埼玉県比企郡川島町伊草の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
埼玉県比企郡川島町伊草の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、102万円/坪(10年前比▲10.6%)
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埼玉県比企郡川島町伊草の中古戸建て価格
- 3,236万円(102万円/坪)
- 10年前比▲10.6%(前年比▲7.9%)
- 平均築年 : 1989年
- 平均駅距離 : 94.25分
- 平均専有面積 : 105.0㎡(31.8坪)
- 平均土地面積 : 190.0㎡(57.6坪)
![埼玉県比企郡川島町伊草の中古戸建て価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/a/6/-/img_a661feff41b107791b1e7c8e2ca8e6a719406.png)
◆埼玉県比企郡川島町伊草の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 118万円/坪 |
2010年 | 114万円/坪 |
2015年 | 122万円/坪 |
2020年(現在) | 102万円/坪 |
2025年 | 87万円/坪 |
2030年 | 72万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
埼玉県比企郡川島町伊草:3,236万円(102万円/坪、10年前比-10.6%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
比企郡川島町:3,117万円(98万円/坪、10年前比▲10.8%)
川越市:2,748万円(91万円/坪、10年前比+0.7%)
東松山市:2,769万円(87万円/坪、10年前比▲6.9%)
上尾市:2,493万円(82万円/坪、10年前比+3.8%)
桶川市:2,544万円(84万円/坪、10年前比▲12.7%)
北本市:3,001万円(94万円/坪、10年前比▲4.2%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲5.0%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲29.6%
- グッドシナリオ
2,348万円(73.9万円/坪、10年間で▲27.4%を予想) - ノーマルシナリオ
2,279万円(71.8万円/坪、10年間で▲29.6%を予想) - バッドシナリオ
1,579万円(49.7万円/坪、10年間で▲51.2%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲16.2%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆埼玉県比企郡川島町伊草の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 55.9万円/坪 |
5年 | 50.7万円/坪 |
10年 | 46.0万円/坪 |
15年 | 35.1万円/坪 |
20年 | 36.3万円/坪 |
25年 | 37.5万円/坪 |
30年 | 27.3万円/坪 |
35年 | 22.6万円/坪 |
40年 | 17.7万円/坪 |
![埼玉県比企郡川島町伊草の築年数別の中古戸建て坪単価](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/b/f/-/img_bfbcd7e5763973126ae6b2819e096b4418863.png)
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆比企郡川島町の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
埼玉川島-1 | 住居表示 | 埼玉県比企郡川島町大字中山字中廓1179番9 | 12.3万円/坪 (4.0万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 川越駅から9800m | ||
土地面積 | 198㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
埼玉川島-2 | 住居表示 | 埼玉県比企郡川島町八幡3丁目6番18 | 13.8万円/坪 (4.5万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 川越駅から11000m | ||
土地面積 | 199㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
埼玉川島-3 | 住居表示 | 埼玉県比企郡川島町大字上伊草字中井1467番1 | 13.3万円/坪 (4.3万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 川越駅から8200m | ||
土地面積 | 124㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
埼玉川島-4 | 住居表示 | 埼玉県比企郡川島町大字上大屋敷字蔵前186番1 | 4.2万円/坪 (1.4万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 川越駅から8500m | ||
土地面積 | 976㎡ | ||
用途区分 | ー |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
比企郡川島町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、比企郡川島町はどうなるのだろうか。
◆比企郡川島町の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 20,788 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 19,428 人 | 93.5 | |
2025年 | 18,031 人 | 86.7 | |
2030年 | 16,561 人 | 79.7 | |
2035年 | 15,045 人 | 72.4 | |
2040年 | 13,503 人 | 65.0 | |
2045年 | 11,996 人 | 57.7 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![比企郡川島町の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/8/7/-/img_8771e3a63bc3aa7931f49eb1414f45276905.png)
(参考)埼玉県比企郡川島町伊草のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
比企郡川島町:57.7
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
川越市:96.7
東松山市:88.6
上尾市:88.9
桶川市:81.0
北本市:70.5
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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埼玉県比企郡川島町伊草の中古戸建ての過去の売買事例
埼玉県比企郡川島町伊草付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆比企郡川島町の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡川島町伊草 | 600万円 ・11.5万円/坪 (3.8万円/m²) ・床面積160㎡ (土地面積220㎡) |
最寄り駅 | 川越駅から徒歩78分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1990年築、木造 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡川島町伊草 | 420万円 ・11.7万円/坪 (3.8万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積200㎡) |
最寄り駅 | 川越駅から徒歩77分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1993年築、木造 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡川島町伊草 | 300万円 ・30.8万円/坪 (10.0万円/m²) ・床面積30㎡ (土地面積70㎡) |
最寄り駅 | 川越市駅から徒歩71分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1972年築、木造 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡川島町伊草 | 2,300万円 ・17.7万円/坪 (5.8万円/m²) ・床面積400㎡ (土地面積1900㎡) |
最寄り駅 | 川越駅から徒歩115分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | ー年築、0 | ||
2016年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡川島町伊草 | 400万円 ・24.6万円/坪 (8.0万円/m²) ・床面積50㎡ (土地面積75㎡) |
最寄り駅 | 川越駅から徒歩76分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1974年築、木造 | ||
2015年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡川島町伊草 | 2,500万円 ・76.9万円/坪 (25.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積220㎡) |
最寄り駅 | 川越駅から徒歩108分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | ー年築、木造 | ||
2014年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡川島町伊草 | 1,700万円 ・43.6万円/坪 (14.2万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積280㎡) |
最寄り駅 | 川越駅から徒歩103分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
建物属性 | 1999年築、軽量鉄骨造 | ||
2014年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡川島町伊草 | 1,600万円 ・54.7万円/坪 (17.8万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積165㎡) |
最寄り駅 | 川越駅から徒歩89分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
建物属性 | 2001年築、木造 | ||
2014年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡川島町伊草 | 700万円 ・23.9万円/坪 (7.8万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積130㎡) |
最寄り駅 | 川越駅から徒歩69分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
建物属性 | 1993年築、木造 | ||
2014年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡川島町伊草 | 3,000万円 ・10.1万円/坪 (3.3万円/m²) ・床面積910㎡ (土地面積510㎡) |
最寄り駅 | 川越駅から徒歩69分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
建物属性 | 1990年築、RC | ||
2013年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡川島町伊草 | 900万円 ・29.1万円/坪 (9.5万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積150㎡) |
最寄り駅 | 川越駅から徒歩115分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1997年築、木造 | ||
2012年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡川島町伊草 | 240万円 ・21.1万円/坪 (6.9万円/m²) ・床面積35㎡ (土地面積100㎡) |
最寄り駅 | 川越駅から徒歩115分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1996年築、木造 | ||
2012年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡川島町伊草 | 180万円 ・7.4万円/坪 (2.4万円/m²) ・床面積75㎡ (土地面積130㎡) |
最寄り駅 | 川越駅から徒歩98分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1982年築、木造 | ||
2012年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡川島町伊草 | 260万円 ・17.8万円/坪 (5.8万円/m²) ・床面積45㎡ (土地面積55㎡) |
最寄り駅 | 川越駅から徒歩81分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1973年築、木造 | ||
2011年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡川島町伊草 | 11,000万円 ・62.7万円/坪 (20.4万円/m²) ・床面積540㎡ (土地面積2100㎡) |
最寄り駅 | 川越駅から徒歩119分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1988年築、軽量鉄骨造 | ||
2011年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡川島町伊草 | 2,200万円 ・52.1万円/坪 (16.9万円/m²) ・床面積130㎡ (土地面積480㎡) |
最寄り駅 | 川越駅から徒歩92分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1991年築、軽量鉄骨造 | ||
2010年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡川島町伊草 | 470万円 ・14.5万円/坪 (4.7万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積135㎡) |
最寄り駅 | 川越駅から徒歩87分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1993年築、木造 | ||
2009年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡川島町伊草 | 1,500万円 ・48.6万円/坪 (15.8万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積115㎡) |
最寄り駅 | 川越駅から徒歩79分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1996年築、木造 | ||
2008年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡川島町伊草 | 3,500万円 ・39.9万円/坪 (13.0万円/m²) ・床面積270㎡ (土地面積330㎡) |
最寄り駅 | 本川越駅から徒歩100分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1990年築、木造 | ||
2008年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡川島町伊草 | 2,300万円 ・74.5万円/坪 (24.2万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積140㎡) |
最寄り駅 | 川越駅から徒歩89分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
建物属性 | 2008年築、木造 |
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