埼玉県加須市花崎北の中古マンションを購入、売却する際は、地域の中古マンションの価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
埼玉県加須市花崎北の中古マンションの価格・相場は?
現在の価格は、148万円/坪(10年前比▲0.7%)
埼玉県加須市花崎北の中古マンション価格相場は坪単価 148万円(44.8万円/㎡)となった。過去10年間で▲0.7%となっている。これは埼玉県加須市花崎北周辺の取引価格(売却価格)を参考にして作成したものだ。エリアの標準的な中古マンションの価格・相場となる。
埼玉県加須市花崎北の中古マンション価格
- 2,916万円(148万円/坪)
- 10年前比▲0.7%(前年比+2.2%)
- 平均築年 : 1991年
- 平均駅距離 : 5.88分
- 平均専有面積 : 65.0㎡(19.7坪)
■現在の中古マンション価格
埼玉県加須市花崎北:2,916万円(148万円/坪、10年前比-0.7%)
(参考)周囲の中古マンション価格は?
加須市:3,199万円(163万円/坪、10年前比+0.9%)
行田市:3,281万円(167万円/坪、10年前比+24.1%)
羽生市:1,769万円(90万円/坪、10年前比+24.3%)
鴻巣市:2,013万円(102万円/坪、10年前比+18.0%)
久喜市:1,974万円(87万円/坪、10年前比+2.3%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+13.9%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
不動産価格は、景気や経済動向に左右される。2008年のリーマン・ショック以降、不動産価格は下落したが、2012年頃からアベノミクス(ゼロ金利をはじめとした金融政策、大規模な財政政策など)により景気が回復すると、都市部を中心に不動産価格は大きく上昇した。
一方で、不動産価格の二極化も進んでいる。少子高齢化が進む日本では、今なお都市への人口移動が続いており、都心の不動産価格が大きく上昇する一方で、需要が少ない郊外の不動産は下落が続いている。
10年後の予想価格は、+5.2%
では、今後の価格動向はどうなるのだろうか。景気動向、人口推移などにより将来予想が変化するので、以下のように3つのシナリオを作成した。メインシナリオとなる「ノーマルシナリオ」は、現在の経済動向(GDP規模)は横ばいで推移し、人口増減は政府の予想通りになるというケースだ。
- グッドシナリオ
3,962万円(201.5万円/坪、10年間で+35.9%を予想) - ノーマルシナリオ
3,069万円(156.1万円/坪、10年間で+5.2%を予想) - バッドシナリオ
2,907万円(147.8万円/坪、10年間で▲0.3%を予想)
■10年後の中古マンション価格
埼玉県加須市花崎北:3,069万円(156.1万円/坪、10年後は+5.2%)
(参考)周囲の中古マンション価格(ノーマルシナリオ)は?
加須市:3,412万円(174万円/坪、10年後は+6.6%)
行田市:3,526万円(179万円/坪、10年後は+7.5%)
羽生市:1,899万円(97万円/坪、10年後は+7.3%)
鴻巣市:2,428万円(123万円/坪、10年後は+20.6%)
久喜市:2,097万円(92万円/坪、10年後は+6.2%)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+9.7%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
コロナ禍において、今後の不動産価格を読むのは非常に難しい。しかし10年という長期でみれば、やはりGDPなどの日本の経済力、その地域の人口増減が重要な指標となる。
日本全体では人口はすでに減少傾向にあるが、市区町村単位で見ると大都市の中心部では今なお、人口は増加傾向にある。さらに、大都市でも人口が減少傾向にあるエリアもあり、「勝ち組、負け組」がより鮮明になっていくだろう。
◆埼玉県加須市花崎北の中古マンション価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 158万円/坪 |
2010年 | 149万円/坪 |
2015年 | 139万円/坪 |
2020年(現在) | 148万円/坪 |
2025年 | 152万円/坪 |
2030年 | 156万円/坪 |
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
加須市の中古マンション価格一覧
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■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆加須市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
加須-1 | 住居表示 | 埼玉県加須市礼羽419番14 | 10.8万円/坪 (3.5万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 加須駅から1200m | ||
土地面積 | 208㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
加須-2 | 住居表示 | 埼玉県加須市諏訪2−2−23 | 14.6万円/坪 (4.7万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 加須駅から850m | ||
土地面積 | 184㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
加須-3 | 住居表示 | 埼玉県加須市南篠崎2丁目7番19 | 11.8万円/坪 (3.8万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 花崎駅から1700m | ||
土地面積 | 226㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
加須-4 | 住居表示 | 埼玉県加須市花崎4丁目18番2外 | 12.9万円/坪 (4.2万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 加須駅から2000m | ||
土地面積 | 176㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
加須-5 | 住居表示 | 埼玉県加須市東栄1−3−32 | 13.5万円/坪 (4.4万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 加須駅から900m | ||
土地面積 | 198㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
加須-6 | 住居表示 | 埼玉県加須市久下3丁目1番4外 | 12.7万円/坪 (4.1万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 加須駅から1500m | ||
土地面積 | 231㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
加須-7 | 住居表示 | 埼玉県加須市富士見町12−26 | 14.9万円/坪 (4.8万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 加須駅から400m | ||
土地面積 | 112㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
加須-8 | 住居表示 | 埼玉県加須市北小浜字堂前222番11 | 11.2万円/坪 (3.6万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 加須駅から2200m | ||
土地面積 | 145㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
加須-9 | 住居表示 | 埼玉県加須市北下新井字本田981番3 | 4.0万円/坪 (1.3万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 栗橋駅から3300m | ||
土地面積 | 630㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
加須-10 | 住居表示 | 埼玉県加須市花崎1丁目26番10 | 16.6万円/坪 (5.4万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 花崎駅から300m | ||
土地面積 | 101㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
加須-11 | 住居表示 | 埼玉県加須市下高柳字下小宮1185番2 | 6.9万円/坪 (2.2万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 加須駅から2600m | ||
土地面積 | 371㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
加須-12 | 住居表示 | 埼玉県加須市鴻茎字立山15番9 | 8.1万円/坪 (2.6万円/㎡) 前年比▲1.1% |
最寄り駅 | 加須駅から3600m | ||
土地面積 | 185㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
加須-13 | 住居表示 | 埼玉県加須市上樋遣川字稲荷台5287番9内 | 3.2万円/坪 (1.1万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 加須駅から6000m | ||
土地面積 | 474㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
加須-14 | 住居表示 | 埼玉県加須市騎西字新田脇55番15 | 8.4万円/坪 (2.7万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 加須駅から3700m | ||
土地面積 | 226㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
加須-15 | 住居表示 | 埼玉県加須市麦倉字本村183番3 | 4.6万円/坪 (1.5万円/㎡) 前年比▲2.0% |
最寄り駅 | 柳生駅から1700m | ||
土地面積 | 290㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
加須-16 | 住居表示 | 埼玉県加須市向古河字下悪戸2386番6外 | 5.4万円/坪 (1.8万円/㎡) 前年比▲2.2% |
最寄り駅 | 新古河駅から1700m | ||
土地面積 | 161㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
加須-17 | 住居表示 | 埼玉県加須市旗井2丁目37番21 | 14.6万円/坪 (4.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 栗橋駅から660m | ||
土地面積 | 184㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
加須-18 | 住居表示 | 埼玉県加須市旗井1丁目21番22外 | 13.4万円/坪 (4.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 栗橋駅から1100m | ||
土地面積 | 161㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
加須-19 | 住居表示 | 埼玉県加須市上種足字六番1561番2 | 4.2万円/坪 (1.4万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 鴻巣駅から6700m | ||
土地面積 | 440㎡ | ||
用途区分 | ー |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
加須市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、加須市はどうなるのだろうか。
◆加須市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 112,229 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 108,423 人 | 96.6 | |
2025年 | 103,908 人 | 92.6 | |
2030年 | 98,709 人 | 88.0 | |
2035年 | 92,809 人 | 82.7 | |
2040年 | 86,317 人 | 76.9 | |
2045年 | 79,642 人 | 71.0 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)埼玉県加須市花崎北のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
加須市:71.0
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
行田市:63.8
羽生市:74.0
鴻巣市:78.4
久喜市:77.0
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古マンションを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
埼玉県加須市花崎北の中古マンションの過去の売買事例
埼玉県加須市花崎北付近での実際の中古マンションの成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆加須市の中古マンションの成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県加須市花崎北 | 900万円 ・34.6万円/坪 (11.3万円/m²) ・床面積80㎡ |
最寄り駅 | 花崎駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | ー年築、3LDK、SRC | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県加須市花崎北 | 550万円 ・26.0万円/坪 (8.5万円/m²) ・床面積65㎡ |
最寄り駅 | 花崎駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1991年築、3LDK、SRC | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県加須市花崎北 | 500万円 ・23.7万円/坪 (7.7万円/m²) ・床面積65㎡ |
最寄り駅 | 花崎駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1991年築、3LDK、SRC | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県加須市花崎北 | 1,000万円 ・47.3万円/坪 (15.4万円/m²) ・床面積65㎡ |
最寄り駅 | 花崎駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1991年築、3LDK、SRC | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県加須市花崎北 | 1,600万円 ・44.8万円/坪 (14.5万円/m²) ・床面積110㎡ |
最寄り駅 | 花崎駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | ー年築、4LDK、RC | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県加須市花崎北 | 350万円 ・16.6万円/坪 (5.4万円/m²) ・床面積65㎡ |
最寄り駅 | 花崎駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1991年築、3LDK、SRC | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県加須市花崎北 | 890万円 ・39.1万円/坪 (12.7万円/m²) ・床面積70㎡ |
最寄り駅 | 花崎駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1991年築、3LDK、SRC | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県加須市花崎北 | 730万円 ・34.6万円/坪 (11.2万円/m²) ・床面積65㎡ |
最寄り駅 | 花崎駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1991年築、2LDK、SRC | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県加須市花崎北 | 1,400万円 ・71.8万円/坪 (23.3万円/m²) ・床面積60㎡ |
最寄り駅 | 花崎駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 2010年築、3LDK、RC | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県加須市花崎北 | 800万円 ・41.0万円/坪 (13.3万円/m²) ・床面積60㎡ |
最寄り駅 | 花崎駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1994年築、3LDK、RC | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県加須市花崎北 | 650万円 ・30.8万円/坪 (10.0万円/m²) ・床面積65㎡ |
最寄り駅 | 花崎駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1991年築、3LDK、SRC | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県加須市花崎北 | 650万円 ・28.6万円/坪 (9.3万円/m²) ・床面積70㎡ |
最寄り駅 | 花崎駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1991年築、3LDK、RC | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県加須市花崎北 | 400万円 ・15.4万円/坪 (5.0万円/m²) ・床面積80㎡ |
最寄り駅 | 加須駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1991年築、3LDK、0 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県加須市花崎北 | 800万円 ・30.8万円/坪 (10.0万円/m²) ・床面積80㎡ |
最寄り駅 | 花崎駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1991年築、3LDK、SRC | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県加須市花崎北 | 480万円 ・22.7万円/坪 (7.4万円/m²) ・床面積65㎡ |
最寄り駅 | 花崎駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1991年築、2LDK、SRC | ||
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県加須市花崎北 | 1,600万円 ・75.7万円/坪 (24.6万円/m²) ・床面積65㎡ |
最寄り駅 | 花崎駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 2010年築、3LDK、RC | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県加須市花崎北 | 850万円 ・27.5万円/坪 (8.9万円/m²) ・床面積95㎡ |
最寄り駅 | 花崎駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1991年築、4LDK、SRC | ||
2017年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県加須市花崎北 | 910万円 ・29.5万円/坪 (9.6万円/m²) ・床面積95㎡ |
最寄り駅 | 花崎駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1991年築、4LDK、SRC | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県加須市花崎北 | 1,500万円 ・65.9万円/坪 (21.4万円/m²) ・床面積70㎡ |
最寄り駅 | 花崎駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 2010年築、3LDK、RC | ||
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県加須市花崎北 | 540万円 ・27.7万円/坪 (9.0万円/m²) ・床面積60㎡ |
最寄り駅 | 花崎駅から徒歩1分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1994年築、3LDK、RC |
加須市の中古マンション価格一覧
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