【2021年1月最新版】132銀行(主要銀行＋地銀)の金利は？
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| 順位 | 銀行名 <商品名> | |||
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実質金利
（費用等含む） |
表面金利
（費用等除く） |
保証料
（税込） |
事務手数料
（税込） |
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1
位 |
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| 0.510% 全疾病＋がん50％ |
0.380%
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0円
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借入額×2.2%
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| 【auじぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・三菱ＵＦＪ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行で、変動金利は業界トップクラスの低金利 ・無料団信が充実しており、がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障団信」のほか、「全疾病保障」「月次返済保障」が無料で付帯 ・ネットだけで契約を完了でき、仮審査は最短即日回答、本審査は最短2～3営業日で回答など、審査スピードも速い ・じぶんでんきセット割引も用意。新電力「じぶんでんき」に加入できた場合、金利を0.03％引き下げるもので、適用されない場合の金利は0.41%。 |
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| 【関連記事】auじぶん銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？ | ||||
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1
位 |
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| 0.510% |
0.380%
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0円
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借入額×2.2%
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| 【ジャパンネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・ネット銀行のジャパンネット銀行が、2019年７月末に住宅ローンの貸し出しをスタート ・業界最低水準という低い金利で、特に「変動金利」「10年固定金利」に強みがある ・オプションの団体信用生命保険も豊富に取りそろえる ・個人事業主、家族が経営する会社に勤務している場合も原則利用不可。借地、市街化調整区域なども不可 |
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| 【関連記事】ジャパンネット銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？ | ||||
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3
位 |
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| 0.540% 全疾病保障付き |
0.410%
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0円
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借入額×2.2%
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| 【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ ・全国9支店において対面で相談できるので、初心者でも安心 ・変動金利が低い「ミスター住宅ローンREAL」（住信SBIネット銀行の商品）と、全期間固定金利が低い「フラット35」を取り扱っており、2種類の住宅ローンを比較して申し込める |
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| 【関連記事】SBIマネープラザの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？ | ||||
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4
位 |
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| 0.571% 全疾病保障付き |
0.440%
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0円
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借入額×2.2%
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| 【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、変動金利の低さではトップクラス ・通常の団信に加えて、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯しているので、おとくな商品と言える ・女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている ・審査結果によっては、表面金利に年0.1％を上乗せする |
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| 【関連記事】住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？ | ||||
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5
位 |
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| 0.581% |
0.450%
|
0円
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借入額×2.2%
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| 【新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・変動金利は、金利が低い「変動フォーカス」と、手数料が安い「変動金利半年型タイプ」がある ・「変動フォーカス」は、非常に金利が低い半面、手数料は借入金額×2.2％tと高い |
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| 【関連記事】新生銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？ | ||||
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| 順位 | 銀行名 <商品名> | |||
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実質金利
（費用等含む） |
表面金利
（費用等除く） |
保証料
（税込） |
事務手数料
（税込） |
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5
位 |
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| 0.581% |
0.450%
|
0円
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借入額×2.2%
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| 【東京スター銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・東京にある第二地方銀行 ・通常の住宅ローンである「スター住宅ローン」と、預金があればその分の金利はつかないという「スターワン住宅ローン」、リバースモーゲージなどをラインナアップする ・通常の団体信用生命保険に加え、「就業不能信用費用保険（入院保険）」を無料で付帯 |
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7
位 |
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| 0.588% |
0.457%
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0円
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借入額×2.2%
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| 【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・外貨預金などで有名なソニーグループの銀行 ・「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.2％かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある ・諸費用を含めた借り換えもOK。借り換え後に変動金利から固定金利への変更がインターネットで簡単にできる |
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| 【関連記事】ソニー銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？ | ||||
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8
位 |
 楽天銀行 ＜住宅ローン・金利選択型（新規借入）・変動金利＞
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| 0.602% |
0.537%
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0円
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330000円
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| 【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・事務手数料が一律33万円と安め。他のネット銀行の多くは借入金額×2.2％かかる ・借入期間中なら変動金利と固定金利を何度も変更できる ・通常の死亡・高度障害保障に加え、「全疾病就業不能保障」「がん50％保障」付きの団信保険が無料で付けられる ・事前審査の結果は最短で翌日、本審査は3~4日で回答する。店舗に行かずに契約が可能 |
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9
位 |
 三菱UFJ信託銀行 ＜三菱UFJネット住宅ローン・三菱UFJ信託銀行専用・変動金利選択プラン・変動金利＞
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| 0.606% |
0.475%
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0円
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借入額×2.2%
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| 【三菱UFJ信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・同じグループである三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン「三菱UFJネット専用住宅ローン」を販売 ・ネット専用商品であるため、三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンよりも低金利だが、一方で手数料は2.2%かかる> ・事前審査はネットで完結し、正式審査もウェブまたは郵送で対応するので便利 |
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9
位 |
 三井住友信託銀行 ＜住宅ローン 全期間一定金利引下げ・融資手数料型（新規借入）・変動金利＞
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| 0.606% |
0.475%
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0円
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借入額×2.2%
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| 【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・大手信託銀行の一社 ・自社商品には、融資手数料型と、保証料型があり、条件によってどちらが有利な商品になるか違うので実質金利で比べよう ・女性向けに入院日額1000円を保障する医療保障（支払い条件あり）を無料で付帯しているほか、「8大疾病保障」（金利0.4％上乗せ）などもある |
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| 順位 | 銀行名 <商品名> | |||
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実質金利
（費用等含む） |
表面金利
（費用等除く） |
保証料
（税込） |
事務手数料
（税込） |
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9
位 |
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| 0.606% |
0.475%
|
0円
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借入額×2.2%
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| 【三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・民間金融機関の中で住宅ローンの取扱残高ナンバー1の実績を誇る ・ネット専用住宅ローンは金利が低め ・オプション団信の7大疾病保障は保険料を毎月支払うタイプがあり、いつでもオプション団信だけ中途解約ができて使い勝手がいい ・事前審査は来店不要。WEB利用で一部繰り上げ返済手数料が無料 |
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| 【関連記事】三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？ | ||||
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9
位 |
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| 0.606% |
0.475%
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0円
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借入額×2.2%
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| 【三井住友銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・3大メガバンクの一つ ・WEB申込専用商品は、店頭で販売する住宅ローンよりも金利を優遇 ・夫婦のミックスローンでどちらかが亡くなった場合に残高が消える「クロスサポート（金利0.18％上乗せ)」、地震、津波などの自然災害で被害に遭うと残高の50％が保険金で支払われる「自然災害時返済一部免除特約（残高保障型は金利0.5％上乗せ）」など、オプションの保障が充実 |
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| 【関連記事】三井住友銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？ | ||||
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13
位 |
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| 0.608% |
0.470%
|
0円
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借入額×2.2%+33000円
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| 【りそな銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・大手銀行の一角で住宅ローンの獲得に積極的 ・オプション保険として、16の特定状態・所定の要介護状態を保障する充実の団体信用生命保険「団信革命」を提供 ・一部のローンプラザ支店で休日でも相談可能。 |
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| 【関連記事】りそな銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？ | ||||
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13
位 |
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| 0.608% |
0.470%
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0円
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借入額×2.2%+33000円
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| 【埼玉りそな銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・埼玉県を地盤とする都市銀行。主要な営業エリアは、埼玉県、東京都。 |
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13
位 |
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| 0.608% |
0.470%
|
0円
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借入額×2.2%+33000円
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| 【横浜銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・神奈川県を地盤とする地方銀行。主要な営業エリアは、神奈川県、東京都。 |
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| 【関連記事】横浜銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？ | ||||
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| 順位 | 銀行名 <商品名> | |||
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実質金利
（費用等含む） |
表面金利
（費用等除く） |
保証料
（税込） |
事務手数料
（税込） |
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16
位 |
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| 0.633% |
0.600%
|
0円
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165000円
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| 【スルガ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・静岡県を中心に融資を行う地方銀行。 |
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17
位 |
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| 0.651% |
0.520%
|
0円
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借入額×2.2%
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| 【イオン銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・イオンでの買い物が5年間、5％オフになる（買い物額で年間90万円まで）ので、合計で最大22.5万円分のメリットがある ・売買契約金額・工事請負契約金額の105％まで借りられるので、「諸経費」や「リフォーム費用」も住宅ローンと一緒に、低金利で借りられる ・「定率型」は手数料として借入額×2.2％かかる一方で、「定額型」は手数料が11万円と安いものの、「定率型」よりも金利が0.2％高い |
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| 【関連記事】イオン銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？ | ||||
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18
位 |
 みずほ銀行 ＜住宅ローン 最後まで変わらずオトク！全期間重視プラン（ネット専用、新規借入）・変動金利＞
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| 0.655% |
0.525%
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借入額×2.06%
|
33000円
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| 【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・3大メガバンクの一つで、ネット専用住宅ローンを用意。ネット専用商品は店舗での相談はできない分、金利が低い ・オプション団信の一つである「8大疾病補償プラス」は、保険料が安く、途中解約可能で使い勝手がいい ・返済期間は変えずに、一定期間返済額を増減額したり、借り入れ期間を延長したりできる「ライフステージ応援プラン」も用意する |
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19
位 |
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| 0.683% |
0.545%
|
0円
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借入額×2.2%+33000円
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| 【みなと銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・兵庫県を地盤とする第二地方銀行。主要な営業エリアは、兵庫県、大阪府。 |
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20
位 |
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| 0.709% |
0.600%
|
0円
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44000円
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| 【JAバンク埼玉 ・埼玉県を中心に融資を行う金融機関。同じ埼玉県でもJAによって金利が違うので注意。 |
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| 順位 | 銀行名 <商品名> | |||
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実質金利
（費用等含む） |
表面金利
（費用等除く） |
保証料
（税込） |
事務手数料
（税込） |
|
|
21
位 |
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| 0.722% |
0.650%
|
0円
|
110000円
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|
| 【大分銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・大分県を中心に融資を行う地方銀行。 |
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22
位 |
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| 0.725% |
0.625%
|
0円
|
0円
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| 【近畿ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・全国に13ある労働金庫の一つで、大阪府|兵庫県|京都府|奈良県|滋賀県|和歌山県に住んでいるか、勤務している人が対象 ・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引 ・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。 |
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23
位 |
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| 0.730% |
0.600%
|
借入額×2.06%
|
33000円
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| 【筑波銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・茨城県を中心に融資を行う地方銀行。 |
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24
位 |
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| 0.732% |
0.625%
|
0円
|
33000円
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| 【中央ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・全国に13ある労働金庫の一つで、中央ろうきんは、茨城・栃木・群馬・埼玉・千葉・東京・神奈川・山梨に住んでいるか、勤務している人が対象 ・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引 ・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。 |
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|
25
位 |
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| 0.750% |
0.615%
|
借入額×2.06%
|
55000円
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| 【東和銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・群馬県を中心に融資を行う第二地方銀行。 |
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| 順位 | 銀行名 <商品名> | |||
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実質金利
（費用等含む） |
表面金利
（費用等除く） |
保証料
（税込） |
事務手数料
（税込） |
|
|
26
位 |
||||
| 0.755% |
0.625%
|
借入額×2.06%
|
33000円
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| 【きらぼし銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・東京都を中心に融資を行う地方銀行。 |
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|
26
位 |
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| 0.755% |
0.625%
|
借入額×2.06%
|
33000円
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| 【大垣共立銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・岐阜県を中心に融資を行う地方銀行。 |
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28
位 |
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| 0.758% |
0.625%
|
借入額×2.06%
|
44000円
|
|
| 【山梨中央銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・山梨県を中心に融資を行う地方銀行。 |
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|
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|
29
位 |
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| 0.760% |
0.625%
|
借入額×2.06%
|
55000円
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|
| 【常陽銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・茨城県を地盤とする地方銀行。主要な営業エリアは、宮城県、福島県、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都。 |
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|
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|
29
位 |
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| 0.760% |
0.625%
|
借入額×2.06%
|
55000円
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|
| 【静岡銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・静岡県を地盤とする地方銀行。主要な営業エリアは、静岡県、愛知県、神奈川県、東京都。 |
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|
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| 順位 | 銀行名 <商品名> | |||
|
実質金利
（費用等含む） |
表面金利
（費用等除く） |
保証料
（税込） |
事務手数料
（税込） |
|
|
29
位 |
||||
| 0.760% |
0.625%
|
借入額×2.06%
|
55000円
|
|
| 【十六銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・岐阜県を中心に融資を行う地方銀行。 |
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29
位 |
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| 0.760% |
0.625%
|
借入額×2.06%
|
55000円
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|
| 【関西みらい銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・大阪府を中心に融資を行う地方銀行。 |
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|
33
位 |
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| 0.761% |
0.750%
|
0円
|
55000円
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|
| 【静岡ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・全国に13ある労働金庫の一つで、静岡県に住んでいるか、勤務している人が対象 ・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引 ・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。 |
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|
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|
34
位 |
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| 0.778% |
0.725%
|
0円
|
264000円
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|
| 【京葉銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・千葉県を地盤とする第二地方銀行。主要な営業エリアは、千葉県、東京都。 |
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|
35
位 |
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| 0.785% |
0.650%
|
借入額×2.06%
|
55000円
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|
| 【中京銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・愛知県を中心に融資を行う第二地方銀行。 |
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| 順位 | 銀行名 <商品名> | |||
|
実質金利
（費用等含む） |
表面金利
（費用等除く） |
保証料
（税込） |
事務手数料
（税込） |
|
|
36
位 |
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| 0.813% |
0.750%
|
0円
|
借入額×1.05%
|
|
| 【沖縄ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・全国に13ある労働金庫の一つで、沖縄県に住んでいるか、勤務している人が対象 ・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引 ・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。 |
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|
|
||||
|
37
位 |
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| 0.836% |
0.700%
|
借入額×2.06%
|
55000円
|
|
| 【三重銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・三重県を中心に融資を行う地方銀行。 |
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|
37
位 |
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| 0.836% |
0.700%
|
借入額×2.06%
|
55000円
|
|
| 【第三銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・三重県を中心に融資を行う第二地方銀行。 |
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|
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||||
|
39
位 |
||||
| 0.836% |
0.625%
|
0円
|
55000円
|
|
| 【紀陽銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・和歌山県を中心に融資を行う地方銀行。 |
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|
40
位 |
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| 0.850% |
0.750%
|
0円
|
0円
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| 【九州ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・全国に13ある労働金庫の一つで、福岡県|佐賀県|長崎県|熊本県|大分県|宮崎県|鹿児島県に住んでいるか、勤務している人が対象 ・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引 ・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。 |
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| ※実質金利は、借入金額3000万円、借入期間35年、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。固定期間終了後は変動金利を選択（現在の水準が継続と仮定）。実質金利の計算法はこちら。諸費用は、事務手数料等、保証料とする。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要銀行＋地方銀行の132銀行の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の協力で作成。 | ||||
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| 132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[新規借入] |
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【住宅ローン基礎】8カ条 【審査】の基礎 【借り換え】の基礎 【フラット35】どの銀行がいい？ 【住宅ローン控除】メリット最大化法 |
【2021年1月最新版、主要銀行版】
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| 順位 | 銀行名 <商品名> | |||
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実質金利
（費用等含む） |
表面金利
（費用等除く） |
保証料
（税込） |
事務手数料
（税込） |
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1
位 |
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| 0.510% 全疾病＋がん50％ |
0.380%
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0円
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借入額×2.2%
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| 【auじぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・三菱ＵＦＪ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行で、変動金利は業界トップクラスの低金利 ・無料団信が充実しており、がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障団信」のほか、「全疾病保障」「月次返済保障」が無料で付帯 ・ネットだけで契約を完了でき、仮審査は最短即日回答、本審査は最短2～3営業日で回答など、審査スピードも速い ・じぶんでんきセット割引も用意。新電力「じぶんでんき」に加入できた場合、金利を0.03％引き下げるもので、適用されない場合の金利は0.41%。 |
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| 【関連記事】auじぶん銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？ | ||||
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1
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| 0.510% |
0.380%
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0円
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借入額×2.2%
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| 【ジャパンネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・ネット銀行のジャパンネット銀行が、2019年７月末に住宅ローンの貸し出しをスタート ・業界最低水準という低い金利で、特に「変動金利」「10年固定金利」に強みがある ・オプションの団体信用生命保険も豊富に取りそろえる ・個人事業主、家族が経営する会社に勤務している場合も原則利用不可。借地、市街化調整区域なども不可 |
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| 【関連記事】ジャパンネット銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？ | ||||
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3
位 |
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| 0.540% 全疾病保障付き |
0.410%
|
0円
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借入額×2.2%
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| 【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ ・全国9支店において対面で相談できるので、初心者でも安心 ・変動金利が低い「ミスター住宅ローンREAL」（住信SBIネット銀行の商品）と、全期間固定金利が低い「フラット35」を取り扱っており、2種類の住宅ローンを比較して申し込める |
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| 【関連記事】SBIマネープラザの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？ | ||||
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4
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| 0.571% 全疾病保障付き |
0.440%
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0円
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借入額×2.2%
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| 【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ・三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、変動金利の低さではトップクラス ・通常の団信に加えて、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯しているので、おとくな商品と言える ・女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている ・審査結果によっては、表面金利に年0.1％を上乗せする |
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| ※実質金利は、借入金額3000万円、借入期間35年、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。固定期間終了後は変動金利を選択（現在の水準が継続と仮定）。実質金利の計算法はこちら。諸費用は、事務手数料等、保証料とする。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要銀行・金融機関の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の協力で作成。 | ||||
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