132銀行をランキングで比較【2021年10月】
ダイヤモンド不動産研究所の住宅ローン「返済額シミュレーション」は、132銀行の住宅ローンを一括して比較できるシミュレーションです。借入額、借入期間などを入力すれば（入力時間わずか20秒）、「月々の返済額（毎月返済額）」「総返済額」だけでなく、諸費用込みの「実質金利」まで計算できます。
132銀行の住宅ローンの毎月返済額を計算して、安い順にランキング形式で掲載しているので、お得な住宅ローンを見つけることができる便利なシミュレーションです。「金利上昇時」の月々の返済額も計算できるスグレモノです。 2021年10月1日時点
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新規借入のポイント
・住宅ローンの比較は、実質金利を使う（実質金利は、諸費用込みの金利のこと。総支払額でも可）
・上位の2〜3商品に仮申込みする（審査で拒否・減額もある）
・金利上昇ケースも確認を！ -
借り換えのポイント
・まずは、現在の住宅ローン残高、借入期間で試算
・その結果、諸費用込みの「実質金利（借り換え後）」が、現在の金利よりも低ければ、借り換えすべき
・上位の2〜3商品に仮申込みする（審査で拒否・減額もある）
↓↓条件を入れ替えてみよう↓↓
タイプ
借入金額
期間
金利タイプ
将来の金利上昇
金利上昇は、5年後(固定金利は固定期間終了後)に、現在の金利水準より+1.5%として試算
エリア
必要な頭金割合
再シミュレーションする
シミュレーション結果（実質金利でランキング）
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21位
実質金利
（費用等含む）表面金利
（費用等除く）総返済額
（税込）毎月返済額 0.853% 0.720% 576万円
(諸費用 11.0万円)1.3万円 【イオン銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
- イオンでの買い物が5年間、5％オフになる（買い物額で年間90万円まで）ので、合計で最大22.5万円分のメリットがある
- 売買契約金額・工事請負契約金額の105％まで借りられるので、「諸経費」や「リフォーム費用」も住宅ローンと一緒に、低金利で借りられる
- フラット35も取り扱う
イオン銀行の住宅ローンの詳細
手数料・保証料は？
手数料（税込） ■自社商品
【定率型】融資額×2.2％ （最低22万円）
【定額型】11万円 （ただし、金利＋0.2％）
■フラット35
【Aタイプ定率型】
融資額×1.87％（最低融資手数料110,000円）
【Bタイプ定額型】
55,000円保証料 ■自社商品
0円
■フラット35繰上返済手数料（一部） ■自社商品
0円（1万円以上1円単位）
■フラット35
0円（100万円以上）繰上返済手数料（全額） ■自社商品
5万5000円（税込、電話・郵送のみ）
■フラット35
0円団信（団体信用生命保険）は？
無料の団信 一般団信
（死亡・高度障害）オプション（特約）の団信 - 8疾病保障付団信
（3大疾病+5つの重度慢性疾患）
金利+0.30％
（金利+0.05％で居住不能信用費用保険を付帯） - ガン保障特約付団信
（「ガン先進医療特約」と「上皮ガン皮膚ガン特約」）
金利+0.10％
審査基準は？
借入額 ■自社商品
200万円以上、1億円以下
■フラット35
100万円以上8,000万円以下（1万円単位）借入期間 1年以上35年以内（1カ月単位） 融資を受けられるエリア ■自社商品
全国
■フラット35
ー使いみち ■自社商品
本人が住む住宅に関する以下の資金
（1）住宅の新築・購入資金
（2）住宅の増改築・改装資金
（3）住宅ローンのお借換え資金
（4）上記にかかる諸費用年収（給与所得者） ■自社商品
100万円以上
■フラット35
【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下
【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下勤続年数（給与所得者） ■自社商品
6カ月以上
■フラット35
ー年収（個人事業主等） ■自社商品
100万円以上
■フラット35
【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下
【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下事業年数（個人事業主等） ■自社商品
3年
■フラット35
ー年齢（借入時） ■自社商品
71歳未満
■フラット35
70歳未満年齢（完済時） ■自社商品
80歳未満
■フラット35
80歳未満その他条件 ー 自社住宅ローンについて解説 参考：イオン銀行の公式サイト
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22位
スルガ銀行 「スルガ銀行住宅ローン（優遇金利型） 」 変動金利
実質金利
（費用等含む）表面金利
（費用等除く）総返済額
（税込）毎月返済額 0.875% 0.675% 578万円
(諸費用 16.5万円)1.3万円 【スルガ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
- 静岡県を地盤とした金融機関。
- スルガ銀行は、自社の住宅ローン「スーパーホームローンワイド・プレミアム」「スーパーホームローンバランスパッケージ」「ドリームライフホームローン」などのラインアップがあります。金利は変動金利型と固定金利型の3年、5年があります。
スルガ銀行の住宅ローンの詳細
手数料・保証料は？
手数料（税込） 110,000円 保証料 ー 繰上返済手数料（一部） 税込11,000円 繰上返済手数料（全額） 税込33,000円 団信（団体信用生命保険）は？
無料の団信 一般団信
（死亡・高度障害）オプション（特約）の団信 - 返済サポート保険付住宅ローン （変動金利型）
ー
審査基準は？
借入額 4億円以内 借入期間 一戸建て：1年以上40年以内 マンション：1年以上50年以内（どちらも1年単位） 融資を受けられるエリア ー 使いみち ・本人もしくはその家族が住むための住宅および自宅を建てるための用地の購入資金
・住宅の増改築を含むリフォーム費用
・現在借入中の住宅資金の借り替え
・その他（新築、転居などに際しての諸費用）年収（給与所得者） ー 勤続年数（給与所得者） ー 年収（個人事業主等） ー 事業年数（個人事業主等） 1年以上（経営者の場合、経営年数1年以上） 年齢（借入時） 満20歳から満70歳未満の方 年齢（完済時） 満82歳未満の方 その他条件 ・団体信用生命保険に加入可能な方
・借り換えや住み替えで既に借入中の場合は、過去6か月で滞納していない方
・そのほか、スルガ銀行所定の条件に合う方自社住宅ローンについて解説 参考：スルガ銀行の公式サイト
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23位
楽天銀行 「住宅ローン・金利選択型（新規借入） 」 変動金利
実質金利
（費用等含む）表面金利
（費用等除く）総返済額
（税込）毎月返済額 0.923% 0.517% 579万円
(諸費用 33.0万円)1.3万円 【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
- 事務手数料が一律33万円と安め。フラット35も取り扱う
- 通常の死亡・高度障害保障に加え、「全疾病就業不能保障」「がん50％保障」の団信保険を無料で付帯
楽天銀行の住宅ローンの詳細
手数料・保証料は？
手数料（税込） ■自社商品
33万円
■フラット35
・新規借入（融資額×1.1％、最低11万円）
・借り換え（融資額×0.99％、最低16.5万円）保証料 ■自社商品
0円
■フラット35
0円繰上返済手数料（一部） ■自社商品
0円（1万円以上、楽天銀行マイページから）
■フラット35
0円（10万円以上、住宅金融支援機構マイノートから）繰上返済手数料（全額） ■自社商品
0円（楽天銀行マイページから）
■フラット35
0円（楽天銀行マイページから）団信（団体信用生命保険）は？
無料の団信 一般団信（死亡・高度障害）
＋全疾病保障
＋がん50％保障オプション（特約）の団信 - がん保障特約（100％保障）
金利+0.20％ - 夫婦連生団体信用生命保険
金利+0.20％ - 失業保障・入院保障特約
借入金額100万円当たり800円（年間）
※100万円単位、超過分は切り上げ
審査基準は？
借入額 ■自社商品
500万円以上、1億円以下
■フラット35
100万円以上8,000万円以下（1万円単位）借入期間 1年以上、35年以内（1年単位） 融資を受けられるエリア ■自社商品
全国
■フラット35
全国使いみち ■自社商品
本人が住むための新築住宅の建設資金または購入資金、中古住宅の購入資金
※借り換え、借り換えと合わせた増改築資金にも利用可能年収（給与所得者） ■自社商品
400万円以上
■フラット35
【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下
【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下勤続年数（給与所得者） ■自社商品
ー
■フラット35
ー年収（個人事業主等） ■自社商品
400万円以上
■フラット35
【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下
【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下事業年数（個人事業主等） ■自社商品
ー
■フラット35
ー年齢（借入時） ■自社商品
65歳6カ月未満
■フラット35
70歳未満年齢（完済時） ■自社商品
80歳未満
■フラット35
80歳未満その他条件 ー 自社住宅ローンについて解説 参考：楽天銀行の公式サイト
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24位
清水銀行 「住宅ローン「金利引下げプラン」（ずっと引下げプラン） 」 変動金利
実質金利
（費用等含む）表面金利
（費用等除く）総返済額
（税込）毎月返済額 0.990% 0.750% 591万円
(諸費用 3.3万円)1.4万円 【清水銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
- 静岡県を地盤とした金融機関。
- 清水銀行には、しみず住宅ローン「金利引下げプラン（ずっと引下げプラン）」や「金利引下げプラン（最初しっかりプラン）」などのラインアップがあります。金利タイプは、変動金利型・固定金利型（2年、3年、5年、10年）を用意しています。
清水銀行の住宅ローンの詳細
手数料・保証料は？
手数料（税込） 55,000円
※清水銀行22,000円、清水信用保証（株）33,000円保証料 一括先払い型と分割後払い型（金利内容型）のどちらかを選択
一括先払い型の場合、融資期間35年（融資金額1,000万円あたり）45,838円～203,892円
※上記金額は元利均等返済・保証料率0.2%の場合
分割後払い型（金利内包）の場合、保証会社の決定する料率をご融資利率に上乗せし、毎月のご返済額と合わせての支払い
※詳細な保証料率は要問合せ繰上返済手数料（一部） 5,500円～22,000円 繰上返済手数料（全額） 0円～55,000円
※固定金利期間が終了後は変動金利期間に則って手数料を支払い団信（団体信用生命保険）は？
無料の団信 一般団信
（死亡・高度障害）オプション（特約）の団信 - がん団信
金利+0.1％ - ライフサポート団信
金利+0.3％ - 3大疾病保障特約付団信
金利+0.3％
審査基準は？
借入額 1億円以内（10万円単位） 借入期間 1年以上から35年以内で（1年単位）
※中古住宅を購入した場合は、25年以内融資を受けられるエリア ー 使いみち ・新築、増改築のほか建替えや住み替えにも使用可
・住宅を建築するための用地購入
・土地付き住宅や中古住宅、分譲・中古マンションの購入
・ほかの金融機関による既存の住宅ローンの借り換え
・保証料や火災保険料など住宅ローンにかかる諸費用年収（給与所得者） 300万円以上（税込）※所得の合算でも可 勤続年数（給与所得者） 同一の勤務先に1年以上 年収（個人事業主等） 300万円以上（税込）※所得の合算でも可 事業年数（個人事業主等） 同一の事業を3年以上営業経験のある方 年齢（借入時） 満20歳以上満70歳以下の方
※がん団体信用生命保険の場合、満45歳未満の方年齢（完済時） 満80歳以下の方 その他条件 ・団体信用生命保険に加入可能の方（保険料は清水銀行が負担）
・清水信用保証（株）から保証が受けられる方自社住宅ローンについて解説 参考：清水銀行の公式サイト
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25位
静岡中央銀行 「しずちゅう住宅ローン 」 変動金利
実質金利
（費用等含む）表面金利
（費用等除く）総返済額
（税込）毎月返済額 1.042% 0.775% 595万円
(諸費用 5.5万円)1.4万円 【静岡中央銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
- 静岡県を地盤とした金融機関。
- 静岡中央銀行では自社の住宅ローン「しずちゅう住宅ローン」をラインアップしています。金利タイプは変動金利型、固定金利選択型（3年、5年、10年）、コンビネーション型（変動金利型と固定金利選択型の組み合わせ）を用意しています。
静岡中央銀行の住宅ローンの詳細
手数料・保証料は？
手数料（税込） ・新規融資手数料：55,000円
金利タイプがコンビネーション型の場合：66,000円
資金使途がリフォームの場合：22,000円
・固定金利選択手数料：5,500円保証料 年0.20％、0.25％、0.30％
保証料別途方式の場合、融資期間35年で融資金額100万円あたり、20,697円～31,045円
所定の保証料率を融資利率に上乗せする保証料内包方式もあり繰上返済手数料（一部） ・変動金利：6,600円
・固定金利選択型：22,000円繰上返済手数料（全額） ・変動金利型
返済時残高100万円以上：22,000円
返済時残高100万円未満：無料
・固定金利選択型：33,000円団信（団体信用生命保険）は？
無料の団信 一般団信
（死亡・高度障害）オプション（特約）の団信 - しずちゅう八大疾病保障付き住宅ローン
金利+0.3％ - しずちゅう夫婦連生団信付住宅ローン
金利+0.3％
審査基準は？
借入額 100万円以上8,000万円以下（10万円単位） 借入期間 1年以上35年以内（1年単位） 融資を受けられるエリア 静岡県、神奈川県、東京都 使いみち ・本人またはその家族が居住し、かつ本人が所有するための（1）〜（12）の資金。
（1）住宅新築
（2）新築土地付住宅購入
店舗・事務所等併用の場合は、住宅部分の面積が50％以上であること
（3）新築マンション購入
（4）土地購入（借地権・住宅予定地・自宅の隣地）
3年以内に建物を新築する予定の土地であること
（5）住宅増改築
（6）中古土地付住宅購入
店舗・事務所等併用の場合は、住宅部分の面積が50％以上であること
（7）中古マンション購入
（8）他行住宅ローンの借り替え
（9）店舗併用住宅新築・購入
（10）リフォーム資金（改装・門扉・車庫・造園工事等）
（11）消費税・諸費用
諸費用の範囲：保証料・火災保険料・事務取扱手数料・登録免許税・印紙税・修繕積立金等
（12）住宅の買い替えに伴うローン残余金
静岡中央銀行審査担当部署及び保証会社が認めた場合に限る年収（給与所得者） 前年度税込年収250万以上 勤続年数（給与所得者） 1年以上 年収（個人事業主等） 前年度申告所得金額250万以上 事業年数（個人事業主等） 営業年数3年以上
ただし、医師・弁護士・公認会計士・司法書士および税理士等の方は営業年数1年以上で可年齢（借入時） 満20歳以上満70歳以下 年齢（完済時） 80歳未満 その他条件 ・居住地・勤務地のいずれかが静岡中央銀行の営業区域内の方
・団体信用生命保険に加入できる方
・静岡中央信用保証（株）の保証を受けられる方自社住宅ローンについて解説 参考：静岡中央銀行の公式サイト
条件を変えて、再シミュレーション
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26位
実質金利
（費用等含む）表面金利
（費用等除く）総返済額
（税込）毎月返済額 2.432% 0.975% 733万円
(諸費用 11.0万円)1.9万円
(金利変更後 1.7万円)【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
- 三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、変動金利の低さではトップクラス
- 通常の団信に加えて、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯しているので、おとくな商品と言える
- 女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付いている
- 審査結果によっては、表面金利に年0.1％を上乗せする
- フラット35も取り扱う
住信SBIネット銀行の住宅ローンの詳細
手数料・保証料は？
手数料（税込） ■自社商品
融資額×2.2％
■フラット35
【保証型】
融資額×2.2％
【買取型・新規借入】
融資額×1.1％
【買取型・借り換え】融資額×0.99％保証料 ■自社商品
0円
■フラット35
0円繰上返済手数料（一部） ■自社商品
0円（1円以上1円単位）
■フラット35
0円（10万円以上）繰上返済手数料（全額） ■自社商品
0円（固定金利特約期間中は33,000円）
■フラット35
店頭のみ、無料団信（団体信用生命保険）は？
無料の団信 全疾病保障
（一般団信+8疾病+病気・ケガ+就業不能状態+ガン診断給付金特約（女性限定）オプション（特約）の団信 審査基準は？
借入額 ■自社商品
500万円以上、1億円以下
■フラット35
100万円以上8,000万円以下借入期間 1年以上35年以内（1ヵ月単位） 融資を受けられるエリア ■自社商品
全国
■フラット35
ー使いみち ■自社商品
住宅に関する次の資金
・本人または家族が住むための住宅の新築・購入資金およびこれに伴う費用
・本人または家族が住むための住宅にかかる現在借入れしている住宅ローンの借換資金およびこれに伴う諸費用、ならびに借換と同時に行う増改築資金年収（給与所得者） ■自社商品
安定かつ継続した収入がある人
■フラット35
総返済負担率が、
年収400万円未満は30%以下
年収400万円以上は35%以下勤続年数（給与所得者） ■自社商品
ー
■フラット35
ー年収（個人事業主等） ■自社商品
安定かつ継続した収入がある人
■フラット35
総返済負担率が、
年収400万円未満は30%以下
年収400万円以上は35%以下事業年数（個人事業主等） ■自社商品
ー
■フラット35
ー年齢（借入時） ■自社商品
65歳以下
■フラット35
70歳未満年齢（完済時） ■自社商品
80歳未満
■フラット35
80歳未満その他条件 ー 自社住宅ローンについて解説 参考：住信SBIネット銀行の公式サイト
条件を変えて、再シミュレーション
「住宅ローン返済額シミュレーション」の注意点
・シミュレーションは、団体信用生命保険に加入、各銀行の最優遇金利を適用、固定期間終了後は変動金利を選択、元利均等返済したものとして試算しています。新規借入と、借り換えで金利が違う銀行もあるため、別々に設定しています。
・変動金利は、今後も現在の水準を維持するものと仮定して試算。金利上昇は、6年目に＋1.5%と仮定。10年固定、20年固定金利は固定金利期間終了後に金利上昇とする。
・毎月支払額は、当初の支払額であり、固定期間終了や金利上昇により金利が変更となった場合は、毎月支払額も変更となります。
・「フラット35S」は、5年後（金利Bプラン）または10年後（金利Aプラン）に金利が0.25％アップ。「フラット35リノベ(リフォーム)」は、5年後（金利Bプラン）または10年後（金利Aプラン）に金利が0.5％アップします。
・新生銀行のステップダウン金利は、10年後に金利が10%ダウン、以降5年ごとに同じ幅だけダウンしていきます。
・毎月返済額の「金利変更後」とは、「変動金利（金利上昇あり）」については5年後、「10年固定金利」は10年後、「全期間固定金利」はフラット35S（フラット35リノベ）で当初５年または10年の金利割引終了後、および新生銀行「ステップダウン金利」の最初の金利引き下げ後（10年後）を指します。
・金利、手数料、保証料、頭金などの情報は各銀行のサイト等からダイヤモンド不動産研究所が定期的に収集したものであり、最新の金利であることを保証しません。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料となります。
・住宅ローン契約時は、各金融機関の公式情報を確認してください。
・シミュレーション結果は、当編集部が設定する独自の前提条件で試算しているため、銀行の正式なシミュレーションとは異なることがあります。
・シミュレーションは、変動金利の5年ルール、125%ルールは適用していません。
・シミュレーションは最優遇金利で計算していますが、審査結果によっては最優遇金利が適用されないこともあります。融資希望額が全額認められないこともあります。
・銀行の審査により、融資額の上限、下限が設定されているため、希望額が認められないことがあるので、各銀行の約款をご確認ください。
・返済額シミュレーションの上手な使い方、仕組みは、こちらの記事を参考にしてください。
記事「返済額シミュレーション」は数百万円儲かる!? 132銀行1000商品の住宅ローンを比べて、「毎月返済額」が最も安い商品を見つけよう」
記事「住宅ローン返済額を、エクセルで計算する方法は？ 金利シミュレーションの正しい使い方を解説」
・auじぶん銀行の住宅ローンは、審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。 金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。
・対象とする132銀行は以下の通りです。
- 信託銀行 ・その他金融機関
- アルヒ
- SBIマネープラザ
- 三井住友信託銀行
- 三菱UFJ信託銀行
- 中央労働金庫
- 東北ろうきん
- 新潟ろうきん
- 長野ろうきん
- 静岡ろうきん
- 北陸ろうきん
- 東海ろうきん
- 近畿ろうきん
- 中国ろうきん
- 四国ろうきん
- 九州ろうきん
- 沖縄ろうきん
- 優良住宅ローン
- JAバンク埼玉<JAさいたま>
- 地方銀行
- 北海道銀行
- 青森銀行
- みちのく銀行
- 秋田銀行
- 北都銀行
- 荘内銀行
- 山形銀行
- 岩手銀行
- 東北銀行
- 七十七銀行
- 東邦銀行
- 群馬銀行
- 足利銀行
- 筑波銀行
- 常陽銀行
- 埼玉りそな銀行
- 武蔵野銀行
- 千葉銀行
- 横浜銀行
- 千葉興業銀行
- きらぼし銀行
- 第四北越銀行
- 静岡銀行
- 山梨中央銀行
- 八十二銀行
- 北陸銀行
- 富山銀行
- 北國銀行
- 福井銀行
- スルガ銀行
- 清水銀行
- 大垣共立銀行
- 十六銀行
- 三十三銀行
- 百五銀行
- 滋賀銀行
- 京都銀行
- 関西みらい銀行
- 池田泉州銀行
- 南都銀行
- 紀陽銀行
- 但馬銀行
- 鳥取銀行
- 山陰合同銀行
- 中国銀行
- 広島銀行
- 山口銀行
- 阿波銀行
- 百十四銀行
- 伊予銀行
- 四国銀行
- 福岡銀行
- 筑邦銀行
- 佐賀銀行
- 十八親和銀行
- 肥後銀行
- 大分銀行
- 宮崎銀行
- 鹿児島銀行
- 琉球銀行
- 沖縄銀行
- 西日本シティ銀行
- 北九州銀行
| 132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[新規借入] |
| 132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[借り換え] |
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【2021年10月最新版、主要銀行版】 「変動金利」住宅ローン金利ランキング（新規借入） ※借入金額3000万円、借入期間35年
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1位
実質金利
(費用等含む)表面金利
(費用等除く)手数料
（税込）保証料 0.510% 0.380 % 借入額×2.2% 0円 【注目ポイント】「全疾病」+「がん50%」保障が無料付帯
【auじぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
- 三菱ＵＦＪ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行で、変動金利は業界トップクラスの低金利
- 無料団信が充実しており、がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障団信」のほか、「全疾病保障」「月次返済保障」が無料で付帯
- ネットだけで契約を完了でき、仮審査は最短即日回答、本審査は最短2～3営業日で回答など、審査スピードも速い
（審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。 金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません）
auじぶん銀行の住宅ローンの詳細
手数料・保証料は？
手数料（税込） 融資額×2.20%（税込） 保証料 0円（審査の結果、保証会社を利用する場合があるが、保証料相当額は金利に含まれており、別途、保証料は発生しない） 繰上返済手数料（一部） 0円（1円以上1円単位） 繰上返済手数料（全額） ・変動金利／0円
・固定金利／3万3000円（税込）団信（団体信用生命保険）は？
無料の団信 死亡・高度障害
+がん50％保障団信
+全疾病保障（入院が継続180日以上となった場合）
+月次返済保障（31日以上連続入院、以降30日ごと）オプション（特約）の団信 - がん100％保障団信
（一般団信+がんを含む全疾病保障+月次返済保障）
金利+0.20％ - 11疾病保障団信（生活習慣病団信）
金利+0.30％ - ワイド団信
金利+0.30％
審査基準は？
借入額 500万円以上、2億円以下 借入期間 1年以上35年以内（1ヶ月単位） 融資を受けられるエリア 全国 使いみち 本人または家族が住むための以下の資金
・戸建・マンション（中古物件含む）の購入資金
・戸建の新築資金
・他の金融機関で現在借入中の住宅ローンのお借換え（住宅ローンとリフォームローンの一括での借り換えを含む）資金
・上記に伴う諸費用年収（給与所得者） 200万円以上 勤続年数（給与所得者） ー 年収（個人事業主等） 200万円以上 事業年数（個人事業主等） ー 年齢（借入時） 満20歳以上〜満65歳未満 年齢（完済時） 満80歳の誕生日まで その他条件 ー 自社住宅ローンについて解説 参考：auじぶん銀行の公式サイト
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1位
PayPay銀行「住宅ローン 全期間引下げ(新規借入、自営業、市街化調整区域は不可)・変動金利」
実質金利
(費用等含む)表面金利
(費用等除く)手数料
（税込）保証料 0.510% 0.380 % 借入額×2.2% 0円 【PayPay銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
- 個人事業主、家族が経営する会社に勤務している場合も原則利用不可。借地、市街化調整区域なども不可
PayPay銀行の住宅ローンの詳細
手数料・保証料は？
手数料（税込） 借入金額×2.20％ 保証料 0円 繰上返済手数料（一部） ホームページでの手続き:無料
電話での手続き:5,500円（税込）繰上返済手数料（全額） 手数料：33,000円（消費税含む）
PayPay銀行住宅ローンセンターに電話で申し込み団信（団体信用生命保険）は？
無料の団信 一般団信（死亡・高度障害）
+がん診断給付金
+先進医療給付金
+がん50％保障団信オプション（特約）の団信 - がん100％保障団信
金利+0.20％ - 11疾病保障団信
（がん100％保障団信+10種類の生活習慣病）
金利+0.30％ - ワイド団信
金利+0.30％
審査基準は？
借入額 500万円以上2億円以下 借入期間 １年以上35年以内（1ヶ月単位） 融資を受けられるエリア 全国 使いみち 本人が住む住宅に関する以下の資金
・戸建またはマンションの購入（中古物件を含む）
・戸建の新築・現在借入中の住宅ローンの借り換え
・上記に伴う諸費用年収（給与所得者） 200万円以上 勤続年数（給与所得者） ー 年収（個人事業主等） 原則、利用不可 事業年数（個人事業主等） ー 年齢（借入時） 65歳未満 年齢（完済時） 80歳未満 その他条件 ー 自社住宅ローンについて解説 参考：PayPay銀行の公式サイト
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3位
みずほ銀行「住宅ローン 最後まで変わらずオトク！全期間重視プラン（ネット専用、ローン取扱手数料型）・変動金利」
実質金利
(費用等含む)表面金利
(費用等除く)手数料
（税込）保証料 0.512% 0.375 % 借入額×2.2%＋33000円 0円 【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
- 3大メガバンクの一つ。ネット専用商品は店舗での相談はできない分、金利が低い
- 返済期間は変えずに、一定期間返済額を増減額したり、借り入れ期間を延長したりできる「ライフステージ応援プラン」も用意する
みずほ銀行の住宅ローンの詳細
手数料・保証料は？
手数料（税込） ■自社商品
①保証料を一部前払いする方式
事務手数料：33,000円、保証料：融資額×2.06％（借入期間35年）
②保証料を前払いしない方式（金利上乗せ型）
事務手数料：33,000円、保証料：金利＋0.2％
③保証料を前払いしない方式(ローン取扱手数料型)
事務手数料：融資額×2.20%
■フラット35
融資額×1.045％～（定率型、頭金10％以上）
④固定金利選択方式利用時に11,000円保証料 ■自社商品
上記を参照
■フラット35
0円繰上返済手数料（一部） ■自社商品
みずほダイレクト[インターネットバンキング]：無料（1万円以上1億円以内1万円単位）
店頭：33,000 円
■フラット35
0円（100万円以上）繰上返済手数料（全額） ■自社商品
店頭のみ：33,000 円
■フラット35
0円団信（団体信用生命保険）は？
無料の団信 一般団信
（死亡・高度障害）オプション（特約）の団信 - 8大疾病補償プラスがんサポートプラン
（がん<診断で給付>+がん以外の全傷病+7大疾病<1年超就業障害継続>）
月1886円から※35歳加入、借入金額2000万円、借入期間35年、金利1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料。詳しくはこちらの記事を参照 - 8大疾病補償がんサポートプラン
（がん<診断で給付>+7大疾病<1年超就業障害継続>）
月1647円から※35歳加入、借入金額2000万円、借入期間35年、金利1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料。詳しくはこちらの記事を参照 - 8大疾病補償プラス
（全傷病+8大疾病<1年超就業障害継続>）
月717円から※35歳加入、借入金額2000万円、借入期間35年、金利1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料。詳しくはこちらの記事を参照 - 8大疾病補償
（8大疾病<1年超就業障害継続>）
月478円から
※35歳加入、借入金額2000万円、借入期間35年、金利1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料。詳しくはこちらの記事を参照 - がん団信<診断で給付>
金利+0.20％
審査基準は？
借入額 ■自社商品
50万円以上、1億円以下
■フラット35
100万円以上8,000万円以下（1万円単位）借入期間 1年以上35年以内（1年単位） 融資を受けられるエリア ■自社商品
全国
■フラット35
全国使いみち (1)本人居住用の土地・住宅の購入、住宅の新築、底地の買取資金
(2)火災保険料、保証会社手数料・保証料、仲介手数料、担保関連費用、印紙税、引越費用、修繕積立金、付帯工事費用、管理準備金、水道加入金、リフォーム費用（住宅の購入資金と同時申込の場合）年収（給与所得者） ■自社商品
安定した収入がある人
■フラット35
【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下
【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下勤続年数（給与所得者） ■自社商品
－
■フラット35
－年収（個人事業主等） ■自社商品
安定した収入がある人
■フラット35
【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下
【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下事業年数（個人事業主等） ■自社商品
－
■フラット35
－年齢（借入時） ■自社商品
71歳未満
■フラット35
70歳未満年齢（完済時） ■自社商品
81歳未満
■フラット35
80歳未満その他条件 ー 自社住宅ローンについて解説 参考：みずほ銀行の公式サイト
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4位
実質金利
(費用等含む)表面金利
(費用等除く)手数料
（税込）保証料 0.540% 0.410 % 借入額×2.2% 0円 【注目ポイント】「全疾病保障」が無料付帯
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
- SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ
- 全国8支店において対面で相談できるので、初心者でも安心
- 変動金利が低い「ミスター住宅ローンREAL」（住信SBIネット銀行の商品）と、全期間固定金利が低い「フラット35」を取り扱っており、2種類の住宅ローンを比較して申し込める
SBIマネープラザの住宅ローンの詳細
手数料・保証料は？
手数料（税込） ■自社商品
融資額×2.20％
■フラット35
融資額×2.20％保証料 ■自社商品
0円
■フラット35
0円繰上返済手数料（一部） ■自社商品
0円（1円以上1円単位）
■フラット35
0円（10万円以上）繰上返済手数料（全額） ■自社商品
0円（固定金利特約期間中は3万3000円）
■フラット35
0円団信（団体信用生命保険）は？
無料の団信 全疾病保障
（一般団信+8疾病+病気・ケガ+就業不能状態+先進医療保障+重度がん保険金前払特約）オプション（特約）の団信 審査基準は？
借入額 ■自社商品
500万円以上、2億円以下
■フラット35
100万円以上8,000万円以下借入期間 ■自社商品
1年以上35年以内融資を受けられるエリア ■自社商品
日本国内全域。ただし、借地上・保留地・共有仮換地上の物件、離島にある物件については、取扱いできない
■フラット35
－使いみち ー 年収（給与所得者） ■自社商品
－
■フラット35
総返済負担率が、
年収400万円未満は30%以下
年収400万円以上は35%以下勤続年数（給与所得者） ■自社商品
－
■フラット35
－年収（個人事業主等） ■自社商品
－
■フラット35
総返済負担率が、
年収400万円未満は30%以下
年収400万円以上は35%以下事業年数（個人事業主等） ■自社商品
－
■フラット35
－年齢（借入時） ■自社商品
－
■フラット35
70歳未満年齢（完済時） ■自社商品
－
■フラット35
80歳未満その他条件 ー 自社住宅ローンについて解説 参考：SBIマネープラザの公式サイト
※実質金利は、借入金額3000万円、借入期間35年、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。固定期間終了後は変動金利を選択（現在の水準が継続と仮定）。実質金利の計算法はこちら。諸費用は、事務手数料等、保証料とする。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要銀行・金融機関の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の協力で作成。
| 三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン | フラット35ならアルヒ | 三井住友銀行はアプリが便利 |
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| 短期固定なら、変動金利よりも低金利⇒関連記事はコチラ | アルヒなら、フラット35の手数料・金利が安い⇒関連記事はコチラ | Web申込なら低金利でおとく！⇒関連記事はコチラ! |
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132銀行の住宅ローンを比較 ＞＞返済額シミュレーションで、全銀行の金利を一気に比較・調査
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住宅ローンを利用するおすすめの方法 質問 FAQ
- Qどの銀行の住宅ローンが安い？
- A
実は銀行によって、得意な「金利タイプ（変動金利、10年固定、全期間固定など）」が違う。なので、借りたい金利タイプを決めてから、本当に安い住宅ローンを探すべき。
- Q住宅ローン選びで重要なのは「金利」？
- A
確かに、金利（表面金利）の低さは重要だが、それだけで比較すると、損してしまう可能性がある。住宅ローンを借りる際は「諸費用」がかかる。また10年固定金利などは、固定期間終了後の金利も考慮しないと、本当にお得な住宅ローンは見つけられない。手数料等込みの「実質金利」や「総支払額」で比較しよう。
→詳しくはこちら
- Qいくつの銀行に申し込みすればいい？
- A
住宅ローンを借りるときは、なるべく複数の銀行に申し込むのがいい。というのも、審査に落とされたり、借入希望額を満額借りられないこともあるからだ。特に金利の低い銀行ほど、満額回答を得られにくいので、最初から複数銀行に申し込もう。
→詳しくはこちら
- Q中古住宅のリフォーム資金も借りられるの？
- A
中古住宅を購入したとき、多くの人はリフォームを行うが、そのリフォーム費用も住宅ローンと一緒に借りられることが多い。リフォームローンに比べて、住宅ローンの金利は低いので、借りる前に確認したい。
→詳しくはこちら
