住宅ローン借り換えランキング【変動金利】　132銀行を手数料込みで比較！[2025年3月最新]（3ページ目）

【2025年3月最新版】132銀行(主要銀行＋地銀)の金利は？「変動金利」住宅ローン実質金利ランキング（借り換え） ※借入金額2500万円、借入期間30年（詳細な条件は表組の下に記載）
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
41 位	豊和銀行＜さわやかスーパー住宅ローン（全期間変動型）・変動金利＞
	0.826%	年0.700%	借入額×0%	借入額×0.000%+93,500円
	【豊和銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大分県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】豊和銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
42 位	山口銀行＜YCG住宅ローン（融資手数料型）・変動金利＞
	0.829%	年0.575%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【山口銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・山口県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】山口銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
42 位	四国銀行＜住宅ローン（変動金利専用型、エコ住宅）・変動金利＞
	0.829%	年0.475%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【四国銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
	【関連記事】四国銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
44 位	あいち銀行＜あいぎん住宅ローン（Web申込プラン）・変動金利＞
	0.835%	年0.700%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【あいち銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・愛知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】あいち銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
45 位	京葉銀行＜住宅ローン・変動金利＞
	0.836%	年0.775%	借入額×0%	借入額×0.000%+220,000円
	【京葉銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・千葉県を地盤とする第二地方銀行。主要な営業エリアは、千葉県、東京都。
	【関連記事】京葉銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
46 位	南都銀行＜〈ナント〉ホームローン（変動・固定金利選択型）・変動金利＞
	0.840%	年0.625%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【南都銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・奈良県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】南都銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
47 位	沖縄ろうきん＜有担保住宅ローン・変動金利＞
	0.848%	年0.775%	借入額×0%	借入額×1.050%+0円
	【沖縄ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、沖縄県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】沖縄ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
48 位	常陽銀行＜住宅ローンずっとうれしい金利引き下げ・保証料一括前払い方式・変動金利＞
	0.849%	年0.700%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+55,000円
	【常陽銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・茨城県を地盤とする地方銀行。主要な営業エリアは、宮城県、福島県、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都。
	【関連記事】常陽銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
49 位	西京銀行＜さいきょう住宅ローン（Ａプラン定率型）・変動金利＞
	0.854%	年0.700%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【西京銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・山口県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】西京銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
50 位	大東銀行＜住宅ローン（変動金利コース）・変動金利＞
	0.859%	年0.700%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+88,000円
	【大東銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】大東銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
51 位	福岡中央銀行＜福中銀住宅ローン・変動金利＞
	0.870%	年0.775%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【福岡中央銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福岡県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】福岡中央銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
52 位	スルガ銀行＜スルガ銀行住宅ローン（優遇金利型）・変動金利＞
	0.871%	年0.825%	借入額×0%	借入額×0.000%+165,000円
	【スルガ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・静岡県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】スルガ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
53 位	十六銀行＜住宅ローン（全期間優遇型、WEB契約金利）・変動金利＞
	0.874%	年0.725%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+55,000円
	【十六銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・岐阜県を中心に融資を行う地方銀行。
54 位	福島銀行＜変動金利型全期間優遇住宅ローン・変動金利＞
	0.890%	年0.740%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+55,000円
	【福島銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】福島銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
55 位	筑波銀行＜変動金利型住宅ローン・変動金利＞
	0.893%	年0.750%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+33,000円
	【筑波銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・茨城県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】筑波銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
56 位	千葉銀行＜選べる住宅ローン金利割引プラン・全期間割引プラン・変動金利＞
	0.900%	年0.750%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+55,000円
	【千葉銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・千葉県を地盤とする地方銀行。主要な営業エリアは、茨城県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県。
	【関連記事】千葉銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
56 位	三十三銀行＜三十三銀行住宅ローン（金利引下げプラン、ＷＥＢ）・変動金利＞
	0.900%	年0.750%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+55,000円
	【三十三銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・三重県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】三十三銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
56 位	九州ろうきん＜住宅ローン（変動金利型）・変動金利＞
	0.900%	年0.800%	借入額×0%	借入額×0.000%+0円
	【九州ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、福岡県\|佐賀県\|長崎県\|熊本県\|大分県\|宮崎県\|鹿児島県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】九州ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
59 位	東和銀行＜住宅ローン（完済までず～っと楽々プラン）・変動金利＞
	0.915%	年0.765%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+55,000円
	【東和銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・群馬県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】東和銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
60 位	大垣共立銀行＜住宅ローン「金利OKプラン」（一律OK）・変動金利＞
	0.919%	年0.775%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+33,000円
	【大垣共立銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・岐阜県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】大垣共立銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
61 位	山梨中央銀行＜自由設計型住宅ローン・変動金利＞
	0.922%	年0.775%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+44,000円
	【山梨中央銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・山梨県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】山梨中央銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
62 位	長野ろうきん＜住宅ローン選択宣言（全期間変動金利型）・変動金利＞
	0.928%	年0.925%	借入額×0%	借入額×0.000%+11,000円
	【長野ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、長野県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】長野ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
63 位	イオン銀行＜住宅ローン金利プラン・定率型（借り換え）・変動金利＞
	0.935%	年0.780%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【イオン銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・イオンでの買い物が住宅ローン借入期間中ずっと5％オフになる（買い物額で年間90万円まで）ので、合計で最大157.5万円分のメリットがある・売買契約金額・工事請負契約金額の105％まで借りられるので、「諸経費」や「リフォーム費用」も住宅ローンと一緒に、低金利で借りられる・「定率型」は手数料として借入額×2.2％かかる一方で、「定額型」は手数料が11万円と安いものの、「定率型」よりも金利が0.2％高い
	【関連記事】イオン銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

63 位	近畿ろうきん＜住宅ローン・変動金利＞
	0.935%	年0.835%	借入額×0%	借入額×0.000%+0円
	【近畿ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、大阪府\|兵庫県\|京都府\|奈良県\|滋賀県\|和歌山県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】近畿ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
65 位	東海ろうきん＜東海ろうきん住宅ローン（有担保）・変動金利＞
	0.946%	年0.940%	借入額×0%	借入額×0.000%+22,000円
	【東海ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、愛知県\|岐阜県\|三重県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】東海ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
66 位	鳥取銀行＜ベストホームローン・変動金利＞
	0.956%	年0.950%	借入額×0%	借入額×0.000%+22,000円
	【鳥取銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・鳥取県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】鳥取銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
67 位	神奈川銀行＜住宅ローン「ベストセレクトプラス」・変動金利＞
	0.969%	年0.825%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+33,000円
	【神奈川銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・神奈川県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】神奈川銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
68 位	但馬銀行＜たんぎん住宅ローン（変動・固定金利選択型）・変動金利＞
	0.975%	年0.825%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+55,000円
	【但馬銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・兵庫県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】但馬銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
69 位	みずほ銀行＜みずほネット住宅ローン（固定金利選択、ローン取扱手数料型、借り換え）・変動金利＞
	0.989%	年0.825%	借入額×0%	借入額×2.200%+33,000円
	【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・3大メガバンクの一つで、ネット専用住宅ローンを用意。ネット専用商品は金利が低い・オプション団信の一つである「8大疾病補償プラス」は、保険料が安く、途中解約可能で使い勝手がいい・返済期間は変えずに、一定期間返済額を増減額したり、借り入れ期間を延長したりできる「ライフステージ応援プラン」も用意する
	【関連記事】みずほ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

70 位	第四北越銀行＜住宅ローン（保証料前払型）・変動金利＞
	1.026%	年0.875%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+55,000円
	【第四北越銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・新潟県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】第四北越銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
70 位	大光銀行＜たいこう住宅ローン・変動金利＞
	1.026%	年0.875%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+55,000円
	【大光銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・新潟県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】大光銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
72 位	三井住友銀行＜住宅ローン最後までずーっと引き下げプラン（借り換え、WEB申込専用）・変動金利＞
	1.030%	年0.875%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【三井住友銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・3大メガバンクの一つ・WEB申込専用商品は、店頭で販売する住宅ローンよりも金利を優遇・夫婦のミックスローンでどちらかが亡くなった場合に残高が消える「クロスサポート（金利0.18％上乗せ)」、地震、津波などの自然災害で被害に遭うと残高の50％が保険金で支払われる「自然災害時返済一部免除特約（残高保障型は金利0.5％上乗せ）」など、オプションの保障が充実
	【関連記事】三井住友銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
72 位	福岡銀行＜プレミアム住宅ローン（融資手数料型、変動金利型）・変動金利＞
	1.030%	年0.875%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【福岡銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福岡県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】福岡銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
72 位	十八親和銀行＜プレミアム住宅ローン（融資手数料型、変動金利型）・変動金利＞
	1.030%	年0.875%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【十八親和銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・長崎県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】十八親和銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
72 位	名古屋銀行＜スーパー住宅ローン金利プラン（保証料不要タイプ、変動金利型）・変動金利＞
	1.030%	年0.875%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【名古屋銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・愛知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】名古屋銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
72 位	熊本銀行＜プレミアム住宅ローン（融資手数料型）・変動金利＞
	1.030%	年0.875%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【熊本銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・熊本県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】熊本銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
77 位	北都銀行＜住宅ローン金利プラン（金利優遇プラン）・変動金利＞
	1.051%	年0.900%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+55,000円
	【北都銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・秋田県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】北都銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
78 位	千葉興業銀行＜住宅ローン・変動金利＞
	1.076%	年0.925%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+55,000円
	【千葉興業銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・千葉県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】千葉興業銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
78 位	京都銀行＜京銀住宅ローン（変動金利プラン）・変動金利＞
	1.076%	年0.925%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+55,000円
	【京都銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・京都府を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】京都銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
80 位	岩手銀行＜いわぎん住宅ローン・変動金利＞
	1.078%	年1.000%	借入額×0%	借入額×1.100%+0円
	【岩手銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・岩手県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】岩手銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
※実質金利は、借入金額3000万円、借入期間35年、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。固定期間終了後は変動金利を選択（現在の水準が継続と仮定）。実質金利の計算法はこちら。諸費用は、事務手数料等、保証料とする。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要銀行＋地方銀行の132銀行の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の監修で作成。

主要銀行＋地銀の金利ランキングは？（81位～）

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