住宅ローン借り換えランキング【変動金利】　132銀行を手数料込みで比較！[2025年4月最新]（2ページ目）

以下は132銀行のランキングです。

【2025年4月最新版】132銀行(主要銀行＋地銀)の金利は？「変動金利」住宅ローン実質金利ランキング（借り換え） ※借入金額2500万円、借入期間30年（詳細な条件は表組の下に記載）
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
1 位	SBI新生銀行＜住宅ローン変動金利半年型タイプ（借り換え）・変動金利＞
	0.582%	年0.430%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【SBI新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・変動金利だけでなく固定金利の金利水準も魅力的・要介護状態になった場合に住宅ローン残高がゼロになる「安心保障付団信」が無料で付帯できる・保証料が0円など無料のサービスが充実している・長期で借り入れるとだんだんと金利が下がっていくステップダウン金利の取扱いあり
	【関連記事】SBI新生銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

2 位	九州ろうきん＜住宅ローン（変動金利型）・変動金利＞
	0.650%	年0.550%	借入額×0%	借入額×0.000%+0円
	【九州ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、福岡県\|佐賀県\|長崎県\|熊本県\|大分県\|宮崎県\|鹿児島県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】九州ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
3 位	UI銀行＜UI住宅ローン・変動金利＞
	0.657%	年0.495%	借入額×0%	借入額×2.200%+33,000円
	【UI銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・2022年に東京きらぼしフィナンシャルグループが新たに開業したネット銀行で、営業エリアは全国に対応
4 位	JAバンク埼玉＜JA住宅ローン（100％応援型、借り換え）・変動金利＞
	0.681%	年0.500%	借入額×0%	借入額×0.000%+41,000円
	【JAバンク埼玉の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・埼玉県を中心に融資を行う金融機関。同じ埼玉県でもJAによって金利が違うので注意。
	【関連記事】JAバンク埼玉の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
5 位	七十七銀行＜77住宅ローン金利重視プラン（融資手数料型、WEB申込）・変動金利＞
	0.693%	年0.540%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【七十七銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・宮城県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】七十七銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
6 位	大分銀行＜夢ホーム100％（WEBプレミアム金利）・変動金利＞
	0.725%	年0.645%	借入額×0%	借入額×0.000%+110,000円
	【大分銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大分県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】大分銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
7 位	秋田銀行＜住宅ローン「フルサポート・プレミア」（定率タイプ）・変動金利＞
	0.753%	年0.600%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【秋田銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・秋田県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】秋田銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
8 位	関西みらい銀行＜借りかえ専用住宅ローン（WEBプラン）・変動金利＞
	0.764%	年0.595%	借入額×0%	借入額×2.200%+55,000円
	【関西みらい銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大阪府を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】関西みらい銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
9 位	中国銀行＜クイック住宅ローン（変動金利型、期間金利変動（6か月固定）、手数料定率タイプ）・変動金利＞
	0.778%	年0.600%	借入額×0%	借入額×2.200%+88,000円
	【中国銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・広島県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】中国銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
10 位	池田泉州銀行＜住宅ローン全期間重視プラン（融資手数料型）・変動金利＞
	0.789%	年0.620%	借入額×0%	借入額×2.200%+55,000円
	【池田泉州銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大阪府を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】池田泉州銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
11 位	トマト銀行＜トマト・スーパー住宅ローン・変動金利＞
	0.790%	年0.725%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【トマト銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・岡山県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】トマト銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
12 位	ソニー銀行＜変動セレクト住宅ローン（借り換え）・変動金利＞
	0.800% 【注目ポイント】仮審査が最短60分と短く、本契約も印紙代不要の電子契約に対応	年0.647%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・外貨預金などで有名なソニーグループの銀行・「固定セレクトローン」は、手数料は借入額の2.2％かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある
	【関連記事】ソニー銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

13 位	山陰合同銀行＜ごうぎん変動金利型住宅ローン・変動金利＞
	0.803%	年0.650%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【山陰合同銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】ごうぎん変動金利型住宅ローン
	【関連記事】山陰合同銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
14 位	りそな銀行＜りそな借り換えローンずーっとお得！全期間型・融資手数料型（借り換え、キャンペーン）・変動金利＞
	0.809%	年0.640%	借入額×0%	借入額×2.200%+55,000円
	【りそな銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大手銀行の一角で住宅ローンの獲得に積極的・オプション保険として、16の特定状態・所定の要介護状態を保障する充実の団体信用生命保険「団信革命」を提供・一部のローンプラザ支店で休日でも相談可能。変動金利が引下げ金利を受けられる条件はホームページより確認を。「りそな住宅ローン<超長期(全期間）固定金利型>」の適用金利は、最大金利引下げ時のもの
	【関連記事】りそな銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

14 位	埼玉りそな銀行＜りそな借りかえローンずーっとお得！全期間型(借り換え、キャンペーン)・変動金利＞
	0.809%	年0.640%	借入額×0%	借入額×2.200%+55,000円
	【埼玉りそな銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・埼玉県を地盤とする都市銀行。主要な営業エリアは、埼玉県、東京都。※変動金利の金利引下げについては下記①②を満たし、新たにりそな銀行所定の住宅ローンを利用の顧客が対象。①給与振込、団信革命付保、りそなクレジットカード＜クラブポイントプラス＞のご利用（1回あたり1,000円以上）のいずれか1つ②NISAでの積立投資信託、積立投資信託、積立式定期預金のいずれか1つ※ただし、上記を満たせない場合は、金利が0.03％上乗せ。※申込に際しては各商品毎の商品概要説明書や説明資料等を確認のうえ、申込みを。
	【関連記事】埼玉りそな銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
16 位	豊和銀行＜さわやかスーパー住宅ローン（全期間変動型）・変動金利＞
	0.826%	年0.700%	借入額×0%	借入額×0.000%+93,500円
	【豊和銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大分県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】豊和銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
17 位	三菱ＵＦＪ銀行＜住宅ローン（事務手数料型）・変動金利＞
	0.829%	年0.675%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・民間金融機関の中で住宅ローンの取扱残高ナンバー1の実績を誇る・オプション団信の7大疾病保障は保険料を毎月支払うタイプがあり、いつでもオプション団信だけ中途解約ができて使い勝手がいい・事前審査は来店不要。WEB利用で一部繰り上げ返済手数料が無料 ※適用金利や引下幅は、申込内容や審査結果等により決定する
	【関連記事】三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
17 位	三菱UFJ信託銀行＜三菱UFJネット住宅ローン・三菱UFJ信託銀行専用・変動金利タイプ・変動金利＞
	0.829%	年0.675%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【三菱UFJ信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・同じグループである三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン「三菱UFJネット専用住宅ローン」を販売・ネット専用商品であるため、三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンよりも低金利だが、一方で手数料は2.2%かかる> ・事前審査はネットで完結し、正式審査もウェブまたは郵送で対応するので便利
	【関連記事】三菱UFJ信託銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
17 位	四国銀行＜住宅ローン（変動金利専用型、エコ住宅）・変動金利＞
	0.829%	年0.475%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【四国銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
	【関連記事】四国銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
20 位	auじぶん銀行＜住宅ローン全期間引下げプラン（借り換え）・変動金利＞
	0.833% 【注目ポイント】「がん・4疾病50%」+「全疾病」保障が無料付帯	年0.679%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【auじぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・KDDIグループのネット銀行で、変動金利は業界トップクラスの低金利・無料団信が充実しており、がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん・4疾病50％保障団信」のほか、「全疾病保障」「月次返済保障」が無料で付帯・ネットだけで契約を完了でき、本審査は最短2～3営業日で回答など、審査スピードも速い（2025/04/01現在の金利であり、実際の借入日の金利により変動する。審査の結果によっては保証付金利プランとなり、上記とは異なる金利になる。保証付金利プランは固定金利特約が3年、5年、10年に限定され、審査の結果、保証会社を利用する場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されるが、別途、保障料の支払いは不要。住宅ローン金利優遇割は、au回線、じぶんでんき、J:COM NETまたはコミュファ光、J:COM TVをセットで利用した場合、金利引下幅は最大▲年0.15％。J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割は戸建のみ対象。J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始。なお、変動金利は住宅ローン金利優遇割を最大適用した金利で、他の金利タイプは適用なし）
	【関連記事】auじぶん銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
21 位	紀陽銀行＜紀陽銀行住宅ローン（手数料定率）・変動金利＞
	0.849%	年0.680%	借入額×0%	借入額×2.200%+55,000円
	【紀陽銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・和歌山県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】紀陽銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
22 位	住信SBIネット銀行＜住宅ローン通期引下げプラン（借り換え、WEB申込コース）・変動金利＞
	0.852% 【注目ポイント】「全疾病保障」が無料付帯	年0.698%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、変動金利の低さではトップクラス・通常の団信に加えて、3大疾病50％保障、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯しているので、おとくな商品と言える・同社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.3％上乗せ。借入期間を35年超の場合は、住宅ローン金利に年0.15％を上乗せ
	【関連記事】住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

22 位	SBIマネープラザ＜住宅ローン・通期引下げプラン（住信SBIネット銀行の対面専用商品、借り換え）・変動金利＞
	0.852% 【注目ポイント】「3大疾病50％保障（借入実行時40歳未満）」「全疾病保障」が無料付帯	年0.698%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ・全国10支店において対面で相談できるので、初心者でも安心・変動金利が低い「住宅ローン」（住信SBIネット銀行の商品）と、全期間固定金利が低い「フラット35」を取り扱っており、2種類の住宅ローンを比較して申し込める ※こちらの商品は住信SBIネット銀行の住宅ローンです。上記は物件価格80%以内で借入れの場合。物件価格80%超～100%以内で借入れの場合は、上記金利に年0.032%上乗せ。物件価格100%超で借入れの場合は、上記金利に年0.061%上乗せ
	【関連記事】SBIマネープラザの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

24 位	広島銀行＜＜ひろぎん＞スーパー住宅ローン・変動金利＞
	0.854%	年0.700%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【広島銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・広島県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】広島銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
24 位	西京銀行＜さいきょう住宅ローン（Ａプラン定率型）・変動金利＞
	0.854%	年0.700%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【西京銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・山口県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】西京銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
26 位	福岡中央銀行＜福中銀住宅ローン・変動金利＞
	0.870%	年0.775%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【福岡中央銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福岡県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】福岡中央銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
27 位	中央ろうきん＜不動産担保ローン変動金利型・保証料月次後払い方式・手数料定率型・変動金利＞
	0.879%	年0.625%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【中央ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、中央ろうきんは、茨城・栃木・群馬・埼玉・千葉・東京・神奈川・山梨に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】中央ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
28 位	百十四銀行＜114スピード住宅ローン＜グッドチョイス＞（ずっと優遇コース）・変動金利＞
	0.881%	年0.575%	借入額×1.91%	借入額×2.200%+55,000円
	【百十四銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・香川県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】百十四銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
29 位	滋賀銀行＜スーパー住宅ローン（手数料定率、WEB申込、未来よし）・変動金利＞
	0.889%	年0.750%	借入額×0%	借入額×1.980%+0円
	【滋賀銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・滋賀県を中心に融資を行う地方銀行。
30 位	宮崎銀行＜みやぎん住宅ローン「満額快答」（変動金利型、プレミアム）・変動金利＞
	0.890%	年0.875%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【宮崎銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・宮崎県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】宮崎銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
30 位	福島銀行＜変動金利型全期間優遇住宅ローン・変動金利＞
	0.890%	年0.740%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+55,000円
	【福島銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】福島銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
32 位	PayPay銀行＜住宅ローン全期間引下げ(借り換え)・変動金利＞
	0.903%	年0.749%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【PayPay銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・ネット銀行のPayPay銀行（旧ジャパンネット銀行）が、2019年７月末に住宅ローンの貸し出しをスタート・業界最低水準という低い金利で、特に「変動金利」「10年固定金利」に強みがある・オプションの団体信用生命保険も豊富に取りそろえる・無料でがん50%保障&全疾病保障団信を付帯。
	【関連記事】PayPay銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

33 位	三井住友信託銀行＜住宅ローン全期間一定金利引下げ・融資手数料型（借り換え）・変動金利＞
	0.914%	年0.760%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大手信託銀行の一社・自社商品には、融資手数料型と、保証料型があり、条件によってどちらが有利な商品になるか違うので実質金利で比べよう・女性向けに入院日額1000円を保障する医療保障（支払い条件あり）を無料で付帯しているほか、「8大疾病保障」（金利0.4％上乗せ）などもある
	【関連記事】三井住友信託銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
34 位	北九州銀行＜YCG住宅ローン（双方向金利選択型）・変動金利＞
	0.915%	年0.800%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【北九州銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福岡県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】北九州銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
35 位	武蔵野銀行＜むさしの住宅ローン（借り換え、融資手数料型）・変動金利＞
	0.920%	年0.750%	借入額×0%	借入額×2.200%+55,000円
	【武蔵野銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・埼玉県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】武蔵野銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
36 位	横浜銀行＜住宅ローン標準型金利プラン(借り換え、変動金利型)・変動金利＞
	0.930%	年0.780%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+55,000円
	【横浜銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・神奈川県を地盤とする地方銀行。主要な営業エリアは、神奈川県、東京都。
	【関連記事】横浜銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
37 位	イオン銀行＜住宅ローン金利プラン・定率型（借り換え）・変動金利＞
	0.935%	年0.780%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【イオン銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・イオンでの買い物が住宅ローン借入期間中ずっと5％オフになる（買い物額で年間90万円まで）ので、合計で最大157.5万円分のメリットがある・売買契約金額・工事請負契約金額の105％まで借りられるので、「諸経費」や「リフォーム費用」も住宅ローンと一緒に、低金利で借りられる・「定率型」は手数料として借入額×2.2％かかる一方で、「定額型」は手数料が11万円と安いものの、「定率型」よりも金利が0.2％高い
	【関連記事】イオン銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

38 位	もみじ銀行＜ＹＣＧ住宅ローン（はじめがお得プラン）・変動金利＞
	0.990%	年0.875%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【もみじ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・広島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】もみじ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
39 位	大東銀行＜住宅ローン（変動金利コース）・変動金利＞
	1.010%	年0.850%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+88,000円
	【大東銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】大東銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
40 位	沖縄ろうきん＜有担保住宅ローン・変動金利＞
	1.024%	年0.950%	借入額×0%	借入額×1.050%+0円
	【沖縄ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、沖縄県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】沖縄ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
※実質金利は、借入金額3000万円、借入期間35年、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。固定期間終了後は変動金利を選択（現在の水準が継続と仮定）。実質金利の計算法はこちら。諸費用は、事務手数料等、保証料とする。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要銀行＋地方銀行の132銀行の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の監修で作成。

主要銀行＋地銀の金利ランキングは？（41位～）

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