住宅ローン35年全期間固定金利ランキング！132銀行を比較【新規借入】[2025年3月最新版]（4ページ目）

【2025年3月最新版】132銀行(主要銀行＋地銀)の金利は？「全期間固定・35年固定」住宅ローン実質金利ランキング（新規借入）借入金額3000万円、借入期間35年で計算（詳細な条件は表組の下に記載）
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
81 位	北國銀行＜フラット35S（定額方式、頭金10％以上）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.121%	年1.760%	借入額×0%	借入額×0.000%+33,000円
	【北國銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・石川県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】北國銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
81 位	東和銀行＜フラット35S（定額方式、頭金10％以上）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.121%	年1.760%	借入額×0%	借入額×0.000%+33,000円
	【東和銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・群馬県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】東和銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
83 位	青森みちのく銀行＜フラット35S（定額方式、頭金10％以上）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.125%	年1.760%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【青森みちのく銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・青森県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】青森みちのく銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
83 位	清水銀行＜フラット35S（定額方式、頭金10％以上）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.125%	年1.760%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【清水銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・静岡県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】清水銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
83 位	山陰合同銀行＜フラット35S（定額方式、頭金10％以上）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.125%	年1.760%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【山陰合同銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】フラット35S（定額方式、頭金10％以上）
	【関連記事】山陰合同銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
83 位	富山第一銀行＜フラット35S（定額方式、頭金10％以上）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.125%	年1.760%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【富山第一銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・富山県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】富山第一銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
87 位	南都銀行＜フラット35S（定率方式、頭金10％以上）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.133%	年1.660%	借入額×0%	借入額×1.836%+0円
	【南都銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・奈良県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】南都銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
88 位	SBI新生銀行＜住宅ローン長期固定金利タイプ（新規借入）・31-35年固定＞
	2.164%	年2.020%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【SBI新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・変動金利だけでなく固定金利の金利水準も魅力的・要介護状態になった場合に住宅ローン残高がゼロになる「安心保障付団信」が無料で付帯できる・保証料が0円など無料のサービスが充実している・長期で借り入れるとだんだんと金利が下がっていくステップダウン金利の取扱いあり
	【関連記事】SBI新生銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

89 位	みなと銀行＜住宅ローン全期間固定金利(新規借入・手数料型)・35年固定＞
	2.172%	年2.020%	借入額×0%	借入額×2.200%+33,000円
	【みなと銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・兵庫県を地盤とする第二地方銀行。主要な営業エリアは、兵庫県、大阪府。
	【関連記事】みなと銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
90 位	東邦銀行＜フラット35S（単独型、B方式（定率）、頭金10％以上）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.207%	年1.710%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【東邦銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福島県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】東邦銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
91 位	岩手銀行＜フラット35S（定額方式、頭金10％以上）・フラット35(21-35年固定)＞
	2.225%	年1.860%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【岩手銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・岩手県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】岩手銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
92 位	中央ろうきん＜不動産担保ローン全期間固定金利型・保証料月次後払い方式・手数料定率型・21-35年固定＞
	2.296%	年2.050%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【中央ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、中央ろうきんは、茨城・栃木・群馬・埼玉・千葉・東京・神奈川・山梨に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】中央ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
93 位	横浜銀行＜超長期固定金利型（新規借入）・21-35年固定＞
	2.369%	年2.220%	借入額×2.06%	借入額×0.000%+55,000円
	【横浜銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・神奈川県を地盤とする地方銀行。主要な営業エリアは、神奈川県、東京都。
	【関連記事】横浜銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
94 位	三菱ＵＦＪ銀行＜住宅ローン（全期間固定金利、事務手数料型）・31-35年固定＞
	2.457%	年2.310%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・民間金融機関の中で住宅ローンの取扱残高ナンバー1の実績を誇る・オプション団信の7大疾病保障は保険料を毎月支払うタイプがあり、いつでもオプション団信だけ中途解約ができて使い勝手がいい・事前審査は来店不要。WEB利用で一部繰り上げ返済手数料が無料 ※適用金利や引下幅は、申込内容や審査結果等により決定する
	【関連記事】三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
94 位	三菱UFJ信託銀行＜三菱UFJネット住宅ローン・三菱UFJ信託銀行専用・全期間固定金利タイプ・31-35年固定＞
	2.457%	年2.310%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【三菱UFJ信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・同じグループである三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン「三菱UFJネット専用住宅ローン」を販売・ネット専用商品であるため、三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンよりも低金利だが、一方で手数料は2.2%かかる> ・事前審査はネットで完結し、正式審査もウェブまたは郵送で対応するので便利
	【関連記事】三菱UFJ信託銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
96 位	埼玉りそな銀行＜住宅ローン<超長期(全期間)固定金利型>(新規借入・融資手数料型)・35年固定＞
	2.485%	年2.325%	借入額×0%	借入額×2.200%+55,000円
	【埼玉りそな銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・埼玉県を地盤とする都市銀行。主要な営業エリアは、埼玉県、東京都。※変動金利の金利引下げについては下記①②を満たし、新たにりそな銀行所定の住宅ローンを利用の顧客が対象。①給与振込、団信革命付保、りそなクレジットカード＜クラブポイントプラス＞のご利用（1回あたり1,000円以上）のいずれか1つ②NISAでの積立投資信託、積立投資信託、積立式定期預金のいずれか1つ※ただし、上記を満たせない場合は、金利が0.03％上乗せ。※申込に際しては各商品毎の商品概要説明書や説明資料等を確認のうえ、申込みを。
	【関連記事】埼玉りそな銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
97 位	京都銀行＜京銀住宅ローン（全期間固定金利プラン、頭金10％以上）・21-35年固定＞
	2.501%	年2.350%	借入額×2.06%	借入額×0.000%+55,000円
	【京都銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・京都府を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】京都銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
98 位	PayPay銀行＜住宅ローン全期間引下げ(新規借入)頭金10%以上・35年固定＞
	2.513%	年2.365%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【PayPay銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・ネット銀行のPayPay銀行（旧ジャパンネット銀行）が、2019年７月末に住宅ローンの貸し出しをスタート・業界最低水準という低い金利で、特に「変動金利」「10年固定金利」に強みがある・オプションの団体信用生命保険も豊富に取りそろえる・無料でがん50%保障&全疾病保障団信を付帯。
	【関連記事】PayPay銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

99 位	みずほ銀行＜みずほネット住宅ローン（全期間固定金利、ローン取扱手数料型、新規借入）・31-35年固定＞
	2.578%	年2.420%	借入額×0%	借入額×2.200%+44,000円
	【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・3大メガバンクの一つで、ネット専用住宅ローンを用意。ネット専用商品は金利が低い・オプション団信の一つである「8大疾病補償プラス」は、保険料が安く、途中解約可能で使い勝手がいい・返済期間は変えずに、一定期間返済額を増減額したり、借り入れ期間を延長したりできる「ライフステージ応援プラン」も用意する
	【関連記事】みずほ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

100 位	八十二銀行＜住宅ローン（全期間固定金利型）・21-35年固定＞
	2.607%	年2.500%	借入額×0%	借入額×0.000%+33,000円
	【八十二銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・長野県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】八十二銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
101 位	京葉銀行＜住宅ローン全期間固定金利型・35年固定＞
	2.629%	年2.580%	借入額×0%	借入額×0.000%+220,000円
	【京葉銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・千葉県を地盤とする第二地方銀行。主要な営業エリアは、千葉県、東京都。
	【関連記事】京葉銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
102 位	十六銀行＜住宅ローン（全期間固定金利）・11-35年固定＞
	2.632%	年2.480%	借入額×2.06%	借入額×0.000%+55,000円
	【十六銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・岐阜県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】十六銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
103 位	静岡銀行＜住宅新時代(保証料定率型)・35年固定＞
	2.652%	年2.500%	借入額×2.06%	借入額×0.000%+55,000円
	【静岡銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・静岡県を地盤とする地方銀行。主要な営業エリアは、静岡県、愛知県、神奈川県、東京都。
	【関連記事】静岡銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
104 位	ソニー銀行＜住宅ローン（新規借入）・21-35年固定＞
	2.836% 【注目ポイント】仮審査が最短60分と短く、本契約も印紙代不要の電子契約に対応	年2.826%	借入額×0%	借入額×0.000%+44,000円
	【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・外貨預金などで有名なソニーグループの銀行・「固定セレクトローン」は、手数料は借入額の2.2％かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある
	【関連記事】ソニー銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

105 位	auじぶん銀行＜住宅ローン当初期間引下げプラン（借り換え）・35年固定＞
	2.902% 【注目ポイント】「がん・4疾病50%」+「全疾病」保障が無料付帯	年2.750%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【auじぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・KDDIグループのネット銀行で、変動金利は業界トップクラスの低金利・無料団信が充実しており、がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん・4疾病50％保障団信」のほか、「全疾病保障」「月次返済保障」が無料で付帯・ネットだけで契約を完了でき、本審査は最短2～3営業日で回答など、審査スピードも速い（2025/03/01現在の金利であり、実際の借入日の金利により変動する。審査の結果によっては保証付金利プランとなり、上記とは異なる金利になる。保証付金利プランは固定金利特約が3年、5年、10年に限定され、審査の結果、保証会社を利用する場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されるが、別途、保障料の支払いは不要。住宅ローン金利優遇割は、au回線、じぶんでんき、J:COM NETまたはコミュファ光、J:COM TVをセットで利用した場合、金利引下幅は最大▲年0.15％。J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割は戸建のみ対象。J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始。なお、変動金利は住宅ローン金利優遇割を最大適用した金利で、他の金利タイプは適用なし）
	【関連記事】auじぶん銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
106 位	足利銀行＜住宅ローン「暮らし上手」（全期間固定金利プラン）・21-35年固定＞
	2.913%	年2.800%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【足利銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・栃木県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】足利銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
107 位	三井住友銀行＜フラット35S・金利Aプラン（頭金10％以上）・21-35年固定＞
	3.549%	年3.190%	借入額×0%	借入額×0.000%+33,000円
	【三井住友銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・3大メガバンクの一つ・長期固定金利については、自社商品と、フラット35を取り扱う・フラット35は、手数料が3.3万円と安いが、一方で他社よりも金利設定が高いので、実質金利や走資派退学で比較したい
	【関連記事】三井住友銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
※実質金利は、借入金額3000万円、借入期間35年、35年固定金利、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。実質金利の計算法はこちら。諸費用は、事務手数料等、保証料とする。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要銀行＋地方銀行の132銀行の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の監修で作成。

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132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[新規借入]

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