埼玉県白岡市小久喜の中古マンションを購入、売却する際は、地域の中古マンションの価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
埼玉県白岡市小久喜の中古マンションの価格・相場は?
現在の価格は、104万円/坪(10年前比▲5.1%)
もっと見る
埼玉県白岡市小久喜の中古マンション価格
- 2,199万円(104万円/坪)
- 10年前比▲5.1%(前年比▲0.4%)
- 平均築年 : 1996年
- 平均駅距離 : 5.75分
- 平均専有面積 : 70.0㎡(21.2坪)
◆埼玉県白岡市小久喜の中古マンション価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 110万円/坪 |
2010年 | 109万円/坪 |
2015年 | 102万円/坪 |
2020年(現在) | 104万円/坪 |
2025年 | 104万円/坪 |
2030年 | 105万円/坪 |
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。
■現在の中古マンション価格
埼玉県白岡市小久喜:2,199万円(104万円/坪、10年前比-5.1%)
(参考)周囲の中古マンション価格は?
白岡市:2,016万円(95万円/坪、10年前比▲3.8%)
さいたま市岩槻区:2,513万円(128万円/坪、10年前比▲4.6%)
春日部市:2,161万円(119万円/坪、10年前比▲1.3%)
久喜市:1,974万円(87万円/坪、10年前比+2.3%)
蓮田市:3,203万円(141万円/坪、10年前比▲0.1%)
南埼玉郡宮代町:3,199万円(163万円/坪、10年前比+23.1%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+2.6%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+0.9%
- グッドシナリオ
2,394万円(113.1万円/坪、10年間で+8.9%を予想) - ノーマルシナリオ
2,218万円(104.7万円/坪、10年間で+0.9%を予想) - バッドシナリオ
2,206万円(104.2万円/坪、10年間で+0.3%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲2.8%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
白岡市内の中古マンション価格を見る
駅の価格を見る
土地、中古戸建てを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。
価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
続きを見る
◆白岡市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
白岡-1 | 住居表示 | 埼玉県白岡市小久喜字相野谷1070番6 | 36.0万円/坪 (11.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 白岡駅から250m | ||
土地面積 | 156㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
白岡-2 | 住居表示 | 埼玉県白岡市新白岡8丁目3番14 | 33.2万円/坪 (10.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 新白岡駅から350m | ||
土地面積 | 174㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
白岡-3 | 住居表示 | 埼玉県白岡市彦兵衛字下北山91番26 | 6.5万円/坪 (2.1万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 白岡駅から3900m | ||
土地面積 | 499㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
白岡-4 | 住居表示 | 埼玉県白岡市西1丁目10番1 | 22.0万円/坪 (7.2万円/㎡) 前年比▲0.3% |
最寄り駅 | 白岡駅から1600m | ||
土地面積 | 144㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
白岡-5 | 住居表示 | 埼玉県白岡市新白岡2丁目20番6 | 29.8万円/坪 (9.7万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 新白岡駅から760m | ||
土地面積 | 181㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
白岡-6 | 住居表示 | 埼玉県白岡市小久喜字沖山257番3外 | 23.8万円/坪 (7.7万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 白岡駅から1400m | ||
土地面積 | 235㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
白岡-7 | 住居表示 | 埼玉県白岡市小久喜字西山26番25外 | 30.3万円/坪 (9.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 白岡駅から800m | ||
土地面積 | 185㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
白岡-8 | 住居表示 | 埼玉県白岡市篠津字宿1831番6外 | 20.1万円/坪 (6.5万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 白岡駅から2000m | ||
土地面積 | 196㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 |
※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
白岡市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、白岡市はどうなるのだろうか。
◆白岡市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 51,535 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 52,251 人 | 101.4 | |
2025年 | 52,469 人 | 101.8 | |
2030年 | 52,308 人 | 101.5 | |
2035年 | 51,817 人 | 100.5 | |
2040年 | 51,064 人 | 99.1 | |
2045年 | 50,139 人 | 97.3 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)埼玉県白岡市小久喜のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
白岡市:97.3
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
春日部市:74.2
久喜市:77.0
蓮田市:80.0
南埼玉郡宮代町:76.2
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古マンションを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,547万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,321万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,095万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,869万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,642万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,416万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,190万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,964万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,737万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年11月調査 |
埼玉県白岡市小久喜の中古マンションの過去の売買事例
埼玉県白岡市小久喜付近での実際の中古マンションの成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
続きを見る
◆白岡市の中古マンションの成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県白岡市小久喜 | 1,900万円 ・77.9万円/坪 (25.3万円/m²) ・床面積75㎡ |
最寄り駅 | 白岡駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1997年築、4LDK、RC | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県白岡市小久喜 | 1,400万円 ・53.8万円/坪 (17.5万円/m²) ・床面積80㎡ |
最寄り駅 | 白岡駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1997年築、4LDK、SRC | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県白岡市小久喜 | 2,000万円 ・76.9万円/坪 (25.0万円/m²) ・床面積80㎡ |
最寄り駅 | 白岡駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1997年築、3LDK、SRC | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県白岡市小久喜 | 1,400万円 ・71.8万円/坪 (23.3万円/m²) ・床面積60㎡ |
最寄り駅 | 白岡駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1997年築、3LDK、RC | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県白岡市小久喜 | 350万円 ・19.6万円/坪 (6.4万円/m²) ・床面積55㎡ |
最寄り駅 | 白岡駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1997年築、3LDK、RC | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県白岡市小久喜 | 1,600万円 ・65.6万円/坪 (21.3万円/m²) ・床面積75㎡ |
最寄り駅 | 白岡駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1995年築、3LDK、SRC | ||
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県白岡市小久喜 | 1,200万円 ・61.5万円/坪 (20.0万円/m²) ・床面積60㎡ |
最寄り駅 | 白岡駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1997年築、1LDK、RC | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県白岡市小久喜 | 1,700万円 ・61.5万円/坪 (20.0万円/m²) ・床面積85㎡ |
最寄り駅 | 白岡駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1996年築、4LDK、SRC | ||
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県白岡市小久喜 | 1,400万円 ・66.3万円/坪 (21.5万円/m²) ・床面積65㎡ |
最寄り駅 | 白岡駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1995年築、2LDK、SRC | ||
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県白岡市小久喜 | 1,200万円 ・67.1万円/坪 (21.8万円/m²) ・床面積55㎡ |
最寄り駅 | 白岡駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1997年築、3LDK、RC | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県白岡市小久喜 | 1,500万円 ・61.5万円/坪 (20.0万円/m²) ・床面積75㎡ |
最寄り駅 | 白岡駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1996年築、3LDK、SRC | ||
2017年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県白岡市小久喜 | 1,800万円 ・79.1万円/坪 (25.7万円/m²) ・床面積70㎡ |
最寄り駅 | 白岡駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1997年築、3LDK、SRC | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県白岡市小久喜 | 1,600万円 ・75.7万円/坪 (24.6万円/m²) ・床面積65㎡ |
最寄り駅 | 白岡駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1995年築、3LDK、SRC | ||
2016年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県白岡市小久喜 | 1,400万円 ・61.5万円/坪 (20.0万円/m²) ・床面積70㎡ |
最寄り駅 | 白岡駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1997年築、3LDK、SRC | ||
2016年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県白岡市小久喜 | 1,700万円 ・74.7万円/坪 (24.3万円/m²) ・床面積70㎡ |
最寄り駅 | 白岡駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1997年築、3LDK、SRC | ||
2016年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県白岡市小久喜 | 1,600万円 ・75.7万円/坪 (24.6万円/m²) ・床面積65㎡ |
最寄り駅 | 白岡駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1995年築、3LDK、SRC | ||
2016年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県白岡市小久喜 | 1,700万円 ・74.7万円/坪 (24.3万円/m²) ・床面積70㎡ |
最寄り駅 | 白岡駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1995年築、3LDK、SRC | ||
2016年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県白岡市小久喜 | 1,800万円 ・85.2万円/坪 (27.7万円/m²) ・床面積65㎡ |
最寄り駅 | 白岡駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1995年築、3LDK、SRC | ||
2016年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県白岡市小久喜 | 1,700万円 ・74.7万円/坪 (24.3万円/m²) ・床面積70㎡ |
最寄り駅 | 白岡駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1995年築、3LDK、SRC | ||
2016年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県白岡市小久喜 | 1,800万円 ・79.1万円/坪 (25.7万円/m²) ・床面積70㎡ |
最寄り駅 | 白岡駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1995年築、3LDK、SRC |
白岡市内の中古マンション価格を見る
白岡市の駅周辺の価格を見る
埼玉県白岡市小久喜の土地、中古戸建てを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。