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【住宅ローン「実質金利」ランキング(10年固定)】
132銀行を徹底比較! 借り換えでお得な住宅ローンは?[2022年5月 最新版]

2022年5月2日公開(2022年5月2日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 淡河範明
【2022年5月最新版】132銀行(主要銀行+地銀)の金利は?
◆「10年固定」住宅ローン金利ランキング (借り換え)
※借入金額2500万円、借入期間30年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
41
三菱UFJ信託銀行 <三菱UFJネット住宅ローン・三菱UFJ信託銀行専用・固定10年プレミアム・10年固定>
1.169%
1.040%
0円
借入額×2.2%
【三菱UFJ信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・同じグループである三菱UFJ銀行の住宅ローン「三菱UFJネット専用住宅ローン」を販売
ネット専用商品であるため、三菱UFJ銀行の住宅ローンよりも低金利だが、一方で手数料は2.2%かかる>
・事前審査はネットで完結し、正式審査もウェブまたは郵送で対応するので便利
【関連記事】三菱UFJ信託銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
41
1.169%
1.040%
0円
借入額×2.2%
【三菱UFJ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・民間金融機関の中で住宅ローンの取扱残高ナンバー1の実績を誇る
・オプション団信の7大疾病保障は保険料を毎月支払うタイプがあり、いつでもオプション団信だけ中途解約ができて使い勝手がいい
・事前審査は来店不要。WEB利用で一部繰り上げ返済手数料が無料
【関連記事】三菱UFJ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
公式サイトはこちら
43
神奈川銀行 <住宅ローン「ベストセレクトプラス」・10年固定>
1.180%
1.300%
借入額×1.91%
33000円
【神奈川銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・神奈川県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】神奈川銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
44
島根銀行 <しまぎんスーパー住宅ローン 「マイ・セレクト」・10年固定>
1.183%
0.850%
借入額×1.91%
55000円
【島根銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・島根県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】島根銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
45
山陰合同銀行 <ごうぎん住宅ローン(固定・変動金利選択型)・10年固定>
1.187%
0.800%
0円
55000円
【山陰合同銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・島根県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】山陰合同銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
46
中央ろうきん <不動産担保ローン全期間引き下げ型・月次後払い方式・10年固定>
1.199%
1.100%
0円
33000円
【中央ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・全国に13ある労働金庫の一つで、中央ろうきんは、茨城・栃木・群馬・埼玉・千葉・東京・神奈川・山梨に住んでいるか、勤務している人が対象
・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引
金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
【関連記事】中央ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
47
大分銀行 <夢ホーム100%(プレミアム金利)・10年固定>
1.205%
0.900%
0円
110000円
【大分銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・大分県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】大分銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
48
北海道ろうきん <ろうきん住宅ローン(有担保ローン、固定特約)・10年固定>
1.206%
0.950%
0円
0円
【北海道ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・全国に13ある労働金庫の一つで、北海道に住んでいるか、勤務している人が対象
・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引
・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
【関連記事】北海道ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
49
トマト銀行 <トマト・スーパー住宅ローン(金利重視プラン、死亡・高度障害+ガン保障特約付)・10年固定>
1.212%
1.000%
0円
55000円
【トマト銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・岡山県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】トマト銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
50
福島銀行 <全期間金利応援プラン(当初固定期間型)・10年固定>
1.241%
0.950%
借入額×1.91%
55000円
【福島銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・福島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】福島銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
51
静岡銀行 <住宅ローン カスタムFLEX(固定・変動ミックス型)・10年固定>
1.253%
1.450%
借入額×1.91%
55000円
【静岡銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・静岡県を地盤とする地方銀行。主要な営業エリアは、静岡県、愛知県、神奈川県、東京都。
【関連記事】静岡銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
52
北洋銀行 <ほくようスペシャル住宅ローンα(定率型)・10年固定>
1.260%
1.050%
0円
借入額×2.2%
【北洋銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・北海道を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】北洋銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
53
名古屋銀行 <スーパー住宅ローン金利プラン(保証料不要タイプ、固定金利選択型)・10年固定>
1.262%
1.200%
0円
借入額×2.2%
【名古屋銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・愛知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】名古屋銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
54
足利銀行 <住宅ローン「暮らし上手」(はじめに大きなおトク)・10年固定>
1.262%
1.200%
0円
55000円
【足利銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・栃木県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】足利銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
55
1.276%

【注目ポイント】「全疾病」+「がん50%」保障が無料付帯

0.805%
0円
借入額×2.2%
【auじぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行で、変動金利は業界トップクラスの低金利
・無料団信が充実しており、がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」のほか、「全疾病保障」「月次返済保障」が無料で付帯
・ネットだけで契約を完了でき、本審査は最短2~3営業日で回答など、審査スピードも速い
(審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。 金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません)
【関連記事】auじぶん銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
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順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
56
福井銀行 <住宅ローン(固定金利選択型)・10年固定>
1.282%
1.150%
0円
275000円
【福井銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・福井県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】福井銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
57
中国銀行 <ちゅうぎんクイック住宅ローン(変動金利型、当初期間重視タイプ、住まーとプラン)・10年固定>
1.282%
0.500%
0円
借入額×2.2%+33000円
【中国銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・広島県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】中国銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
58
千葉銀行 <選べる住宅ローン金利割引プラン・全期間割引プラン・10年固定>
1.296%
1.450%
借入額×1.91%
55000円
【千葉銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・千葉県を地盤とする地方銀行。主要な営業エリアは、茨城県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県。
【関連記事】千葉銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
59
長崎銀行 <住宅ローン「建築名人」・10年固定>
1.303%
1.150%
借入額×1.91%
55000円
【長崎銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・長崎県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】長崎銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
60
静岡ろうきん <ろうきん住宅ローン(固定金利特約型)・10年固定>
1.315%
1.150%
0円
55000円
【静岡ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・全国に13ある労働金庫の一つで、静岡県に住んでいるか、勤務している人が対象
・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引
・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
【関連記事】静岡ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
61
但馬銀行 <たんぎん住宅ローン(変動・固定金利選択型)・10年固定>
1.318%
1.450%
借入額×1.91%
55000円
【但馬銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・兵庫県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】但馬銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
62
四国ろうきん <住宅ローン(固定金利選択型住宅ローン)・10年固定>
1.326%
0.880%
0円
借入額×1.3%
【四国ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・全国に13ある労働金庫の一つで、徳島県|香川県|愛媛県|高知県に住んでいるか、勤務している人が対象
・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引
・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
【関連記事】四国ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
63
1.342%
1.700%
0円
借入額×2.2%
【三井住友銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・3大メガバンクの一つ
WEB申込専用商品は、店頭で販売する住宅ローンよりも金利を優遇
・夫婦のミックスローンでどちらかが亡くなった場合に残高が消える「クロスサポート(金利0.18%上乗せ)」、地震、津波などの自然災害で被害に遭うと残高の50%が保険金で支払われる「自然災害時返済一部免除特約(残高保障型は金利0.5%上乗せ)」など、オプションの保障が充実
【関連記事】三井住友銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
公式サイトはこちら
64
百五銀行 <百五ホームローン住まいのちから[手数料定率型]・10年固定>
1.343%
1.100%
0円
借入額×2.2%
【百五銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・三重県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】百五銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
65
東和銀行 <住宅ローン(最初にビッグな割引プラン)・10年固定>
1.346%
0.800%
借入額×1.91%
55000円
【東和銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・群馬県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】東和銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
66
北陸銀行 <ほくぎん住宅ローン(固定金利特約型)・10年固定>
1.372%
1.300%
0円
33000円
【北陸銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・富山県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】北陸銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
67
近畿ろうきん <住宅ローン・10年固定>
1.372%
0.900%
0円
0円
【近畿ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・全国に13ある労働金庫の一つで、大阪府|兵庫県|京都府|奈良県|滋賀県|和歌山県に住んでいるか、勤務している人が対象
・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引
・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
【関連記事】近畿ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
68
第四北越銀行 <住宅ローン・10年固定>
1.403%
0.900%
借入額×1.91%
55000円
【第四北越銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・新潟県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】第四北越銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
68
大光銀行 <たいこう住宅ローン・10年固定>
1.403%
0.900%
借入額×1.91%
55000円
【大光銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・新潟県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】大光銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
70
もみじ銀行 <YCG住宅ローン(はじめがお得プラン)・10年固定>
1.423%
1.000%
0円
55000円
【もみじ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・広島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】もみじ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
71
大東銀行 <住宅ローン(固定金利コース)・10年固定>
1.431%
1.750%
借入額×1.91%
88000円
【大東銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・福島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】大東銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
72
北日本銀行 <住宅ローンASUMO(手数料重視コース)・10年固定>
1.444%
1.100%
0円
借入額×1.1%
【北日本銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・岩手県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】北日本銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
73
1.462%

【注目ポイント】「全疾病保障」が無料付帯

1.360%
0円
借入額×2.2%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、変動金利の低さではトップクラス
・通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、おとくな商品と言える
・女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている
・審査結果によっては、表面金利に年0.1%を上乗せする
【関連記事】住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
公式サイトはこちら
74
愛知銀行 <住宅ローン金利プラン<固定金利選択型>年▲1.7%プラン・10年固定>
1.470%
1.300%
0円
55000円
【愛知銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・愛知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】愛知銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
75
新潟ろうきん <あんしん住宅ローン(不動産担保型)・10年固定>
1.492%
1.000%
0円
0円
【新潟ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・全国に13ある労働金庫の一つで、新潟県に住んでいるか、勤務している人が対象
・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引
・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
【関連記事】新潟ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
76
熊本銀行 <プレミアム住宅ローン・10年固定>
1.493%
1.000%
0円
55000円
【熊本銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・熊本県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】熊本銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
77
福岡中央銀行 <福中銀住宅ローン・10年固定>
1.509%
1.000%
0円
55000円
【福岡中央銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・福岡県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】福岡中央銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
78
北都銀行 <住宅ローン金利プラン(金利優遇プラン)・10年固定>
1.511%
1.650%
借入額×1.91%
55000円
【北都銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・秋田県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】北都銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
79
千葉興業銀行 <住宅ローン・10年固定>
1.547%
1.675%
借入額×1.91%
55000円
【千葉興業銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・千葉県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】千葉興業銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
80
鹿児島銀行 <かぎん住宅ローン・10年固定>
1.549%
1.100%
0円
55000円
【鹿児島銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・鹿児島県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】鹿児島銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
※実質金利は、借入金額3000万円、借入期間35年、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。固定期間終了後は変動金利を選択(現在の水準が継続と仮定)。実質金利の計算法はこちら。諸費用は、事務手数料等、保証料とする。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要銀行+地方銀行の132銀行の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の監修で作成。

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主要銀行+地銀の金利ランキングは?(81位~)

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