埼玉県児玉郡神川町二ノ宮の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成）
埼玉県児玉郡神川町二ノ宮の土地の価格・相場は？
現在の価格は、24万円／坪（10年前比▲58.5%）
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埼玉県児玉郡神川町二ノ宮の土地価格
- 3,419万円（24万円/坪）
- 10年前比▲58.5%（前年比▲7.7%）
- 平均駅距離 : 70.5分
- 平均専有面積 : 0.0㎡（0.0坪）
- 平均土地面積 : 480.0㎡（145.5坪）
◆埼玉県児玉郡神川町二ノ宮の土地価格推移 |
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| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2005年 | 38万円／坪 |
| 2010年 | 57万円／坪 |
| 2015年 | 34万円／坪 |
| 2020年（現在） | 24万円／坪 |
| 2025年 | 26万円／坪 |
| 2030年 | 29万円／坪 |
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■現在の土地価格
埼玉県児玉郡神川町二ノ宮：3,419万円（24万円/坪、10年前比-58.5%）
（参考）周囲の土地価格は？
児玉郡神川町：5,293万円（36万円/坪、10年前比▲58.6%）
秩父市：1,313万円（18万円/坪、10年前比▲33.6%）
本庄市：2,134万円（24万円/坪、10年前比▲2.1%）
秩父郡皆野町：3,027万円（48万円/坪、10年前比▲22.2%）
児玉郡上里町：3,090万円（33万円/坪、10年前比▲24.7%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲28.3%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+23.2%
- グッドシナリオ
5,435万円（37.4万円/坪、10年間で+59.0%を予想） - ノーマルシナリオ
4,212万円（29.0万円/坪、10年間で+23.2%を予想） - バッドシナリオ
4,031万円（27.8万円/坪、10年間で+17.9%を予想）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲21.1%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年（現在の価格）とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆児玉郡神川町の公示地価（2021年1月） |
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| 地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
|---|---|---|---|
| 神川-1 | 住居表示 | 埼玉県児玉郡神川町大字新里字上宿1822番1 | 3.5万円/坪 （1.2万円/㎡） 前年比▲0.9% |
| 最寄り駅 | 丹荘駅から2300m | ||
| 土地面積 | 704㎡ | ||
| 用途区分 | ー | ||
| 神川-2 | 住居表示 | 埼玉県児玉郡神川町大字元阿保字下原1390番3 | 5.0万円/坪 （1.6万円/㎡） 前年比▲0.6% |
| 最寄り駅 | 丹荘駅から1500m | ||
| 土地面積 | 329㎡ | ||
| 用途区分 | ー | ||
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
児玉郡神川町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、児玉郡神川町はどうなるのだろうか。
◆児玉郡神川町の総人口推移予想 |
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| 年 | 総人口 | 指数 (2015年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2015年 | 13,730 人 | 100.0（基準年） | |
| 2020年 | 12,755 人 | 92.9 | |
| 2025年 | 11,781 人 | 85.8 | |
| 2030年 | 10,800 人 | 78.7 | |
| 2035年 | 9,808 人 | 71.4 | |
| 2040年 | 8,784 人 | 64.0 | |
| 2045年 | 7,779 人 | 56.7 | |
※出所：人口問題研究所（平成30・2018年推計）
（参考）埼玉県児玉郡神川町二ノ宮のあるエリアの人口推計は？（2015年=100として、2045年を推計）
児玉郡神川町：56.7
（参考）周囲の将来人口推計は？（2015年=100として、2045年を推計）
秩父市：64.6
本庄市：79.6
秩父郡皆野町：52.5
児玉郡上里町：77.2
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
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| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,547万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,321万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,095万円 | 10.0万円 |
| 500万円 | 3,869万円 | 12.5万円 |
| 600万円 | 4,642万円 | 15.0万円 |
| 700万円 | 5,416万円 | 17.5万円 |
| 800万円 | 6,190万円 | 20.0万円 |
| 900万円 | 6,964万円 | 22.5万円 |
| 1,000万円 | 7,737万円 | 25.0万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2024年11月調査 |
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埼玉県児玉郡神川町二ノ宮の土地の過去の売買事例
埼玉県児玉郡神川町二ノ宮付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆児玉郡神川町の土地の成約事例 |
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| 取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
|---|---|---|---|
| 2015年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県児玉郡神川町二ノ宮 | 200万円 ・0.4万円/坪 （0.1万円/m²） 土地面積1500㎡ |
| 最寄り駅 | 丹荘駅から徒歩43分 | ||
| 用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
| 土地属性 | 間口22m、不整形 | ||
| 2009年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県児玉郡神川町二ノ宮 | 650万円 ・4.6万円/坪 （1.5万円/m²） 土地面積430㎡ |
| 最寄り駅 | 丹荘駅から徒歩52分 | ||
| 用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
| 土地属性 | 間口15m、ほぼ長方形 | ||
| 2008年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県児玉郡神川町二ノ宮 | 7,000万円 ・3.7万円/坪 （1.2万円/m²） 土地面積2100㎡ |
| 最寄り駅 | 丹荘駅から徒歩89分 | ||
| 用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
| 土地属性 | 間口60m、ほぼ長方形 | ||
| 2008年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県児玉郡神川町二ノ宮 | 120万円 ・0.2万円/坪 （0.1万円/m²） 土地面積1600㎡ |
| 最寄り駅 | 丹荘駅から徒歩39分 | ||
| 用途区分 | 市街化調整区域 | ||
| 土地属性 | 間口49.6m、不整形 | ||
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