奈良県北葛城郡広陵町笠の中古マンションを購入、売却する際は、地域の中古マンションの価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
奈良県北葛城郡広陵町笠の中古マンションの価格・相場は?
現在の価格は、65万円/坪(10年前比▲21.8%)
奈良県北葛城郡広陵町笠の中古マンション価格相場は坪単価 65万円(19.7万円/㎡)となった。過去10年間で▲21.8%となっている。これは奈良県北葛城郡広陵町笠周辺の取引価格(売却価格)を参考にして作成したものだ。エリアの標準的な中古マンションの価格・相場となる。
奈良県北葛城郡広陵町笠の中古マンション価格
- 1,571万円(65万円/坪)
- 10年前比▲21.8%(前年比▲3.2%)
- 平均築年 : 1991年
- 平均駅距離 : -1分
- 平均専有面積 : 80.0㎡(24.2坪)
■現在の中古マンション価格
奈良県北葛城郡広陵町笠:1,571万円(65万円/坪、10年前比-21.8%)
(参考)周囲の中古マンション価格は?
大和高田市:1,403万円(71万円/坪、10年前比+24.3%)
橿原市:2,326万円(118万円/坪、10年前比+5.8%)
香芝市:1,789万円(84万円/坪、10年前比+8.8%)
磯城郡三宅町:1,826万円(86万円/坪、10年前比+14.9%)
磯城郡田原本町:1,856万円(88万円/坪、10年前比+14.7%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+13.7%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
不動産価格は、景気や経済動向に左右される。2008年のリーマン・ショック以降、不動産価格は下落したが、2012年頃からアベノミクス(ゼロ金利をはじめとした金融政策、大規模な財政政策など)により景気が回復すると、都市部を中心に不動産価格は大きく上昇した。
一方で、不動産価格の二極化も進んでいる。少子高齢化が進む日本では、今なお都市への人口移動が続いており、都心の不動産価格が大きく上昇する一方で、需要が少ない郊外の不動産は下落が続いている。
10年後の予想価格は、▲10.3%
では、今後の価格動向はどうなるのだろうか。景気動向、人口推移などにより将来予想が変化するので、以下のように3つのシナリオを作成した。メインシナリオとなる「ノーマルシナリオ」は、現在の経済動向(GDP規模)は横ばいで推移し、人口増減は政府の予想通りになるというケースだ。
- グッドシナリオ
1,454万円(60.1万円/坪、10年間で▲7.4%を予想) - ノーマルシナリオ
1,409万円(58.2万円/坪、10年間で▲10.3%を予想) - バッドシナリオ
1,385万円(57.2万円/坪、10年間で▲11.8%を予想)
■10年後の中古マンション価格
奈良県北葛城郡広陵町笠:1,409万円(58.2万円/坪、10年後は▲10.3%)
(参考)周囲の中古マンション価格(ノーマルシナリオ)は?
大和高田市:1,865万円(95万円/坪、10年後は+32.9%)
橿原市:1,747万円(89万円/坪、10年後は▲24.9%)
香芝市:2,079万円(98万円/坪、10年後は+16.3%)
磯城郡三宅町:1,525万円(72万円/坪、10年後は▲16.5%)
磯城郡田原本町:1,527万円(72万円/坪、10年後は▲17.7%)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲2.0%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
コロナ禍において、今後の不動産価格を読むのは非常に難しい。しかし10年という長期でみれば、やはりGDPなどの日本の経済力、その地域の人口増減が重要な指標となる。
日本全体では人口はすでに減少傾向にあるが、市区町村単位で見ると大都市の中心部では今なお、人口は増加傾向にある。さらに、大都市でも人口が減少傾向にあるエリアもあり、「勝ち組、負け組」がより鮮明になっていくだろう。
◆奈良県北葛城郡広陵町笠の中古マンション価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 82万円/坪 |
2010年 | 83万円/坪 |
2015年 | 85万円/坪 |
2020年(現在) | 65万円/坪 |
2025年 | 62万円/坪 |
2030年 | 58万円/坪 |
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
北葛城郡広陵町の中古マンション価格一覧
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■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆北葛城郡広陵町の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
広陵-1 | 住居表示 | 奈良県北葛城郡広陵町大字平尾188番33 | 21.2万円/坪 (6.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 大和高田駅から3000m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
広陵-2 | 住居表示 | 奈良県北葛城郡広陵町馬見北2−6−30 | 30.6万円/坪 (10.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 五位堂駅から3100m | ||
土地面積 | 300㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
広陵-3 | 住居表示 | 奈良県北葛城郡広陵町大字寺戸326番2 | 9.8万円/坪 (3.2万円/㎡) 前年比▲1.2% |
最寄り駅 | 箸尾駅から1300m | ||
土地面積 | 350㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
広陵-4 | 住居表示 | 奈良県北葛城郡広陵町大字弁財天232番10 | 13.3万円/坪 (4.3万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 箸尾駅から1000m | ||
土地面積 | 108㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
広陵-5 | 住居表示 | 奈良県北葛城郡広陵町馬見南1−7−30 | 36.0万円/坪 (11.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 五位堂駅から1900m | ||
土地面積 | 232㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
広陵-6 | 住居表示 | 奈良県北葛城郡広陵町大字安部564番1 | 12.7万円/坪 (4.1万円/㎡) 前年比▲1.7% |
最寄り駅 | 大和高田駅から2500m | ||
土地面積 | 402㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
広陵-7 | 住居表示 | 奈良県北葛城郡広陵町大字萱野575番2 | 12.5万円/坪 (4.1万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 箸尾駅から400m | ||
土地面積 | 453㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
広陵-8 | 住居表示 | 奈良県北葛城郡広陵町大字大塚576番6外 | 22.6万円/坪 (7.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 築山駅から1000m | ||
土地面積 | 217㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
北葛城郡広陵町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、北葛城郡広陵町はどうなるのだろうか。
◆北葛城郡広陵町の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 33,487 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 33,466 人 | 99.9 | |
2025年 | 33,178 人 | 99.1 | |
2030年 | 32,695 人 | 97.6 | |
2035年 | 31,948 人 | 95.4 | |
2040年 | 30,943 人 | 92.4 | |
2045年 | 29,798 人 | 89.0 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)奈良県北葛城郡広陵町笠のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
北葛城郡広陵町:89.0
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
大和高田市:57.3
橿原市:79.6
香芝市:95.1
磯城郡三宅町:50.4
磯城郡田原本町:77.0
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古マンションを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
北葛城郡広陵町の中古マンション価格一覧
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