住宅ローン変動金利ランキング132行比較【2026年11月】[新規借入]今後の金利上昇を見越して固定を選ぶべき？（4ページ目）

【2026年11月最新版】132銀行(主要銀行＋地銀)の金利は？「変動金利」住宅ローン実質金利ランキング（新規借入） ※借入金額3000万円、借入期間35年（詳細な条件は表組の下に記載）
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
80 位	京都銀行＜京銀住宅ローン（変動金利プラン）・変動金利＞
	1.819%	年1.675%	借入額×2.06%	借入額×0.000%+55,000円
	【京都銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・京都府を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】京都銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
82 位	岩手銀行＜いわぎん住宅ローン・変動金利＞
	1.820%	年1.750%	借入額×0%	借入額×1.100%+0円
	【岩手銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・岩手県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】岩手銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
82 位	北日本銀行＜住宅ローンASUMO（手数料重視コース）・変動金利＞
	1.820%	年1.750%	借入額×0%	借入額×1.100%+0円
	【北日本銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・岩手県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】北日本銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
84 位	三井住友信託銀行＜住宅ローン全期間一定金利引下げ・融資手数料型（新規借入）・変動金利＞
	1.841%	年1.700%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大手信託銀行の一社・自社商品には、融資手数料型と、保証料型があり、条件によってどちらが有利な商品になるか違うので実質金利で比べよう・女性向けに入院日額1000円を保障する医療保障（支払い条件あり）を無料で付帯しているほか、「8大疾病保障」（金利0.4％上乗せ）などもある
	【関連記事】三井住友信託銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
84 位	PayPay銀行＜住宅ローン全期間引下げ(新規借入)・変動金利＞
	1.841%	年1.700%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【PayPay銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・ネット銀行のPayPay銀行（旧ジャパンネット銀行）が、2019年７月末に住宅ローンの貸し出しをスタート・業界最低水準という低い金利で、特に「変動金利」「10年固定金利」に強みがある・オプションの団体信用生命保険も豊富に取りそろえる・無料でがん50%保障&全疾病保障団信を付帯。
	【関連記事】PayPay銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
84 位	百五銀行＜百五ホームローン住まいのちから（手数料定率型）・変動金利＞
	1.841%	年1.700%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【百五銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・三重県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】百五銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
87 位	清水銀行＜住宅ローン「金利引下げプラン」（ずっと引下げプラン）・変動金利＞
	1.857%	年1.650%	借入額×0%	借入額×0.000%+33,000円
	【清水銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・静岡県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】清水銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
88 位	鹿児島銀行＜かぎん住宅ローン（定額型）・変動金利＞
	1.862%	年1.850%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【鹿児島銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・鹿児島県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】鹿児島銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
89 位	楽天銀行＜住宅ローン・金利選択型（新規借入）・変動金利＞
	1.868%	年1.797%	借入額×0%	借入額×0.000%+330,000円
	【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・事務手数料が一律33万円と安め。他のネット銀行の多くは借入金額×2.2％かかる・借入期間中なら変動金利と固定金利を何度も変更できる・通常の死亡・高度障害保障に加え、「全疾病就業不能保障」「がん50％保障」付きの団信保険が無料で付けられる・事前審査の結果は最短で翌日、本審査は3~4日で回答する。店舗に行かずに契約が可能
	【関連記事】楽天銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
90 位	auじぶん銀行＜住宅ローン全期間引下げプラン（新規借入、頭金20％以上）・変動金利＞
	1.876% 【注目ポイント】「がん・4疾病50%」+「全疾病」保障が無料付帯	年1.734%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【auじぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・KDDIグループのネット銀行で、変動金利は業界トップクラスの低金利・無料団信が充実しており、がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん・4疾病50％保障団信」のほか、「全疾病保障」「月次返済保障」が無料で付帯・ネットだけで契約を完了でき、本審査は最短2～3営業日で回答など、審査スピードも速い（2026/06/01現在の金利であり、実際の借入日の金利により変動する。審査の結果によっては保証付金利プランとなり、上記とは異なる金利になる。保証付金利プランは固定金利特約が3年、5年、10年に限定され、審査の結果、保証会社を利用する場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されるが、別途、保障料の支払いは不要。住宅ローン金利優遇割は、au回線、じぶんでんき、J:COM NETまたはコミュファ光、J:COM TVをセットで利用した場合、金利引下幅は最大▲年0.15％。J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割は戸建のみ対象。J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始。なお、変動金利は住宅ローン金利優遇割を最大適用した金利で、他の金利タイプは適用なし）
	【関連記事】auじぶん銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
91 位	静岡中央銀行＜しずちゅう住宅ローン・変動金利＞
	1.887%	年1.675%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【静岡中央銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・静岡県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】静岡中央銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
92 位	仙台銀行＜変動金利型住宅ローン・変動金利＞
	1.895%	年1.750%	借入額×2.06%	借入額×0.000%+55,000円
	【仙台銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・宮城県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】仙台銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
93 位	富山第一銀行＜住宅ローン（変動金利型）・変動金利＞
	1.940%	年1.800%	借入額×2.06%	借入額×0.000%+33,000円
	【富山第一銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・富山県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】富山第一銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
94 位	東邦銀行＜＜東邦＞住宅ローン（変動金利応援コース）・変動金利＞
	1.969%	年1.850%	借入額×0%	借入額×0.000%+88,000円
	【東邦銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福島県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】東邦銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
95 位	福井銀行＜住宅ローン（変動金利型、新規借入）・変動金利＞
	1.984%	年1.925%	借入額×0%	借入額×0.000%+275,000円
	【福井銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福井県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】福井銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
96 位	ソニー銀行＜変動セレクト住宅ローン（新規借入）・変動金利＞
	1.990% 【注目ポイント】仮審査が最短60分と短く、本契約も印紙代不要の電子契約に対応	年1.847%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・外貨預金などで有名なソニーグループの銀行・「固定セレクトローン」は、手数料は借入額の2.2％かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある
	【関連記事】ソニー銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

97 位	青森みちのく銀行＜青森みちのく住宅ローン[あおぎん信用保証型]（地銀協一般団信付、分割支払型）・変動金利＞
	2.012%	年1.950%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【青森みちのく銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・青森県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】青森みちのく銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
98 位	富山銀行＜とやま住宅ローン「とやまマイドリーム」・変動金利＞
	2.016%	年1.875%	借入額×2.06%	借入額×0.000%+33,000円
	【富山銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・富山県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】富山銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
99 位	北海道銀行＜道銀住宅ローン（変動金利型、新規借入）・変動金利＞
	2.081%	年2.075%	借入額×0%	借入額×0.000%+27,500円
	【北海道銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・北海道を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】北海道銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
100 位	北陸銀行＜ほくぎん住宅ローン（変動金利型）・変動金利＞
	2.082%	年1.875%	借入額×0%	借入額×0.000%+33,000円
	【北陸銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・石川県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】北陸銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
101 位	肥後銀行＜住宅ローン（手数料定額型）・変動金利＞
	2.087%	年1.725%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【肥後銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・熊本県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】肥後銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
102 位	北國銀行＜北國住宅ローン・変動金利＞
	2.249%	年2.225%	借入額×0%	借入額×0.000%+110,000円
	【北國銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・石川県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】北國銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
103 位	東京スター銀行＜スター住宅ローン・変動金利＞
	2.548%	年2.400%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【東京スター銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・東京にある第二地方銀行・通常の住宅ローンである「スター住宅ローン」と、預金があればその分の金利はつかないという「スターワン住宅ローン」、リバースモーゲージなどをラインナアップする・通常の団体信用生命保険に加え、「就業不能信用費用保険（入院保険）」を無料で付帯
	【関連記事】東京スター銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
104 位	高知銀行＜総合住宅ローン（変動・固定金利選択型）・変動金利＞
	3.018%	年2.925%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【高知銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・高知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】高知銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
105 位	北陸ろうきん＜ろうきん住宅ローン「まるっと500」（変動金利型）・変動金利＞
	3.194%	年3.175%	借入額×0%	借入額×0.000%+82,500円
	【北陸ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、富山県\|石川県\|福井県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】北陸ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
106 位	島根銀行＜しまぎんスーパー住宅ローン「マイ・セレクト」・変動金利＞
	3.536%	年3.375%	借入額×2.06%	借入額×0.000%+55,000円
	【島根銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・島根県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】島根銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
107 位	東日本銀行＜住宅ローン・変動金利＞
	3.547%	年3.375%	借入額×2.06%	借入額×0.000%+99,000円
	【東日本銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・東京都\|埼玉県\|神奈川県\|千葉県\|茨城県\|栃木県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】東日本銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
108 位	四国ろうきん＜ミックス住宅ローン・変動金利＞
	3.725%	年3.625%	借入額×0%	借入額×0.000%+0円
	【四国ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、徳島県\|香川県\|愛媛県\|高知県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】四国ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
109 位	北海道ろうきん＜ろうきん住宅ローン（有担保ローン）・変動金利＞
	3.735%	年3.575%	借入額×0%	借入額×0.000%+0円
	【北海道ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、北海道に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】北海道ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
110 位	北洋銀行＜ほくようスペシャル住宅ローンα（定率型）・変動金利＞
	3.754%	年3.575%	借入額×0%	借入額×2.200%+77,000円
	【北洋銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・北海道を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】北洋銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
111 位	北都銀行＜金利選択型住宅ローン・変動金利＞
	3.789%	年3.625%	借入額×2.06%	借入額×0.000%+55,000円
	【北都銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・秋田県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】北都銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
112 位	香川銀行＜住宅ローン（特別金利プラン、WEB申込）・変動金利＞
	3.951%	年3.775%	借入額×0%	借入額×2.200%+55,000円
	【香川銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・香川県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】香川銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
113 位	琉球銀行＜しあわせの住宅ローン・変動金利＞
	3.972%	年3.825%	借入額×0%	借入額×1.980%+0円
	【琉球銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・沖縄県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】琉球銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
114 位	沖縄銀行＜金利選択型住宅ローン・変動金利＞
	3.986%	年3.825%	借入額×2.06%	借入額×0.000%+33,000円
	【沖縄銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・沖縄県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】沖縄銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
114 位	きらやか銀行＜住宅ローン・変動金利＞
	3.986%	年3.825%	借入額×2.06%	借入額×0.000%+33,000円
	【きらやか銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・山形県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】きらやか銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
114 位	沖縄海邦銀行＜変動金利型住宅ローン・変動金利＞
	3.986%	年3.825%	借入額×2.06%	借入額×0.000%+33,000円
	【沖縄海邦銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・沖縄県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】沖縄海邦銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
※実質金利は、借入金額3000万円、借入期間35年、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。固定期間終了後は変動金利を選択（現在の水準が継続と仮定）。実質金利の計算法はこちら。諸費用は、事務手数料等、保証料とする。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要銀行＋地方銀行の132銀行の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の監修で作成。

▲ページのトップに戻る

132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[新規借入]

132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[借り換え]

【金利動向】おすすめ記事	【基礎】から知りたい人の記事
【今月の金利】【来月の金利】【2026年の金利動向】【変動金利】上昇時期は？【変動金利】何％上昇する？	【基礎の8カ条】【審査】の基礎【借り換え】の基礎【フラット35】の基礎【住宅ローン控除】の基礎