住宅ローン借り換え実質金利ランキング~85銀行を比較[2020年]

住宅ローンの借り換えで得する銀行をランキングで紹介!  毎月、85銀行800商品を徹底比較しています。表面金利に、「手数料」などを加味した「実質金利」を計算しているほか、各銀行の団体信用保険などのサービス内容、手数料・保証料などの各種経費も比較できるので、あなたに合ったおすすめの住宅ローン(借り換え)を見つけられます。

 住宅ローンの広告などに書かれている「金利(=表面金利)」の低さだけで住宅ローンを選んでいませんか? 本当に得する住宅ローンを比較する際に重要なのは、「表面金利」ではなく、「固定期間終了後の金利」、手数料や保証料などの「コスト」なども考慮して算出する「実質金利」です。ただ、「実質金利」を計算するのは難しく、本当に得する住宅ローンの情報はあまりありません。

 そこで、住宅ローンアドバイザーの淡河範明さんの協力を仰ぎ、「返済期間にかかる本当の金利=実質金利」を徹底的に調査して「本当に得する住宅ローン実質金利ランキング(借り換え)」を作成しました。主要85銀行・800商品を毎月調査しています。このランキングを活用すれば、「表面金利」だけで比較して住宅ローンを借り換えるよりも、正確に比較して、本当にお得な住宅ローン(借り換え)を見つけることができます。

 85銀行を比較◆住宅ローン金利ランキング[借り換え] ⇒ 新規借入はこちら
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【2020年12月最新版、主要銀行版】
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング(借り換え)
※借入金額2500万円、借入期間30年

順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1
0.531%
全疾病+がん50%
0.380%
0円
借入額×2.2%
【auじぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行で、変動金利は業界トップクラスの低金利
・無料団信が充実しており、がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」のほか、「全疾病保障」「月次返済保障」が無料で付帯
・ネットだけで契約を完了でき、仮審査は最短即日回答、本審査は最短2~3営業日で回答など、審査スピードも速い
・じぶんでんきセット割引も用意。新電力「じぶんでんき」に加入できた場合、金利を0.03%引き下げるもので、適用されない場合の金利は0.41%。
【関連記事】auじぶん銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
公式サイトはこちら
1
0.531%
0.380%
0円
借入額×2.2%
【ジャパンネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・ネット銀行のジャパンネット銀行が、2019年7月末に住宅ローンの貸し出しをスタート
業界最低水準という低い金利で、特に「変動金利」「10年固定金利」に強みがある
・オプションの団体信用生命保険も豊富に取りそろえる
個人事業主、家族が経営する会社に勤務している場合も原則利用不可。借地、市街化調整区域なども不可
【関連記事】ジャパンネット銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
公式サイトはこちら
3
0.562%
全疾病保障付き
0.410%
0円
借入額×2.2%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ
全国9支店において対面で相談できるので、初心者でも安心
変動金利が低い「ミスター住宅ローンREAL」(住信SBIネット銀行の商品)と、全期間固定金利が低い「フラット35」を取り扱っており、2種類の住宅ローンを比較して申し込める

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