福岡県宮若市原田の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成）
福岡県宮若市原田の土地の価格・相場は？
現在の価格は、8万円／坪（10年前比▲14.5%）
もっと見る
福岡県宮若市原田の土地価格
- 781万円（8万円/坪）
- 10年前比▲14.5%（前年比+4.6%）
- 平均駅距離 : 123.25分
- 平均専有面積 : 0.0㎡（0.0坪）
- 平均土地面積 : 330.0㎡（100.0坪）
◆福岡県宮若市原田の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2005年 | 7万円／坪 |
| 2010年 | 9万円／坪 |
| 2015年 | 7万円／坪 |
| 2020年（現在） | 8万円／坪 |
| 2025年 | 9万円／坪 |
| 2030年 | 9万円／坪 |
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
■現在の土地価格
福岡県宮若市原田：781万円（8万円/坪、10年前比-14.5%）
（参考）周囲の土地価格は？
宮若市：615万円（6万円/坪、10年前比▲14.5%）
直方市：577万円（5万円/坪、10年前比▲33.7%）
飯塚市：577万円（7万円/坪、10年前比▲22.9%）
宗像市：1,106万円（13万円/坪、10年前比+29.0%）
古賀市：1,824万円（22万円/坪、10年前比+17.1%）
福津市：1,513万円（18万円/坪、10年前比+38.6%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+2.3%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+21.1%
- グッドシナリオ
1,221万円（12.2万円/坪、10年間で+56.3%を予想） - ノーマルシナリオ
946万円（9.5万円/坪、10年間で+21.1%を予想） - バッドシナリオ
868万円（8.7万円/坪、10年間で+11.1%を予想）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲0.4%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年（現在の価格）とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
宮若市内の土地価格を見る
駅の価格を見る
中古戸建て、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
続きを見る
◆宮若市の公示地価（2021年1月） |
|||
| 地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
|---|---|---|---|
| 宮若-1 | 住居表示 | 福岡県宮若市宮田字杉坂241番43 | 6.6万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比▲0.5% |
| 最寄り駅 | 勝野駅から6000m | ||
| 土地面積 | 208㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 宮若-2 | 住居表示 | 福岡県宮若市芹田字古賀ノ前207番4外 | 3.6万円/坪 （1.2万円/㎡） 前年比▲0.9% |
| 最寄り駅 | 勝野駅から9500m | ||
| 土地面積 | 502㎡ | ||
| 用途区分 | ー | ||
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
宮若市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、宮若市はどうなるのだろうか。
◆宮若市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2015年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2015年 | 28,112 人 | 100.0（基準年） | |
| 2020年 | 26,652 人 | 94.8 | |
| 2025年 | 25,134 人 | 89.4 | |
| 2030年 | 23,637 人 | 84.1 | |
| 2035年 | 22,189 人 | 78.9 | |
| 2040年 | 20,738 人 | 73.8 | |
| 2045年 | 19,326 人 | 68.7 | |
※出所：人口問題研究所（平成30・2018年推計）
（参考）福岡県宮若市原田のあるエリアの人口推計は？（2015年=100として、2045年を推計）
宮若市：68.7
（参考）周囲の将来人口推計は？（2015年=100として、2045年を推計）
直方市：81.1
飯塚市：79.8
宗像市：92.2
古賀市：91.8
福津市：96.9
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,547万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,321万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,095万円 | 10.0万円 |
| 500万円 | 3,869万円 | 12.5万円 |
| 600万円 | 4,642万円 | 15.0万円 |
| 700万円 | 5,416万円 | 17.5万円 |
| 800万円 | 6,190万円 | 20.0万円 |
| 900万円 | 6,964万円 | 22.5万円 |
| 1,000万円 | 7,737万円 | 25.0万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2024年11月調査 |
||
 |
 |
福岡県宮若市原田の土地の過去の売買事例
福岡県宮若市原田付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
続きを見る
◆宮若市の土地の成約事例 |
|||
| 取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
|---|---|---|---|
| 2018年 第4四半期 |
住居表示 | 福岡県宮若市原田 | 380万円 ・2.2万円/坪 （0.7万円/m²） 土地面積530㎡ |
| 最寄り駅 | 直方駅から徒歩130分 | ||
| 用途区分 | 準都市計画区域 | ||
| 土地属性 | 間口60m、不整形 | ||
| 2018年 第1四半期 |
住居表示 | 福岡県宮若市原田 | 170万円 ・0.5万円/坪 （0.2万円/m²） 土地面積1200㎡ |
| 最寄り駅 | 勝野駅から徒歩92分 | ||
| 用途区分 | 準都市計画区域 | ||
| 土地属性 | 間口15m、ほぼ長方形 | ||
| 2012年 第3四半期 |
住居表示 | 福岡県宮若市原田 | 180万円 ・0.6万円/坪 （0.2万円/m²） 土地面積880㎡ |
| 最寄り駅 | 勝野駅から徒歩130分 | ||
| 用途区分 | 準都市計画区域 | ||
| 土地属性 | 間口35m、長方形 | ||
| 2007年 第2四半期 |
住居表示 | 福岡県宮若市原田 | 100万円 ・0.7万円/坪 （0.2万円/m²） 土地面積420㎡ |
| 最寄り駅 | 勝野駅から徒歩103分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 土地属性 | 間口14.5m、ほぼ長方形 | ||
| 2006年 第2四半期 |
住居表示 | 福岡県宮若市原田 | 1,600万円 ・1.4万円/坪 （0.5万円/m²） 土地面積2100㎡ |
| 最寄り駅 | 勝野駅から徒歩130分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 土地属性 | 間口40m、ほぼ長方形 | ||
宮若市内の土地価格を見る
宮若市の駅周辺の価格を見る
福岡県宮若市原田の中古戸建て、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
