埼玉県さいたま市緑区北原の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成）
埼玉県さいたま市緑区北原の土地の価格・相場は？
現在の価格は、59万円／坪（10年前比+5.7%）
埼玉県さいたま市緑区北原の土地価格
- 2,680万円（59万円/坪）
- 10年前比+5.7%（前年比+0.2%）
- 平均駅距離 : 23分
- 平均専有面積 : 0.0㎡（0.0坪）
- 平均土地面積 : 150.0㎡（45.5坪）
◆埼玉県さいたま市緑区北原の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2005年 | 58万円／坪 |
| 2010年 | 56万円／坪 |
| 2015年 | 56万円／坪 |
| 2020年（現在） | 59万円／坪 |
| 2025年 | 61万円／坪 |
| 2030年 | 63万円／坪 |
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■現在の土地価格
埼玉県さいたま市緑区北原：2,680万円（59万円/坪、10年前比+5.7%）
（参考）周囲の土地価格は？
さいたま市緑区：3,198万円（70万円/坪、10年前比+5.7%）
さいたま市見沼区：2,220万円（46万円/坪、10年前比+11.2%）
さいたま市浦和区：5,889万円（150万円/坪、10年前比+38.9%）
さいたま市南区：6,544万円（166万円/坪、10年前比+18.7%）
さいたま市岩槻区：2,380万円（39万円/坪、10年前比+22.8%）
川口市：3,024万円（77万円/坪、10年前比+3.8%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+16.9%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+6.2%
- グッドシナリオ
2,907万円（64.1万円/坪、10年間で+8.5%を予想） - ノーマルシナリオ
2,847万円（62.7万円/坪、10年間で+6.2%を予想） - バッドシナリオ
2,112万円（46.5万円/坪、10年間で▲21.2%を予想）
（参考）周囲の土地価格（ノーマルシナリオ）は？
さいたま市緑区：3,398万円（75万円/坪、10年後は+6.2%）
さいたま市見沼区：2,493万円（52万円/坪、10年後は+12.3%）
さいたま市浦和区：6,961万円（177万円/坪、10年後は+18.2%）
さいたま市南区：8,131万円（207万円/坪、10年後は+24.3%）
さいたま市岩槻区：2,323万円（38万円/坪、10年後は▲2.4%）
川口市：3,062万円（78万円/坪、10年後は+1.3%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+10.0%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年（現在の価格）とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆さいたま市緑区の公示地価（2021年1月）
| 地点名 | さいたま緑-1 | さいたま緑-2 | さいたま緑-3 | さいたま緑-4 | さいたま緑-5 | さいたま緑-6 | さいたま緑-7 | さいたま緑-8 | さいたま緑-9 | さいたま緑-10 | さいたま緑-11 | さいたま緑-12 | さいたま緑-13 | さいたま緑-14 | さいたま緑-15 | さいたま緑-16 | さいたま緑-17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 埼玉県さいたま市緑区大間木3丁目33番3 | 埼玉県さいたま市緑区大字三室字大古里636番25 | 埼玉県さいたま市緑区東浦和4丁目17番4 | 埼玉県さいたま市緑区原山4−23−12 | 埼玉県さいたま市緑区東大門3丁目16番4 | 埼玉県さいたま市緑区大字三室字南宿1589番10 | 埼玉県さいたま市緑区大字大門字東裏2873番7 | 埼玉県さいたま市緑区大字中尾字中丸3060番1 | 埼玉県さいたま市緑区大字三室字西宿1356番4 | 埼玉県さいたま市緑区大字大牧字梅所1470番6 | 埼玉県さいたま市緑区宮本1丁目9番9 | 埼玉県さいたま市緑区大字大間木字附島1655番6 | 埼玉県さいたま市緑区道祖土4−27−2 | 埼玉県さいたま市緑区原山2−12−4 | 埼玉県さいたま市緑区大字大崎字松原前2806番1外 | 埼玉県さいたま市緑区太田窪3−2−16 | 埼玉県さいたま市緑区美園5丁目36番29 |
| 最寄り駅 | 東浦和駅から2000m | 北浦和駅から4400m | 東浦和駅から700m | 浦和駅から2200m | 東川口駅から1200m | 北浦和駅から3400m | 浦和美園駅から1100m | 浦和駅から3200m | 北浦和駅から3200m | 東浦和駅から1600m | 東浦和駅から3600m | 東浦和駅から850m | 浦和駅から2800m | 浦和駅から1800m | 浦和美園駅から2300m | 浦和駅から1700m | 浦和美園駅から950m |
| 土地面積 | 124㎡ | 194㎡ | 122㎡ | 104㎡ | 163㎡ | 107㎡ | 140㎡ | 126㎡ | 110㎡ | 101㎡ | 119㎡ | 110㎡ | 114㎡ | 184㎡ | 770㎡ | 142㎡ | 139㎡ |
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | 第一種低層住居専用地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 第一種低層住居専用地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 第一種低層住居専用地域 | 第一種低層住居専用地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 第二種中高層住居専用地域 | ー | 第一種中高層住居専用地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 51.1万円/坪 （16.6万円/㎡） 前年比▲0.6% |
41.8万円/坪 （13.6万円/㎡） 前年比▲0.7% |
71.4万円/坪 （23.2万円/㎡） 前年比▲0.4% |
56.0万円/坪 （18.2万円/㎡） 前年比▲0.5% |
67.4万円/坪 （21.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
36.3万円/坪 （11.8万円/㎡） 前年比▲0.8% |
41.5万円/坪 （13.5万円/㎡） 前年比▲0.7% |
47.7万円/坪 （15.5万円/㎡） 前年比▲0.6% |
44.6万円/坪 （14.5万円/㎡） 前年比▲0.7% |
39.7万円/坪 （12.9万円/㎡） 前年比▲1.5% |
39.1万円/坪 （12.7万円/㎡） 前年比▲0.8% |
54.8万円/坪 （17.8万円/㎡） 前年比▲0.6% |
52.3万円/坪 （17.0万円/㎡） 前年比▲0.6% |
74.8万円/坪 （24.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
18.7万円/坪 （6.1万円/㎡） 前年比▲1.0% |
74.5万円/坪 （24.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
61.2万円/坪 （19.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,523万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,285万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,047万円 | 10.0万円 |
| 500万円 | 3,809万円 | 12.5万円 |
| 600万円 | 4,570万円 | 15.0万円 |
| 700万円 | 5,332万円 | 17.5万円 |
| 800万円 | 6,094万円 | 20.0万円 |
| 900万円 | 6,856万円 | 22.5万円 |
| 1,000万円 | 7,617万円 | 25.0万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.55%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2025年4月調査 |
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埼玉県さいたま市緑区北原の土地の過去の売買事例
埼玉県さいたま市緑区北原付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆さいたま市緑区の土地の成約事例
| 取引時期 | 2019年 第1四半期 |
|---|---|
| 住居表示 | 埼玉県さいたま市緑区北原 |
| 最寄駅 | 浦和美園駅から徒歩23分 |
| 用途区分 | 市街化調整区域 |
| 土地属性 | 間口45m、ほぼ長方形 |
| 取引価格 | 1,600万円 ・3.4万円/坪 （1.1万円/m²） 土地面積1400㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
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