97.2万円/坪 (31.6万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積125㎡) |
最寄り駅 | 指扇駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市西区指扇 | 3,100万円 ・95.4万円/坪 (31.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積120㎡) |
最寄り駅 | 指扇駅から徒歩22分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市西区指扇 | 2,400万円 ・73.8万円/坪 (24.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積110㎡) |
最寄り駅 | 指扇駅から徒歩21分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市西区指扇 | 2,000万円 ・61.5万円/坪 (20.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積55㎡) |
最寄り駅 | 指扇駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市西区指扇 | 1,100万円 ・84.6万円/坪 (27.5万円/m²) ・床面積40㎡ (土地面積125㎡) |
最寄り駅 | 指扇駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1993年築、木造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市西区指扇 | 3,100万円 ・90.8万円/坪 (29.5万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積160㎡) |
最寄り駅 | 指扇駅から徒歩12分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市西区佐知川 | 1,900万円 ・68.8万円/坪 (22.4万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積105㎡) |
最寄り駅 | 指扇駅から徒歩26分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市西区高木 | 450万円 ・13.8万円/坪 (4.5万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積115㎡) |
最寄り駅 | 指扇駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1966年築、木造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市西区高木 | 1,400万円 ・43.1万円/坪 (14.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積175㎡) |
最寄り駅 | 指扇駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1988年築、鉄骨造 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市西区高木 | 3,000万円 ・87.9万円/坪 (28.6万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積140㎡) |
最寄り駅 | 指扇駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市西区プラザ | 2,900万円 ・85.0万円/坪 (27.6万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積135㎡) |
最寄り駅 | 指扇駅から徒歩25分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 |
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