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全期間固定、35年固定、フラット35の住宅ローン実質金利ランキング!
132銀行比較で、おすすめの住宅ローンは?【新規借入】[2021年7月最新版]

2021年7月1日公開(2021年7月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

【2021年7月最新版】132銀行(主要銀行+地銀)の金利は?
◆「35年固定」住宅ローン金利ランキング(新規借入)
借入金額3000万円、借入期間35年で計算(詳細な条件は表組の下に記載)

順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料 (税込) 事務手数料 (税込)
1
みずほ銀行 <住宅ローン ずっと安心、同じ金利で!全期間固定プラン(ネット専用、ローン取扱手数料型、新規借入)・31-35年固定>
1.124%
0.980%
0円
借入額×2.2%+44000円
【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・3大メガバンクの一つで、ネット専用住宅ローンを用意。ネット専用商品は店舗での相談はできない分、金利が低い
・オプション団信の一つである「8大疾病補償プラス」は、保険料が安く、途中解約可能で使い勝手がいい
・返済期間は変えずに、一定期間返済額を増減額したり、借り入れ期間を延長したりできる「ライフステージ応援プラン」も用意する
【関連記事】みずほ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
2
1.128%
0.870%
0円
借入額×2.2%
【アルヒの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関で、フラット35の実行件数ナンバー1
・「スーパーフラット」は独自の商品で、頭金の割合が多くなるほど金利が低くなるという商品で、競争力がある
・金利Aプランは当初10年間、金利を0.25%差し引く
【関連記事】アルヒの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
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3
みなと銀行 <住宅ローン 全期間固定金利(新規借入・手数料型)・35年固定>
1.142%
1.000%
0円
借入額×2.2%+33000円
【みなと銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・兵庫県を地盤とする第二地方銀行。主要な営業エリアは、兵庫県、大阪府。
【関連記事】みなと銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
4
1.168%
0.910%
0円
借入額×2.2%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・三井住友信託銀行とSBIホールディングスが、合弁で設立したネット銀行
・独自商品以外に、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」も取り扱う
・フラット35は「保証型」を用意しており、頭金を多く用意すればすれば、通常のフラット35よりも金利が低くなるので注目。
・ただし、手数料は借入額×2.2%と高め
・「フラット35S(Aプラン)」は、当初10年間、金利を0.25%差し引く
【関連記事】住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
公式サイトはこちら
5
富山銀行 <フラット35S(定額方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.219%
1.090%
0円
33000円
【富山銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・富山県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】富山銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
6
優良住宅ローン <フラット35S・金利Aプラン(頭金10%以上)・21-35年固定>
1.251%
1.080%
0円
借入額×0.8%
【優良住宅ローンの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を販売する住宅ローン専門会社
手数料が低めでフラット35を扱う会社の中では競争力がある。手数料は、借入金額×0.6%
・全国で融資可能で、東京以外の遠隔地の場合、正式な契約などは同社が出張して行う
・金利Aプランは当初10年間、金利を0.25%差し引く
【関連記事】優良住宅ローンの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
6
鹿児島銀行 <フラット35S(定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.251%
1.080%
0円
借入額×0.8%
【鹿児島銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・鹿児島県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】鹿児島銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
6
南日本銀行 <フラット35S(定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.251%
1.080%
0円
借入額×0.8%
【南日本銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・鹿児島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】南日本銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
9
三井住友信託銀行 <フラット35S・手数料定率・金利Aプラン(頭金10%以上)・21-35年固定>
1.263%
1.080%
0円
借入額×0.99%
【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・大手信託銀行の一つで、自社商品のほか、フラット35も取り扱う
フラット35の手数料(手数料定率コース)は借入額の0.99%と低めで競争力がある
・自社商品の30年固定金利は低金利なので、比較してみてもいい
・「フラット35S(Aプラン)」は、当初10年間、金利を0.25%差し引く
【関連記事】三井住友信託銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
10
北陸銀行 <フラット35S(定額方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.263%
1.130%
0円
55000円
【北陸銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・富山県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】北陸銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
11
楽天銀行 <フラット35S・金利Aプラン(頭金10%以上)・21-35年固定>
1.270%
1.080%
0円
借入額×1.1%
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・10年超の固定金利については、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」でカバー
・手数料が他行に比べて安い。新規借入は借入額×1.10%、借り換えは借入額×0.99%
・「フラット35S・金利Aプラン」は、当初10年間、金利を0.25%差し引く
11
北洋銀行 <フラット35S(定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.270%
1.080%
0円
借入額×1.1%
【北洋銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・北海道を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】北洋銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
11
神奈川銀行 <フラット35S(定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.270%
1.080%
0円
借入額×1.1%
【神奈川銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・神奈川県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】神奈川銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
14
大分銀行 <フラット35S(定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.276%
1.080%
0円
借入額×1.2%
【大分銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・大分県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】大分銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
15
1.287%
1.400%
0円
165000円
【新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・長期固定には、「ステップダウン金利タイプ」と「長期固定金利タイプ」がある
・ステップダウン金利タイプは、10年後以降、5年ごとに金利が当初金利の10%分ずつ下がっていくという特徴ある商品。ただし手数料は16.5万円で、「長期固定金利タイプ」(手数料5.5万円から)より高い
・実質金利(総支払額)で比較することで、他商品よりも有利かどうかが分かる
【関連記事】新生銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
公式サイトはこちら
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
16
宮崎銀行 <フラット35S(定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.295%
1.080%
0円
借入額×1.5%
【宮崎銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・宮崎県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】宮崎銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
16
豊和銀行 <フラット35S(定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.295%
1.080%
0円
借入額×1.5%
【豊和銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・大分県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】豊和銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
16
宮崎太陽銀行 <フラット35S(定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.295%
1.080%
0円
借入額×1.5%
【宮崎太陽銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・宮崎県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】宮崎太陽銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
19
福岡銀行 <フラット35S(定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.296%
1.080%
0円
借入額×1.52%
【福岡銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・福岡県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】福岡銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
19
筑邦銀行 <フラット35S(定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.296%
1.080%
0円
借入額×1.52%
【筑邦銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・福岡県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】筑邦銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
19
十八親和銀行 <フラット35S(定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.296%
1.080%
0円
借入額×1.52%
【十八親和銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・長崎県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】十八親和銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
19
西日本シティ銀行 <フラット35S(定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.296%
1.080%
0円
借入額×1.52%
【西日本シティ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・福岡県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】西日本シティ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
19
熊本銀行 <フラット35S(定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.296%
1.080%
0円
借入額×1.52%
【熊本銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・熊本県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】熊本銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
24
百十四銀行 <フラット35S(定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.297%
1.080%
0円
借入額×1.54%
【百十四銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・香川県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】百十四銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
24
香川銀行 <フラット35S(定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.297%
1.080%
0円
借入額×1.54%
【香川銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・香川県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】香川銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
24
高知銀行 <フラット35S(定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.297%
1.080%
0円
借入額×1.54%
【高知銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・高知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】高知銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
27
佐賀銀行 <フラット35S(Bコース、定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.299%
1.080%
0円
借入額×1.57%
【佐賀銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・佐賀県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】佐賀銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
27
佐賀共栄銀行 <フラット35S(定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.299%
1.080%
0円
借入額×1.57%
【佐賀共栄銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・佐賀県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】佐賀共栄銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
29
肥後銀行 <フラット35S(定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.302%
1.080%
0円
借入額×1.62%
【肥後銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・熊本県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】肥後銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
30
福井銀行 <フラット35S(定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.304%
1.080%
0円
借入額×1.65%
【福井銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・福井県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】福井銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
30
滋賀銀行 <フラット35S(定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.304%
1.080%
0円
借入額×1.65%
【滋賀銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・滋賀県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】滋賀銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
32
関西みらい銀行 <フラット35S(Bタイプ、定率方式、頭金10%以上、インターネットプラン)・フラット35(21-35年固定)>
1.313%
1.130%
0円
借入額×0.99%
【関西みらい銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・大阪府を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】関西みらい銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
33
りそな銀行 <フラット35S・金利Aプラン(頭金10%以上)・21-35年固定>
1.318%
1.080%
0円
借入額×1.87%
【りそな銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・大手銀行の一角で住宅ローンの獲得に積極的
・長期固定金利の住宅ローンについては、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」だけでなく、独自の商品も提供する
インターネット利用で、一部繰り上げ返済手数料が無料
・「フラット35S(Aプラン)」は、当初10年間、金利を0.25%差し引く
33
イオン銀行 <フラット35S・Aタイプ定率・金利Aプラン(頭金10%以上)・21-35年固定>
1.318%
1.080%
0円
借入額×1.87%
【イオン銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・10年超の固定金利については、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」でカバー
・フラット35の「Aタイプ定率」は手数料として、借入額×1.87%が必要なタイプで、「Bタイプ定額」は手数料が5.5万円と安いが、金利は「Aタイプ定率」より0.2%高い
新規借入時は、低金利のフラットを利用するには頭金10%が必要だが、イオン「プラス」も併用すれば、頭金なしで借入可能
・金利Aプランは当初10年間、金利を0.25%差し引く
33
三十三銀行 <フラット35S(定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.318%
1.080%
0円
借入額×1.87%
【三十三銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・三重県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】三十三銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
33
愛知銀行 <フラット35S(定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.318%
1.080%
0円
借入額×1.87%
【愛知銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・愛知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】愛知銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
33
名古屋銀行 <フラット35S(定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.318%
1.080%
0円
借入額×1.87%
【名古屋銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・愛知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】名古屋銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
33
中京銀行 <フラット35S(定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.318%
1.080%
0円
借入額×1.87%
【中京銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・愛知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】中京銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
39
武蔵野銀行 <フラット35S(定率方式、頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.320%
1.080%
0円
借入額×1.9%
【武蔵野銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・埼玉県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】武蔵野銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
40
東北銀行 <フラット35S(頭金10%以上)・フラット35(21-35年固定)>
1.322%
1.080%
0円
借入額×1.93%
【東北銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・岩手県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】東北銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
※実質金利は、借入金額3000万円、借入期間35年、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。固定期間終了後は変動金利を選択(現在の水準が継続と仮定)。実質金利の計算法はこちら。諸費用は、事務手数料等、保証料とする。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要銀行+地方銀行の132銀行の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の協力で作成。

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主要銀行+地銀の金利ランキングは?(41位~)

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