不動産の買取業者は一括査定サイトで探すのがおすすめ！　大手3社の特徴や選び方を解説

不動産の「買取」による売却は、早急に不動産を売りたい人にとってメリットがあるが、買取業者や対応する不動産会社が少ないのがデメリット。では、どのように買取業者を探せばよいのかというと、不動産買取一括査定サイトの利用がおすすめだ。そこで、買取に対応する不動産一括査定サイト3社の特徴を徹底比較したので、買取業者探しにぜひ活用してほしい。

不動産売却には仲介と買取の2種類がある

　所有している不動産を売却する際は、主に2つの方法がある。「仲介」と「買取」だ。「仲介」は、所有しているマンションや土地を不動産会社が仲介となって一般の買主に売却する。一方の「買取」は、不動産会社が物件を直接買ってくれるというものである。

　まずは仲介と買取、それぞれのメリット・デメリットを見ていこう。

仲介のメリット・デメリットは？

 「仲介」は、不動産会社と契約を結び、買主を広く探すことになる。そのため、時間をかければ相場で売れることが多い。つまり、買い取りよりも高く売れる可能性が高いというメリットがある。

　一方でデメリットもある。売却まで時間がかかるケースがある点だ。よほどの好条件が無い限り、すぐには売れない。広告を打ったり、チラシをまいたりして買い手を見つけるため、数ヶ月から半年以上かかることもある。特にマンションは近年の価格高騰により、売却期間の長期化が懸念されている。

　そのため、「相続税を支払うため、早急に不動産を売却したい」「住み替えの日にちが決まったので早く売りたい」など、現金化を急ぐケースでは、「仲介」で売り出しても間に合わない可能性がある。

　そこで便利なのが「買取」だ。

買取のメリット・デメリットは？

　「買取」のメリットは、何といっても売却までのスピードだ。早ければ、数日～1週間程度で現金化できるのが最大のメリットとなっている。早期の現金化を図りたい人にとってはありがたい。

　ただし、不動産買取業者による買取価格は、仲介による売却価格より、20～30％程度安くなるのがデメリットだ。市場（仲介）において3000万円で売れる物件であれば、買取価格の相場は2100万円～2500万円程度ということだ。

　買取のメリット・デメリットについては、以下の記事で詳しく解説しているので参考にしてほしい。

【関連記事】>>不動産買取の注意点やデメリットは？ 仲介とどちらがおすすめか判断ポイントも解説！

不動産の買取業者とは

　不動産を買取で売る場合は、不動産買取業者か買取にも対応する不動産会社に依頼することになる。

　不動産買取業者とは、買取を専門に行なっている業者のこと。売主から不動産を買い取ったら、リフォームを行うなどして高く売却することで利益を得る。不動産買取再販業者とも呼ばれる。

　不動産買取業者で取扱件数の多い会社は以下の通りだ。

　このように様々な業者があるが、仲介に比べて社数が少ないため、探しにくい点がデメリットだ。

不動産買取業者を探すなら、一括査定サイトの利用がおすすめ

　では、実際に買取を依頼する場合、どのように不動産会社を探し出せばいいのだろうか。結論として、買取対応の不動産会社を探すには、不動産一括査定サイトを活用するのが手っ取り早い。

　不動産一括査定サイトとは、サイト内で個人情報や物件情報を登録すれば、一括で6社程度の不動産会社が査定してくれるというもの。査定は無料なので、複数社の査定を比較して相場感を掴んだり、対応を比較して依頼したい不動産会社を探すのに非常に便利なサービスである。

　基本的には「仲介」を扱う不動産一括査定サイトが多いが、「リビンマッチ」のように買取査定額を出してくれる不動産会社を複数紹介してるサイトもある。

　仲介より売却価格が下がるのは確実とはいえ、複数の不動産会社から見積もりを取って、少しでも条件のいいところに買い取ってもらうのがいいだろう。

　ただし、営業電話がかかってくるなどのデメリットもある点は覚えておこう。

買取査定に対応する不動産一括査定サイト3選

　ここでは、買取査定に対応する、大手不動産一括査定サイト「リビンマッチ」「マンションナビ」「いえカツLIFE」の3社を紹介したい。

全国対応、査定できる不動産の種類も多い「リビンマッチ」

 「リビンマッチ」は、掲載する不動産仲介会社が1700社。3サイトの中でも最大級だ。一般的なマンション、戸建て、土地をはじめ、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫などのほか、1棟アパート・マンション、1棟ビル、区分所有ビル（1室）まで対応して幅を広げている。

　地方の不動産仲介会社ネットワークも充実しており、あらゆるエリア、あらゆる物件を査定しようとした時でも対応できるのがメリットだろう。

　運営会社は東証プライムに上場しており、サービス開始も2006年と、10年以上のサービス歴を持っている。不動産に関する様々なサービスを幅広く手掛けており、知名度は徐々に上がってきている。

　リビンマッチのメリット・デメリットは以下の通り。

【関連記事】>>リビンマッチの口コミ・評判、評価は？ 実際に一括査定を依頼した結果から徹底検証！

全国のマンションに特化した「マンションナビ」

 「マンションナビ」は、マンションに特化しているのが特徴だ。900社以上、店舗数も2500軒を掲載しているので、十分と言えるだろう。

　また、入力フォームがユーザーフレンドリーになっている。物件情報を入れただけで、候補となる不動産会社が表示されるのだ。気に入った不動産会社があれば、それをチェックしてから、最後に個人情報を入力するという流れになっている。

　マンションナビのメリット・デメリットは以下の通りだ。

【関連記事】>>マンションナビの評判・口コミ、評価は？ 実際に一括査定を依頼した結果から徹底検証！

特殊な不動産にも対応「いえカツLIFE」

 「いえカツLIFE」は、対応可能エリアが関東エリアに限られるものの、幅広い種類の不動産に取り扱っているのが魅力。特に取り扱いが面倒な農地や共有持分、抵当権・底地権などにも対応している。 不動産のプロでなければ、解決できないような難物件、訳あり物件も対応可能だ。

　また、売却、買取、リースバックの3つの方法を選ぶ流れになっている。他の一括査定サイトのように、数多くの不動産会社の査定額を比較したい人には向かないが、訳ありの難物件を抱えている人には役に立ちそうだ。

　いえカツLIFEのメリット・デメリットは以下の通りである。

【関連記事】＞＞いえカツLIFE（一括査定サイト）のメリットは？

買取に対応した一括査定サイトを比較

　ここからは、3社の特徴を徹底比較しよう。

サービスの信頼性を比較

　まずは、3社について、「運営会社」「サービス開始年」「プライバシーマーク認定の有無」を見てみよう。

サイト名	運営会社	サービス開始年	プライバシーマーク認定
リビンマッチ	リビン・テクノロジーズ（東証グロース）	2006年	○
マンションナビ	マンションリサーチ（非上場）	2011年	×
いえカツLIFE	株式会社サムライ・アドウェイズ（親会社が東証プライム上場）	2012年	×

　一括査定サイトを使うのであれば、運営会社に信頼感があるサイトや、運営歴が長くてノウハウを持っているサイトを活用したい。

　今回取り上げる3サイトの中で、一番サービス開始が早いのは、「リビンマッチ」で2006年。約13年の実績を持っている。他の2サイトはまだ10年未満で比較的新しい。

　運営会社は、東証プライムに上場している「リビンマッチ」以外はすべてベンチャー企業だが、「いえカツLIFE」の親会社は東証プライムに上場している。

　一方で、サイトとして個人情報保護のために「プライバシーマーク認定」を取っているのは、「リビンマッチ」のみだ。大切な個人情報を入力するだけに、きちんと管理されているかどうかを知る指標の一つと言えるだろう。なお、他の3社はそれぞれで「プライバシーポリシー」や「個人情報保護に関する方針」を掲げているだけのようだ。

買取査定可能な不動産の種類を比較

　次に、「一括査定可能な不動産の種類」をみてみよう。サイトによって、取り扱っている不動産の種類が違うので、下記の対応表をもとに、自分に最適な一括査定サイトを探そう。

　マンション、一戸建て、土地だけでなく、アパートなどの投資物件や、工場、農地といった幅広い不動産に対応しているサイトや、再建築不可物件、借地権・底地権などを取り扱うサイトもある。3サイトを比較してみた。

サイト名	マンション	戸建て	土地	投資用物件	店舗・工場・倉庫	1棟アパート・マンション
いえカツLIFE	○	○	○	○	○	○
リビンマッチ	○	○	○	○	○	○
マンションナビ	○	×	×	×	×	×
サイト名	1棟ビル	区分所有ビル（1室）	農地	再建築不可物件	借地権・底地権ほか
いえカツLIFE	○	○	○	○	○
リビンマッチ	○	○	×	×	×
マンションナビ	×	×	×	×	×

　「いえカツLIFE」は、すべての不動産に対応しており、3社の中では抜群の対応力といえるだろう。農地や再建築不可物件、借地権・底地権など、「訳あり物件」も扱う。さらには共有持ち分の買い取りにも対応しているのは非常に珍しい。

　「リビンマッチ」は、少し前まで分譲マンション、戸建て、土地、投資物件、店舗・工場・倉庫までの対応だったが、年々登録する不動産会社を増やした努力もあり、1棟アパート・マンション、1棟ビル、区分所有ビル（1室）まで対応するようになった。ただし、売買が難しい農地や「訳あり物件」と呼ばれるものまではカバーしていないことがわかる。

　「マンションナビ」は分譲マンションに特化しており、姉妹サイトの「スモーラ」はマンション、戸建て、土地の3種類の物件に対応している。売買される多くの物件が一般的な住宅であることから、最大のマーケットに絞っていることがわかる。

　各サイトの得意とする不動産の種類を知って、最適なサイトで一括査定してもらうのが効率的であるのはいうまでもない。

提携する不動産会社を比較

　次に、「営業エリア」「掲載している不動産仲介会社数」「主な掲載会社」を見ていこう。

　3サイトそれぞれの公式サイトに、一括査定をしてくれる主な不動産会社名が掲載されている。これをまとめたのが下記になる。

サイト名	営業エリア	掲載する不動産会社数	掲載している主な大手不動産会社
リビンマッチ	全国	1700社	センチュリー21グループ、みずほ不動産販売、大京グループ、大成有楽不動産販売グループ、住友林業ホームサービス、近鉄不動産、東京建物不動産販売、長谷工リアルエステート、ポラスグループ・中央住宅、朝日住宅
マンションナビ	全国（大都市中心）	900社（2500店舗）	三菱UFJ不動産販売、センチュリー21グループ、みずほ不動産販売、大京グループ、大成有楽不動産販売グループ、近鉄不動産、日本住宅流通、ポラスグループ、中央住宅、朝日住宅
いえカツLIFE	関東（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）	（公表せず）	センチュリー21グループ、ハウスドゥグループ、飯田グループ、一建設、大京グループ、大成有楽不動産販売グループ、明和地所、京急不動産、朝日リビング

　基本的には、掲載会社（または店舗数）が多いサイトを選びたいところだ。1000社近く掲載会社があれば十分だろう。

　というのも、掲載会社数は時期によって増減するだけでなく、ほとんど稼働していない不動産会社もあるからだ。比較している3サイトの中で2サイトが一定数の掲載会社・店舗数を確保しているので、規模の面では最低限のレベルはクリアしている。

　唯一、「いえカツLIFE」は、営業エリアが関東に限定しており、掲載会社や店舗数は公表していない。

　なお、いえカツLIFEでは、売却方法に関して、「最高値で家を売りたい（仲介）」「早く確実に家を売りたい（買取）」「売却した後も今の物件に住み続けたい（リースバック）」の3つが提示される。

　このリースバックとは、「一時的に資金が必要で、数年以内に買い戻したい」という人向けの買い取り方法だ。

　なお、紹介してくれる不動産会社数は仲介、買取、リースバックについて、それぞれ2社（合計で6社）となっており、それほど多くはない。

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不動産一括査定サイトで、買取を有利に進めよう！ 

 「仲介」で不動産を売却する場合、不動産会社が真面目に不動産を売ってくれるかどうかを見極める必要がある。

　一方で「買取」の場合は、買い取ってもらえばそれで終わりなので、重要なのは「査定価格」だ。

　そのため、なるべく多くの不動産買取会社に買取査定してもらうことが重要。その際、「不動産一括査定サイト」は、不動産買取会社を多数紹介してくれるので、非常に便利といえる。

　なるべく多くの不動産買取会社に査定してもらい、最も高い価格で売却するのがベストだ。そのために、不動産一括査定サイトを上手に活用するといいだろう。