住宅ローン変動金利ランキング132行比較【2026年9月】[新規借入]今後の金利上昇を見越して固定を選ぶべき？（2ページ目）

【2026年9月最新版】132銀行(主要銀行＋地銀)の金利は？「変動金利」住宅ローン実質金利ランキング（新規借入） ※借入金額3000万円、借入期間35年（詳細な条件は表組の下に記載）
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
1 位	栃木銀行＜住宅ローン（金利選択型）・変動金利＞
	0.846%	年0.780%	借入額×0%	借入額×1.100%+0円
	【栃木銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・栃木県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】栃木銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
2 位	福岡中央銀行＜福中銀住宅ローン・変動金利＞
	0.860%	年0.775%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【福岡中央銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福岡県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】福岡中央銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
3 位	七十七銀行＜77住宅ローン（金利重視プラン、全期間一定金利引下げ、WEB申込）・変動金利＞
	0.944%	年0.810%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【七十七銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・宮城県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】七十七銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
4 位	大光銀行＜たいこう住宅ローン（手数料定率型・変動金利型）・変動金利＞
	0.961%	年0.700%	借入額×2.06%	借入額×2.200%+0円
	【大光銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・新潟県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】大光銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
5 位	紀陽銀行＜紀陽銀行住宅ローン（手数料定率プラン）・変動金利＞
	0.980%	年0.840%	借入額×0%	借入額×2.200%+55,000円
	【紀陽銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・和歌山県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】紀陽銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
6 位	宮崎銀行＜みやぎん住宅ローン「満額快答」（変動金利型、プレミアム）・変動金利＞
	0.981%	年0.975%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【宮崎銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・宮崎県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】宮崎銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
7 位	みなと銀行＜住宅ローン金利プラン・変動金利型(新規借入・手数料型)・変動金利＞
	0.982%	年0.845%	借入額×0%	借入額×2.200%+33,000円
	【みなと銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・兵庫県を地盤とする第二地方銀行。主要な営業エリアは、兵庫県、大阪府。
	【関連記事】みなと銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
8 位	関西みらい銀行＜住宅ローン（融資手数料型）・変動金利＞
	0.985%	年0.845%	借入額×0%	借入額×2.200%+55,000円
	【関西みらい銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大阪府を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】関西みらい銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
9 位	池田泉州銀行＜住宅ローン全期間重視プラン（融資手数料型）・変動金利＞
	1.030%	年0.890%	借入額×0%	借入額×2.200%+55,000円
	【池田泉州銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大阪府を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】池田泉州銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
10 位	愛媛銀行＜あったか住宅ローン・変動金利＞
	1.032%	年0.900%	借入額×2.06%	借入額×0.000%+55,000円
	【愛媛銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・愛媛県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】愛媛銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
11 位	第四北越銀行＜住宅ローン（手数料定率タイプ）・変動金利＞
	1.034%	年0.900%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【第四北越銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・新潟県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】第四北越銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
11 位	山陰合同銀行＜ごうぎん変動金利型住宅ローン・変動金利＞
	1.034%	年0.900%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【山陰合同銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・島根県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】山陰合同銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
13 位	沖縄ろうきん＜有担保住宅ローン・変動金利＞
	1.064%	年1.000%	借入額×0%	借入額×1.050%+0円
	【沖縄ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、沖縄県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】沖縄ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
14 位	福島銀行＜変動金利型全期間優遇住宅ローン・変動金利＞
	1.072%	年0.940%	借入額×2.06%	借入額×0.000%+55,000円
	【福島銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】福島銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
16 位	南都銀行＜〈ナント〉ホームローン（変動・固定金利選択型）・変動金利＞
	1.081%	年0.875%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【南都銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・奈良県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】南都銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
17 位	JAバンク埼玉＜JA住宅ローン（新築・購入コース、新規借入）・変動金利＞
	1.084%	年0.980%	借入額×0%	借入額×0.000%+44,000円
	【JAバンク埼玉の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・埼玉県を中心に融資を行う金融機関。同じ埼玉県でもJAによって金利が違うので注意。
	【関連記事】JAバンク埼玉の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
18 位	広島銀行＜＜ひろぎん＞スーパー住宅ローン・変動金利＞
	1.085%	年0.950%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【広島銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・広島県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】広島銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
18 位	西京銀行＜さいきょう住宅ローン（Ａプラン定率型）・変動金利＞
	1.085%	年0.950%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【西京銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・山口県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】西京銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
20 位	もみじ銀行＜ＹＣＧ住宅ローン（はじめがお得プラン）・変動金利＞
	1.086%	年0.980%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【もみじ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・広島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】もみじ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
21 位	埼玉りそな銀行＜金利プラン・固定金利選択型・全期間型(新規借入・融資手数料型、キャンペーン)・変動金利＞
	1.091%	年0.950%	借入額×0%	借入額×2.200%+55,000円
	【埼玉りそな銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・埼玉県を地盤とする都市銀行。主要な営業エリアは、埼玉県、東京都。※変動金利の金利引下げについては下記①②を満たし、新たにりそな銀行所定の住宅ローンを利用の顧客が対象。①給与振込、団信革命付保、りそなクレジットカード＜クラブポイントプラス＞のご利用（1回あたり1,000円以上）のいずれか1つ②NISAでの積立投資信託、積立投資信託、積立式定期預金のいずれか1つ※ただし、上記を満たせない場合は、金利が0.03％上乗せ。※申込に際しては各商品毎の商品概要説明書や説明資料等を確認のうえ、申込みを。
	【関連記事】埼玉りそな銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
22 位	トマト銀行＜トマト・スーパー住宅ローン・変動金利＞
	1.106%	年1.050%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【トマト銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・岡山県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】トマト銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
23 位	横浜銀行＜住宅ローン融資手数料型金利プラン (新規借入・固定金利指定型)・変動金利＞
	1.114%	年0.975%	借入額×0%	借入額×2.200%+33,000円
	【横浜銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・神奈川県を地盤とする地方銀行。主要な営業エリアは、神奈川県、東京都。
	【関連記事】横浜銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
24 位	武蔵野銀行＜むさしの住宅ローン（新規借入、融資手数料型）・変動金利＞
	1.121%	年0.980%	借入額×0%	借入額×2.200%+55,000円
	【武蔵野銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・埼玉県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】武蔵野銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
25 位	滋賀銀行＜スーパー住宅ローン（事務取扱手数料定率タイプ）・変動金利＞
	1.122%	年1.000%	借入額×0%	借入額×1.980%+0円
	【滋賀銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・滋賀県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】滋賀銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
26 位	イオン銀行＜住宅ローン金利プラン・定率型（新規借入、頭金20％以上、イオン銀行カードローンお申込み）・変動金利＞
	1.125%	年0.990%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【イオン銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・イオンでの買い物が住宅ローン借入期間中ずっと5％オフになる（買い物額で年間90万円まで）ので、合計で最大157.5万円分のメリットがある・売買契約金額・工事請負契約金額の105％まで借りられるので、「諸経費」や「リフォーム費用」も住宅ローンと一緒に、低金利で借りられる・「定率型」は手数料として借入額×2.2％かかる一方で、「定額型」は手数料が11万円と安いものの、「定率型」よりも金利が0.2％高い
	【関連記事】イオン銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
26 位	SBI新生銀行＜住宅ローン変動金利半年型タイプ（新規借入、SBIハイパー預金開設者限定）・変動金利＞
	1.125%	年0.990%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【SBI新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・割安な金利水準が魅力・「全疾病保障付団信」が金利上乗せなしで追加される。病気やケガによる就業不能状態も保障される・最長50年の借入期間にも対応している（35年超の場合は金利を年0.1%上乗せ）
	【関連記事】SBI新生銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

28 位	九州ろうきん＜住宅ローン（変動金利型）・変動金利＞
	1.150%	年1.050%	借入額×0%	借入額×0.000%+0円
	【九州ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、福岡県\|佐賀県\|長崎県\|熊本県\|大分県\|宮崎県\|鹿児島県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】九州ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
29 位	徳島大正銀行＜総合住宅ローン（変動金利型・融資手数料型）・変動金利＞
	1.159%	年0.895%	借入額×2.06%	借入額×2.200%+0円
	【徳島大正銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・徳島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】徳島大正銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
30 位	みずほ銀行＜みずほネット住宅ローン（固定金利選択、ローン取扱手数料型、新規借入）・変動金利＞
	1.164%	年1.025%	借入額×0%	借入額×2.200%+33,000円
	【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・3大メガバンクの一つで、長期固定金利は、自社の長期固定ローンと、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を取り扱う・フラット35は、借入時に手数料として借入額×1.045％～が必要な「手数料定率型」と、手数料は3.3万円と安い分、金利が高い「手数料定額型」がある・「フラット35S（Aプラン）」は、当初10年間、通常のフラット35よりも金利が0.25%低い
	【関連記事】みずほ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
31 位	静岡ろうきん＜ろうきん住宅ローン（変動金利型）・変動金利＞
	1.181%	年1.175%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【静岡ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、静岡県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】静岡ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
32 位	秋田銀行＜住宅ローン「フルサポート・プレミア」（定率タイプ）・変動金利＞
	1.186%	年1.050%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【秋田銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・秋田県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】秋田銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
33 位	鳥取銀行＜ベストホームローン・変動金利＞
	1.202%	年1.200%	借入額×0%	借入額×0.000%+22,000円
	【鳥取銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・鳥取県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】鳥取銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
34 位	大分銀行＜夢ホーム100％（WEBプレミアム金利）・変動金利＞
	1.206%	年1.145%	借入額×0%	借入額×0.000%+110,000円
	【大分銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大分県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】大分銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
35 位	宮崎太陽銀行＜いきいき住宅ローン（特別優遇金利）・変動金利＞
	1.208%	年1.075%	借入額×2.06%	借入額×0.000%+55,000円
	【宮崎太陽銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・宮崎県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】宮崎太陽銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
36 位	三井住友信託銀行＜住宅ローン全期間一定金利引下げ・融資手数料型（新規借入）・変動金利＞
	1.216%	年1.080%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大手信託銀行の一社・自社商品には、融資手数料型と、保証料型があり、条件によってどちらが有利な商品になるか違うので実質金利で比べよう・女性向けに入院日額1000円を保障する医療保障（支払い条件あり）を無料で付帯しているほか、「8大疾病保障」（金利0.4％上乗せ）などもある
	【関連記事】三井住友信託銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	山口銀行＜YCG住宅ローン・変動金利＞
	1.231%	年1.125%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【山口銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・山口県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】山口銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
38 位	大東銀行＜住宅ローン（変動金利コース）・変動金利＞
	1.237%	年1.100%	借入額×2.06%	借入額×0.000%+88,000円
	【大東銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】大東銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
39 位	中国銀行＜クイック住宅ローン（変動金利型、期間金利変動（6か月固定）、手数料定率タイプ）・変動金利＞
	1.245%	年1.100%	借入額×0%	借入額×2.200%+88,000円
	【中国銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・岡山県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】中国銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
40 位	北九州銀行＜YCG住宅ローン（双方向金利選択型）・変動金利＞
	1.256%	年1.150%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【北九州銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福岡県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】北九州銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
※実質金利は、借入金額3000万円、借入期間35年、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。固定期間終了後は変動金利を選択（現在の水準が継続と仮定）。実質金利の計算法はこちら。諸費用は、事務手数料等、保証料とする。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要銀行＋地方銀行の132銀行の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の監修で作成。

主要銀行＋地銀の金利ランキングは？（41位～）

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