住宅ローン借り換えランキング【変動金利】　132銀行を手数料込みで比較！[2026年8月最新]（3ページ目）

【2026年8月最新版】132銀行(主要銀行＋地銀)の金利は？「変動金利」住宅ローン実質金利ランキング（借り換え） ※借入金額2500万円、借入期間30年（詳細な条件は表組の下に記載）
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
41 位	中央ろうきん＜不動産担保ローン変動金利型・保証料月次後払い方式・手数料定率型・変動金利＞
	1.282%	年1.025%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【中央ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、中央ろうきんは、茨城・栃木・群馬・埼玉・千葉・東京・神奈川・山梨に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】中央ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
41 位	西日本シティ銀行＜NCB住宅ローンアドバンスプレミア（年収700万円以上）・変動金利＞
	1.282%	年1.125%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【西日本シティ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福岡県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】西日本シティ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
41 位	長崎銀行＜ながさき住宅ローン「アドバンスプレミア」・変動金利＞
	1.282%	年1.125%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【長崎銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・長崎県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】長崎銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
44 位	中国銀行＜クイック住宅ローン（変動金利型、期間金利変動（6か月固定）、手数料定率タイプ）・変動金利＞
	1.283%	年1.100%	借入額×0%	借入額×2.200%+88,000円
	【中国銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・岡山県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】中国銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
45 位	イオン銀行＜住宅ローン金利プラン・定率型（借り換え）・変動金利＞
	1.287%	年1.130%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【イオン銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・イオンでの買い物が住宅ローン借入期間中ずっと5％オフになる（買い物額で年間90万円まで）ので、合計で最大157.5万円分のメリットがある・売買契約金額・工事請負契約金額の105％まで借りられるので、「諸経費」や「リフォーム費用」も住宅ローンと一緒に、低金利で借りられる・「定率型」は手数料として借入額×2.2％かかる一方で、「定額型」は手数料が11万円と安いものの、「定率型」よりも金利が0.2％高い
	【関連記事】イオン銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
45 位	きらぼし銀行＜住宅ローン「選択上手」（融資手数料型金利プラン）・変動金利＞
	1.287%	年1.120%	借入額×0%	借入額×2.200%+33,000円
	【きらぼし銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・東京都を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】きらぼし銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
47 位	京葉銀行＜住宅ローン・変動金利＞
	1.288%	年1.225%	借入額×0%	借入額×0.000%+220,000円
	【京葉銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・千葉県を地盤とする第二地方銀行。主要な営業エリアは、千葉県、東京都。
	【関連記事】京葉銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
48 位	静岡銀行＜住宅ローンカスタムFLEX(固定・変動ミックス型)・変動金利＞
	1.303%	年1.150%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+55,000円
	【静岡銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・静岡県を地盤とする地方銀行。主要な営業エリアは、静岡県、愛知県、神奈川県、東京都。
	【関連記事】静岡銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
49 位	東北ろうきん＜不動産担保住宅ローン・変動金利＞
	1.319%	年1.150%	借入額×0%	借入額×0.000%+33,000円
	【東北ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、青森県\|秋田県\|岩手県\|山形県\|宮城県\|福島県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】東北ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
50 位	豊和銀行＜さわやかスーパー住宅ローン（全期間変動型）・変動金利＞
	1.327%	年1.200%	借入額×0%	借入額×0.000%+93,500円
	【豊和銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大分県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】豊和銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
51 位	近畿ろうきん＜住宅ローン・変動金利＞
	1.335%	年1.235%	借入額×0%	借入額×0.000%+0円
	【近畿ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、大阪府\|兵庫県\|京都府\|奈良県\|滋賀県\|和歌山県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】近畿ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
52 位	auじぶん銀行＜住宅ローン全期間引下げプラン（借り換え、全期間引き下げプラン）・変動金利＞
	1.337% 【注目ポイント】「がん・4疾病50%」+「全疾病」保障が無料付帯	年1.179%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【auじぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・KDDIグループのネット銀行で、変動金利は業界トップクラスの低金利・無料団信が充実しており、がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん・4疾病50％保障団信」のほか、「全疾病保障」「月次返済保障」が無料で付帯・ネットだけで契約を完了でき、本審査は最短2～3営業日で回答など、審査スピードも速い（2026/06/01現在の金利であり、実際の借入日の金利により変動する。審査の結果によっては保証付金利プランとなり、上記とは異なる金利になる。保証付金利プランは固定金利特約が3年、5年、10年に限定され、審査の結果、保証会社を利用する場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されるが、別途、保障料の支払いは不要。住宅ローン金利優遇割は、au回線、じぶんでんき、J:COM NETまたはコミュファ光、J:COM TVをセットで利用した場合、金利引下幅は最大▲年0.15％。J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割は戸建のみ対象。J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始。なお、変動金利は住宅ローン金利優遇割を最大適用した金利で、他の金利タイプは適用なし）
	【関連記事】auじぶん銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

53 位	SBIマネープラザ＜住宅ローン・通期引下げプラン（ドコモSMTBネット銀行の対面専用商品、借り換え）・変動金利＞
	1.358%	年1.200%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ・全国10支店において対面で相談できるので、初心者でも安心・変動金利が低い「住宅ローン」（ドコモSMTBネット銀行の商品）と、全期間固定金利が低い「フラット35」を取り扱っており、2種類の住宅ローンを比較して申し込める ※こちらの商品はドコモSMTBネット銀行の住宅ローンです。上記は物件価格80%以内で借入れの場合。物件価格80%超～100%以内で借入れの場合は、上記金利に年0.032%上乗せ。物件価格100%超で借入れの場合は、上記金利に年0.061%上乗せ
	【関連記事】SBIマネープラザの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

53 位	ドコモSMTBネット銀行＜住宅ローン通期引下げプラン（借り換え、WEB申込コース）・変動金利＞
	1.358%	年1.200%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【ドコモSMTBネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・NTTドコモと三井住友信託銀行の合弁であるネット銀行で、変動金利の低さではトップクラス・通常の団信に加えて、3大疾病50％保障、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯しているので、おとくな商品と言える・同社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.3％上乗せ。借入期間を35年超の場合は、住宅ローン金利に年0.15％を上乗せ
	【関連記事】ドコモSMTBネット銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
55 位	八十二長野銀行＜住宅ローン（変動金利型）・変動金利＞
	1.359%	年1.250%	借入額×0%	借入額×0.000%+33,000円
	【八十二長野銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・長野県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】八十二長野銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
56 位	楽天銀行＜住宅ローン・金利選択型（借り換え）特別金利・変動金利＞
	1.362%	年1.267%	借入額×0%	借入額×0.000%+330,000円
	【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・事務手数料が一律33万円と安め。他のネット銀行の多くは借入金額×2.2％かかる・借入期間中なら変動金利と固定金利を何度も変更できる・通常の死亡・高度障害保障に加え、「全疾病就業不能保障」「がん50％保障」付きの団信保険が無料で付けられる・事前審査の結果は最短で翌日、本審査は3~4日で回答する。店舗に行かずに契約が可能
	【関連記事】楽天銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
57 位	佐賀銀行＜住宅ローンあっとほー夢（手数料型、Web申込み）・変動金利＞
	1.366%	年1.150%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【佐賀銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・佐賀県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】佐賀銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
58 位	阿波銀行＜あわぎん総合住宅ローン（変動金利型）・変動金利＞
	1.370%	年1.075%	借入額×0%	借入額×1.100%+55,000円
	【阿波銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・徳島県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】阿波銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
59 位	スルガ銀行＜スルガ銀行住宅ローン（優遇金利型）・変動金利＞
	1.372%	年1.325%	借入額×0%	借入額×0.000%+165,000円
	【スルガ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・静岡県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】スルガ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
60 位	千葉銀行＜選べる住宅ローン金利割引プラン・全期間割引プラン・変動金利＞
	1.378%	年1.225%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+55,000円
	【千葉銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・千葉県を地盤とする地方銀行。主要な営業エリアは、茨城県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県。
	【関連記事】千葉銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
60 位	十六銀行＜住宅ローン（全期間優遇型、WEB契約金利）・変動金利＞
	1.378%	年1.225%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+55,000円
	【十六銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・岐阜県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】十六銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
62 位	百十四銀行＜114スピード住宅ローン＜グッドチョイス＞（ずっと優遇コース）・変動金利＞
	1.389%	年1.075%	借入額×1.91%	借入額×2.200%+55,000円
	【百十四銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・香川県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】百十四銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
63 位	足利銀行＜住宅ローン「暮らし上手」（ずーっと変わらないおトク）・変動金利＞
	1.391%	年1.275%	借入額×0%	借入額×0.000%+55,000円
	【足利銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・栃木県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】足利銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
64 位	筑波銀行＜変動金利型住宅ローン・変動金利＞
	1.397%	年1.250%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+33,000円
	【筑波銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・茨城県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】筑波銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
65 位	三十三銀行＜三十三銀行住宅ローン（金利引下げプラン、ＷＥＢ）・変動金利＞
	1.404%	年1.250%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+55,000円
	【三十三銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・三重県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】三十三銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
66 位	大垣共立銀行＜住宅ローン「金利OKプラン」（一律OK）・変動金利＞
	1.422%	年1.275%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+33,000円
	【大垣共立銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・岐阜県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】大垣共立銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
67 位	山梨中央銀行＜自由設計型住宅ローン・変動金利＞
	1.426%	年1.275%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+44,000円
	【山梨中央銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・山梨県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】山梨中央銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
68 位	四国銀行＜住宅ローン（変動金利専用型、エコ住宅）・変動金利＞
	1.434%	年1.075%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【四国銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・高知県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】四国銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
68 位	福岡銀行＜プレミアム住宅ローン（融資手数料型、変動金利型）・変動金利＞
	1.434%	年1.275%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【福岡銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福岡県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】福岡銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
68 位	十八親和銀行＜プレミアム住宅ローン（融資手数料型、変動金利型）・変動金利＞
	1.434%	年1.275%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【十八親和銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・長崎県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】十八親和銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
68 位	熊本銀行＜プレミアム住宅ローン（融資手数料型）・変動金利＞
	1.434%	年1.275%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【熊本銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・熊本県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】熊本銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
72 位	南日本銀行＜なんぎん住宅ローン・変動金利＞
	1.454%	年1.300%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+55,000円
	【南日本銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・鹿児島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】南日本銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
73 位	神奈川銀行＜住宅ローン「ベストセレクトプラス」・変動金利＞
	1.473%	年1.325%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+33,000円
	【神奈川銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・神奈川県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】神奈川銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
74 位	長野ろうきん＜住宅ローン選択宣言（全期間変動金利型）・変動金利＞
	1.478%	年1.475%	借入額×0%	借入額×0.000%+11,000円
	【長野ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、長野県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】長野ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
75 位	常陽銀行＜住宅ローンずっとうれしい金利引き下げ・保証料一括前払い方式・変動金利＞
	1.479%	年1.325%	借入額×1.91%	借入額×0.000%+55,000円
	【常陽銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・茨城県を地盤とする地方銀行。主要な営業エリアは、宮城県、福島県、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都。
	【関連記事】常陽銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
76 位	三井住友銀行＜住宅ローン最後までずーっと引き下げプラン（借り換え、WEB申込専用）・変動金利＞
	1.484%	年1.325%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【三井住友銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・3大メガバンクの一つ・夫婦のミックスローンでどちらかが亡くなった場合に残高が消える「クロスサポート（金利0.18％上乗せ)」、地震、津波などの自然災害で被害に遭うと残高の50％が保険金で支払われる「自然災害時返済一部免除特約（残高保障型は金利0.5％上乗せ）」など、オプションの保障が充実
	【関連記事】三井住友銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
77 位	PayPay銀行＜住宅ローン全期間引下げ(借り換え)・変動金利＞
	1.489%	年1.330%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【PayPay銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・ネット銀行のPayPay銀行（旧ジャパンネット銀行）が、2019年７月末に住宅ローンの貸し出しをスタート・業界最低水準という低い金利で、特に「変動金利」「10年固定金利」に強みがある・オプションの団体信用生命保険も豊富に取りそろえる・無料でがん50%保障&全疾病保障団信を付帯。
	【関連記事】PayPay銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
78 位	東海ろうきん＜東海ろうきん住宅ローン（有担保）・変動金利＞
	1.496%	年1.490%	借入額×0%	借入額×0.000%+22,000円
	【東海ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、愛知県\|岐阜県\|三重県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】東海ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
79 位	ソニー銀行＜変動セレクト住宅ローン（借り換え）・変動金利＞
	1.506% 【注目ポイント】仮審査が最短60分と短く、本契約も印紙代不要の電子契約に対応	年1.347%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・外貨預金などで有名なソニーグループの銀行・「固定セレクトローン」は、手数料は借入額の2.2％かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある
	【関連記事】ソニー銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？

80 位	名古屋銀行＜スーパー住宅ローン金利プラン（保証料不要タイプ、変動金利型）・変動金利＞
	1.535%	年1.375%	借入額×0%	借入額×2.200%+0円
	【名古屋銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・愛知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】名古屋銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
※実質金利は、借入金額3000万円、借入期間35年、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。固定期間終了後は変動金利を選択（現在の水準が継続と仮定）。実質金利の計算法はこちら。諸費用は、事務手数料等、保証料とする。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要銀行＋地方銀行の132銀行の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の監修で作成。

主要銀行＋地銀の金利ランキングは？（81位～）

▲ページのトップに戻る

132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[新規借入]

132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[借り換え]

【金利動向】おすすめ記事	【基礎】から知りたい人の記事
【今月の金利】【来月の金利】【2026年の金利動向】【変動金利】上昇時期は？【変動金利】何％上昇する？	【基礎の8カ条】【審査】の基礎【借り換え】の基礎【フラット35】の基礎【住宅ローン控除】の基礎