132銀行の金利を比較【2024年5月】
住宅ローン「毎月返済額シミュレーション(新規借入)」は、132銀行金利を一括比較できる。借入額、借入期間を入力すれば、毎月返済額、総返済額、諸費用込みの「実質金利」まで計算できる。「金利上昇時」の返済額も計算可能だ(監修:住宅ローンアドバイザー 淡河範明)
- 新規借入
シミュレーション - 借り換え
シミュレーション
シミュレーション結果(実質金利でランキング)
-
21位
実質金利
(費用等含む)表面金利
(費用等除く)総返済額
(税込)毎月返済額 0.762% 0.630% 568万円
(諸費用 11.0万円)1.3万円 【イオン銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
- イオンでの買い物が借入期間中、ずっと5%オフになる(買い物額で年間90万円まで)ので、合計で最大157.5万円分のメリットがある
- 売買契約金額・工事請負契約金額の105%まで借りられるので、「諸経費」や「リフォーム費用」も住宅ローンと一緒に、低金利で借りられる
- フラット35も取り扱う
イオン銀行の住宅ローンの詳細
手数料・保証料は?
手数料(税込) ■自社商品
【定率型】融資額×2.2% (最低22万円)
【定額型】11万円 (ただし、金利+0.2%)
■フラット35
【Aタイプ定率型】
融資額×1.87%(最低融資手数料110,000円)
【Bタイプ定額型】
55,000円保証料 ■自社商品
0円
■フラット35繰上返済手数料(一部) ■自社商品
0円(1万円以上1円単位)
■フラット35
0円(100万円以上)繰上返済手数料(全額) ■自社商品
5万5000円(税込、電話・郵送のみ)
■フラット35
0円団信(団体信用生命保険)は?
無料の団信 一般団信(死亡・高度障害)
+全疾病保障(就業不能状態が1年超の場合、ローン残高が0円)
+毎月返済保障(所定の就業不能状態が15日を超えて継続した場合、毎月の住宅ローン返済額を保障)オプション(特約)の団信 - 8疾病保障付団信
(3大疾病+5つの重度慢性疾患)
金利+0.30%
(金利+0.05%で居住不能信用費用保険を付帯) - ガン保障特約付団信
(「ガン先進医療特約」と「上皮ガン皮膚ガン特約」)
金利+0.10%
審査基準は?
借入額 ■自社商品
200万円以上、1億円以下
■フラット35
100万円以上8,000万円以下(1万円単位)借入期間 1年以上35年以内(1カ月単位) 融資を受けられるエリア ■自社商品
全国
■フラット35
ー使いみち ■自社商品
本人が住む住宅に関する以下の資金
(1)住宅の新築・購入資金
(2)住宅の増改築・改装資金
(3)住宅ローンのお借換え資金
(4)上記にかかる諸費用年収(給与所得者) ■自社商品
100万円以上
■フラット35
【年収400万円未満】総返済負担率が30%以下
【年収400万円以上】総返済負担率が35%以下勤続年数(給与所得者) ■自社商品
6カ月以上
■フラット35
ー年収(個人事業主等) ■自社商品
100万円以上
■フラット35
【年収400万円未満】総返済負担率が30%以下
【年収400万円以上】総返済負担率が35%以下事業年数(個人事業主等) ■自社商品
3年
■フラット35
ー年齢(借入時) ■自社商品
71歳未満
■フラット35
70歳未満年齢(完済時) ■自社商品
80歳未満
■フラット35
80歳未満その他条件 ー 自社住宅ローンについて解説 参考:イオン銀行の公式サイト
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22位
実質金利
(費用等含む)表面金利
(費用等除く)総返済額
(税込)毎月返済額 0.810% 0.757% 573万円
(諸費用 4.4万円)1.4万円 【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
- 「がん」になった場合は住宅ローン残高が半分になる「がん団信50%団信」が無料で付帯
- 「変動セレクト住宅ローン」「固定セレクト住宅ローン」は、手数料は借入額の2.2%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある
ソニー銀行の住宅ローンの詳細
手数料・保証料は?
手数料(税込) ■変動セレクト、固定セレクト
融資額×2.2%
■住宅ローン
44,000円保証料 0円 繰上返済手数料(一部) 0円(1万円以上) 繰上返済手数料(全額) 0円 団信(団体信用生命保険)は?
無料の団信 がん50%保障および、死亡・高度障害
(がん50%保障特約付き団信)オプション(特約)の団信 - がん団信100(がん100%保障特約付き団信)
金利+0.10% - 3大疾病団信(3大疾病保障特約付き団信)
金利+0.20% - 生活習慣病団信(生活習慣病入院保障特約付き団信)
金利+0.20% - ワイド団信
金利+0.20%
審査基準は?
借入額 500万円以上、2億円以下 借入期間 住宅ローン・変動セレクト住宅ローン:1年以上35年以下(1ヶ月きざみ)
固定セレクト住宅ローン:10年以上35年以下(1ヶ月きざみ)融資を受けられるエリア 全国 使いみち 本人が住む新築物件の購入、中古物件の購入、住宅の新築、増改築のための資金。借り換えにも利用可能 年収(給与所得者) 400万円以上 勤続年数(給与所得者) ― 年収(個人事業主等) 400万円以上 事業年数(個人事業主等) ― 年齢(借入時) 65歳未満 年齢(完済時) 85歳未満(ワイド団信の場合は81歳未満) その他条件 ー 自社住宅ローンについて解説 参考:ソニー銀行の公式サイト
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23位
七十七銀行 「77住宅ローン[変動金利コース] 」 変動金利
実質金利
(費用等含む)表面金利
(費用等除く)総返済額
(税込)毎月返済額 1.042% 0.875% 595万円
(諸費用 5.5万円)1.4万円 【七十七銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
- 宮城県を地盤とした金融機関。
- 七十七銀行では、独自のプランとして「77住宅ローン」「77女性サポート住宅ローン」「〈七十七〉フラット35」「無担保住宅ローン」などをそろえています。固定金利、変動金利の2年、3年、5年、10年を用意しています。
七十七銀行の住宅ローンの詳細
手数料・保証料は?
手数料(税込) 取扱手数料:55,000円
条件変更事務手数料 :5,500円保証料 借入割合等により、0.1%~0.4%の保証料率
・一括支払方式の場合、保証料は 0.15%~
・分割支払方式 :融資利率に保証料率を上乗せし利息として支払い、銀行が保証会社へ保証料を支払う(通常融資利率より高い利率を適用)繰上返済手数料(一部) 0~22,000円 繰上返済手数料(全額) 0~33,000円 団信(団体信用生命保険)は?
無料の団信 一般団信
(死亡・高度障害)オプション(特約)の団信 - 引受条件緩和型団信
金利+0.3% - 夫婦連生団信付住宅ローン
金利+年0.2% - がん保険特約付住宅ローン
金利+年0.2% - 夫婦連生がん団信付住宅ローン
金利+年0.4%
審査基準は?
借入額 100万円以上1億円以内(5万円単位) 借入期間 変動金利型3年以上35年以内(1年単位)
固定金利型3年以上25年以内(1年単位)融資を受けられるエリア ー 使いみち 本人が所有し、本人またはその家族が居住するための住宅資金(原則として借
地上の建物資金は対象外)
・ 住宅の新築(建替)、増改築、購入資金
・ 住み替えによる既存住宅ローンの返済資金(住み替えにより上記住宅資金
の借入をする場合に限り利用可能)
・ 住宅用の土地購入資金(近い将来住宅を建築し入居予定のもの)
・ 土地・建物の付帯資金(インテリア、冷暖房設備、住宅の補強・整備、門
塀等の屋外工事等)
・ 上記に伴う長期火災保険料、住宅ローン保証料および取扱手数料、登記費
用等年収(給与所得者) 前年度の税込年収が150万円以上の方 勤続年数(給与所得者) 勤続年数1年以上 年収(個人事業主等) 申告所得が150万円以上、安定した収入があること 事業年数(個人事業主等) 営業年数3年以上 年齢(借入時) 20歳以上70歳以下 年齢(完済時) 80歳以下 その他条件 ・七十七銀行指定の団体信用生命保険に加入適格な方
・その他、七十七銀行所定の取扱基準を満たされる方自社住宅ローンについて解説 参考:七十七銀行の公式サイト
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24位
楽天銀行 「住宅ローン・金利選択型(新規借入) 」 変動金利
実質金利
(費用等含む)表面金利
(費用等除く)総返済額
(税込)毎月返済額 1.073% 0.663% 593万円
(諸費用 33.0万円)1.3万円 【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
- 事務手数料が一律33万円と安め。フラット35も取り扱う
- 通常の死亡・高度障害保障に加え、「全疾病就業不能保障」「がん50%保障」の団信保険を無料で付帯
楽天銀行の住宅ローンの詳細
手数料・保証料は?
手数料(税込) ■自社商品
33万円
■フラット35
・新規借入(融資額×1.1%、最低11万円)
・借り換え(融資額×0.99%、最低16.5万円)保証料 ■自社商品
0円
■フラット35
0円繰上返済手数料(一部) ■自社商品
0円(1万円以上、楽天銀行マイページから)
■フラット35
0円(10万円以上、住宅金融支援機構マイノートから)繰上返済手数料(全額) ■自社商品
0円(楽天銀行マイページから)
■フラット35
0円(楽天銀行マイページから)団信(団体信用生命保険)は?
無料の団信 一般団信(死亡・高度障害)
+全疾病保障
+がん50%保障オプション(特約)の団信 - がん保障特約(100%保障)
金利+0.20% - 夫婦連生団体信用生命保険
金利+0.20% - 失業保障・入院保障特約
借入金額100万円当たり800円(年間)
※100万円単位、超過分は切り上げ
審査基準は?
借入額 ■自社商品
500万円以上、1億円以下
■フラット35
100万円以上8,000万円以下(1万円単位)借入期間 1年以上、35年以内(1年単位) 融資を受けられるエリア ■自社商品
全国
■フラット35
全国使いみち ■自社商品
本人が住むための新築住宅の建設資金または購入資金、中古住宅の購入資金
※借り換え、借り換えと合わせた増改築資金にも利用可能年収(給与所得者) ■自社商品
400万円以上
■フラット35
【年収400万円未満】総返済負担率が30%以下
【年収400万円以上】総返済負担率が35%以下勤続年数(給与所得者) ■自社商品
ー
■フラット35
ー年収(個人事業主等) ■自社商品
400万円以上
■フラット35
【年収400万円未満】総返済負担率が30%以下
【年収400万円以上】総返済負担率が35%以下事業年数(個人事業主等) ■自社商品
ー
■フラット35
ー年齢(借入時) ■自社商品
65歳6カ月未満
■フラット35
70歳未満年齢(完済時) ■自社商品
80歳未満
■フラット35
80歳未満その他条件 ー 自社住宅ローンについて解説 参考:楽天銀行の公式サイト
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25位
東京スター銀行 「スター住宅ローン 」 変動金利
実質金利
(費用等含む)表面金利
(費用等除く)総返済額
(税込)毎月返済額 1.387% 1.250% 628万円
(諸費用 11.0万円)1.5万円 【東京スター銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
- 東京にある第二地方銀行
- 通常の住宅ローンである「スター住宅ローン」と、預金があればその分の金利はつかない「スターワン住宅ローン」、リバースモーゲージなどをラインアップ
東京スター銀行の住宅ローンの詳細
手数料・保証料は?
手数料(税込) ■スター住宅ローン
融資額×2.20%保証料 ■スター住宅ローン
0円繰上返済手数料(一部) 0円(東京スターダイレクトから) 繰上返済手数料(全額) 0円(東京スターダイレクトから) 団信(団体信用生命保険)は?
無料の団信 一般団信
(死亡・高度障害+入院費用保障+就業不能保障)オプション(特約)の団信 - ガン保障特約
金利+0.30% - ワイド団信
金利+0.30%
審査基準は?
借入額 ■スター住宅ローン
500万円以上1億円以内借入期間 1年以上35年以内(1年単位) 融資を受けられるエリア 全国 使いみち 【購入・建築】本人または生計を共にするご家族の居住用住宅に関する下記の使いみち。
●住宅の建築・増改築(店舗併用住宅を含む)
●建売住宅(マンションを含む)の購入
●中古住宅(マンションを含む)の購入
●居住用土地の購入資金(1 年以内に住宅をご建築の場合)
【借り換え】本人または生計を共にする家族の居住用に取得された住宅に関する下記のお使いみち。
●現在借り入れ中の住宅ローン(同行のローンを除く)の返済資金年収(給与所得者) 600万円以上 勤続年数(給与所得者) 1年以上 年収(個人事業主等) - 事業年数(個人事業主等) 2年以上 年齢(借入時) 25歳以上65歳以下 年齢(完済時) 75歳以下 その他条件 ー 自社住宅ローンについて解説 参考:東京スター銀行の公式サイト
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26位
実質金利
(費用等含む)表面金利
(費用等除く)総返済額
(税込)毎月返済額 2.534% 1.048% 744万円
(諸費用 11.0万円)1.9万円
(金利変更後 1.7万円)【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
- 三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、変動金利の低さではトップクラス
- 通常の団信に加えて、3大疾病50%保障、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯
- フラット35も取り扱う ※同社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1%~0.75%上乗せ。借入期間を35年超の場合は、住宅ローン金利に年0.15%を上乗せ
住信SBIネット銀行の住宅ローンの詳細
手数料・保証料は?
手数料(税込) ■自社商品
融資額×2.2%
■フラット35
【保証型】
融資額×2.2%
【買取型・新規借入】
融資額×1.1%
【買取型・借り換え】融資額×0.99%保証料 ■自社商品
0円
■フラット35
0円繰上返済手数料(一部) ■自社商品
0円(1円以上1円単位)
■フラット35
0円(10万円以上)繰上返済手数料(全額) ■自社商品
0円(固定金利特約期間中は33,000円)
■フラット35
店頭のみ、無料団信(団体信用生命保険)は?
無料の団信 ■一般団信(借入時年齢:65歳以下)
+スゴ団信・3大疾病50プラン(借入時年齢:40歳未満)
(がんと診断、または急性心筋梗塞・脳卒中で60日以上労働の制限か後遺症が継続した場合または手術を受けた場合、ローン残高が50%に)
+全疾病保障(借入時年齢:65歳以下)
(死亡・高度障害と診断された場合。8疾病で就業不能状態が12カ月超の場合。または、8疾病以外のすべてのけがや病気で入院が12カ月超の場合、ローン残高が0円。入院時は、1年間まで毎月の返済を保障 )オプション(特約)の団信 ■スゴ団信・3大疾病100プラン(借入時年齢:40歳未満)
金利+0.20% がんと診断、または急性心筋梗塞・脳卒中で60日以上労働の制限か後遺症が継続した場合または手術を受けた場合、ローン残高が0円
■スゴ団信・3大疾病100プラン(借入時年齢:40歳以上)
金利+0.40% がんと診断、または急性心筋梗塞・脳卒中で60日以上労働の制限か後遺症が継続した場合または手術を受けた場合、ローン残高が0円
■ワイド団信
金利+0.30%審査基準は?
借入額 ■自社商品
500万円以上、2億円以下
■フラット35
100万円以上8,000万円以下借入期間 ■自社商品
・新規借入の場合:1年以上50年以内
・借換の場合:[35年-借換対象となる住宅ローンの経過期間]が上限
※当初35年超で借入れした住宅ローンの借換えの場合は、その住宅ローンの残存期間が上限融資を受けられるエリア ■自社商品
全国
■フラット35
ー使いみち ■自社商品
住宅に関する次の資金
・本人または家族が住むための住宅の新築・購入資金およびこれに伴う費用
・本人または家族が住むための住宅にかかる現在借入れしている住宅ローンの借換資金およびこれに伴う諸費用、ならびに借換と同時に行う増改築資金
・健全な個人消費資金年収(給与所得者) ■自社商品
安定かつ継続した収入がある人
■フラット35
総返済負担率が、
年収400万円未満は30%以下
年収400万円以上は35%以下勤続年数(給与所得者) ■自社商品
ー
■フラット35
ー年収(個人事業主等) ■自社商品
安定かつ継続した収入がある人
■フラット35
総返済負担率が、
年収400万円未満は30%以下
年収400万円以上は35%以下事業年数(個人事業主等) ■自社商品
ー
■フラット35
ー年齢(借入時) ■自社商品
満18歳以上満65歳以下
■フラット35
70歳未満年齢(完済時) ■自社商品
80歳未満
■フラット35
80歳未満その他条件 ■自社商品
住信SBIネット銀行指定の団体信用生命保険への加入を認められる方、国内に住んでいる方自社住宅ローンについて解説 参考:住信SBIネット銀行の公式サイト
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27位
東北ろうきん 「有担保ローン(月次方式) 」 変動金利
実質金利
(費用等含む)表面金利
(費用等除く)総返済額
(税込)毎月返済額 2.679% 2.475% 769万円
(諸費用 3.3万円)1.8万円 【東北ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
- 青森県、秋田県、岩手県、山形県、宮城県、福島県を地盤とした金融機関。
- 東北ろうきんは、住宅ローン「住宅ローン」「住宅ローン〈Change500〉」「ろうきんフラット35」をラインアップしています。金利タイプは、固定金利型(全期間固定)、変動金利型を用意しています。変動金利型は、特約で固定金利選択型(2年・3年・5年・10年)、または上限金利設定型(5年・10年)のいずれか一方を選択できます。
東北ろうきんの住宅ローンの詳細
手数料・保証料は?
手数料(税込) 担保不動産取扱手数料33,000円(税込) 保証料 一括前受方式または月次後受方式
団体会員の保証料は、金庫負担
生協組合員、一般は、
一括前受方式...年0.10%〜0.28%
月次後受方式...年0.16%〜0.36%繰上返済手数料(一部) 22,000円(税込)
※インターネットバンキングを利用して繰上償還を行った場合は、繰上償還手数料が無料繰上返済手数料(全額) ・変動金利型
(1)融資後3年以内の全額繰上償還は3,300 円(税込)
(2)融資後5年以内の全額繰上償還は2,200 円(税込)
・固定金利型(全期間固定)
33,000円(税込)
※インターネットバンキングを利用して繰上償還を行った場合は、繰上償還手数料が無料団信(団体信用生命保険)は?
無料の団信 ろうきん団信
(死亡・高度障害)オプション(特約)の団信 - 夫婦連生(団信)(就業不能保障団信)
(夫婦のどちらかに万が一の時や働けなくなった場合に住宅ローン残高が0円になる)
(団信)金利+0.1%
(就業不能保障団信)金利+0.2% - 就業不能保障団信
(死亡、所定の高度障がい状態もしくは長期就業不能保険金の支払事由に該当されたときに保険金が支払われる)
(保障開始日以後のケガや病気により、所定の就業不能状態となり、その状態が3ヵ月を超えて継続したときに給付金が支払われる)
金利+0.1% - ろうきんオールマイティ保障型団信
(険期間中に死亡、所定の高度障がい状態、3大疾病、所定の身体障がい状態に該当した場合、保険金が支払われる)
金利+0.2%
審査基準は?
借入額 最高1億円 借入期間 固定金利型(全期間固定)最長35年
変動金利型(固定金利選択型と上限金利設定型を含む)最長40年融資を受けられるエリア ー 使いみち ・本人またはその親族(2親等以内)が居住するための住宅関連資金
※事業資金、投機目的資金は対象外。
※マイカーローン・教育ローン・フリーローン・カードローン等を住宅ローンと1本にまとめる制度あり。
・マイホームの購入費用・宅地購入費用・新築費用・関連諸費用等
・マイホームのリフォーム費用(増改築・改修・模様替え費用、車庫・外構工事全般、太陽光発電設備費用等)
・他金融機関からの住宅ローンの借換費用年収(給与所得者) 前年税込み年収が150万円以上 勤続年数(給与所得者) 1年以上 年収(個人事業主等) ー 事業年数(個人事業主等) 3年以上 年齢(借入時) 満20歳以上 年齢(完済時) 満76歳未満の方 その他条件 団体信用生命保険に加入できる方
東北ろうきんの審査基準を満たす方自社住宅ローンについて解説 参考:東北ろうきんの公式サイト
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28位
仙台銀行 「変動金利型住宅ローン 」 変動金利
実質金利
(費用等含む)表面金利
(費用等除く)総返済額
(税込)毎月返済額 2.690% 2.475% 763万円
(諸費用 15.8万円)1.8万円 【仙台銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
- 宮城県を地盤とした金融機関。
- 仙台銀行は、自社の住宅ローン「新・住宅ローン」「住まいるいちばんネクストV」「ミスター住宅ローンREAL」などをラインアップしています。金利タイプは、変動金利、2年固定金利、3年固定金利、5年固定金利、10年固定金利を用意しています。
仙台銀行の住宅ローンの詳細
手数料・保証料は?
手数料(税込) 77,000円 保証料 103,524円~310,572円(1,000万円を融資期間25年で借入した場合) 繰上返済手数料(一部) 無料
※返済後の残期間が1年未満(残返済回数が11回以下)となる返済は、全額繰上返済と同額の手数料繰上返済手数料(全額) 33,000円 団信(団体信用生命保険)は?
無料の団信 一般団信
(死亡・高度障害)オプション(特約)の団信 - がん団信
ー - 生活習慣病団信<入院プラス>
ー - 3大疾病団信
金利+0.3% - 全疾病保障付団信
ー - ワイド団信
ー
審査基準は?
借入額 1.新築資金(土地付戸建・マンション購入並びに店舗・事務所付の住宅建築、購入含む)、中古住宅購入資金(マンション含む)及び肩代わり
資金の場合:10,000万円以内(10 万円単位)
2.増築・改築及び土地のみ資金の場合:3,000万円以内(10 万円単位)
3. 住宅環境に関連する付属設備資金・改善資金(修繕・模様替え)の場合:500万円以内(10 万円単位)借入期間 本人あるいは本人の家族が居住又は居住用に建設することを目的とした次の資金
1.新築資金(土地付戸建・マンション購入並びに店舗・事務所付の住宅建築、購入含む)、中古住宅購入資金(マンション含む):35 年以内
2. 増築・改築資金及び土地のみ資金:20 年以内
3.住宅環境に関する附属設備資金・改善資金(修繕・模様替え):10 年以内
※ただし、最低敷地面積は 80 ㎡とする融資を受けられるエリア ー 使いみち ・本人あるいは本人の家族が居住又は居住用に建設することを目的とした次の資金
1. 新築のための資金
2.土地付戸建・土地付マンションの新築物件購入資金
3.増築・改築のための資金
4.店舗付住宅・事務所付住宅の購入資金
※ただし、居住部分の床面積が総床面積の 50%以上
5.中古住宅(マンション含む)購入資金
※ただし、上記2・4に該当するものとする
6.住宅資金として他行庫融資金の肩代わり資金
7.土地のみ購入資金
※ 地目が農地の場合は農地転用許可書が必要
8.住宅環境に関連する附属設備並びに改善資金(修繕・模様替え)
9.本件融資に係わる保証料、取扱手数料、火災保険料及び本件に関する登記関係費用年収(給与所得者) 安定した収入が継続して得られる 勤続年数(給与所得者) ー 年収(個人事業主等) 安定した収入が継続して得られる 事業年数(個人事業主等) ー 年齢(借入時) 満20歳以上満65歳未満 年齢(完済時) 満82歳未満 その他条件 ・仙台銀行指定の団体信用生命保険に加入できる方
・東北総合信用保証(株)の保証が受けられる方自社住宅ローンについて解説 参考:仙台銀行の公式サイト
\シミュレーション/ |
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「住宅ローン返済額シミュレーション(新規借入)」の計算方法・詳細
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・対象銀行は、記事下部の「132銀行の住宅ローンを比較」に記載の132銀行です。
・シミュレーションは、団体信用生命保険に加入、各銀行の最優遇金利を適用、固定期間終了後は変動金利を選択、元利均等返済したものとして試算しています。新規借入と、借り換えで金利が違う銀行もあるため、別々に設定しています。
・変動金利は、今後も現在の水準を維持するものと仮定して試算。金利上昇は、6年目に+1.5%と仮定。10年固定、20年固定金利は固定金利期間終了後に金利上昇とする。
・毎月支払額は、当初の支払額であり、固定期間終了や金利上昇により金利が変更となった場合は、毎月支払額も変更となります。
・「フラット35S」は、5年後(金利Bプラン)または10年後(金利Aプラン)に金利が0.25%アップ。「フラット35リノベ(リフォーム)」は、5年後(金利Bプラン)または10年後(金利Aプラン)に金利が0.5%アップします。
・新生銀行のステップダウン金利は、10年後に金利が10%ダウン、以降5年ごとに同じ幅だけダウンしていきます。
・毎月返済額の「金利変更後」とは、「変動金利(金利上昇あり)」については5年後、「10年固定金利」は10年後、「全期間固定金利」はフラット35S(フラット35リノベ)で当初5年または10年の金利割引終了後、および新生銀行「ステップダウン金利」の最初の金利引き下げ後(10年後)を指します。
・金利、手数料、保証料、頭金などの情報は各銀行のサイト等からダイヤモンド不動産研究所が定期的に収集したものであり、最新の金利であることを保証しません。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を採用しているので、銀行によっては違う保証料となります。
・住宅ローン契約時は、各金融機関の公式情報を確認してください。
・シミュレーション結果は、当編集部が設定する独自の前提条件で試算しているため、銀行の正式なシミュレーションとは異なることがあります。
・シミュレーションは、変動金利の5年ルール、125%ルールは適用していません。
・シミュレーションは優遇金利で計算していますが、審査結果によっては再優遇金利が適用されないこともあります。融資希望額が全額認められないこともあります。
・auじぶん銀行の住宅ローンは、審査の結果によっては保証付金利プランの金利が適用となる。
・銀行の審査により、融資額の上限、下限が設定されているため、希望額が認められないことがあるので、各銀行の約款をご確認ください。
・返済額シミュレーションの仕組みは、こちらの記事を参考にしてください。
・記事「住宅ローン返済額を、エクセルで計算する方法は? 金利シミュレーションの正しい使い方を解説」
・・対象銀行は、記事下部の「132銀行の住宅ローンを比較」に記載の132銀行です。
132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[新規借入] |
132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[借り換え] |
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新規借入2024年5月最新 主要銀行版
住宅ローン変動金利ランキング
※借入金額3000万円、借入期間35年で試算
- 実質金利(手数料込)
- 0.298%
- 総返済額 3156万円
- 表面金利
- 年0.169%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 73,566円
①「がん・4疾病50%+全疾病+月次返済保障」が無料!
②住宅ローン金利優遇割ならダントツの低金利
③三菱UFJ銀行とKDDIが立ち上げたネット銀行。ネット申し込みで、全国に対応
- 実質金利(手数料込)
- 0.419%
- 総返済額 3221万円
- 表面金利
- 年0.290%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 75,123円
手数料5.5万円〜と安く、自己資金が少ない人におすすめ
- 実質金利(手数料込)
- 0.428%
- 総返済額 3226万円
- 表面金利
- 年0.298%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 75,227円
①3大疾病50%保障+全疾病保障が無料
②先進医療特約も無料で付帯
③無料団信でも、急性心筋梗塞・脳卒中の手術をすれば、ローン残高の50%を保障するなど手厚い対応
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住宅ローン利用者口コミ調査の詳細を見る
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今回作成した「住宅ローン利用者口コミ調査」の調査概要は以下のとおり。
【調査概要】
調査日:2023年12月
調査対象:大手金融機関の住宅ローン利用者(5年以内に住宅ローンを新規借り入れ、借り換えした人)
有効回答数:822人
調査:大手アンケート調査会社に依頼
評価対象:有効回答数47以上を対象とするアンケートの設問は以下の7問。回答は5段階評価とした。なお、評価点数の平均点は小数点第2位以降を四捨五入。
【アンケートの設問】
Q1.金利の満足度は?
Q2.諸費用・手数料等は妥当でしたか?
Q3.団体信用生命保険には満足しましたか?
Q4.手続き・サポートには満足しましたか?
Q5.審査について、満足していますか?
Q6.借り入れ後の対応に満足しましたか?
Q7.他の人にも現在の銀行を勧めたいと思いますか?
【回答の配点】
・各設問は5段階で回答してもらい、Q1なら以下のように配点。平均値を求めた。
満足している(5点)
どちらかといえば満足している(4点)
どちらともいえない(3点)
どちらかといえば不満である(2点)
不満である(1点)
・総合評価については、各項目の平均値を全て合算。読者が重視する「Q1金利の満足度」については点数を3倍、「Q3団信の満足度」の点数を2倍として、点数の合計を50点満点とし、10で割ることで5点満点の数値を求めた。
132銀行の住宅ローンを比較 >>返済額シミュレーションで、全銀行の金利を一気に比較・調査
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- 年収に対して安心して買える物件価格は?
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- ・年収350万円の2人家族の上限は2100万円!?
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※サイト内の金利はすべて年率で表示
住宅ローンを利用するおすすめの方法 質問 FAQ
- Qどの銀行の住宅ローンが安い?
- A
実は銀行によって、得意な「金利タイプ(変動金利、10年固定、全期間固定など)」が違う。なので、借りたい金利タイプを決めてから、本当に安い住宅ローンを探すべき。
- Q住宅ローン選びで重要なのは「金利」?
- A
確かに、金利(表面金利)の低さは重要だが、それだけで比較すると、損してしまう可能性がある。住宅ローンを借りる際は「諸費用」がかかる。また10年固定金利などは、固定期間終了後の金利も考慮しないと、本当にお得な住宅ローンは見つけられない。手数料等込みの「実質金利」や「総支払額」で比較しよう。
→詳しくはこちら
- Qいくつの銀行に申し込みすればいい?
- A
住宅ローンを借りるときは、なるべく複数の銀行に申し込むのがいい。というのも、審査に落とされたり、借入希望額を満額借りられないこともあるからだ。特に金利の低い銀行ほど、満額回答を得られにくいので、最初から複数銀行に申し込もう。
→詳しくはこちら
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
auじぶん銀行の魅力は、業界トップクラスの変動金利です。変動金利が大好きな人なら、最上位にすすめたいですね。最大2億円まで借りられるのも大きなポイントです。
審査に関しては、めちゃくちゃ早いです。申し込んでから基本的には1ヶ月以内に融資実行ができるので、急いでいる場合にはありがたい。「今月中に融資して欲しい」とアピールすれば、審査がスムーズに運びやすいです。
団信では「がん・4疾病50%保障団信」が無料で付いているので、通常の団信より手厚いと言えます。通常、保障を厚くするのであれば、金利を上乗せする必要がありますが、無料でつくのは魅力です。