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断然、魅力的な住宅ローンを発見!
新生銀行の20年固定の住宅ローンは、
新規借入でも借り換えでもグッドチョイス!

【第36回】2019年8月2日公開(2021年1月26日更新)
千日太郎

世界的な長期金利低下により、住宅ローンの固定金利が下がっている中でも断然、魅力的な商品なのが、新生銀行の「20年固定金利」です。2019年7月の金利は、20年固定の中では0.9%(新規借入)というダントツの低さです。今回は、新生銀行「20年固定金利」の商品解説とメリット、注意点や賢い利用方法を伝授します。新規借入と借り換え、どちらにも通用するおトクな商品です。

ダントツの低金利と、手数料が安い新生銀行に注目

 こんにちは、ブロガーの千日太郎です。 

 2019年6月、長期金利がついにマイナス0.1%を切りました。それを受けて、翌7月には、各銀行とも軒並み住宅ローン金利を引き下げてきましたね。

 なかでも新生銀行は、他行と比べても大幅に金利を下げてきました。ところが、実は新生銀行の商品は特徴的であるため、メリットとデメリットがそれぞれ際立つ商品となっています。

新生銀行 金利一覧ページ
写真を拡大 新生銀行 金利一覧ページ

 商品特性を理解して、メリットを最大限に活かしつつデメリットをかぶらないような利用法をすることで、新生銀行の住宅ローンはもっとも低コストな商品になります。そこで今回は、商品特性を詳しく説明しながら、お得な方法を提案していきます。

 まずは手数料から見ていきましょう。新生銀行住宅ローンは、商品によって手数料が違います。ややこしいですねー。

【新生銀行 各商品の手数料】
「変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>」:借入金額×2.2%(税込み)
「ステップダウン金利タイプ」:16.5万円(税込み)
「その他の通常商品(当初固定金利タイプなど)」:5.5万円〜(税込み)

 今回は、固定金利を選択する人にとって、実はとてもお得な「当初固定金利タイプ」に絞って解説します。まずは、その特徴を分かりやすく並べてみますね。

【新生銀行「当初固定金利」の特徴は?】
■メリット

融資手数料が55,000円定額で、業界最安値(消費税込み、安心パック未加入)
20年固定期間中の金利は、業界最安の0.9%(自己資金10%以上で新規借入の場合。自己資金10%以下・借り換えの場合は、金利0.95%)
■デメリット
・20年の固定期間が終了したら、その時の基準金利から1.4%引いた金利が適用されるが、これだと引き下げ幅が少ない。現在の金利水準が続いたとして、変動金利を選ぶと、0.915%となる。さらに、新生銀行の変動金利は、5年ルールと125%ルールの適用がないなど、注意点がある。

 つまり、イニシャルコストとしてかかる「融資手数料が安い」のに加えて、「当初の20年間、業界最低金利」なのですが、固定期間が終わると、「引き下げ幅が少ない変動金利(半年型)タイプになる」商品なのです。

 ということは、20年の固定期間中にほぼ完済してしまえば、メリットだけを100%享受し、デメリットは全く受けずに住宅ローンを払い終えることができるということですね。 では、どんなタイプの人にとって、この「新生銀行住宅ローン20年固定」がおトクになるのでしょうか?

 新規借入の場合と借り換えの場合で解説します。

おトクになるタイプ①20年間で「完済」する人

 こちらは新規借入の場合。30代後半から40代前半で住宅ローンをスタートする人にとっては、この新生銀行20年固定は最適と言えるでしょう。20年間は業界最低金利で固定され、しかも金利は1%を切っているので、住宅ローン減税の恩恵によって当初の10年間は逆に儲かってしまうのです。

 住宅ローン減税は、年末のローン残高の1%が最大10回にわたり、所得税等から還付される税額控除です。なので、住宅ローンの金利が1%未満の場合は、還付されている10年間は、逆に儲かるという現象が起きます。

 どれだけの違いがあるのか、20年固定の中でも最低金利の住信SBIネット銀行「フラット35S(保証型)」(=金利1.05%)と比較してみましょう。

【前提条件】
・現在40歳(定年60歳)
・借入3600万円(物件価格4000万円、頭金1割)
・35年元利均等返済、ボーナス払いなし
・60歳の時に一括繰上げ返済するつもり
・新生銀行「20年固定(頭金1割)」の金利は、0.90%
・住信SBIネット銀行「フラット35S(保証型・頭金1割)」の金利は、当初10年(金利Aプラン)0.8%、その後1.05%
シミュレーション:3600万円を20年で返済

■新生銀行「20年固定」金利0.9%
借入費用:17万円
20年返済額:2399万円
20年後残高:1682万円
住宅ローン減税:▼310万円(還付)
20年完済総額:4188万円

■住信SBIネット銀行「フラット35S(保証型)」当初金利0.8%
借入費用:96万円
20年返済額:2395万円
20年後残高:1687万円
住宅ローン減税:▼310万円(還付)
20年完済総額:4268万円
※上記は、記事公開時(2019年7月)の消費税率8%を用いて計算しています。

 20年で全額返済するという前提で、新生銀行「20年固定」と、住信SBIネット銀行「フラット35S(保証型)」を比較すると、同じ4,000万円の借入額でも、借入時の費用が80万円近くも違ってきます。

 さらに、新生銀行は、向こう20年間は1%を切る低金利で固定されているので、総返済額も安くなるのですね。60歳のときに一括繰上げ返済するという前提だと、新生銀行の方が約80万円も総返済額が少なくなることが分かりました。

10年返済だと、物件価格よりも支払いが少ない

 また、20年よりも前に返済するのであれば、住宅ローン減税効果で逆に儲かってしまう現象も起こります。そこで、10年後に一括返済したらどうなるか? というシミュレーションもしてみます。 

シミュレーション:3600万円を10年で返済

■新生銀行「20年固定」金利0.9%
借入費用:17万円 
10年返済額:1199万円 
10年後残高:2684万円
住宅ローン減税:▼310万円(還付) 
10年で完済総額:3990万円

■住信SBIネット銀行「フラット35S(保証型)」当初金利0.8%
借入費用:95.8万円
10年返済額:1179万円
10年後残高:2672万円
住宅ローン減税:▼309万円(還付) 
10年で完済総額:4037万円
※上記は、記事公開時(2019年7月)の消費税率8%を用いて計算しています。

 なんと驚くべきことに、4000万の物件を購入するのに支払総額は3,990万円になるという結果になりました!

 こういったことが実現できるのも、新生銀行「20年固定」の金利が1%未満であり、かつ、借り入れ時にかかる費用が低いからなのです。しかも、これは金利変動リスクの無い固定金利なので、10年後に一括返済するお金があるなら、確実に実行したいところです。
 
 このように、メリットの部分のみを上手に享受できれば、ここまでおトクに家を買える住宅ローンなのですよ。

【関連記事】>>「どの銀行の住宅ローンがお得?」と考えてはダメ!初心者でも損しないための4つの「新常識」を紹介

おトクになるタイプ②諸費用を抑えて、借り換えたい人 

 住宅ローンの借り換え費用には、主に融資手数料(又は保証料)や登録免許税などの手数料が発生しますが、新生銀行は融資手数料が「5万円(税込み)」と安いので、借り替え費用を低く抑えることができます。

 大手銀行や地銀などでは、保証料を前払いする「保証料型」の住宅ローンが一般的です。もしも、あなたが現在借りている住宅ローンがこの保証料型であった場合、借り替えて全額繰り上げ返済することで、その時点の残高と残期間に相当する保証料が返金されるのです。

 そして、新生銀行に借り換える場合は、新生銀行に払う融資手数料よりも、現在の保証料型の住宅ローンで返金される保証料の方が大きいため、借り替えることで手元の現金については結果として増えるということもあるのですよ。

 では、5年前に住宅ローンを借りた人が、今年、新生銀行(20年固定)に借り換えるという前提で、シミュレーションしてみましょう。

【前提条件】
・現在40歳(定年60歳)
・5年前に4000万円借入(変動金利0.9%)、現在の残高は3503万円
・35年元利均等返済、ボーナス払いなし
・60歳の時に一括繰上げ返済するつもり
・住宅ローンは、「保証料前払い型」(都市銀行、地銀などの主力商品)

借り換えにかかる費用は、おおむね以下のようになります。

■大手銀行から新生銀行に借り換えた場合の諸費用
保証料返金:▼508,360円
印紙代:20,000円
登録免許税:140,000万円
保証料:0円
事務手数料:54,000円
司法書士報酬:60,000円 
合計 ▼234,360円(※支払いがマイナス、つまり手元の現金が増えるということ)
※上記は、記事公開時(2019年7月)の消費税率8%を用いて計算しています。

 なんと、マイナスの支出、つまり手元の現金が増えるのですね! 保証料が返金されるのは現在の住宅ローンを完済してから2か月後くらいなので支出が先行しますが、トータルではプラスになるのですよ。

 なお、司法書士報酬と保証料返金額は概算です。保証料の計算方法は保証会社によって違うので、銀行を通して確認してみましょう。

 そして、このケースで60歳までの総支払額を比較してみると、ほぼトントンになるという結果になりました。

シミュレーション:変動金利から固定金利に借り換え

■新生銀行「20年固定」金利0.95%
借入費用:23.4万円 
20年での返済額:2684万円 
20年後の残高:1280万円
20年で完済総額:3941万円

■都市銀行の変動金利を継続。金利0.9%
20年での返済額:2665万円 
20年後の残高:1274万円
20年で完済総額:3939万円
※上記は、記事公開時(2019年7月)の消費税率8%を用いて計算しています。

 試算した結果、変動金利から20年固定金利に借り換えても、総支払額は2万円しか増えませんでした。ほぼ一緒といっていいでしょう。総支払額が同じなら、金利が固定されている方が遥かに安全です。

 現在の住宅ローンが変動金利だとしたら、これから20年の間に金利が上がる可能性もありますよね。しかし、20年固定に借り換えたなら金利の上昇に怯える必要はありません。だって、固定なのですから。

【関連記事】>>住宅ローンの借り換えでは、金利上昇を回避するため、1カ月以内の融資実行を目指そう!

おトクになるタイプ③ 5年以上前にフラットで借りた人

 次は、同じ固定金利から固定金利への借り換えでもシミュレーションしてみましょう。今から5年前の2014年7月に、当初5年間金利が引き下げとなるフラット35Sの金利Bプランで借りた人は適用金利が1.43%から1.73%に上がるということになります。

 そこで、新生銀行20年固定0.95%に借り換えると、どれぐらいの借り換えメリットがあるかを計算しました。

【前提条件】
・現在40歳(定年60歳)
・5年前に4000万円借入(当初5年1.43%その後1.73%)、現在の残高は3544万円。
・35年元利均等返済、ボーナス払いなし
・20年後(60歳の時)に一括繰上げ返済するつもり
・5年前にフラット35S金利Bプラン(当初5年間は金利1.43%、以降は1.73%に引き上げ)を契約
シミュレーション:5年前に借りたフラット35Sから固定金利に借り換え

■新生銀行「20年固定」0.95%
借入費用:27.5万円 
20年返済額:2716万円 
20年後残高:1295万円
20年で完済総額:4038万円

5年前に契約したフラット35Sを継続 金利1.73%
20年返済額:3029万円 
20年後残高:1390万円 
20年で完済総額:4420万円
※上記は、記事公開時(2019年7月)の消費税率8%を用いて計算しています。

 フラット35は保証料の返金はありませんので、先ほどのケースとは違って、借り換えでお金は増えません。しかしそれでもトータルで381万円もの借り換えメリットが出ました! 20年後の定年で完済するという前提ならば、金利が固定されているのは全く同じですね。

 それでいて総支払額が381万円も節約できるのですから、これは借り換えるべきです。5年よりも前のフラット35はおおむねこれよりも高い金利ですので、借り換えメリットは高い人ばかりなので、ぜひ検討しましょう。

新生銀行は、変動金利よりも20年固定がオススメ

 新生銀行の住宅ローンというと、以前は残高が500万未満になったところで金利が上がるという変なルールがあったのですが、現在はこのルールは削除されていますので、その点はご安心ください。

 このように、7月の新生銀行の20年固定はすごい商品なのですが、どういうわけか新生銀行はあまりこの20年固定を推していないんです。住宅ローンのページの一番目立つところに、「変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>」が宣伝されています。

 しかし、変動金利ではこのくらいの低金利は珍しくもありません。また、新生銀行の変動金利については5年ルールと125%ルールの適用がありませんので、金利が上がると、その月から支払いが増えるので、金利変動リスクが普通の変動金利よりも高いという点に注意が必要です。

 他行との比較でも、20年固定の金利の方が断然魅力的です。そして、固定期間が終わった後の引き下げ幅が少ないということ以外には、これといったデメリットは見当たりません。

 プロの眼から見ると、変動金利よりも20年固定金利の方が断然おススメですよ。

■新生銀行の住宅ローンの概要
金利 ⇒「新生銀行」詳細ページを見る
無料団信の保障範囲 死亡・高度障害
オプション保険[保険料] 要介護3以上で借入残高相当の保険金 (「安心パック」(11万円)等に加入が条件)
事務手数料(税込) 5万5000円〜
【ポイント】
2019年7月の商品改訂に伴い、金利を大きく引き下げた。「変動フォーカス」は他の商品と違って、手数料は借入金額×2.20%と高めだが、金利が低いため、競争力がある。20年固定金利、ステップダウン金利などの商品も競争力がある。
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【2021年10月最新版、主要銀行版】 「変動金利」住宅ローン金利ランキング(新規借入) ※借入金額3000万円、借入期間35年

  • 1
    実質金利
    (費用等含む)
    表面金利
    (費用等除く)
    手数料
    (税込)
    保証料
    0.510% 0.380 % 借入額×2.2% 0円

    【注目ポイント】「全疾病」+「がん50%」保障が無料付帯

    【auじぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

    • 三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行で、変動金利は業界トップクラスの低金利
    • 無料団信が充実しており、がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」のほか、「全疾病保障」「月次返済保障」が無料で付帯
    • ネットだけで契約を完了でき、仮審査は最短即日回答、本審査は最短2~3営業日で回答など、審査スピードも速い
      (審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。 金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません)

     

    詳細はこちら(公式サイト)

    auじぶん銀行の住宅ローンの詳細

    手数料・保証料は?

    手数料(税込) 融資額×2.20%(税込)
    保証料 0円(審査の結果、保証会社を利用する場合があるが、保証料相当額は金利に含まれており、別途、保証料は発生しない)
    繰上返済手数料(一部) 0円(1円以上1円単位)
    繰上返済手数料(全額) ・変動金利/0円
    ・固定金利/3万3000円(税込)

    団信(団体信用生命保険)は?

    無料の団信 死亡・高度障害
    +がん50%保障団信
    +全疾病保障(入院が継続180日以上となった場合)
    +月次返済保障(31日以上連続入院、以降30日ごと)
    オプション(特約)の団信
    • がん100%保障団信
      (一般団信+がんを含む全疾病保障+月次返済保障)

      金利+0.20%
    • 11疾病保障団信(生活習慣病団信)
      金利+0.30%
    • ワイド団信
      金利+0.30%

    審査基準は?

    借入額 500万円以上、2億円以下
    借入期間 1年以上35年以内(1ヶ月単位)
    融資を受けられるエリア 全国
    使いみち 本人または家族が住むための以下の資金
    ・戸建・マンション(中古物件含む)の購入資金
    ・戸建の新築資金
    ・他の金融機関で現在借入中の住宅ローンのお借換え(住宅ローンとリフォームローンの一括での借り換えを含む)資金
    ・上記に伴う諸費用
    年収(給与所得者) 200万円以上
    勤続年数(給与所得者)
    年収(個人事業主等) 200万円以上
    事業年数(個人事業主等)
    年齢(借入時) 満20歳以上〜満65歳未満
    年齢(完済時) 満80歳の誕生日まで
    その他条件

    自社住宅ローンについて解説 参考:auじぶん銀行の公式サイト

     

    詳細はこちら(公式サイト)

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    PayPay銀行「住宅ローン 全期間引下げ(新規借入、自営業、市街化調整区域は不可)・変動金利」

    実質金利
    (費用等含む)
    表面金利
    (費用等除く)
    手数料
    (税込)
    保証料
    0.510% 0.380 % 借入額×2.2% 0円

    【PayPay銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

    • 個人事業主、家族が経営する会社に勤務している場合も原則利用不可。借地、市街化調整区域なども不可

     

    PayPay銀行の住宅ローンの詳細

    手数料・保証料は?

    手数料(税込) 借入金額×2.20%
    保証料 0円
    繰上返済手数料(一部) ホームページでの手続き:無料
    電話での手続き:5,500円(税込)
    繰上返済手数料(全額) 手数料:33,000円(消費税含む)
    PayPay銀行住宅ローンセンターに電話で申し込み

    団信(団体信用生命保険)は?

    無料の団信 一般団信(死亡・高度障害)
    +がん診断給付金
    +先進医療給付金
    +がん50%保障団信
    オプション(特約)の団信
    • がん100%保障団信
      金利+0.20%
    • 11疾病保障団信
      (がん100%保障団信+10種類の生活習慣病)

      金利+0.30%
    • ワイド団信
      金利+0.30%

    審査基準は?

    借入額 500万円以上2億円以下
    借入期間 1年以上35年以内(1ヶ月単位)
    融資を受けられるエリア 全国
    使いみち 本人が住む住宅に関する以下の資金
    ・戸建またはマンションの購入(中古物件を含む)
    ・戸建の新築・現在借入中の住宅ローンの借り換え
    ・上記に伴う諸費用
    年収(給与所得者) 200万円以上
    勤続年数(給与所得者)
    年収(個人事業主等) 原則、利用不可
    事業年数(個人事業主等)
    年齢(借入時) 65歳未満
    年齢(完済時) 80歳未満
    その他条件

    自社住宅ローンについて解説 参考:PayPay銀行の公式サイト

     

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    みずほ銀行「住宅ローン 最後まで変わらずオトク!全期間重視プラン(ネット専用、ローン取扱手数料型)・変動金利」

    実質金利
    (費用等含む)
    表面金利
    (費用等除く)
    手数料
    (税込)
    保証料
    0.512% 0.375 % 借入額×2.2%+33000円 0円

    【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

    • 3大メガバンクの一つ。ネット専用商品は店舗での相談はできない分、金利が低い
    • 返済期間は変えずに、一定期間返済額を増減額したり、借り入れ期間を延長したりできる「ライフステージ応援プラン」も用意する

     

    みずほ銀行の住宅ローンの詳細

    手数料・保証料は?

    手数料(税込) ■自社商品
    ①保証料を一部前払いする方式
    事務手数料:33,000円、保証料:融資額×2.06%(借入期間35年)
    ②保証料を前払いしない方式(金利上乗せ型)
    事務手数料:33,000円、保証料:金利+0.2%
    ③保証料を前払いしない方式(ローン取扱手数料型)
    事務手数料:融資額×2.20%
    ■フラット35
    融資額×1.045%~(定率型、頭金10%以上)
    ④固定金利選択方式利用時に11,000円
    保証料 ■自社商品
    上記を参照
    ■フラット35
    0円
    繰上返済手数料(一部) ■自社商品
    みずほダイレクト[インターネットバンキング]:無料(1万円以上1億円以内1万円単位)
    店頭:33,000 円
    ■フラット35
    0円(100万円以上)
    繰上返済手数料(全額) ■自社商品
    店頭のみ:33,000 円
    ■フラット35
    0円

    団信(団体信用生命保険)は?

    無料の団信 一般団信
    (死亡・高度障害)
    オプション(特約)の団信
    • 8大疾病補償プラスがんサポートプラン
      (がん<診断で給付>+がん以外の全傷病+7大疾病<1年超就業障害継続>)

      月1886円から※35歳加入、借入金額2000万円、借入期間35年、金利1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料。詳しくはこちらの記事を参照
    • 8大疾病補償がんサポートプラン
      (がん<診断で給付>+7大疾病<1年超就業障害継続>)

      月1647円から※35歳加入、借入金額2000万円、借入期間35年、金利1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料。詳しくはこちらの記事を参照
    • 8大疾病補償プラス
      (全傷病+8大疾病<1年超就業障害継続>)

      月717円から※35歳加入、借入金額2000万円、借入期間35年、金利1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料。詳しくはこちらの記事を参照
    • 8大疾病補償
      (8大疾病<1年超就業障害継続>)

      月478円から
      ※35歳加入、借入金額2000万円、借入期間35年、金利1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料。詳しくはこちらの記事を参照
    • がん団信<診断で給付>
      金利+0.20%

    審査基準は?

    借入額 ■自社商品
    50万円以上、1億円以下
    ■フラット35
    100万円以上8,000万円以下(1万円単位)
    借入期間 1年以上35年以内(1年単位)
    融資を受けられるエリア ■自社商品
    全国
    ■フラット35
    全国
    使いみち (1)本人居住用の土地・住宅の購入、住宅の新築、底地の買取資金
    (2)火災保険料、保証会社手数料・保証料、仲介手数料、担保関連費用、印紙税、引越費用、修繕積立金、付帯工事費用、管理準備金、水道加入金、リフォーム費用(住宅の購入資金と同時申込の場合)
    年収(給与所得者) ■自社商品
    安定した収入がある人
    ■フラット35
    【年収400万円未満】総返済負担率が30%以下
    【年収400万円以上】総返済負担率が35%以下
    勤続年数(給与所得者) ■自社商品

    ■フラット35
    年収(個人事業主等) ■自社商品
    安定した収入がある人
    ■フラット35
    【年収400万円未満】総返済負担率が30%以下
    【年収400万円以上】総返済負担率が35%以下
    事業年数(個人事業主等) ■自社商品

    ■フラット35
    年齢(借入時) ■自社商品
    71歳未満
    ■フラット35
    70歳未満
    年齢(完済時) ■自社商品
    81歳未満
    ■フラット35
    80歳未満
    その他条件

    自社住宅ローンについて解説 参考:みずほ銀行の公式サイト

     

  • 4
    実質金利
    (費用等含む)
    表面金利
    (費用等除く)
    手数料
    (税込)
    保証料
    0.540% 0.410 % 借入額×2.2% 0円

    【注目ポイント】「全疾病保障」が無料付帯

    【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

    • SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ
    • 全国8支店において対面で相談できるので、初心者でも安心
    • 変動金利が低い「ミスター住宅ローンREAL」(住信SBIネット銀行の商品)と、全期間固定金利が低い「フラット35」を取り扱っており、2種類の住宅ローンを比較して申し込める

     

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    SBIマネープラザの住宅ローンの詳細

    手数料・保証料は?

    手数料(税込) ■自社商品
    融資額×2.20%
    ■フラット35
    融資額×2.20%
    保証料 ■自社商品
    0円
    ■フラット35
    0円
    繰上返済手数料(一部) ■自社商品
    0円(1円以上1円単位)
    ■フラット35
    0円(10万円以上)
    繰上返済手数料(全額) ■自社商品
    0円(固定金利特約期間中は3万3000円)
    ■フラット35
    0円

    団信(団体信用生命保険)は?

    無料の団信 全疾病保障
    (一般団信+8疾病+病気・ケガ+就業不能状態+先進医療保障+重度がん保険金前払特約)
    オプション(特約)の団信
    •  

    審査基準は?

    借入額 ■自社商品
    500万円以上、2億円以下
    ■フラット35
    100万円以上8,000万円以下
    借入期間 ■自社商品
    1年以上35年以内
    融資を受けられるエリア ■自社商品
    日本国内全域。ただし、借地上・保留地・共有仮換地上の物件、離島にある物件については、取扱いできない
    ■フラット35
    使いみち
    年収(給与所得者) ■自社商品

    ■フラット35
    総返済負担率が、
    年収400万円未満は30%以下
    年収400万円以上は35%以下
    勤続年数(給与所得者) ■自社商品

    ■フラット35
    年収(個人事業主等) ■自社商品

    ■フラット35
    総返済負担率が、
    年収400万円未満は30%以下
    年収400万円以上は35%以下
    事業年数(個人事業主等) ■自社商品

    ■フラット35
    年齢(借入時) ■自社商品

    ■フラット35
    70歳未満
    年齢(完済時) ■自社商品

    ■フラット35
    80歳未満
    その他条件

    自社住宅ローンについて解説 参考:SBIマネープラザの公式サイト

     

    詳細はこちら(公式サイト)

※実質金利は、借入金額3000万円、借入期間35年、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。固定期間終了後は変動金利を選択(現在の水準が継続と仮定)。実質金利の計算法はこちら。諸費用は、事務手数料等、保証料とする。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要銀行・金融機関の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の協力で作成。

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