中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

三重県尾鷲市向井の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

三重県尾鷲市向井の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

三重県尾鷲市向井の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、58万円/坪(10年前比▲9.1%)

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三重県尾鷲市向井の中古戸建て価格

  • 1,753万円(58万円/坪)
  • 10年前比▲9.1%(前年比+13.2%
  • 平均築年 : 1981年
  • 平均駅距離 : 20.4分
  • 平均専有面積 : 100.0㎡(30.3坪)
  • 平均土地面積 : 160.0㎡(48.5坪)
※2020年時点の価格相場です。
三重県尾鷲市向井の中古戸建て価格推移

◆三重県尾鷲市向井の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 54万円/坪
2010年 64万円/坪
2015年 41万円/坪
2020年(現在) 58万円/坪
2025年 63万円/坪
2030年 69万円/坪
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■現在の中古戸建て価格

三重県尾鷲市向井:1,753万円(58万円/坪、10年前比-9.1%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
熊野市:1,746万円(58万円/坪、10年前比▲43.8%
北牟婁郡紀北町:2,017万円(58万円/坪、10年前比▲66.5%
吉野郡上北山村:1,847万円(58万円/坪、10年前比▲20.4%

三重県尾鷲市向井の価格は過去10年で▲9.1%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲43.6%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、+19.1%

2030年の三重県尾鷲市向井の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    2,695万円(89.1万円/坪、10年間で+53.8%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    2,088万円(69.0万円/坪、10年間で+19.1%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,409万円(46.6万円/坪、10年間で▲19.6%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に+19.1%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲33.5%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆尾鷲市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
尾鷲-1 住居表示 三重県尾鷲市小川東町20−8 6.7万円/坪
(2.2万円/㎡)
前年比▲3.5%
最寄り駅 尾鷲駅から1100m
土地面積 173㎡
用途区分
尾鷲-2 住居表示 三重県尾鷲市瀬木山町12−18 9.1万円/坪
(3.0万円/㎡)
前年比▲3.0%
最寄り駅 尾鷲駅から1300m
土地面積 224㎡
用途区分
尾鷲-3 住居表示 三重県尾鷲市倉ノ谷町16−13 10.2万円/坪
(3.3万円/㎡)
前年比▲1.8%
最寄り駅 尾鷲駅から1100m
土地面積 105㎡
用途区分

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 尾鷲市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、尾鷲市はどうなるのだろうか。

◆尾鷲市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 18,009 人 100.0(基準年)
2020年 15,966 人 88.7
2025年 14,011 人 77.8
2030年 12,154 人 67.5
2035年 10,420 人 57.9
2040年 8,863 人 49.2
2045年 7,496 人 41.6

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

尾鷲市の将来推計人口

(参考)三重県尾鷲市向井のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
尾鷲市:41.6

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
熊野市:44.2
北牟婁郡紀北町:47.6
吉野郡上北山村:23.8

 尾鷲市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 41.6だ。周辺エリアの平均38.5に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

三重県尾鷲市向井の中古戸建ての過去の売買事例

 三重県尾鷲市向井付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆尾鷲市の中古戸建ての成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2016年
第2四半期
住居表示 三重県尾鷲市向井 1,200万円
・16.8万円/坪
(5.5万円/m²)
・床面積220㎡
(土地面積300㎡)
最寄り駅 大曽根浦駅から徒歩28分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
建物属性 1983年築、0
2014年
第1四半期
住居表示 三重県尾鷲市向井 650万円
・14.3万円/坪
(4.6万円/m²)
・床面積140㎡
(土地面積220㎡)
最寄り駅 大曽根浦駅から徒歩16分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
建物属性 1994年築、木造
2013年
第1四半期
住居表示 三重県尾鷲市向井 1,400万円
・19.6万円/坪
(6.4万円/m²)
・床面積220㎡
(土地面積300㎡)
最寄り駅 大曽根浦駅から徒歩23分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
建物属性 1983年築、RC
2010年
第4四半期
住居表示 三重県尾鷲市向井 5,000万円
・10.3万円/坪
(3.3万円/m²)
・床面積1500㎡
(土地面積2100㎡)
最寄り駅 大曽根浦駅から徒歩19分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
建物属性 1983年築、鉄骨造
2007年
第3四半期
住居表示 三重県尾鷲市向井 500万円
・16.2万円/坪
(5.3万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積105㎡)
最寄り駅 大曽根浦駅から徒歩16分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
建物属性 1972年築、木造
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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