東京都武蔵村山市本町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
東京都武蔵村山市本町の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、245万円/坪(10年前比▲11.2%)
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東京都武蔵村山市本町の中古戸建て価格
- 7,040万円(245万円/坪)
- 10年前比▲11.2%(前年比▲4.1%)
- 平均築年 : 2008年
- 平均駅距離 : 44.64分
- 平均専有面積 : 95.0㎡(28.8坪)
- 平均土地面積 : 120.0㎡(36.4坪)
![東京都武蔵村山市本町の中古戸建て価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/d/a/-/img_da14a91c1e9108267131a3bf3772104c18964.png)
◆東京都武蔵村山市本町の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 279万円/坪 |
2010年 | 276万円/坪 |
2015年 | 269万円/坪 |
2020年(現在) | 245万円/坪 |
2025年 | 209万円/坪 |
2030年 | 173万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
東京都武蔵村山市本町:7,040万円(245万円/坪、10年前比-11.2%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
立川市:7,055万円(246万円/坪、10年前比+11.9%)
福生市:7,081万円(246万円/坪、10年前比▲14.0%)
東大和市:6,877万円(239万円/坪、10年前比▲8.8%)
西多摩郡瑞穂町:6,236万円(217万円/坪、10年前比+7.3%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲0.9%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲29.3%
- グッドシナリオ
6,422万円(223.5万円/坪、10年間で▲8.8%を予想) - ノーマルシナリオ
4,974万円(173.1万円/坪、10年間で▲29.3%を予想) - バッドシナリオ
4,831万円(168.1万円/坪、10年間で▲31.4%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲7.2%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆東京都武蔵村山市本町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 79.8万円/坪 |
5年 | 72.6万円/坪 |
10年 | 66.0万円/坪 |
15年 | 57.1万円/坪 |
20年 | 58.7万円/坪 |
25年 | 58.1万円/坪 |
30年 | 44.9万円/坪 |
35年 | 47.4万円/坪 |
40年 | 40.4万円/坪 |
![東京都武蔵村山市本町の築年数別の中古戸建て坪単価](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/2/b/-/img_2bf2610a6ce152fb89ed0a5d9f09613b21415.png)
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆武蔵村山市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
武蔵村山-1 | 住居表示 | 東京都武蔵村山市大南1丁目158番1 | 47.1万円/坪 (15.3万円/㎡) 前年比▲1.3% |
最寄り駅 | 武蔵砂川駅から1000m | ||
土地面積 | 113㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
武蔵村山-2 | 住居表示 | 東京都武蔵村山市中央3丁目18番6 | 28.3万円/坪 (9.2万円/㎡) 前年比▲2.1% |
最寄り駅 | 武蔵砂川駅から3500m | ||
土地面積 | 214㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
武蔵村山-3 | 住居表示 | 東京都武蔵村山市岸1丁目35番2 | 29.1万円/坪 (9.5万円/㎡) 前年比▲2.1% |
最寄り駅 | 西武立川駅から5100m | ||
土地面積 | 256㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
武蔵村山-4 | 住居表示 | 東京都武蔵村山市学園1丁目88番12 | 38.2万円/坪 (12.4万円/㎡) 前年比▲1.6% |
最寄り駅 | 武蔵砂川駅から2800m | ||
土地面積 | 113㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
武蔵村山-5 | 住居表示 | 東京都武蔵村山市大南2丁目67番3 | 44.3万円/坪 (14.4万円/㎡) 前年比▲1.4% |
最寄り駅 | 武蔵砂川駅から1700m | ||
土地面積 | 148㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
武蔵村山-6 | 住居表示 | 東京都武蔵村山市神明2丁目116番6 | 35.7万円/坪 (11.6万円/㎡) 前年比▲1.7% |
最寄り駅 | 上北台駅から1700m | ||
土地面積 | 147㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
武蔵村山-7 | 住居表示 | 東京都武蔵村山市本町2丁目100番3 | 32.9万円/坪 (10.7万円/㎡) 前年比▲1.8% |
最寄り駅 | 武蔵砂川駅から3900m | ||
土地面積 | 197㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
武蔵村山-8 | 住居表示 | 東京都武蔵村山市三ツ藤1丁目49番16 | 36.0万円/坪 (11.7万円/㎡) 前年比▲2.5% |
最寄り駅 | 西武立川駅から3600m | ||
土地面積 | 209㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
武蔵村山-9 | 住居表示 | 東京都武蔵村山市学園4丁目15番3 | 40.9万円/坪 (13.3万円/㎡) 前年比▲1.5% |
最寄り駅 | 武蔵砂川駅から1900m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
武蔵村山-10 | 住居表示 | 東京都武蔵村山市大南5丁目10番3 | 48.0万円/坪 (15.6万円/㎡) 前年比▲1.3% |
最寄り駅 | 玉川上水駅から1200m | ||
土地面積 | 117㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
武蔵村山-11 | 住居表示 | 東京都武蔵村山市中原2丁目10番14 | 33.5万円/坪 (10.9万円/㎡) 前年比▲1.8% |
最寄り駅 | 西武立川駅から4800m | ||
土地面積 | 148㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
武蔵村山-12 | 住居表示 | 東京都武蔵村山市残堀5丁目62番17 | 35.1万円/坪 (11.4万円/㎡) 前年比▲1.7% |
最寄り駅 | 西武立川駅から3600m | ||
土地面積 | 110㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
武蔵村山-13 | 住居表示 | 東京都武蔵村山市本町1丁目32番2 | 34.2万円/坪 (11.1万円/㎡) 前年比▲1.8% |
最寄り駅 | 武蔵砂川駅から3400m | ||
土地面積 | 142㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
武蔵村山-14 | 住居表示 | 東京都武蔵村山市三ツ藤2丁目43番12 | 39.1万円/坪 (12.7万円/㎡) 前年比▲2.3% |
最寄り駅 | 西武立川駅から3300m | ||
土地面積 | 118㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
武蔵村山-15 | 住居表示 | 東京都武蔵村山市伊奈平6丁目8番2 | 33.8万円/坪 (11.0万円/㎡) 前年比▲1.8% |
最寄り駅 | 西武立川駅から2400m | ||
土地面積 | 166㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
武蔵村山-16 | 住居表示 | 東京都武蔵村山市神明3丁目116番2外 | 34.5万円/坪 (11.2万円/㎡) 前年比▲1.8% |
最寄り駅 | 上北台駅から1400m | ||
土地面積 | 99㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
武蔵村山市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、武蔵村山市はどうなるのだろうか。
◆武蔵村山市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 71,229 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 71,079 人 | 99.8 | |
2025年 | 70,103 人 | 98.4 | |
2030年 | 68,535 人 | 96.2 | |
2035年 | 66,797 人 | 93.8 | |
2040年 | 65,175 人 | 91.5 | |
2045年 | 63,590 人 | 89.3 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![武蔵村山市の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/c/5/-/img_c575ff93a63a165ae18a80084d9d7d046654.png)
(参考)東京都武蔵村山市本町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
武蔵村山市:89.3
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
立川市:96.4
福生市:60.3
東大和市:96.7
西多摩郡瑞穂町:80.2
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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東京都武蔵村山市本町の中古戸建ての過去の売買事例
東京都武蔵村山市本町付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆武蔵村山市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 東京都武蔵村山市本町 | 1,600万円 ・54.7万円/坪 (17.8万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積145㎡) |
最寄り駅 | 武蔵砂川駅から徒歩52分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2001年築、木造 | ||
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 東京都武蔵村山市本町 | 2,000万円 ・68.4万円/坪 (22.2万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積105㎡) |
最寄り駅 | 武蔵砂川駅から徒歩51分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2017年築、木造 | ||
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 東京都武蔵村山市本町 | 2,500万円 ・30.8万円/坪 (10.0万円/m²) ・床面積250㎡ (土地面積155㎡) |
最寄り駅 | 武蔵砂川駅から徒歩48分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 1990年築、鉄骨造 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 東京都武蔵村山市本町 | 2,300万円 ・67.4万円/坪 (21.9万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積135㎡) |
最寄り駅 | 武蔵砂川駅から徒歩43分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2017年築、木造 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 東京都武蔵村山市本町 | 2,700万円 ・87.4万円/坪 (28.4万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積115㎡) |
最寄り駅 | 武蔵砂川駅から徒歩33分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 東京都武蔵村山市本町 | 2,400万円 ・70.3万円/坪 (22.9万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積135㎡) |
最寄り駅 | 西武立川駅から徒歩56分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2017年築、木造 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 東京都武蔵村山市本町 | 2,200万円 ・90.3万円/坪 (29.3万円/m²) ・床面積75㎡ (土地面積95㎡) |
最寄り駅 | 箱根ヶ崎駅から徒歩54分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2017年築、木造 | ||
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 東京都武蔵村山市本町 | 2,300万円 ・88.5万円/坪 (28.8万円/m²) ・床面積80㎡ (土地面積105㎡) |
最寄り駅 | 箱根ヶ崎駅から徒歩52分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2017年築、木造 | ||
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 東京都武蔵村山市本町 | 2,300万円 ・74.5万円/坪 (24.2万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積120㎡) |
最寄り駅 | 西武立川駅から徒歩51分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2017年築、木造 | ||
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 東京都武蔵村山市本町 | 1,700万円 ・58.1万円/坪 (18.9万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積115㎡) |
最寄り駅 | 武蔵砂川駅から徒歩48分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2011年築、木造 | ||
2017年 第2四半期 |
住居表示 | 東京都武蔵村山市本町 | 3,000万円 ・102.6万円/坪 (33.3万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積115㎡) |
最寄り駅 | 西武立川駅から徒歩46分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 東京都武蔵村山市本町 | 1,800万円 ・55.4万円/坪 (18.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積140㎡) |
最寄り駅 | 武蔵砂川駅から徒歩45分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2017年築、木造 | ||
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 東京都武蔵村山市本町 | 2,300万円 ・74.5万円/坪 (24.2万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積120㎡) |
最寄り駅 | 武蔵砂川駅から徒歩40分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2010年築、木造 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 東京都武蔵村山市本町 | 2,100万円 ・71.8万円/坪 (23.3万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積115㎡) |
最寄り駅 | 武蔵砂川駅から徒歩36分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2017年築、木造 | ||
2017年 第2四半期 |
住居表示 | 東京都武蔵村山市本町 | 1,200万円 ・105.5万円/坪 (34.3万円/m²) ・床面積35㎡ (土地面積105㎡) |
最寄り駅 | 武蔵砂川駅から徒歩35分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1970年築、木造 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 東京都武蔵村山市本町 | 3,200万円 ・49.2万円/坪 (16.0万円/m²) ・床面積200㎡ (土地面積450㎡) |
最寄り駅 | 上北台駅から徒歩34分 | ||
用途区分 | 第2種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1992年築、軽量鉄骨造 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 東京都武蔵村山市本町 | 2,000万円 ・72.4万円/坪 (23.5万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積115㎡) |
最寄り駅 | 上北台駅から徒歩33分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2017年築、木造 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 東京都武蔵村山市本町 | 2,200万円 ・71.3万円/坪 (23.2万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積125㎡) |
最寄り駅 | 西武立川駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2017年築、木造 | ||
2016年 第1四半期 |
住居表示 | 東京都武蔵村山市本町 | 2,600万円 ・84.2万円/坪 (27.4万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積120㎡) |
最寄り駅 | 武蔵砂川駅から徒歩39分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2015年築、木造 | ||
2016年 第1四半期 |
住居表示 | 東京都武蔵村山市本町 | 1,300万円 ・88.9万円/坪 (28.9万円/m²) ・床面積45㎡ (土地面積110㎡) |
最寄り駅 | 武蔵砂川駅から徒歩31分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 1995年築、軽量鉄骨造 |
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