埼玉県さいたま市浦和区皇山町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
埼玉県さいたま市浦和区皇山町の土地の価格・相場は?
現在の価格は、106万円/坪(10年前比+13.5%)
埼玉県さいたま市浦和区皇山町の土地価格相場は坪単価 106万円(32.1万円/㎡)となった。過去10年間で+13.5%となっている。これは埼玉県さいたま市浦和区皇山町周辺の取引価格(売却価格)を参考にして作成したものだ。エリアの標準的な土地の価格・相場となる。
埼玉県さいたま市浦和区皇山町の土地価格
- 4,506万円(106万円/坪)
- 10年前比+13.5%(前年比+8.9%)
- 平均駅距離 : 19.33分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 140.0㎡(42.4坪)
■現在の土地価格
埼玉県さいたま市浦和区皇山町:4,506万円(106万円/坪、10年前比+13.5%)
(参考)周囲の土地価格は?
さいたま市浦和区:5,889万円(150万円/坪、10年前比+38.9%)
さいたま市大宮区:5,454万円(120万円/坪、10年前比+21.3%)
さいたま市見沼区:2,220万円(46万円/坪、10年前比+11.2%)
さいたま市中央区:4,072万円(104万円/坪、10年前比+28.5%)
さいたま市南区:6,544万円(166万円/坪、10年前比+18.7%)
さいたま市緑区:3,198万円(70万円/坪、10年前比+5.7%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+20.7%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
不動産価格は、景気や経済動向に左右される。2008年のリーマン・ショック以降、不動産価格は下落したが、2012年頃からアベノミクス(ゼロ金利をはじめとした金融政策、大規模な財政政策など)により景気が回復すると、都市部を中心に不動産価格は大きく上昇した。
一方で、不動産価格の二極化も進んでいる。少子高齢化が進む日本では、今なお都市への人口移動が続いており、都心の不動産価格が大きく上昇する一方で、需要が少ない郊外の不動産は下落が続いている。
10年後の予想価格は、+32.7%
では、今後の価格動向はどうなるのだろうか。景気動向、人口推移などにより将来予想が変化するので、以下のように3つのシナリオを作成した。メインシナリオとなる「ノーマルシナリオ」は、現在の経済動向(GDP規模)は横ばいで推移し、人口増減は政府の予想通りになるというケースだ。
- グッドシナリオ
7,193万円(169.8万円/坪、10年間で+59.6%を予想) - ノーマルシナリオ
5,982万円(141.2万円/坪、10年間で+32.7%を予想) - バッドシナリオ
4,138万円(97.7万円/坪、10年間で▲8.2%を予想)
■10年後の土地価格
埼玉県さいたま市浦和区皇山町:5,982万円(141.2万円/坪、10年後は+32.7%)
(参考)周囲の土地価格(ノーマルシナリオ)は?
さいたま市浦和区:6,961万円(177万円/坪、10年後は+18.2%)
さいたま市大宮区:4,208万円(93万円/坪、10年後は▲22.8%)
さいたま市見沼区:2,493万円(52万円/坪、10年後は+12.3%)
さいたま市中央区:4,594万円(117万円/坪、10年後は+12.8%)
さいたま市南区:8,131万円(207万円/坪、10年後は+24.3%)
さいたま市緑区:3,398万円(75万円/坪、10年後は+6.2%)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+8.5%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
コロナ禍において、今後の不動産価格を読むのは非常に難しい。しかし10年という長期でみれば、やはりGDPなどの日本の経済力、その地域の人口増減が重要な指標となる。
日本全体では人口はすでに減少傾向にあるが、市区町村単位で見ると大都市の中心部では今なお、人口は増加傾向にある。さらに、大都市でも人口が減少傾向にあるエリアもあり、「勝ち組、負け組」がより鮮明になっていくだろう。
◆埼玉県さいたま市浦和区皇山町の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 94万円/坪 |
2010年 | 94万円/坪 |
2015年 | 83万円/坪 |
2020年(現在) | 106万円/坪 |
2025年 | 124万円/坪 |
2030年 | 141万円/坪 |
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
さいたま市浦和区の土地価格一覧
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■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆さいたま市浦和区の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
さいたま浦和-1 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区本太1−18−21 | 103.7万円/坪 (33.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 浦和駅から850m | ||
土地面積 | 127㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
さいたま浦和-2 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町3−1−19 | 150.8万円/坪 (49.0万円/㎡) 前年比+0.4% |
最寄り駅 | 浦和駅から670m | ||
土地面積 | 179㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
さいたま浦和-3 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区元町1丁目232番1 | 104.3万円/坪 (33.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 北浦和駅から750m | ||
土地面積 | 247㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
さいたま浦和-4 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区瀬ケ崎5−22−4 | 54.2万円/坪 (17.6万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 北浦和駅から1900m | ||
土地面積 | 109㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
さいたま浦和-5 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区大東3−32−9 | 54.8万円/坪 (17.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 北浦和駅から2600m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
さいたま浦和-6 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区皇山町17−13 | 70.2万円/坪 (22.8万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 与野駅から1500m | ||
土地面積 | 175㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
さいたま浦和-7 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2−13−12 | 92.0万円/坪 (29.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 与野駅から600m | ||
土地面積 | 128㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
さいたま浦和-8 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区前地2−10−25 | 121.8万円/坪 (39.6万円/㎡) 前年比+0.3% |
最寄り駅 | 浦和駅から600m | ||
土地面積 | 101㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
さいたま浦和-9 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区北浦和1−5−12 | 112.6万円/坪 (36.6万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 北浦和駅から400m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
さいたま浦和-10 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区本太5−39−26 | 85.2万円/坪 (27.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 浦和駅から1100m | ||
土地面積 | 152㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
さいたま浦和-11 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区東岸町18−18 | 95.7万円/坪 (31.1万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 南浦和駅から600m | ||
土地面積 | 3722㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
さいたま浦和-12 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区上木崎2−13−15 | 107.1万円/坪 (34.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 与野駅から400m | ||
土地面積 | 157㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
さいたま浦和-13 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区高砂4−19−8 | 111.4万円/坪 (36.2万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 浦和駅から1400m | ||
土地面積 | 155㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
さいたま浦和-14 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤7−16−17 | 114.5万円/坪 (37.2万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 北浦和駅から1000m | ||
土地面積 | 229㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
さいたま浦和-15 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区領家2−7−16 | 82.8万円/坪 (26.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 北浦和駅から1000m | ||
土地面積 | 159㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
さいたま浦和-16 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区領家7−14−3 | 84.3万円/坪 (27.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 与野駅から1100m | ||
土地面積 | 132㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
さいたま浦和-17 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷1−7−17 | 98.2万円/坪 (31.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 北浦和駅から850m | ||
土地面積 | 142㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
さいたま浦和-18 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区木崎4−4−6 | 53.2万円/坪 (17.3万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 与野駅から2100m | ||
土地面積 | 151㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
さいたま浦和-19 | 住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町4−14−17 | 169.8万円/坪 (55.2万円/㎡) 前年比+0.4% |
最寄り駅 | 浦和駅から460m | ||
土地面積 | 100㎡ | ||
用途区分 | 近隣商業地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
埼玉県さいたま市浦和区皇山町の土地の過去の売買事例
埼玉県さいたま市浦和区皇山町付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆さいたま市浦和区の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区皇山町 | 3,900万円 ・92.3万円/坪 (30.0万円/m²) 土地面積130㎡ |
最寄り駅 | 与野駅から徒歩19分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口10.3m、ほぼ正方形 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区皇山町 | 3,900万円 ・58.5万円/坪 (19.0万円/m²) 土地面積200㎡ |
最寄り駅 | 与野駅から徒歩19分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口8m、長方形 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区皇山町 | 3,200万円 ・70.8万円/坪 (23.0万円/m²) 土地面積140㎡ |
最寄り駅 | 与野駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口6.3m、ほぼ長方形 | ||
2017年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区皇山町 | 790万円 ・46.2万円/坪 (15.0万円/m²) 土地面積50㎡ |
最寄り駅 | 与野駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口6.2m、ほぼ長方形 | ||
2016年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区皇山町 | 3,000万円 ・46.2万円/坪 (15.0万円/m²) 土地面積200㎡ |
最寄り駅 | 与野駅から徒歩24分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口7.5m、ほぼ長方形 | ||
2016年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区皇山町 | 1,400万円 ・61.5万円/坪 (20.0万円/m²) 土地面積75㎡ |
最寄り駅 | 与野駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口9m、長方形 | ||
2016年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区皇山町 | 900万円 ・36.9万円/坪 (12.0万円/m²) 土地面積75㎡ |
最寄り駅 | 与野駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口9m、長方形 | ||
2016年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区皇山町 | 2,500万円 ・58.5万円/坪 (19.0万円/m²) 土地面積125㎡ |
最寄り駅 | 与野駅から徒歩17分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口9m、ほぼ台形 | ||
2015年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区皇山町 | 1,500万円 ・64.6万円/坪 (21.0万円/m²) 土地面積70㎡ |
最寄り駅 | 与野駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口9m、長方形 | ||
2015年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区皇山町 | 2,900万円 ・70.8万円/坪 (23.0万円/m²) 土地面積125㎡ |
最寄り駅 | 与野駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口13m、台形 | ||
2013年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区皇山町 | 2,900万円 ・70.8万円/坪 (23.0万円/m²) 土地面積125㎡ |
最寄り駅 | 与野駅から徒歩22分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口12.5m、長方形 | ||
2013年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区皇山町 | 3,000万円 ・58.5万円/坪 (19.0万円/m²) 土地面積155㎡ |
最寄り駅 | 北浦和駅から徒歩22分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口8m、ほぼ長方形 | ||
2013年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区皇山町 | 2,800万円 ・52.3万円/坪 (17.0万円/m²) 土地面積170㎡ |
最寄り駅 | 与野駅から徒歩21分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口9m、ほぼ台形 | ||
2013年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区皇山町 | 6,000万円 ・70.8万円/坪 (23.0万円/m²) 土地面積260㎡ |
最寄り駅 | 北浦和駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口11m、ほぼ長方形 | ||
2013年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区皇山町 | 3,300万円 ・58.5万円/坪 (19.0万円/m²) 土地面積170㎡ |
最寄り駅 | 北浦和駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口7.5m、ほぼ長方形 | ||
2011年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区皇山町 | 3,000万円 ・76.9万円/坪 (25.0万円/m²) 土地面積120㎡ |
最寄り駅 | 与野駅から徒歩17分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口8.5m、長方形 | ||
2011年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区皇山町 | 6,000万円 ・70.8万円/坪 (23.0万円/m²) 土地面積260㎡ |
最寄り駅 | 与野駅から徒歩17分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口10.5m、ほぼ長方形 | ||
2010年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区皇山町 | 3,200万円 ・83.1万円/坪 (27.0万円/m²) 土地面積120㎡ |
最寄り駅 | 与野駅から徒歩19分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口11m、ほぼ長方形 | ||
2010年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区皇山町 | 9,300万円 ・55.4万円/坪 (18.0万円/m²) 土地面積530㎡ |
最寄り駅 | 与野駅から徒歩17分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口22m、ほぼ正方形 | ||
2010年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県さいたま市浦和区皇山町 | 5,300万円 ・55.4万円/坪 (18.0万円/m²) 土地面積290㎡ |
最寄り駅 | 与野駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口5m、不整形 |
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