【2022年12月最新版】住宅ローン金利の最新動向、金利推移は？（132銀行・1000商品）変動・固定の相場を徹底解説！

【2022年12月最新版】132銀行(主要銀行＋地銀)の金利は？ ◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング（借り換え） ※借入金額2500万円、借入期間30年（詳細な条件は表組の下に記載）
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
40 位	静岡銀行＜住宅ローンカスタムFLEX(固定・変動ミックス型)・変動金利＞
	0.774%	0.625%	借入額×1.91%	55000円
	【静岡銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・静岡県を地盤とする地方銀行。主要な営業エリアは、静岡県、愛知県、神奈川県、東京都。
	【関連記事】静岡銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
42 位	JAバンク埼玉＜JA住宅ローン（100％応援型、借り換え）・変動金利＞
	0.781%	0.600%	0円	41000円
	【JAバンク埼玉の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・埼玉県を中心に融資を行う金融機関。同じ埼玉県でもJAによって金利が違うので注意。
	【関連記事】JAバンク埼玉の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
43 位	近畿ろうきん＜住宅ローン・変動金利＞
	0.785%	0.685%	0円	0円
	【近畿ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、大阪府\|兵庫県\|京都府\|奈良県\|滋賀県\|和歌山県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】近畿ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
44 位	京葉銀行＜住宅ローン・変動金利＞
	0.786%	0.725%	0円	220000円
	【京葉銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・千葉県を地盤とする第二地方銀行。主要な営業エリアは、千葉県、東京都。
	【関連記事】京葉銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
45 位	足利銀行＜住宅ローン「暮らし上手」（ずーっと変わらないおトク）・変動金利＞
	0.790%	0.675%	0円	55000円
	【足利銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・栃木県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】足利銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
45 位	もみじ銀行＜ＹＣＧ住宅ローン（はじめがお得プラン）・変動金利＞
	0.790%	0.675%	0円	55000円
	【もみじ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・広島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】もみじ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
47 位	中京銀行＜住宅ローン金利プラン（変動金利型）・変動金利＞
	0.799%	0.650%	借入額×1.91%	55000円
	【中京銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・愛知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】中京銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
48 位	神奈川銀行＜住宅ローン「ベストセレクトプラス」・変動金利＞
	0.818%	0.675%	借入額×1.91%	33000円
	【神奈川銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・神奈川県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】神奈川銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
49 位	沖縄ろうきん＜有担保住宅ローン・変動金利＞
	0.848%	0.775%	0円	借入額×1.05%
	【沖縄ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、沖縄県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】沖縄ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
50 位	三十三銀行＜三十三銀行住宅ローン・変動金利＞
	0.849%	0.700%	借入額×1.91%	55000円
	【三十三銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・三重県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】三十三銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
51 位	新潟ろうきん＜あんしん住宅ローン（不動産担保型）・変動金利＞
	0.850%	0.850%	0円	0円
	【新潟ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、新潟県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】新潟ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
52 位	鳥取銀行＜ベストホームローン・変動金利＞
	0.856%	0.850%	0円	22000円
	【鳥取銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・鳥取県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】鳥取銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
53 位	青森銀行＜スーパー住宅ローン（地銀協一般団信付、分割支払型）・変動金利＞
	0.865%	0.800%	0円	55000円
	【青森銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・青森県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】青森銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
54 位	福岡中央銀行＜福中銀住宅ローン・変動金利＞
	0.870%	0.775%	0円	55000円
	【福岡中央銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福岡県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】福岡中央銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
55 位	武蔵野銀行＜借換スペシャル（がん保証付、40歳未満）・変動金利＞
	0.874%	0.725%	借入額×1.91%	55000円
	【武蔵野銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・埼玉県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】武蔵野銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
55 位	第四北越銀行＜住宅ローン（保証料前払型）・変動金利＞
	0.874%	0.725%	借入額×1.91%	55000円
	【第四北越銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・新潟県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】第四北越銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
55 位	大光銀行＜たいこう住宅ローン・変動金利＞
	0.874%	0.725%	借入額×1.91%	55000円
	【大光銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・新潟県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】大光銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
58 位	愛媛銀行＜ひめぎんWEB住宅ローン（変動金利）・変動金利＞
	0.876%	0.505%	0円	借入額×2.2%+60500円
	【愛媛銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・愛媛県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】愛媛銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
59 位	福岡銀行＜プレミアム住宅ローン（融資手数料型、変動金利型）・変動金利＞
	0.879%	0.725%	0円	借入額×2.2%
	【福岡銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・福岡県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】福岡銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
59 位	十八親和銀行＜プレミアム住宅ローン（融資手数料型、変動金利型）・変動金利＞
	0.879%	0.725%	0円	借入額×2.2%
	【十八親和銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・長崎県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】十八親和銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
59 位	熊本銀行＜プレミアム住宅ローン（融資手数料型）・変動金利＞
	0.879%	0.725%	0円	借入額×2.2%
	【熊本銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・熊本県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】熊本銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
62 位	香川銀行＜住宅ローン（WEB申込）・変動金利＞
	0.890%	0.675%	0円	55000円
	【香川銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・香川県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】香川銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
63 位	滋賀銀行＜スーパー住宅ローン（変動金利型）・変動金利＞
	0.925%	0.775%	借入額×1.91%	55000円
	【滋賀銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・滋賀県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】滋賀銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
63 位	京都銀行＜京銀住宅ローン（変動金利プラン）・変動金利＞
	0.925%	0.775%	借入額×1.91%	55000円
	【京都銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・京都府を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】京都銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
63 位	但馬銀行＜たんぎん住宅ローン（変動・固定金利選択型）・変動金利＞
	0.925%	0.775%	借入額×1.91%	55000円
	【但馬銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・兵庫県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】但馬銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
66 位	岩手銀行＜いわぎん住宅ローン・変動金利＞
	0.927%	0.850%	0円	借入額×1.1%
	【岩手銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・岩手県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】岩手銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
66 位	北日本銀行＜住宅ローンASUMO（手数料重視コース）・変動金利＞
	0.927%	0.850%	0円	借入額×1.1%
	【北日本銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・岩手県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】北日本銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
68 位	長野ろうきん＜住宅ローン選択宣言（全期間変動金利型）・変動金利＞
	0.928%	0.925%	0円	11000円
	【長野ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・全国に13ある労働金庫の一つで、長野県に住んでいるか、勤務している人が対象・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
	【関連記事】長野ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
69 位	山口銀行＜YCG住宅ローン（融資手数料型）・変動金利＞
	0.930%	0.675%	0円	借入額×2.2%
	【山口銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・山口県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】山口銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
70 位	百十四銀行＜114スピード住宅ローン＜グッドチョイス＞（ずっと優遇コース）・変動金利＞
	0.932%	0.625%	借入額×1.91%	借入額×2.2%+55000円
	【百十四銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・香川県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】百十四銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
71 位	愛知銀行＜住宅ローン金利プラン<変動金利型>・変動金利＞
	0.945%	0.850%	0円	55000円
	【愛知銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・愛知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】愛知銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
72 位	百五銀行＜百五ホームローン住まいのちから［手数料定率型］・変動金利＞
	0.955%	0.800%	0円	借入額×2.2%
	【百五銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・三重県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】百五銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
73 位	みちのく銀行＜住まいるいちばんネクストV（全期間金利引下げタイプ、分割支払（月払）型）・変動金利＞
	0.955%	0.875%	0円	0円
	【みちのく銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・青森県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】みちのく銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
74 位	清水銀行＜住宅ローン「金利引下げプラン」（ずっと引下げプラン）・変動金利＞
	0.959%	0.750%	0円	33000円
	【清水銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・静岡県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】清水銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
75 位	宮崎銀行＜みやぎん住宅ローン「満額快答」（変動金利型）・変動金利＞
	0.965%	0.950%	0円	55000円
	【宮崎銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・宮崎県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】宮崎銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利（費用等含む）	表面金利（費用等除く）	保証料（税込）	事務手数料（税込）
75 位	鹿児島銀行＜かぎん住宅ローン・変動金利＞
	0.965%	0.950%	0円	55000円
	【鹿児島銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・鹿児島県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】鹿児島銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
77 位	宮崎太陽銀行＜太陽住宅ローン・変動金利＞
	0.972%	0.950%	0円	77000円
	【宮崎太陽銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・宮崎県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】宮崎太陽銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
78 位	豊和銀行＜さわやかスーパー住宅ローン（全期間変動型）・変動金利＞
	0.976%	0.850%	0円	93500円
	【豊和銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・大分県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】豊和銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
79 位	肥後銀行＜住宅ローンプレミアムプラン（手数料定率型）・変動金利＞
	0.980%	0.475%	0円	借入額×2.2%
	【肥後銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・熊本県を中心に融資を行う地方銀行。
	【関連記事】肥後銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
79 位	名古屋銀行＜スーパー住宅ローン金利プラン（保証料不要タイプ、変動金利型）・変動金利＞
	0.980%	0.825%	0円	借入額×2.2%
	【名古屋銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】・愛知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
	【関連記事】名古屋銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は？
※実質金利は、借入金額3000万円、借入期間35年、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。固定期間終了後は変動金利を選択（現在の水準が継続と仮定）。実質金利の計算法はこちら。諸費用は、事務手数料等、保証料とする。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要銀行＋地方銀行の132銀行の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の監修で作成。

132銀行（主要銀行＋地銀）の変動金利ランキングは？（81位～）

▲ページのトップに戻る

132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[新規借入]

132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[借り換え]

【金利動向】おすすめ記事	【基礎】から知りたい人の記事
【今月の金利】【来月の金利】【2022年の金利動向】【変動金利】上昇時期は？【変動金利】何％上昇する？	【基礎の8カ条】【審査】の基礎【借り換え】の基礎【フラット35】の基礎【住宅ローン控除】の基礎

【2022年12月最新版、主要銀行版】「変動金利」住宅ローン金利ランキング（新規借入） ※借入金額3000万円、借入期間35年

1位

auじぶん銀行「住宅ローン全期間引下げプラン（新規借入、au金利優遇割）・変動金利」

実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料（税込）	保証料
0.418%	0.289%	借入額×2.2%	0円

【注目ポイント】「全疾病」+「がん50%」保障が無料付帯。au金利優遇割は、au回線とじぶんでんきをセットで契約された場合に適用されるプラン

【auじぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

三菱ＵＦＪ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行で、変動金利は業界トップクラスの低金利
無料団信が充実しており、がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障団信」のほか、「全疾病保障」「月次返済保障」が無料で付帯
ネットだけで契約を完了でき、仮審査は最短当日回答、本審査は最短2～3営業日で回答など、審査スピードも速い
（審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。au金利優遇割は、au回線とじぶんでんきをセットで契約された場合に適用されるプラン。審査によっては、割引が適用されない場合がある）

公式サイトはこちら
（仮申込も可能）

auじぶん銀行の住宅ローンの詳細

手数料・保証料は？

手数料（税込）	融資額×2.20%（税込）
保証料	0円（審査の結果、保証会社を利用する場合があるが、保証料相当額は金利に含まれており、別途、保証料は発生しない）
繰上返済手数料（一部）	0円（1円以上1円単位）
繰上返済手数料（全額）	・変動金利／0円・固定金利／3万3000円（税込）

団信（団体信用生命保険）は？

無料の団信	一般団信（借入時年齢：65歳以下） +がん50％保障団信（借入時年齢：50歳以下） +全疾病保障団信（借入時年齢：50歳以下） +月次返済保障団信（借入時年齢：50歳以下）無料（死亡・高度障害と診断された場合。または、すべてのけが・病気で入院が180日超の場合、ローン残高が0円。がんと診断された場合、ローン残高が半分）
オプション（特約）の団信	がん100％保障団信（借入時年齢：50歳以下）上乗せ金利年0.10％（死亡・高度障害状態、がんと診断された場合。または、すべてのけが・病気で入院が180日超の場合、ローン残高が0円） ※2022年5月2日以降借り入れの顧客が対象 11疾病保障団信（借入時年齢：50歳以下）上乗せ金利年0.20％（死亡・高度障害、がんと診断された場合。または、10種類の生活習慣病で入院が180日超の場合、ローン残高が0円） ※2022年5月2日以降借り入れの顧客が対象ワイド団信（借入時年齢：65歳未満）上乗せ金利年0.30％（死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円）

無料の団信

一般団信
（借入時年齢：65歳以下）
+がん50％保障団信
（借入時年齢：50歳以下）
+全疾病保障団信
（借入時年齢：50歳以下）
+月次返済保障団信
（借入時年齢：50歳以下）
無料
（死亡・高度障害と診断された場合。または、すべてのけが・病気で入院が180日超の場合、ローン残高が0円。がんと診断された場合、ローン残高が半分）

オプション（特約）の団信

がん100％保障団信
（借入時年齢：50歳以下）
上乗せ金利年0.10％
（死亡・高度障害状態、がんと診断された場合。または、すべてのけが・病気で入院が180日超の場合、ローン残高が0円）
※2022年5月2日以降借り入れの顧客が対象
11疾病保障団信
（借入時年齢：50歳以下）
上乗せ金利年0.20％
（死亡・高度障害、がんと診断された場合。または、10種類の生活習慣病で入院が180日超の場合、ローン残高が0円）
※2022年5月2日以降借り入れの顧客が対象
ワイド団信
（借入時年齢：65歳未満）
上乗せ金利年0.30％
（死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円）

審査基準は？

借入額	500万円以上、2億円以下
借入期間	1年以上35年以内（1ヶ月単位）
融資を受けられるエリア	全国
使いみち	本人または家族が住むための以下の資金・戸建・マンション（中古物件含む）の購入資金・戸建の新築資金・他の金融機関で現在借入中の住宅ローンのお借換え（住宅ローンとリフォームローンの一括での借り換えを含む）資金・上記に伴う諸費用
年収（給与所得者）	200万円以上
勤続年数（給与所得者）	ー
年収（個人事業主等）	200万円以上
事業年数（個人事業主等）	ー
年齢（借入時）	満18歳以上〜満65歳未満
年齢（完済時）	満80歳の誕生日まで
その他条件	ー

自社住宅ローンについて解説　参考：auじぶん銀行の公式サイト

2位

PayPay銀行「住宅ローン全期間引下げ(新規借入)金利引下げキャンペーン・変動金利」

実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料（税込）	保証料
0.479%	0.349%	借入額×2.2%	0円

【PayPay銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

割引サービスなどを併用しなくても、変動金利は業界最低水準
審査結果によって金利が上がることがない、安心の一律金利
がん100％保障団信が、わずか0.1％の上乗せで加入できる

公式サイトはこちら
（仮申込も可能）

PayPay銀行の住宅ローンの詳細

手数料・保証料は？

手数料（税込）	借入金額×2.20％
保証料	0円
繰上返済手数料（一部）	ホームページでの手続き:無料電話での手続き:5,500円（税込）
繰上返済手数料（全額）	手数料：33,000円（消費税含む） PayPay銀行住宅ローンセンターに電話で申し込み

団信（団体信用生命保険）は？

無料の団信	一般団信（借入時年齢：65歳未満） +一般団信プラス（借入時年齢：51歳未満） +がん50％保障団信（借入時年齢：51歳未満）無料一般団信プラス（死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円。がんと診断された場合、100万円の給付金。または、がん先進医療を受けた場合は、通算1000万円まで給付金）がん50％保障団信（死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円。また、がんと診断された場合、ローン残高が半分）
オプション（特約）の団信	がん100％保障団信（借入時年齢：51歳未満）金利+0.10％（死亡・高度障害、がんと診断された場合、ローン残高が0円。または、がんと診断された場合、100万円の給付金。上皮内がん・皮膚がんと診断された場合、50万円の給付金） 11疾病保障団信（借入時年齢：51歳未満）金利+0.30％（死亡・高度障害、がんと診断された場合。10種類の生活習慣病で入院が180日超の場合、ローン残高が0円。または、がんと診断された場合、100万円の給付金。上皮内がん・皮膚がんと診断された場合、50万円の給付金。病気やけがで入院が連続5日以上の場合、10万円の給付金）ワイド団信（借入時年齢：65歳未満）金利+0.30％（死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円）

無料の団信

一般団信
（借入時年齢：65歳未満）
+一般団信プラス
（借入時年齢：51歳未満）
+がん50％保障団信
（借入時年齢：51歳未満）
無料
一般団信プラス（死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円。がんと診断された場合、100万円の給付金。または、がん先進医療を受けた場合は、通算1000万円まで給付金）
がん50％保障団信（死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円。また、がんと診断された場合、ローン残高が半分）

オプション（特約）の団信

がん100％保障団信
（借入時年齢：51歳未満）
金利+0.10％
（死亡・高度障害、がんと診断された場合、ローン残高が0円。または、がんと診断された場合、100万円の給付金。上皮内がん・皮膚がんと診断された場合、50万円の給付金）
11疾病保障団信
（借入時年齢：51歳未満）
金利+0.30％
（死亡・高度障害、がんと診断された場合。10種類の生活習慣病で入院が180日超の場合、ローン残高が0円。または、がんと診断された場合、100万円の給付金。上皮内がん・皮膚がんと診断された場合、50万円の給付金。病気やけがで入院が連続5日以上の場合、10万円の給付金）
ワイド団信
（借入時年齢：65歳未満）
金利+0.30％
（死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円）

審査基準は？

借入額	500万円以上2億円以下
借入期間	１年以上35年以内（1ヶ月単位）
融資を受けられるエリア	全国
使いみち	本人が住む住宅に関する以下の資金・戸建またはマンションの購入（中古物件を含む）・戸建の新築・現在借入中の住宅ローンの借り換え・上記に伴う諸費用
年収（給与所得者）	200万円以上
勤続年数（給与所得者）	ー
年収（個人事業主等）	原則、利用不可
事業年数（個人事業主等）	ー
年齢（借入時）	65歳未満
年齢（完済時）	80歳未満
その他条件	ー

自社住宅ローンについて解説　参考：PayPay銀行の公式サイト

3位

新生銀行「住宅ローン変動金利半年型タイプ・変動フォーカス（新規借入）キャンペーン・変動金利」

実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料（税込）	保証料
0.480%	0.350%	借入額×2.2%	0円

【新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

<
事務手数料を11万円支払った場合、要介護状態になると住宅ローン残高がゼロになる「安全保障付団信」が付く。また、事務手数料を16.5万円支払った場合には、急病の子供を預かったり、家事代行をするなどの充実したオプションサービスを用意している
長期固定には「ステップダウン金利」と「長期固定金利」がある。ステップダウン金利タイプは、10年後以降、5年ごとに金利が当初金利の10％分ずつ下がる

公式サイトはこちら
（仮申込も可能）

新生銀行の住宅ローンの詳細

手数料・保証料は？

手数料（税込）	【通常商品】5万5000円～【変動フォーカス】借入残高×2.2％【ステップダウン金利】16万5000円
保証料	0円
繰上返済手数料（一部）	0円（1円以上1円単位）
繰上返済手数料（全額）	0円。電話にて連絡（安心パックW（ダブル）の場合、借り入れ日から5年以内に完済すると、繰上返済手数料として完済時に別途165,000円必要）

団信（団体信用生命保険）は？

無料の団信	一般団信（加入時年齢：65歳以下）無料
オプション（特約）の団信	安心保障付団信（加入時年齢：65歳以下） 11万円（要介護3以上。または、所定の状態が180日超と診断された場合、ローン残高が0円）

審査基準は？

借入額	500万円以上1億円以下（ステップダウン金利タイプは、2000万円以上、1億円以下）
借入期間	5年以上35年以内
融資を受けられるエリア	全国
使いみち	本人または家族が居住するための、 ●戸建・マンション（中古物件を含む）の購入資金 ●戸建住宅の新築資金 ●戸建・マンションにかかる他の金融機関で現在借入中の住宅ローンの借換資金 ●戸建・マンションのリフォーム資金 ●上記にかかる諸費用 ●延床面積で50平米以上（マンションの場合は専有面積30平米以上） ●住居専用、もしくは店舗や事務所との併用住宅（住居部分が延床面積の50％以上で、併用部分（店舗・事務所）は、自己使用であるものに限る）であるもの
年収（給与所得者）	300万円以上
勤続年数（給与所得者）	2年以上
年収（個人事業主等）	300万円以上（2年平均）
事業年数（個人事業主等）	2年以上
年齢（借入時）	65歳以下
年齢（完済時）	80歳未満
その他条件	ー

自社住宅ローンについて解説　参考：新生銀行の公式サイト

4位

みずほ銀行「みずほネット住宅ローン（全期間重視プラン、ローン取扱手数料型、新規借入）・変動金利」

実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料（税込）	保証料
0.512%	0.375%	借入額×2.2%＋33000円	0円

【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

3大メガバンクの一つ。ネット専用商品は金利が低い
返済期間は変えずに、一定期間返済額を増減額したり、借り入れ期間を延長したりできる「ライフステージ応援プラン」も用意する

公式サイトはこちら
（仮申込も可能）

みずほ銀行の住宅ローンの詳細

手数料・保証料は？

手数料（税込）	■自社商品 ①保証料を一部前払いする方式事務手数料：33,000円、保証料：融資額×2.06％（借入期間35年） ②保証料を前払いしない方式（金利上乗せ型）事務手数料：33,000円、保証料：金利＋0.2％ ③保証料を前払いしない方式(ローン取扱手数料型) 事務手数料：融資額×2.20%+33,000円 ④固定金利手数料：11,000円 ※新規ご融資時に、固定金利選択方式または全期間固定金利方式を選択する場合にかかります ※変動金利を選択する場合は無料です ■フラット35 融資額×1.045％～（定率型、頭金10％以上）
保証料	■自社商品上記を参照 ■フラット35 0円
繰上返済手数料（一部）	■自社商品みずほダイレクト[インターネットバンキング]：無料（1万円以上1億円以内1万円単位）店頭：33,000 円 ■フラット35 0円（100万円以上）
繰上返済手数料（全額）	■自社商品店頭のみ：33,000 円 ■フラット35 0円

団信（団体信用生命保険）は？

無料の団信	一般団信（借入時年齢：71歳未満）無料
オプション（特約）の団信	8大疾病補償プラスがんサポートプラン（借入時年齢：56歳未満）月払保険料4,806円から ※40歳加入、借入金額3,000万円、借入期間35年、金利年1.04%、元利均等返済の場合の初回保険料（がん以外の全傷病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、がん・7大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円） 8大疾病補償がんサポートプラン（借入時年齢：56歳未満）月払保険料4,474円から ※40歳加入、借入金額3,000万円、借入期間35年、金利年1.04%、元利均等返済の場合の初回保険料（7大疾病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、がん・7大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円） 8大疾病補償プラス（借入時年齢：56歳未満）月払保険料1,489円から ※40歳加入、借入金額3,000万円、借入期間35年、金利年1.04%、元利均等返済の場合の初回保険料（全傷病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、8大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円） 8大疾病補償（借入時年齢：56歳未満）月払保険料1,156円から ※40歳加入、借入金額3,000万円、借入期間35年、金利年1.04%、元利均等返済の場合の初回保険料（8大疾病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、8大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円）がん団信（借入時年齢：46歳未満）金利+0.10％（死亡・高度障害、はじめてがんと診断された場合、ローン残高が0円）

無料の団信

一般団信
（借入時年齢：71歳未満）
無料

オプション（特約）の団信

8大疾病補償プラスがんサポートプラン
（借入時年齢：56歳未満）
月払保険料4,806円から
※40歳加入、借入金額3,000万円、借入期間35年、金利年1.04%、元利均等返済の場合の初回保険料
（がん以外の全傷病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、がん・7大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円）
8大疾病補償がんサポートプラン
（借入時年齢：56歳未満）
月払保険料4,474円から
※40歳加入、借入金額3,000万円、借入期間35年、金利年1.04%、元利均等返済の場合の初回保険料
（7大疾病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、がん・7大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円）
8大疾病補償プラス
（借入時年齢：56歳未満）
月払保険料1,489円から
※40歳加入、借入金額3,000万円、借入期間35年、金利年1.04%、元利均等返済の場合の初回保険料
（全傷病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、8大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円）
8大疾病補償
（借入時年齢：56歳未満）
月払保険料1,156円から
※40歳加入、借入金額3,000万円、借入期間35年、金利年1.04%、元利均等返済の場合の初回保険料
（8大疾病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、8大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円）
がん団信
（借入時年齢：46歳未満）
金利+0.10％
（死亡・高度障害、はじめてがんと診断された場合、ローン残高が0円）

審査基準は？

借入額	■自社商品 50万円以上、1億円以下 ■フラット35 100万円以上8,000万円以下（1万円単位）
借入期間	1年以上35年以内（1年単位）
融資を受けられるエリア	■自社商品全国 ■フラット35 全国
使いみち	(1)本人居住用の土地・住宅の購入、住宅の新築、底地の買取資金 (2)火災保険料、保証会社手数料・保証料、仲介手数料、担保関連費用、印紙税、引越費用、修繕積立金、付帯工事費用、管理準備金、水道加入金、リフォーム費用（住宅の購入資金と同時申込の場合）
年収（給与所得者）	■自社商品安定した収入がある人 ■フラット35 【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下
勤続年数（給与所得者）	■自社商品－ ■フラット35 －
年収（個人事業主等）	■自社商品安定した収入がある人 ■フラット35 【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下
事業年数（個人事業主等）	■自社商品－ ■フラット35 －
年齢（借入時）	■自社商品 71歳未満 ■フラット35 70歳未満
年齢（完済時）	■自社商品 81歳未満 ■フラット35 80歳未満
その他条件	ー

自社住宅ローンについて解説　参考：みずほ銀行の公式サイト

※実質金利は、借入金額3000万円、借入期間35年、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。変動金利は現在の水準が継続と仮定。実質金利の計算法はこちら。諸費用は、事務手数料等、保証料とする。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要銀行・金融機関の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の監修で作成。変動金利ランキング完全版はこちら

【auじぶん銀行の住宅ローン】
がんと診断されるとローン残高が半分！
トップクラスの低金利も魅力⇒関連記事はこちら

「8疾病+ケガ・病気」まで無料保障する
住信SBIネット銀行⇒関連記事はこちら

事務手数料が5万5000円からと安い
新生銀行を選ぼう⇒関連記事はこちら
フラット35の手数料が安い
アルヒ⇒関連記事はこちら

auじぶん銀行の住宅ローン	フラット35なら「アルヒ」	住信SBIネット銀行

がん50％保障も無料付帯で、お得！⇒関連記事はコチラ	フラット35の手数料・金利が安い⇒関連記事はコチラ	8疾病+ケガ・病気を無料保障⇒関連記記事はこちら

132銀行の住宅ローンを比較

＞＞返済額シミュレーションで、全銀行の金利を一気に比較・調査

都道府県ごとに住宅ローンを比較！

　北海道　青森県　岩手県　宮城県　秋田県　山形県　福島県
　茨城県　栃木県　群馬県　埼玉県　千葉県　東京都　神奈川県
　新潟県　富山県　石川県　福井県　山梨県　長野県
　岐阜県　静岡県　愛知県　三重県　滋賀県
　京都府　大阪府　兵庫県　奈良県　和歌山県
　鳥取県　島根県　岡山県　広島県　山口県
　徳島県　香川県　愛媛県　高知県
　福岡県　佐賀県　長崎県　熊本県　大分県　宮崎県　鹿児島県　沖縄県

物件価格に対して安心して買える年収は？

年収に対して安心して買える物件価格は？

※サイト内の金利はすべて年率で表示