「がん50％保障」「全疾病保障」などの疾病保障を「無料」で上乗せするネット銀行が増えています。今回は、主な無料の団信の紹介と、年齢ごとのリスクに適合した最適な保障は何かを考えたいと思います。
無料の上乗せ保障は「ガン50％保障」「全疾病保障」の2種
こんにちは、ブロガーの千日太郎です。通常は無料で付帯している「死亡・高度障害保障」に加えて、多くの銀行が団信の疾病保障を拡充しはじめています。
金利が低くて競争力がある主用な金融機関では、以下の5社が「無料」で、保障範囲を拡大しています。最後発のPayPay銀行は、2021年7月に無料の団信を拡充しました。
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◆無料の疾病保障特約付き団信※2023年５月調査 |
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| 金融機関 | 保障特約名（引受保険会社） | 保障の内容 |
| auじぶん銀行 |
・がん50％保障 |
死亡、所定の高度障害、6カ月の余命宣告で住宅ローンがゼロになる。 精神障害、妊娠・分娩等を除く病気とケガにより就業不能状態が180日以上続いたとき住宅ローンがゼロになる。 |
| ソニー銀行 |
・がん50％保障 （引受保険会社：クレディ・アグリコル生命保険） |
死亡、所定の高度障害、6カ月の余命宣告で住宅ローンがゼロになる。 |
| 住信SBIネット銀行 |
・3大疾病50％保障 ・全疾病保障 ・月次返済保障 （引受保険会社：カーディフ損害保険） |
死亡、所定の高度障害で住宅ローンがゼロ。 がんと診断確定、または急性心筋梗塞・脳卒中が60日以上継続したとき、住宅ローン残高が半額に。 |
| 楽天銀行 |
・がん50％保障 ・全疾病特約 ・月次返済保障 （引受保険会社：楽天生命保険） |
死亡、所定の高度障害、6カ月の余命宣告で住宅ローンがゼロになる。 ガンと診断確定されたときにローン残高が50%になる。 精神障害、妊娠・分娩等を除く病気とケガにより就業不能状態が1年超続いたとき住宅ローンがゼロになる。 |
| PayPay銀行 |
・がん50％保障 ・がん診断給付金 （引受保険会社：クレディ・アグリコル生命保険） |
死亡、所定の高度障害、6カ月の余命宣告で住宅ローンがゼロになる。 ガンと診断確定されたときにローン残高が50%になり、100万円を給付。さらにがんの治療に関する先進医療について、最大500万円/回、通算1,000万円まで給付。 |
auじぶん銀行は「ガン50％保障」と「全疾病保障」の二刀流
従来は、無料の団信については「ガン50％保障」を付帯する銀行か「全疾病保障」を付帯する銀行か、どちらかを選ぶ必要がありました。
しかし、2019年3月からauじぶん銀行が「ガン50％保障」と「全疾病保障」の両方を無料で提供を開始。さらに2023年４月から住信SBIネット銀行が、「3大疾病（がん、脳卒中、急性心筋梗塞）50％保障」と「全疾病保障」の両方を無料で提供。auじぶん銀行、住信SBIネット銀行が、無料団信としては一つ頭が抜けています。
なお、auじぶん銀行の全疾病保障の条件となる就業不能期間は180日以上であるのに対して、住信SBIネット銀行と楽天銀行では1年超となっており、半分の期間で住宅ローンがゼロ円となります。つまり全疾病保障単独で比較してもauじぶん銀行の方が保険金の払いが早いと言えますね。
一方で、住信SBIネット銀行の「3大疾病50％保障」は、がんと診断確定、または急性心筋梗塞・脳卒中が60日以上継続したとき、住宅ローン残高が半額になり、より広い保障です。
同じ金利であれば、「ガン50％保障」と「全疾病保障」の二刀流という点で、明らかにauじぶん銀行、住信SBIネット銀行がお得だと言える状況になっています。
無料といっても、実際は0.2％+αを負担している
楽天銀行の住宅ローンは、「全疾病保障の無料付帯」を売りにしているちなみに、どの銀行も「団信は無料」とうたっていますが、実は真っ赤なウソです。この世に無料のものなんてありません、住宅ローンの金利に込みになっているだけです。
つまり銀行は、団信を簡素化したり、外すことによって、まだまだ金利を下げることができるのですが、コンマ数パーセントの金利の低さでアピールするよりも「安心が無料で手に入る！」という面でアピールした方が得策だと判断しているに過ぎないのです。
だからこそ、アナタもこのページを読んでいるんですよね。
無料というのは、銀行が保険料を負担していて「利用者には保険料としては請求しない」という建前を言っている、いわば言葉のアヤなのです。
では銀行が無料の疾病保障団信でどれくらいの保険料を負担しているのか？
答えは約0.2%＋αです。
それは、住宅金融支援機構のフラット35で住宅ローンを組む際、団信に不加入の場合は団信込みのフラット35の金利から0.2%引き下げになるからです。
住宅金融支援機構の団信（以下「機構団信」という）は、死亡及び高度障害に加えて1級または2級の障害者手帳の交付によっても全額が保障されます。これによって糖尿病で人工透析が必要になるなどの比較的軽い障害であっても住宅ローンがゼロ円になるのですね。
住宅金融支援機構の団信は、一般的な団信である「死亡+高度障害」よりも若干保障範囲が広く、今回取り上げている「無料の疾病保障特約付きの団信」に近い保障です。なので、コストは0.2%＋αと考えてもいいでしょう。
なお、機構団信は民間の生命保険会社と保険契約を結んで運営しています。
| ◆機構団信特約制度の共同引受生命保険会社（平成29年4月1日現在） | |
| アクサ生命保険株式会社 ジブラルタ生命保険株式会社 住友生命保険相互会社 ソニー生命保険株式会社 損保ジャパン日本興亜ひまわり生命保険株式会社 第一生命保険株式会社 大同生命保険株式会社 太陽生命保険株式会社 東京海上日動あんしん生命保険株式会社 |
日本生命保険相互会社 富国生命保険相互会社 フコクしんらい生命保険株式会社 三井生命保険株式会社 三井住友海上あいおい生命保険株式会社 明治安田生命保険相互会社 メットライフ生命保険株式会社 ※以上50音順 |
年齢が若いと「損」、年齢が上だと「得」
団信は一般的に、年齢が若いと損をし、高齢になるほどオトクだと言われていますね。それを具体的な金額で実感してもらいたいと思います。
そこで、60歳でガンに罹患したとして、住宅ローンのスタート年齢別に「ガン50％団信のリターンがどれだけ違うのか？」を比較してみます。年齢が高いほどガンに罹りやすくなりますが、ひとまず、60歳になったら必ずガンに罹るという前提です。
《前提条件》
ガン50％保障団信に加入
住宅ローン：4000万円
返済期間：35年元利均等返済
金利：1.38%
| ◆60歳時にガンになる場合の保障額は？ | ||
| 借り入れ年齢 | 住宅ローンの 60歳時残高 |
50％ガン保障の 保障額 |
| 25歳 | 0円 | 0円 |
| 30歳 | 696万円 | 348万円 |
| 35歳 | 1,346万円 | 673万円 |
| 40歳 | 1,952万円 | 976万円 |
| 45歳 | 2,518万円 | 1,259万円 |
| 50歳 | 3,047万円 | 1,523万円 |
例えば25歳でも50歳でも住宅ローンの金利は同じです。しかし、25歳の人が60歳でガンになってもその時には住宅ローンはゼロ円になっていますから保険の恩恵はありません。
しかし、50歳からスタートした人が60歳でガンになったら、その時点のローン残高3047万円が半分になりますので、1523万円の保険金が支払われたのと同じ効果があるということです。
さらに20歳からスタートした人は35年かけて保険料を満額払うことになりますが、50歳からスタートした人は60歳までの10年分の保険料しか払っていないのです。
| ◆団信のリターンとコストの損得勘定 | ||
| 年齢が若い人（損） | 年齢が上の人（お得） | |
| 保険金（リターン） | 少ない | 多い |
| 保険料（コスト） | 多い | 少ない |
保険料が無料だと思うとこういう考え方はしないのですが、要するにこの保険料を均一に利息という形で銀行に払っているのが「疾病保障無料の団信」住宅ローンを借りるということです。
「ガン50％」「全疾病保障」のメリット、デメリット
ここで、ガン50％団信と全疾病保障団信の保障の特徴を確認しておきましょう。それぞれ一長一短のメリット、デメリットがあります。
●ガン50％団信の特徴：対象はガンのみで保険金は住宅ローンの半額だが、早期に保険金が支払われるスピードが魅力
●全疾病保障団信の特徴：ほとんど全ての病気とケガが対象で住宅ローンの全額が保障されるのは魅力だが、1年の就業不能または入院という条件を満たす必要がある
以上のように、特徴はかなり違います。「疾病保障が無料！」とか「ガン50％保障！」という売り文句にすぐ飛びつくのではなく、あくまで自分にとって適合しているのかという観点から疾病保障無料の団信を選ぶ必要があるということです。
少なくとも年齢ごとに、リスクの傾向とそれに合った疾病保障無料団信の選び方というものがあるので、年齢ごとに最適な商品を紹介しましょう。
| ◆無料の疾病保障特約付き団信 | ||
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銀行名 |
ガン50％保障 | 全疾病保障 |
| auじぶん銀行（詳細はこちら） |
○ |
○ |
| ソニー銀行（詳細はこちら） | ○ | ー |
| 住信SBIネット銀行（詳細はこちら） | ○(3大疾病) | ○ |
| 楽天銀行（詳細はこちら） | ○ | ○ |
| PayPay銀行（詳細はこちら） | ○ | ー |
「20代」は団信よりも生命保険がオススメ
20代は年収に対して住宅ローンの金額が高い傾向にあります。定年退職までの年数が最も長いことから、住宅ローンの残高が心理的なプレッシャーとなり、無料の疾病保障団信に魅力を感じる人が多いです。
ともすると有料で疾病保障団信を付けようとする人も多いです。
しかし、前述のようにリスクが高くなる後半には、ほとんどローン残高が残っていないので、団信の費用対効果が最も悪いのがこの年齢層です。
なので、病気のリスクが低い人に適した生命保険（ガン保険や収入保障など）に加入する方が一般的にはオトクなのです。無料の疾病保障団信はオマケ程度に考えて住宅ローンを選ぶことをお勧めします。
「30代」は費用対効果を吟味して団信を選ぶ
30代は収入が増えてきて、かつ定年退職までの期間もそこそこあるので、住宅ローンの金額が最も高くなる年齢層です。そのため、住宅ローンがゼロ円となる団信の有難みも大きくなる傾向がありますね。
また、年齢による団信の保険金（リターン）が30代前半と後半では大きく違ってくる点も特徴です。前述のガン50％団信を例にすると、30代前半の保険金は300万円台、30代後半の保険金は900万円台です。同じ団信でも年齢によってリターンが倍以上違うのです！
30代の前半の人は、非常に病気などのリスクが少ないので、ガン50％団信よりも、全疾病保障団信の方が費用対効果の面で釣り合と考えています。ガン50％団信は、リスクが低いうえにもともと少ないリターンがさらに半分になるということでもあります。
30代後半になると、高年齢の住宅ローン残高が大きくなり、ガン50％団信のリターンも多くなってきますので、メリットが際立ってきます。
住信SBIネット銀行、auじぶん銀行、楽天銀行はガン50％保障と全疾病保障の両方が付帯しますので、優先的に考え、そしてさらに自分にマッチした保障が付帯する銀行に審査を出しましょう。
「40代」は自分のリスクに合わせて団信を選ぶ
40代と30代で住宅ローンの金額にほとんど差はありませんが、その一方で定年までの年数は30代の人よりも10年短いです。つまり、60歳定年時の残高が大きいので完済にリスクを抱えている人が多いのが特徴ですね。
団信のリターンも安定して大きく、ガン50％団信でも、全疾病保障団信でも、どちらでも費用対効果の高い年齢層と言えます。
強いて言えば、夫婦の収入がほぼ同じくらいで、妻も定年までフルタイムで働くという50：50の共働き夫婦であれば、早い段階で保障が受けられる「ガン50％保障」がマッチします。
がんと診断された時点でローン残高が50％になります。つまり、今後は収入の割合に応じた元利均等返済に軽減されるので、今の家に住みながらパートナーの看病を続けることができます。
これに対して収入が一方に偏っている夫婦の場合は全疾病保障がマッチするでしょう。住宅ローンがゼロにならなければ、家を手放すことになってしまう可能性が高いからです。
「50代」は住宅ローン控除と団信の恩恵がポイント
50代になるともう定年退職が視界に入ってきますので、50代から住宅ローンをスタートする人は控えめな金額の住宅ローンにする傾向があります。
無料の疾病保障団信については、40代と同じく、「ガン50％団信」でも「全疾病保障団信」でも、どちらでも適合する年齢層と言えますね。無料の疾病保障団信の選び方も、40代と同様で「共働き夫婦は、ガン50％団信」、「収入が偏っていれば全疾病保障」です。
一方で、確実に完済できる貯蓄or収入が見込めるのであれば、住宅ローン控除の恩恵と団信の保障を得るためにあえて住宅ローンを借りるという選択肢もあります。
●住宅ローン控除：年末のローン残高の1%が税金からキャッシュバックされる
●団信：住宅ローン残高（数千万単位）の保険金が支払われる生命保険と同じ効果
| ◆無料の疾病保障特約付き団信 | ||
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銀行名 |
ガン50％保障 | 全疾病保障 |
| auじぶん銀行（詳細はこちら） |
○ |
○ |
| ソニー銀行（詳細はこちら） | ○ | ー |
| 住信SBIネット銀行（詳細はこちら） | ○(3大疾病) | ○ |
| 楽天銀行（詳細はこちら） | ○ | ○ |
| PayPay銀行（詳細はこちら） | ○ | ー |
まとめ ～ 無料に惑わされず自分のリスクにあった対策を
住宅ローンの返済は病気で働けなくなっても続きます。自分の家と家族を守るには、自分のリスクに見合った対策をする必要があります。その点、auじぶん銀行は他行よりも幅広いリスクに対応できる無料団信を提供しているので、要チェックです。
ただし、団信が無料だからなんて理由は住宅ローンを選ぶ決め手にはなりません。そもそも経済的な実態からすると無料ではありませんし、その保険が自分のリスクに適合しているのかしっかり吟味して選ぶ必要があります。
家なんて、しょせんは容れ物です。しかしそこに入れるものは、家族の生活と人生です。その決断にはほんの少しの妥協があってもいけないのです。千日太郎と出会った皆様が家と住宅ローンで正しい選択をし、素敵な人生を送られることを願っています。
借入中のうつ病は、保障されない！
なお、注意したいのは、通常の団体信用生命保険だと、借入中に「うつ病」のような精神疾患にかかったとしても保障対象外となる可能性が高いということだ。
一応、通常の団体信用生命保険の支払い事由（死亡・高度障害）の中に「精神疾患」は含まれているが、以下のようにハードルは非常に高い。
・中枢神経系または精神に著しい障害を残し、終身常に介護を要するもの（食物の摂取、排便・排尿・その後始末、及び衣服着脱・起居・歩行・入浴のいずれもが自分ではできず、常に他人の介護を要する状態）
※住宅金融支援機構のフラット35の機構団信約款を一部改変
うつ病になり、働けなくなったとしても、食事、歩行さえも自分でできない状態にまでなる人は非常に少ない。うつ病になったとしても住宅ローンが免除される可能性は低いのだ。
もし、うつ病が心配であれば、民間の生命保険会社の「就業不能保障（精神疾患も保障するタイプ）」に加入するといいだろう。住宅ローン残高がゼロになるわけではないが、病状が悪くて働けない時期の毎月返済をカバーできる。就業不能保障でも精神疾患をカバーしていないタイプもあるので、確認しよう。
■保険相談サービス5社を比較
| サービス名 |  |
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|---|---|---|---|---|---|
| 取扱保険会社数 | 43社 | 36社 | 35社 | 32社 | 平均22社 ※FPによって違う |
| 訪問相談 | 〇※全国対応 | 〇※全国対応 | 〇※全国対応 | 〇※全国対応 | 〇※全国対応 |
| 店舗相談 | 〇※全国約340拠点 | 〇※全国約60拠点 | × | 〇※全国約100拠点 | △※FPにより違う |
| オンライン相談 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 特徴 | 保険を管理するアプリあり | コンサルの平均業界経験歴が12.1年 | 入社1年以上の プランナーは全員ファイナンシャルプランナー資格取得 |
保険以外にも、資産運用や住宅ローンの相談も可能 | 相談担当者は平均5年の経験あり |
| 特徴・キャンペーン | - | ゆめぴりか、熟成牛タンなどから選択 | ゆめぴりか、ロクシタンアソープなどから選択 | ムーミン抗菌マスク、野菜生活、鼻セレブなどから選択 | 国産牛切り落とし300gなどから選択 |
| 運営会社 | GOESWELL（2020年設立、光通信グループ） | Jリスクマネージメント（2009年設立） | 株式会社ほけんのぜんぶ（2005年設立） | 株式会社FPパートナー （2009年設立） |
保険マンモス（2005年設立） |
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| 132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[新規借入] |
| 132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[借り換え] |
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【基礎の8カ条】 【審査】の基礎 【借り換え】の基礎 【フラット35】の基礎 【住宅ローン控除】の基礎 |
新規借入2025年7月最新 主要銀行版
住宅ローン変動金利ランキング
※借入金額3000万円、借入期間35年で試算
- 実質金利(手数料込)
- 0.722%
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- 年0.590%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%
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- 0円
- 毎月返済額
- 79,074円
①保証料など0円サービスが充実
②新規借入で変動金利の場合は自己資金10％以上で金利優遇あり
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- 要介護状態になると住宅ローン残高がゼロになる「安全保障付団信」が無料
- 長期固定には「ステップダウン金利」と「長期固定金利」がある。ステップダウン金利タイプは、10年後以降、5年ごとに金利が当初金利の10％分ずつ下が理、長期で借りる人はお得
関連記事 SBI新生銀行の金利推移、審査基準、注意点は？ 
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プロの評判・口コミ
淡河範明さん
SBIグループの企業で、変動金利が低い「住宅ローン」（住信SBIネット銀行の商品）と、全期間固定金利が低い「フラット35」を取り扱っています。
住信SBIネット銀行の住宅ローンについては、住信SBIネット銀行自身で販売しているローンとは商品性が若干違います。融資実行時までに住宅建築にかかる土地購入代金等が必要な人に対しては、「つなぎ融資」の取扱いがあるのです。
また、店舗販売専用の商品なので、店舗で相談しながら手続き出来ます。ただし、住宅ローン相談窓口は全国に10店舗しかないため、居住地域によっては利用が困難です。
審査は住信SBIネット銀行と同じだと思っていいです。また、事務手続きに比較的時間がかかります。
関連記事 SBIマネープラザの金利推移、審査基準、注意点は？ 
- 実質金利(手数料込)
- 0.783%
- 総返済額 3421万円
- 表面金利
- 年0.640%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%＋55000円
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 79,745円
①「団信革命」は要介護まで保障も
②自社商品なら、最大3億円まで借り入れOK!
- 大手銀行の一角で、借り換えを中心に住宅ローンの獲得に積極的
- 一部のローンプラザ支店は休日でも相談可能
- 独自の長期固定金利商品だでなく、フラット35も提供する充実のラインナップ
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
りそな銀行の住宅ローンは、まず金利設定がかなりチャレンジングです。期間固定金利の場合、固定期間終了後も当初の金利優遇がずっと大きいままなので、金利は低いですね。そのため借り換えをするならメリットが大いにあります。
審査は、厳しくも緩くもないですね。用意する書類に関して厳格で、お客様の属性にもよりますが、必要書類が他の金融機関に比べて提出書類が多く、また、一つ不備があるときっちり揃えるまで何度もやり取りをしなければならず、煩わしいかもしれません。書類の不備があると審査が長びくリスクもあります。
一般に、自営業や会社経営をしている場合は、直近3期分の決算書と確定申告書、役員報酬の源泉徴収票の提出を求められます。りそな銀行では、さらなる書類を求められることもあり、会社の納税証明書の提出が必要となることもあります。そのため審査に時間がかかりがちで、事前審査も本審査もそれぞれ2〜3週間かかることも珍しくなく、融資実行を早めにしたい人は要注意です。
関連記事 りそな銀行の金利推移、審査基準、注意点は？ -
住宅ローン利用者口コミ調査の詳細を見る
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今回作成した「住宅ローン利用者口コミ調査」の調査概要は以下のとおり。
【調査概要】
調査日：2023年12月
調査対象：大手金融機関の住宅ローン利用者（5年以内に住宅ローンを新規借り入れ、借り換えした人）
有効回答数：822人
調査：大手アンケート調査会社に依頼
評価対象：有効回答数47以上を対象とするアンケートの設問は以下の7問。回答は5段階評価とした。なお、評価点数の平均点は小数点第2位以降を四捨五入。
【アンケートの設問】
Q1．金利の満足度は？
Q2．諸費用・手数料等は妥当でしたか？
Q3．団体信用生命保険には満足しましたか？
Q4．手続き・サポートには満足しましたか？
Q5．審査について、満足していますか？
Q6．借り入れ後の対応に満足しましたか？
Q7．他の人にも現在の銀行を勧めたいと思いますか？
【回答の配点】
・各設問は5段階で回答してもらい、Q1なら以下のように配点。平均値を求めた。
満足している（5点）
どちらかといえば満足している（4点）
どちらともいえない（3点）
どちらかといえば不満である（2点）
不満である（1点）
・総合評価については、各項目の平均値を全て合算。読者が重視する「Q1金利の満足度」については点数を3倍、「Q3団信の満足度」の点数を2倍として、点数の合計を50点満点とし、10で割ることで5点満点の数値を求めた。
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132銀行の住宅ローンを比較 ＞＞返済額シミュレーションで、全銀行の金利を一気に比較・調査
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- 年収に対して安心して買える物件価格は？
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- ・年収200万円で妻が妊娠中の家族の上限は1600万円!?
- ・年収250万円の単身者の上限は1800万円!?
- ・年収300万円の4人家族の上限は1800万円!?
- ・年収350万円の2人家族の上限は2100万円!?
- ・年収400万円の単身者の上限は2500万円!?
- ・年収450万円の4人家族の上限は2000万円!?
- ・年収500万円の4人家族の上限は3000万円!?
- ・年収600万円の3人家族の上限は3500万円!?
- ・年収600万円の40代独身の上限は3000万円!?
- ・年収700万円の共働き夫婦の上限は5000万円!?
- ・年収800万円の3人家族の上限は4500万円!?
- ・年収1000万円の30代4人家族の上限は5000万円!?
- ・年収1000万円の40代4人家族の上限は3500万円!?
- ・年収1000万円の50代夫婦の上限は3000万円!?
※サイト内の金利はすべて年率で表示
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
SBI新生銀行の住宅ローンは、10年固定、15年固定、20年固定といった金利が低い点が特徴です。
商品も特徴的で、介護状態を保障する団信や、長く借りていると金利が下がっていく「ステップダウン金利」があるのも主要銀行ではここだけです。
審査はオーソドックスに行なっている感じです。住宅ローン処理センターで集中審査しているので、窓口のかたの力量があまり問われず、公平に審査されるという印象です。
なお、相談から審査、契約の手続きまでネットで完結できるようになりました。不安な方には、ビデオ通話で自宅から気軽に相談ができるので、コロナ禍の現状では最適な方法が用意されているようです。